Путешествия с ветром и солнцем.

Путешествия с ветром и солнцем

"Опасное это занятие, выходить за порог, - писал умудренный жизнью профессор филологии из Оксфорда. - Стоит ступить на дорогу, и если не придержишь ноги, то неизвестно, куда тебя занесет". Читать далее »

Новые статьи:

Александра Шакола, Radius Group: Отголоски от ухода иностранных компаний нас ждут через год

По предварительным итогам 2022 года ситуация на рынке складской недвижимости остается стабильной. Изначально уход международных брендов вкупе с большим количеством заявленных к вводу проектов и неопределенностью российских арендаторов заставлял игроков рынка делать осторожные или даже негативные прогнозы на этот период, но сегмент в очередной раз продемонстрировал свою устойчивость к любым кризисным явлениям. Так, новый ввод в 2022 году действительно стал рекордным за всю историю рынка, превзойдя результат 2014 года, после которого вакантность на несколько лет ушла за горизонт 10%, что заставило девелоперов отказываться от строительства новых объектов и давать серьезный дисконт на имеющиеся площади. По сути, из того кризиса рынок вышел только к 2018 году. Чем отличается ситуация сегодня, с какими итогами мы заканчиваем год, что нас ждет в дальнейшем?

Основным вызовом в текущей ситуации для всех сегментов стал уход зарубежных компаний, многие из которых прошли практически все стадии от отрицания до принятия действительности. Весной эффект от их ухода оценивался, как очень ощутимый, а прогнозы по вакантности для складов достигали 10%. Но в реальности все происходит несколько иначе, и быстрый отказ от всех площадей в России оказывается практически недостижим даже для одной компании, а при массовом уходе процесс затягивается еще сильнее. Так, ритейлеры в первую очередь отказываются от торговых площадей, альтернативой которым становятся онлайн-площадки, а от инфраструктурной составляющей могут отказаться только после реализации всего стока. При этом часть компаний еще не определились и по собственному статусу в России.

«У нас было порядка 50% иностранных клиентов, — отмечает Александра Шакола, Заместитель директора по аренде и маркетингу, Radius Group. – И ситуация у всех очень разная. Часть действительно сокращается или выходит из договора аренды, на эти площади нам удалось быстро найти новых арендаторов. Часть компаний продлили договоры или остались на текущих условиях и переговоров о расторжении не ведут. Но это две понятные крайности, а многие компании пока сами не понимают, что с ними будет в дальнейшем. Некоторые не готовы уходить, но и не знают, какие площади им будут нужны через год и будут ли нужны вообще. И это основная наша работа сейчас – вести с компаниями диалог, искать общие пути решения».

В целом по рынку можно сказать, что выход иностранных компаний из договоров не стал тотальным, а спрос со стороны российских уже к осени начал восстанавливаться. И хотя по результатам 2022 года общий объем сделок может не достигнуть 1,5 млн кв. м (почти вдвое ниже результата 2021 года), уже можно констатировать, что серьезного роста вакантности и падения ставок не произошло. Сейчас консультанты оценивают долю свободных площадей на уровне менее 5%, а по прогнозам NF Group, она и вовсе может упасть до 2,9% по итогам года с учетом предложения по субаренде. Среднюю ставку консультанты оценивают в 5 500 рублей за кв. м для существующего объекта, при этом на строительство по BTS она может составлять около 6 500 рублей. Как мы знаем из физики, любое тело стремится к покою, поэтому дисбаланс по ставкам будет постепенно нивелироваться, что позволяет рассчитывать на рост ставки в 2023 году. Но если говорить в целом об ожиданиях, можно ли сказать, что все кризисные явления для рынка складов уже позади?

 

«Складской рынок России стал действительно устойчивым, — говорит Александра Шакола. – Если в марте такие слова могли восприниматься, как бравада, то сегодня это никакого скепсиса вызывать уже не должно. Тем не менее, и говорить о том, что все последствия известных событий позади, тоже было бы неправильно. Как я уже упоминала, многие арендаторы находятся «в подвешенном состоянии». И если ситуация коренным образом не изменится, то на стыке 2023-2024 гг. у нас будет следующая волна по пересмотру договоров аренды».

Как отмечает эксперт, спрос на склады остается на довольно высоком уровне, но ставки аренды спекулятивных объектов пока оказываются сдерживающим фактором для активного нового строительства: при себестоимости 55-60 тыс. рублей за кв. м ставка в 5 500 не царское предложение. Этот фактор с одной стороны тормозит развитие рынка, а с другой – дает ему дополнительную стабильность. 

Москва избавляется от объектов незавершенного строительства – Лёвкин

фото: Москва избавляется от объектов незавершенного строительства – Лёвкин

За 11 месяцев решены вопросы по 39 объектам незавершенного строительства, заявил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин на пресс-конференции в Информационном центре Правительства Москвы.

«Из 39 объектов были введены в эксплуатацию 14, также выданы разрешения на строительство для 14 объектов, и конструкции 11 объектов демонтированы, а их территории благоустроены. До конца года будут решены вопросы еще по двум таким объектам», — рассказал Сергей Лёвкин.

Лёвкин отметил, что план на год был перевыполнен. Изначально в него входило 32 объекта.

В настоящее время ведется подготовка предложений для актуализации перечня долгостроев. Списки таких объектов ежегодно актуализируются, туда попадают объекты, по которым работы не ведутся более двух лет.

Лёвкин напомнил, что ликвидация объектов незавершенного строительства осуществляется в рамках созданной в 2011 году по поручению Мэра Москвы Сергея Собянина Оперативной группы.

По указанию С. Собянина мы обращаем пристальное внимание на объекты незавершенного строительства, на каких-то объектах стройка возобновляется, там, где работы не начинались, земли освобождаем и используем под другие городские нужды.

Объекты незавершенного строительства не украшают ни центр столицы, ни ее окраины, на личном контроле Мэра Сергея Семеновича Собянина находится программа «Мой район», в рамках которой также ведется работа по формированию комфортной и безопасной среды.

С начала 2011 года Оперативной группой по сокращению объектов незавершенного строительства решены вопросы по 623 объектам долгостроя в том числе уже с начала 2022 года – по 39 объектам, из них: 181 объект введен в эксплуатацию, возобновлена работа на 250 объектах, 192 объекта демонтированы, а территории благоустроены.

В работе Оперативной группы остается 200 объектов.

Депутаты «ЕР» в Нижневартовске поддерживают семьи мобилизованных

фото: Депутаты «ЕР» в Нижневартовске поддерживают семьи мобилизованных

Нижневартовские депутаты, члены фракции «Единая Россия» продолжают оказывать адресную помощь семьям мобилизованных ребят.

Социальную поддержку оказывают по запросу самих граждан. Вопросы касаются различных сфер жизни: медицина, образование, решение трудовых отношений и многое другое.

Так, например, Председатель Думы Нижневартовска Алексей Сатинов помог решить вопрос с зачислением ребенка мобилизованного вартовчанина в детский сад по месту жительства. А заместитель Председателя Думы Нижневартовска Наталья Зяблицкая оказала гуманитарную поддержку семье мобилизованного, предоставив продуктовый набор.

Депутат Тарас Чиканцев посодействовал в получении медицинской помощи матери мобилизованного вартовчанина. Галина Гасымова решила вопрос трудоустройства жены, призванного на службу, нижневартовца, а его детям предоставлено бесплатное двухразовое питание в школе.

На этом работа депутатов Нижневартовска в данном направлении не закончена. Некоторые вопросы находятся в процессе исполнения. За получением поддержки просят обращаться в приемную Нижневартовского местного отделения партии «Единая Россия».

Интересно: