Путешествия с ветром и солнцем.
Записи с меткой «банкротство»

Цена доверия: альтернатива финансам в банке

Большинство россиян продолжает доверять накопления исключительно банкам. Однако такое вложение средств может оказаться не самым эффективным. Генеральный директор Юнитраст Кэпитал Евгений Ковалевич рассказывает о доходности банковских вкладов и других вариантах инвестиций.

Большинство россиян продолжает доверять накопления исключительно банкам. Однако такое вложение средств может оказаться не самым эффективным. Генеральный директор Юнитраст Кэпитал Евгений Ковалевич рассказывает о доходности банковских вкладов и других вариантах инвестиций. 

Вложение денег в банк считается простым и понятным способом получения дополнительного дохода: достаточно выбрать надёжное финансовое учреждение и немного подождать проценты. Однако процентные ставки во многих из них снижаются.

«В конце января, согласно данным Банка России, средняя максимальная ставка по депозитам физических лиц в рублях в десяти крупнейших российских банках снизилась до 5,76%. Это новый исторический минимум. А, например, полгода назад, в третьей декаде июля, показатель был 7,046%. Снижение связано с уменьшением ключевой ставки Банком России. Также сыграло свою роль замедление темпов инфляции. Так что дальнейшее понижение не исключено. Напомню, что регулятор рекомендует банкам не увеличивать ставки больше, чем на два процента по сравнению со средней максимальной. И сейчас по розничным депозитам в рублях в большинстве учреждений предлагается в основном до 5-7% годовых», — говорит генеральный директор Юнитраст Кэпитал Евгений Ковалевич.

При этом часть дохода неминуемо «съедает» инфляция. По итогам 2019 года она оказалась на уровне 3% — ниже цели Банка России, которая равнялась 4%. А, по прогнозу Минэкономразвития, в первом квартале 2020 г. годовая инфляция может замедлиться до 2,2-2,3%.

«С учетом инфляции вклады в крупных и надёжных банках помогают сохранить средства. Хотя пассивный доход получается невысоким. Если же малоизвестный банк предлагает значительно более привлекательные условия, к этому стоит относиться с осторожностью», — комментирует Евгений Ковалевич.

В качестве более прибыльной альтернативы можно рассмотреть, к примеру, вложения в драгметаллы.

«При текущих скачках цен на золото, связанных с коронавирусом, инвестиции в него, конечно, не столь привлекательны, как еще несколько месяцев назад. Однако некоторое увеличение его стоимости в ближайшие годы вполне возможно. Или же можно обратить внимание, например, на платину, которая пока сохраняет значительный потенциал роста. В любом случае стоит учитывать, что такое вложение выгоднее делать на длительный период. На большую и скорую прибыль рассчитывать не следует», — говорит генеральный директор Юнитраст Кэпитал Евгений Ковалевич.

Другой перспективный вариант для пассивного заработка — участие в аукционах по банкротству. Множество компаний в России в современных реалиях проходят через процедуру банкротства. Для погашения долгов их имущество выставляется на торги, причем нередко значительно дешевле рыночной стоимости — на 30-50%, а порой и больше. Чтобы минимизировать риски, можно инвестировать в профессионального участника торгов, который понимает нюансы этого бизнеса и разбирается в прибыльных лотах. Партнёрство с такой компанией может принести до 30% годовых. При этом первоначальное вложение может быть от 100 тысяч (при размещении на срок от шести месяцев), что значительно ниже, чем при самостоятельном участии в аукционах. 

О Unitrust Capital (Юнитраст Кэпитал): 

Юнитраст Кэпитал – профессиональный участник торгов по банкротству №1 в России. Уставной капитал компании составляет 100 млн рублей. Активы под управлением на сумму более 1 млрд рублей. Компания осуществляет деятельность во всех регионах России. 

https://unitrust.capital

Руслан Сухий открывает секрет: «Как купить недвижимость на торгах по банкротству»

Профессиональный бизнес-инвестор и ведущий YouTube-канала о доходной недвижимости №1 РЕНТАВЕД Сухий Руслан подробно рассказывает о том, как купить недвижимость на аукционе по банкротству и избежать ситуаций, когда результаты торгов могут быть признаны недействительными.

Не секрет, что львиная доля лотов с высокой доходностью приходится на недвижимость с торгов по банкротству. Купить квартиру для семьи или последующей перепродажи может любой желающий, но как и в любой сделке с недвижимостью здесь есть свои подводные камни. 

Профессиональный бизнес-инвестор и ведущий YouTube-канала о доходной недвижимости №1 РЕНТАВЕД Сухий Руслан подробно рассказывает о том, как купить недвижимость на аукционе по банкротству и избежать ситуаций, когда результаты торгов могут быть признаны недействительными.

Во-первых, надо проверить полномочия арбитражного управляющего.

Это специалист, который назначен арбитражным судом для проведения всех процедур по банкротству. Он помогает компаниям и гражданам выйти из кризиса и при этом обеспечивает исполнение должником финансовых обязательств перед кредиторами.

Способы проверки арбитражных управляющих (АУ):

  1. С помощью онлайн-сервиса ФНС — «Проверь арбитражного управляющего». 
  2. В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве
  3. На официальном сайте СРО, в котором состоит АУ. 
  4. В специальной картотеке арбитражных дел
  5. На сайте Росреестра в реестре арбитражных управляющих
  6. На личных интернет-страницах арбитражных управляющих. 

Указав данные АУ, можно выяснить, какие дела находятся в его ведомстве, какие ошибки он осуществлял в своей деятельности. На начальном этапе очень важно правильно оценить опытность конкретного специалиста, изучить отзывы о его работе.

Во-вторых, проверьте правильность публикации.

Обязательно изучите статьи 110, 111 и 138 ФЗ о банкротстве, где подробно расписано, что должно содержаться в публикации. Если какая-либо информация не будет указана в публикации, это станет поводом оспорить торги.

Данные о торгах публикуются в двух местах:

  1. В газете Коммерсант. Здесь публикуется краткая информация: сведения о банкротстве должника, объявление о торгах и их результаты.
  2. В онлайн-формате – Единый реестр сведений о банкротстве.

В-третьих, проверьте сроки размещения.

Публикация размещается на срок 25 дней от начала приема заявок и до окончания приема заявок и плюс 5 рабочих дней на определение участников торгов. В общей сложности – это 30 рабочих дней.

В-четвертых, проверьте аккредитацию торговой площадки при СРО.

Торговая площадка, на которой проходят торги по реализации имущества банкротов, должна быть аккредитованной при СРО. Правда в законе нет уточнения – при каком именно СРО.

Профессиональные инвесторы и эксперты считают, что торговая площадка должна быть аккредитована при том СРО, откуда сам арбитражный управляющий. Я с ними полностью согласен и советую обращать внимание на этот момент.

Руслан Сухий: «К аукционам по банкротству очень хорошо подходит известная фраза: «Бедные люди избегают проблем, а богатые ищут чужие, чтобы решить свои». Ищите доходные варианты для инвестиций на торгах по банкротству и зарабатывайте деньги.»

Фонд Юнитраст Кэпитал рассказал, как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость

Специалисты компании Юнитраст Кэпитал проанализировали преимущества вложения средств в коммерческую недвижимость в 2019 году и рассказали, какие виды такой недвижимости сулят наиболее высокую прибыль в кратко-, средне- и долгосрочной перспективах.

Аналитики Юнитраст Кэпитал провели анализ рынка инвестиций и оценили риски вложения средств в коммерческую недвижимость в основных российских мегаполисах. Согласно оценкам экспертов, стоимость коммерческой аренды офисных площадей, а также помещений под магазины в ближайший год вырастет незначительно, что обусловлено общим относительно невысоким прогнозируемым ростом национальной экономики.

“В целом, рынок коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и крупнейших российских мегаполисах можно считать устоявшимся. Наиболее интересные объекты уже сданы в долгосрочную аренду и приносят стабильную прибыль своим владельцам. Бизнес-центры, а также приспособленные под аналогичные цели фабрично-заводские здания, близкие к городскому центру уже заполнены арендаторами. Однако продолжающееся коммерческое строительство на городских окраинах стабильно удовлетворяет спрос со стороны новых клиентов. С нашей точки зрения, наибольшую прибыль сулят вложения в капитальный ремонт зданий в старом фонде в городском центре с последующей пересдачей по повышенной цене. Также хороший доход сулит выкуп площадей на первых этажах жилых домов в городском центре, расположенных на перекрестках. Лучше всего в неликвидном состоянии, с последующим капитальным ремонтом и долгосрочной арендой под магазины розничной торговли. В этом случае вложения способные принести венчурным инвесторам как минимум 30% прибыли”, – рассказывает главный эксперт по рынку коммерческой недвижимости компании Юнитраст Кэпитал.

Однако эксперты предупреждают о возросших издержках вложений в коммерческую недвижимость. В связи с сокращением бюджетных поступлений, государство усиливает давление на бизнес, в первую очередь на предпринимателей, получающих доход со сдачи в аренду. Возрастает давление налоговых и регулирующих органов, а также размер налоговой ставки. Те, предприниматели, которые сдавали подобные объекты по серым схемам, вынуждены выходить из тени и легализовывать свои доходы.

В долгосрочной перспективе, по мнению компании Юнитраст Кэпитал, аренда коммерческой недвижимости способна принести существенные доходы своим владельцам, однако в кратко- и среднесрочной перспективах, пока рост национальной экономики далек от оптимальных показателей, на сверхприбыли в данном сегменте бизнеса рассчитывать не стоит. 

О Unitrust Capital (Юнитраст Кэпитал): 

Юнитраст Кэпитал – профессиональный участник торгов по банкротству №1 в России. Уставной капитал компании составляет 100 млн рублей. Активы под управлением на сумму более 1 млрд рублей. Компания осуществляет деятельность во всех регионах России.

https://unitrust.capital 

Интересно: