Купить офис у метро: выгодно

Эксперт по инвестициям в недвижимость, управляющий партнер юридической фирмы «Прайм Лигал» Арик Шабанов рассказал о существенных скидках на офисную недвижимость у некоторых застройщиков и о преимуществах лизинга недвижимости по сравнению с арендой.

«Покупка инвестиционной недвижимости сегодня – практически единственный надежный способ сохранить капитал для юридических лиц и частных инвесторов», — уверяет кандидат юридических наук Арик Шабанов. Оснований для такого заявления у эксперта достаточно. Реальная инфляция в стране давно перешагнула разумные пределы. Отдельные группы товаров подорожали за пару лет на 100-300 процентов. Тенденции мировые, но, есть и региональная специфика. В таких условиях банковские вклады, как инструмент сохранения средств, утратили актуальность, а процентные ставки по ним в 14, и даже 25 процентов, как было в прошлом году, не покрывают реальную инфляцию.

Недвижимость на этом фоне существенно выигрывает. Например, арендные ставки офисов класса А в Москве растут по отдельным районам до 20 процентов, (хотя встречаются и обратные тенденции в мало привлекательных районах). И офисы класса B показывают аналогичный рост, но в меньшем объеме, на уровне 10 процентов. Причем увеличение ставок происходит не только в аренде: цена недвижимости аналогичным образом «растет как на дрожжах». Параллельно на рынке наблюдается замедление роста новых предложений в сегменте «А». Это означает, что в ближайшей перспективе возникнет нехватка элитной недвижимости, и она снова – подорожает.

«Для инвесторов, которые находятся в поиске лучших возможностей, это сигнал: пора вкладывать средства», — уверяет Арик Шабанов — «Тем более, что существует возможность получить скидку у некоторых застройщиков, используя правильные аргументы. Например, юристы компании «Прайм Лигал» сопровождали сделку для крупного инвестиционного фонда: помогали купить 2 этажа. Базовая цена со скидкой составляла 305000 рублей за кв. м., но правильная стратегия переговоров помогла получить дополнительную скидку в размере 15℅.

Но скидки — не единственная возможность сэкономить в условиях инфляции. Специалисты посчитали, что сегодня выгоднее приобрести недвижимость в лизинг, чем тратиться на аренду. Математика простая. Арендные ставки растут каждый месяц, гораздо проще вложить эти средства в лизинговые платежи и соответственно в приобретение помещений в собственность. Плюс арендаторы компенсируют часть затрат за приобретение в собственность. А ежегодный рост недвижимости в цене – окончательно покроет расходы на покупку офиса. После закрытия сделки, в руках инвестора останется прекрасный актив.

| И самое важное — если правильно подобрать офисные помещения, можно быстро отбить вложения.

Например, сегодня в портфеле «Прайм лигал» имеется 4 помещения в бизнес-центре класса «А», где можно приобрести инвестиционную недвижимость дешево, по максимально низкой цене: порядка 255 тысяч рублей за квадратный метр, площадью 605, 610, 1220, 1350 кв. м.

Уникальность не только в низкой стоимости, но и расположении объекта, который находятся в 50 метрах от выхода из метро на Юго-Западе Москвы, в районе Мичуринского проспекта. Первые 3 этажа занимает торговый центр, следующие 15 отведены под офисы. Здание новое, введено в эксплуатацию в 2026 году. При его постройке использовались новейшие технологии, что делает его привлекательным для личного использования или долгосрочной аренды.

Теперь оценим, для сравнения, цены на аналогичные офисные помещения в Москве, которые начинаются от 400 тысяч и достигают 700 тысяч рублей за квадратный метр. В таких условиях – становится понятно, почему некоторые объекты в статистике демонстрируют падение спроса.

Такой стратегии придерживаются «Прайм Лигал» — рассказывает Арик Шабанов. Покупая инвестиционную недвижимость (офисы) по очень выгодной цене, можно рассчитывать на выгодные ставки для арендаторов на уровне 35 тысяч рублей за квадратный метр. Это конкурентная цена, с которой легко зайти на рынок и привлечь потенциальных клиентов.

Опытные инвесторы ценят лизинг за возможность выкупа объекта в собственность, что невозможно при классической аренде. Внося лизинговые платежи вместо арендных, лизингополучатель через несколько лет получает недвижимость в собственность. В дальнейшем ее можно использовать для личных нужд, сдавать в аренду или выгодно продать.

Кроме того, для юридических лиц лизинг может быть выгоден с точки зрения налогообложения. Например, расходы на лизинговые платежи могут учитываться в составе затрат, что снижает налогооблагаемую базу. Еще при лизинге коммерческой недвижимости (в том числе офисов) возможно возмещение НДС, если компания работает на общей системе налогообложения.

Еще одно преимущество лизинга по сравнению с арендой заключается в том, что лизинговые компании предлагают зачастую более гибкие условия, чем банки. Возможен низкий первоначальный взнос (от 10% от стоимости объекта), а также разнообразные графики платежей (дифференцированные, аннуитетные, с учётом сезонности бизнеса). Это позволяет адаптировать платежи под финансовые потоки компании. В аренде условия жёстче: фиксированная ежемесячная плата, и при нарушении графика платежей арендодатель может расторгнуть договор.

Приобретая недвижимость в лизинг, инвестор получает полный контроль над объектом. Ведь он несёт ответственность за поддержание помещений в надлежащем состоянии, включая ремонт и обслуживание. Расширяются способы эксплуатации: появляется возможность адаптировать пространство под свои нужды (например, провести перепланировку или модернизацию). А при аренде ответственность за капитальный ремонт и поддержание объекта лежит на арендодателе. Однако арендатор часто ограничен в возможностях изменять помещение (делать ремонт, менять оборудование) без согласия собственника.

Оценивая возможности аренды или покупки офиса в недвижимость мы поняли, что на рынке Москвы привлекательных объектов не так уж и много. Поэтому мы искали недвижимость для инвестиционного фонда больше года! Пересмотрели практически все, что продается на рынке и обладаем информацией обо всех интересных предложениях. Теперь готовы поделиться этой информацией с потенциальными инвесторами. Подробности по объекту можно узнать по ссылке.

Для онлайн-шопинга. «Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших карт с кешбэком на маркетплейсы за февраль 2026 года

В сезон расходов на подарки к весеннему празднику «Выберу.ру» впервые составил рейтинг банков с наиболее выгодными людям дебетовыми картами благодаря максимальному кешбэку за расходы на маркетплейсах. Топ-подборка поможет подобрать карточный продукт, который позволит россиянам немного сэкономить за счёт бонусов в условиях высоких цен.

В ходе исследования эксперты финансового маркетплейса «Выберу.ру» изучили текущие параметры «дебетовок» в ТОП-100 российских банков по активам (на 01.01.26 г.). Результатом анализа и расчётов стал рейтинг по итогам февраля «Лучшие дебетовые карты с кешбэком на маркетплейсы».

Методика расчётов позволила ранжировать дебетовые карты не только по размеру кешбэка в категории маркетплейсы (МСС код — 5262). Учитывались ставка кешбэка в категории «на всё», её максимальный размер у партнёров, а также лимит на ежемесячные бонусы в рублях (баллах) и курс их обмена. Помимо этого, при сравнении карт оценивались такие критерии как: стоимость выпуска и обслуживания пластика, размер и условия начисления процентов на остаток средств карты, лимиты на снятие наличных без комиссий и на бесплатные переводы, а также стоимость услуги sms-информирования. Дополнительно в алгоритме вычислений рейтинговых баллов использовался индикатор значимости кредитной организации на финансовом рынке. В рейтинг вошли продукты банков-участников государственной системы страхования вкладов. Рейтинг «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.

Лучшей картой для расчётов на маркеплейсах, по версии «Выберу.ру», по итогам февраля 2026 года стала дебетовая «СберКарта» с кешбэком до 60% при оплате покупок на Мегамаркете, а также с бонусами до 10% в выбранных категориях каждый месяц. На второй и третьей строчках исследования продукты с повышенными бонусами за онлайн-покупки — дебетовая «Карта пэй» (до 50% кешбэка) от Яндекс Банка и дебетовая «Ozon карта» (со скидками до 30%) от Озон Банка. Далее в рейтинге в порядке убывания топ-предложений, которые сделают покупки выгоднее, от значимых федеральных и ведущих региональных кредитных организаций: Банка Зенит, Инго Банка, УБРиР, Примсоцбанка, Газпромбанка, Банка Уралсиб, Вайлдберриз Банка.

«Рынок дебетовых карт в последние годы стремительно рос, и к началу IV квартала, по данным ЦБ, на руках у россиян было 466 млн расчётных продуктов. Но надо сказать, что объем эмиссии впервые за всё время развития карточных расчётов за квартал сократился на 1,1 млн штук. Можно говорить, что насыщение «пластиком» достигло предела. Поэтому выдача новых «дебетовок» стала сокращаться. Впрочем, люди по-прежнему активно пользуются почти 315,7 млн карт, за квартал их число прибавило 12,5%. Так как всё больше покупок теперь происходит на маркетплейсах, потребители стремятся найти карту с бонусами за оплату товаров в онлайн-магазинах. Правда, потребительский спрос на «пластик» с кешбэком после резкого всплеска в ноябре-декабре 2025-го накануне 23 февраля и 8 марта «просел» почти на 20%. Думаем, что сказывается тот факт, что в среднем у каждого взрослого россиянина в картхолдере уже по три «дебетовки». Однако интерес к картам с кешбэком, на наш взгляд, останется в топе предпочтений. По нашим наблюдениям как финансового маркетплейса, повышенные бонусы остаются главным критерием для оформления новой «дебетовки». Люди подбирают продукт, оценив максимальную ставку кешбэка и ежемесячный ограничительный лимит на выплаты. Для всех, кто в начале марта ищет подходящую карту, на «Выберу.ру» доступны 517 «дебетовок» с кешбэком от всех банков страны, включая 43 предложения с бонусами за оплату на маркетпейсах. В феврале количество пользовательских просмотров нашего онлайн-каталога с дебетовыми картами превысило 0,25 млн. А наибольшую активность в подборе карт с кешбэком в начале марта мы наблюдаем у онлайн-посетителей из двух столиц, Калининграда, Красноярска, Воронежа, Симферополя, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода, Ростова-на-Дону, Тюмени, Иркутска и Ярославля. Изучив условия «дебетовки» с кешбэком на нашем финансовом маркетплейса, наши пользователи сразу оправляют онлайн-заявки в банки», — рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг лучших дебетовых карт для праздничных онлайн-покупок можно изучить по ссылке: https://www.vbr.ru/banki/debetovyekarty/podbor/debetovye-karty-s-keshbehkom-na-marketplejsah-fevral-2026/

«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 304 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 30 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года был включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2025 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-8 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

С доходом до 17%. «Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших накопительных счетов за февраль 2026 года

К началу весны проценты депозитов «тают», но по накопительным счетам в лучших предложениях они по-прежнему достигают 15%-17%. Поэтому «Выберу.ру» составил рейтинг банков с наиболее выгодными для вкладчиков накопительными счетами по максимальным ставкам. Топ-подборка поможет людям получать доход выше показателя официальной инфляции.

Аналитики финансового маркетплейса «Выберу.ру» изучили текущие параметры продуктов ТОП-100 российских банков по активам на 01.01.26 года. В ходе исследования и расчётов был подготовлен рейтинг «Лучшие накопительные счета в феврале 2026 года».

Методика исследования, использованная «Выберу.ру», позволила ранжировать накопительные счета не только по размерам процентных ставок. В качестве значимого критерия рассматривалась сумма дохода, полученная клиентом. В расчёты включались коэффициенты, отражающие механизм начисления процентов (на минимальный, средний или ежедневный остаток счёта), диапазон ставок (если проценты «лестничные») и отсутствие обязательного лимита на неснижаемый остаток средств клиента на счёте. Мы также учитывали как критерий — возможность открыть накопительный счёт дистанционно. Кроме того, на место в рейтинге влиял индикатор значимости банка на финансовом рынке. Банки, чьи продукты были ранжированы, являются участниками государственной системы страхования вкладов. Рейтинг «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.

На первом месте подборки лучших накопительных счетов в рублях по итогам февраля — накопительный «МТС счёт» МТС Банка с максимальной ставкой до 17% на 2 первых месяца размещения денег новым клиентом (не было вкладов в последние 90 дней). На второй позиции исследования — накопительный счет Московского Кредитного банка по ставке новым клиентам до 17% премиальным, зарплатным клиентам и пенсионерам, которые тратят по карте 100 тыс. руб. в месяц. Замыкает тройку лидеров счёт «Онлайн копилка» Совкомбанка по ставке до 16% для новых клиентов на два первых месяца. Далее в рейтинге продукты для сбережений крупных федеральных игроков и ведущих региональных кредитных организаций: ПСБ, ВТБ, Ренессанс Банка, Банка Зенит, Инго Банка, ББР Банка, Банка «Дальневосточный».

«В начале 2026 года, по данным ЦБ, средства населения в банках росли медленнее, чем в конце IV квартала. Однако на вкладах и счетах розничные клиенты к февралю накопили рекордные 65,9 трлн рублей, за год сумма выросла на 15,3%. Правда, за первый месяц года портфель сбережений в банках снизился на 0,9 трлн. руб. (-1,4%). Полагаем, что на «оттоке» сказалось снижение депозитных ставок и традиционно высокие январские расходы населения. В феврале ЦБ уменьшил «ключ» на 0,5% до 15,5%. Следом многие банки «срезали» проценты вкладов ниже 14,5%-15%. Однако по накопительным счетам в начале марта можно подобрать продукт по максимальным ставкам выше — 15%-17% (плюс 0,5%-1,5% к «ключу»), как у лидеров февральского рейтинга «Выберу.ру». Оговоримся, что высокую доходность накопительных счетов любой банк вправе отменить без ограничений по сроку хранения денег, которые есть у вкладов. Но многих клиентов это не останавливает. Люди размещают деньги на счётах, чтобы заработать больше дохода, чем по вкладам. Правда, стоит отметить, что на фоне уменьшения сберегательных ставок в целом интерес к накопительным счетам у потребителей снижается. Так, количество онлайн-запросов в январе-феврале 2026 года оказалось на 12% меньше, чем в аналогичный период годом ранее. Онлайн-витрину «Выберу.ру», где собран 51 накопительный счёт от всех банков страны, с начала года посетили больше 16 тыс. пользователей. Используя калькулятор макретплейса, люди подбирали наиболее доходный продукт и оправляли онлайн-заявки в банки. Помимо жителей двух столиц максимальный спрос на накопительные счета за февраль 2026 был зафиксирован у вкладчиков из Краснодара, Уфы, Иваново, Красноярска, Казани, Нижнего Новгорода, Волгограда, Сочи, Брянска, Новосибирска, Тюмени, Липецка, Омска, Ростова-на-Дону, Перми и Челябинска», — рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг накопительных счетов можно изучить по ссылке: https://www.vbr.ru/banki/deposity/podbor/nakopitelnye-scheta-fevral-2026/

«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 304 банков, 200 страховых компаний, 238 крупнейших МФО, 30 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года был включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2025 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-8 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.