Высокий сезон: как изменятся цены на аренду квартир с 1 июля

На рынке аренды продолжается высокий сезон спроса, связанный с поиском квартир под аренду абитуриентам и студентам. С рынка быстро уходят самые доступные лоты в районах, которые находятся в удобной транспортной доступности от вузов. Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» сообщают, что на рынке в экспозиции находится сейчас 5,9 тыс. однокомнатных лотов. За месяц количество квартир сократилось на 13,2% в результате активного спроса и вымывания. Средняя цена аренды составляет 72,4 тыс. рублей. Большая часть представлена лотами с ценами от 55 до 70 тыс. — 30%, на втором месте — от 40 до 55 тыс. (25%), на третьем — от 70 до 85 тыс. (18%). Доля квартир с арендной платой до 50 тыс. за месяц сократилась на 5%. Это говорит о том, что самые дешёвые и востребованные однокомнатные лоты быстро уходят с рынка.

Наиболее устойчивый спрос сегодня наблюдается на компактные и функциональные форматы жилья. В первую очередь это студии и однокомнатные квартиры в современных жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью, готовой отделкой и развитой внутренней инфраструктурой.

В мае интерес арендаторов в целом по России вырос на 2% к апрелю. Обычно активность продолжает усиливаться в течение лета и достигает пика ближе к августу – началу сентября, перед учебным и деловым сезоном. При этом арендаторы сегодня смотрят не только на ставку, но и на общую ценность предложения: состояние ремонта, наличие мебели и техники, транспортную доступность, инфраструктуру района, качество дома и срок размещения объявления. Цены могут существенно изменяться внутри одного сегмента.

Ранее на рынке долгосрочной аренды жилья городов-миллионников начался постепенный переход к летнему сезонному тренду — в этом году он стартовал позже из-за более длительного и активного, чем обычно, зимнего накопления предложений.

CORE.XP совместно с Alias Group представили прогноз развития офисного рынка Москвы и анонсировали новый ЗПИФ с гибридной инвестиционной моделью

Гибридная модель фонда подразумевает два этапа прироста капитала инвестора: девелоперский и рентный.

Первый предполагает рост стоимости пая за счёт удорожания квадратного метра в период строительства, второй — ежемесячные выплаты с долгосрочной аренды после ввода БЦ в эксплуатацию. В фонде от Alias Group представлены наиболее востребованные видовые этажи с 26-го по 30-й и 30 машиномест в подземном паркинге. Общий объём лотов в фонде составляет 6 521 кв. м на смежных этажах — формат, который, по данным CORE.XP, является одним из наиболее дефицитных на рынке аренды Москвы.

Согласно исследованию компании, доля свободных площадей на офисном рынке столицы достигла исторического минимума в 3,5% в 2024 году и по-прежнему остаётся на дефицитном уровне. При этом из заявленных к вводу до 2030 года 7,6 млн кв. м лишь 7% выйдут в прямую аренду. По прогнозам аналитиков, совокупный спрос на аренду в 2026–2028 годах может составить около 2,5 млн кв. м при доступном предложении в 1,8 млн кв. м, с учетом новых и вторичных площадей.

На этом фоне структура спроса заметно трансформировалась: за последние пять лет объём сделок купли-продажи офисов вырос в четыре раза. Офисная недвижимость всё чаще рассматривается как инструмент сохранения капитала — как крупными корпоративными покупателями, так и частными инвесторами.

«Сегодня на рынке ощущается нехватка качественных офисов площадью от 1000 кв. м для аренды, однако большинство инвесторов продолжают покупать небольшие офисные помещения. Со временем это может привести к росту предложения таких офисов на рынке. В этом смысле ЗПИФ от Alias Group выглядит интересным решением: инвесторы вкладываются в крупный офисный блок, а дальнейшим управлением и поиском арендаторов занимается профессиональная команда», — отмечает Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP.

«Гибкость продукта заключается в том, что инвесторы, ориентированные на среднесрочный горизонт, могут реализовать паи на бирже на пике девелоперского цикла, в то время как консервативные участники получают качественный рентный актив с доходностью, подтвержденной договорами аренды», — прокомментировала Юлия Сидская.

Бизнес-центр «АВИУМ» строится в районе Хорошёво-Мнёвники, рядом с МЦК «Зорге», в составе формирующегося делового кластера «Большой Сити». Проект предусматривает строительство двух 34-этажных офисных башен и инфраструктурного стилобата.

Авторы исследования также подчёркивают, что развитие транспортной инфраструктуры — в том числе запуск новых участков метро и МЦД — должно дополнительно усилить привлекательность локации в ближайшие годы.

Рынок ИЖС перед летом: расходы на аренду все чаще конкурируют с покупкой дома

Аренда дома перестает быть исключительно сезонной статьей расходов и все чаще сопоставима с затратами на первый шаг к приобретению собственной недвижимости. Средняя стоимость аренды качественного дома в организованном поселке Московской области в мае 2026 года составляет около 221 тыс. рублей в месяц. За четыре наиболее востребованных месяца — с мая по август — расходы арендаторов достигают порядка 884 тыс. рублей.

Традиционно летний период становится для многих семей возможностью протестировать загородный формат жизни. Большая площадь, приватность, близость к природе, свежий воздух и временная смена городского сценария и проживание в собственном уютном доме остаются ключевыми факторами спроса. Однако при текущем уровне арендных ставок вопрос выбора все чаще выходит за пределы оценки комфорта и переходит в плоскость финансовой целесообразности.

Анализ экспертов жилого направления CORE.XP показывает, что при сравнении сезонной аренды с минимальной стоимостью готовых домов в разных ценовых сегментах покупка собственного объекта начинает выглядеть более рациональной альтернативой для части потенциальных клиентов, особенно если речь идет не о временном, а о долгосрочном формате проживания.

Наиболее заметно это проявляется в бизнес-классе. Средняя стоимость аренды дома на четыре месяца здесь достигает 1,3 млн рублей, тогда как минимальная цена готового коттеджа составляет 10,9 млн рублей. При первоначальном взносе по ипотеке на уровне 20% покупателю потребуется около 2,2 млн рублей собственных средств. Таким образом, расходы на летнюю аренду сопоставимы почти с 60% минимального первоначального взноса.

Схожая ситуация наблюдается и в комфорт-классе. Стоимость аренды дома на сезон составляет около 750 тыс. рублей, минимальный бюджет покупки готового коттеджа — 8 млн рублей, а первоначальный взнос при стандартных условиях ипотечного кредитования достигает 1,6 млн рублей. Иными словами, расходы на летнее проживание эквивалентны почти половине суммы, необходимой для входа в покупку.

В эконом-сегменте сезонная аренда дома обходится в среднем в 680 тыс. рублей. При этом минимальная стоимость готового коттеджа составляет около 6,9 млн рублей, а первоначальный взнос — порядка 1,4 млн рублей. Таким образом, расходы за один летний сезон также формируют почти половину необходимого стартового капитала для приобретения объекта.

При этом аренда и покупка по-прежнему не являются прямыми конкурентами. Арендный формат сохраняет ряд преимуществ: он не предполагает затрат на содержание дома и земельного участка, налогов, ремонта и других сопутствующих расходов. Кроме того, аренда остается гибким сценарием, позволяющим ежегодно выбирать различные локации, сохранять мобильность и не брать на себя дополнительные обязательства.

«Сегодня рынок ИЖС подходит к летнему сезону в новой экономической реальности. Если раньше аренда и покупка воспринимались как два практически не пересекающихся сценария, то сейчас граница между ними становится менее очевидной. Для потребителей возникает новый вопрос: использовать бюджет для сезонного проживания с сохранением свободы выбора локаций или направить сопоставимые средства на формирование первоначального взноса и начать движение к покупке собственного дома. Особенно актуальным этот выбор становится для семей, у которых потребность в загородном формате жизни уже приобрела устойчивый характер», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.