Путешествия с ветром и солнцем.
Записи с меткой «ASTERUS»

Городская поликлиника на 750 посещений в смену будет построена в жилом районе ÁLIA

Девелопер ASTERUS втрое увеличил ёмкость запроектированной поликлиники в жилом районе ÁLIA. Объект покроет 40% потребности жителей Покровского-Стрешнева в услугах ОМС.

фото: Городская поликлиника на 750 посещений в смену будет построена в жилом районе ÁLIA

Проектом комплексной застройки жилого района ÁLIA предусмотрено строительство городской поликлиники общей площадью 12 тыс. м² на 750 посещений в смену (вместо запланированных 5,6 тыс. м² из расчета 250 посещений). Она расположится рядом со спорткомплексом «Чкалов Арена». Строительство начнется в следующем году, предполагаемая сдача объекта в эксплуатацию — конец 2026 года.

Строительство соцобъектов – особая ответственность частных девелоперов перед городом. В пресс-службе ASTERUS отмечают, что увеличили ёмкость поликлиники по просьбе мэрии Москвы для покрытия возможного дефицита медицинской инфраструктуры в соседних ЖК (Город на реке Тушино – 2018, Движение Тушино, Холланд Парк). Исходя из перспективной загрузки жилого фонда в Покровском-Стрешневе, который активно застраивается, потребность в поликлинических услугах составит 1 895 приемов в смену. Еще один медицинский объект – клиника спортивной медицины — появится около метро «Спартак».

Кроме поликлиники на территории ЖК ÁLIA будут построены детские сады и школы почти на 3 тыс. мест.

Жилой район ÁLIA реализуется в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN на 65 га территории бывшего Тушинского аэродрома. Строительство ведется в три очереди и включает разноэтажные жилые дома с широкой линейкой планировочных решений, продуманную коммерческую и спортивную инфраструктуру.

Новые тренды озеленения ЖК: почему в приоритете осенняя палитра

К озеленению территории новых жилых районов покупатели стали предъявлять повышенные требования, особенно в бизнес-классе жилья и выше. Поэтому за последние годы подход к озеленению дворовых территорий сильно изменился и пополнился рядом новаций. Что в тренде сейчас и почему в проекте озеленения делается акцент на осенний период, рассказывают эксперты компании ASTERUS.

фото: Новые тренды озеленения ЖК: почему в приоритете осенняя палитра

Девелопер ASTERUS занимается комплексным развитием территории бывшего Тушинского аэродрома на северо-западе Москвы. Из 65 гектаров – больше 30 отдано под благоустройство с активным озеленением и восстановлением природного парка. Здесь уже создан ландшафтный парк рядом с крупнейшим бизнес-парком в России, выполнено озеленение дворов первой и частично второй очереди жилого района ÁLIA, завершено благоустройство бульвара, подходят к концу работы по созданию Центрального парка площадью почти 7 га, который пройдет через весь район от офисного комплекса до набережной Москвы-реки.

Акцент на осень

Главный тренд в современном озеленении, это подбор пород деревьев и кустарников с учетом палитры окраски массивов растений в разное время года. Причем для каждого сезона выбираются ключевые растения, которые в период цветения добавляют максимум цвета. «На этапе концепции мы создаем цветовую линейку с учетом всех месяцев в году: когда на сцену выйдет то или иное растение, а когда оно будет солировать? Хвойные растения, логично, выходят на передний план зимой, а летом они лишь на «подпевках». Теплые месяцы – с мая по сентябрь – каждый месяц может менять палитру, и каждое растение там неслучайно, у каждого своя роль», — объяснили в компании «МЭГЛИ ПРОЕКТ».

В зимний сезон акцент делается на хвойные деревья, а также специальные сорта ивы охристых и бардовых оттенков, рябину, боярышник, шиповник, калину и барбарис. Яркие краски в зимний пейзаж добавляет и вечнозеленый кустарник — дерен белый из семейства кизиловых.

Но визитной карточкой проекта озеленения в последние годы является именно осенняя палитра. На нее особенно придирчиво смотрят заказчики. Если с весенне-летним ландшафтом все понятно, то насколько долго высаженные растения будут радовать глаз осенью и как быстро пейзаж за окном лишится последних красок, уже зависит от авторов проекта.

В районе ÁLIA подобраны деревья и кустарники с высокой декоративностью именно в осенний период времени. Например, багряник и бересклет имеют ярку листву до поздней осени, когда большинство лиственных деревьев уже сбросили листву. Миксы из трав и многолетников, обладающих декоративными свойствами даже в конце сезона, и в первые снегопады проявляющихся на контрасте с белым снегом, как напоминание о лете. А монопосадки из горной сосны и можжевельника создают на фоне облако зелени в любое время года.

Эффект дикой природы

Деревья и кустарники, аккуратно высаженные в ряд – устаревшая история. Сейчас ландшафтники все чаще получают «заказ» на дикую природу: чтобы озеленение смотрелось максимально естественно.

В связи с этим все большей популярностью пользуется геопластика, которая позволяет создавать разноуровневый рельеф больше напоминающий природный ландшафт. С помощью геопластики появляются холмы, амфитеатры, приватные «зеленые» кабинеты, уютные места для отдыха.

Сама посадка растений выполняется более плотно, и при этом намеренно хаотично: высокие деревья перемежаются с низкими кустарниками и декоративными травами. Это интересно разглядывать, и при этом взгляд отдыхает.

Повод провести время вместе

Озеленение жилого района может выполнять не только декоративную функцию. Сейчас ландшафтные дизайнеры предусматривают высадку таких деревьев, которые способны внести разнообразие в жизнь двора.

Например, традиционные рябины из дворов нашего детства не только добавляют яркого цвета в зимнее время, но и привлекают зимующих птиц. Тут же вместе с детьми можно повесить кормушку для птиц: управляющие компании охотно поддерживают такую инициативу маленьких жильцов.

Специально сформированная зона с высаженной сосной крупномером станет центром новогодних мероприятий для всех жителей района, а в остальное время года может служить ориентиром, местом встречи и проведения мероприятий для комьюнити жильцов.

Пониженный аллергенный индекс

Поистине тренд современности – это озеленение с использованием растений, максимально безопасных для людей с аллергией. Эта тенденция в Москве укореняется, и в ближайшие годы планируется открытие детских садов для детей с аллергией, общественных городских пространств и поликлиник, использующих растения с низким аллергенным индексом.

Аллергия у жителей мегаполиса все чаще выявляется и становится уже общей проблемой. Поэтому девелоперы, которые планируют активное озеленение ЖК, уделяют этому большое внимание еще на этапе проектирования.

«При разработке концепции озеленения ÁLIA мы подобрали растения с пониженным аллергенным индексом. Это, в первую очередь, жимолость, калина, форзиция, которые будут высажены во дворах, парковых пространствах и на набережной», — рассказали в компании ASTERUS.

Во второй очереди ЖК ÁLIA откроются ВкусВилл, Vine Space, Ozon и Wildberries

Застройщик жилого района ÁLIA на северо-западе Москвы почти полностью реализовал коммерческие помещения под стрит-ритейл первой очереди и сейчас ведет активный подбор арендаторов для второй очереди комплекса. В числе первых арендаторов: ВкусВилл, винотека Vine Space, пункты выдачи Ozon и Wildberries.

фото: Во второй очереди ЖК ÁLIA откроются ВкусВилл, Vine Space, Ozon и Wildberries

Семь корпусов второй очереди ЖК ÁLIA общей площадью 79 тыс. кв. м, вместимостью 1 314 квартир. находятся в высокой стадии готовности, 91% квартир уже продано. Передача ключей дольщикам начнется с декабря 2023 года. На первых этажах жилых корпусов расположено суммарно 5,8 тыс. кв. м арендопригодных площадей.

«Кампания по подбору арендаторов стрит-ритейла для второй очереди района ÁLIA стартовала в июне 2023 года. В настоящий момент забронировано 15% коммерческих площадей, уже определены первые арендаторы, среди которых продуктовый магазин ВкусВилл, винотека Vine Space, пункты выдачи Ozon и Wildberries. С ними подписаны предварительные договоры аренды», — рассказали в пресс-службе компании ASTERUS. Переговоры ведутся еще с несколькими операторами ритейла.

Почти весь стрит-ритейл первой очереди района ÁLIA уже реализован. Там открылись ресторан сети «Кофемания», французская кондитерская SeDelice, флагманский пункт выдачи «Яндекс Маркет», аптека «36.6», супермаркет «Пятерочка», фитнес-пространство «EndlessFitness».

В целом пул операторов стрит-ритейла в ÁLIA соответствует структуре, свойственной аналогичным ЖК. Это предприятия торговли и соцкультбыта, салоны красоты, аптеки, кафе и рестораны, пункты выдачи интернет-заказов, образовательные и спортивные центры, алкомаркеты. Общая площадь стрит-ритейла в рамках трех очередей жилого района ÁLIA составляет порядка 8 тыс. кв. м. – это около 100 коммерческих помещений от 50 до 500 кв. м.

Примечательно, что застройщик ÁLIA – девелопер ASTERUS – самостоятельно управляет коммерческими помещениями на всей территории района, следуя единой ритейл-стратегии. «Это позволяет нам самим определять пул арендаторов и следовать выбранной концепции, однако требует и дополнительных компетенций со стороны девелопера. При проектировании необходимо тщательно прорабатывать каждый торговый профиль в отдельности, учитывая все технические особенности оператора», — отметили в компании.

По данным аналитиков компании, подобная практика (когда девелопер самостоятельно управляет коммерческими помещениями в ЖК) является наименее распространенной. В большинстве проектов такие помещения предлагаются на продажу, но в этом случае велик риск «размывания» качества инфраструктуры и несоответствия ее классу жилья, так как девелопер теряет инструменты контроля заполняемости проданных помещений операторами.

Жилой район ÁLIA реализуется девелопером в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN на 65 га территории бывшего Тушинского аэродрома. Строительство ведется в три очереди и включает разноэтажные жилые дома с широкой линейкой планировочных решений, продуманную коммерческую и спортивную инфраструктуру.

Интересно: