Офисный комплекс JOIS обеспечит в «Большом Сити» 10 000 новых рабочих мест

В активно развивающемся деловом кластере «Большой Сити» появятся 10 тыс. новых технологичных рабочих мест. Они разместятся в двух башнях высотой 43 и 14 этажей в бизнес-центре JOIS класса A от MR Office. Комфортную среду для резидентов дополнит продуманная инфраструктура, включающая торговую галерею и амфитеатр.

«Мы создаем полноценную экосистему для бизнеса, включающую продвинутую цифровую среду, современную архитектуру, продуманную инфраструктуру и транспортную доступность. Расположение в сердце “Большого Сити” делает проект особенно привлекательным для компаний, ценящих время своих сотрудников и клиентов. Здесь будет все необходимое для комфортной работы — от современных офисных пространств до зон отдыха и деловых мероприятий», — рассказал Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR Group.

Всего в пяти минутах ходьбы от JOIS расположена станция МЦК «Хорошево», в десяти — строящаяся станция метро «Звенигородская», а в 15 минутах — станции «Народное Ополчение» и «Полежаевская». Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на Хорошевское и Звенигородское шоссе, по которым до Москва-Сити можно доехать за десять минут, до Садового кольца — за 11, а до Кутузовского проспекта — за 14.

«Москва активно формирует современную деловую инфраструктуру, создавая новые точки притяжения бизнеса в разных округах столицы. Одним из таких проектов станет комплекс в районе Хорошево-Мневники — он объединит свыше 83 тыс. квадратных метров офисных помещений и 2,6 тыс. квадратных метров коммерческой инфраструктуры. Благодаря его реализации в округе появится более 10 тыс. новых рабочих мест, что даст заметный импульс для развития деловой активности и повышения качества жизни горожан», — рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.

Комплекс JOIS предлагает широкие возможности. Офисные помещения доступны площадью от 96 до 22 тыс. кв. м с высотой потолков 3,6 м. На территории комплекса разместится двухуровневая торговая галерея площадью 2,6 тыс. кв. м с ресторанами, кафе и сервисами. Для проведения мероприятий и деловых встреч с партнерами предусмотрен амфитеатр. На трех подземных уровнях расположен паркинг на 400 машино-мест. Вокруг комплекса разбит ландшафтный парк площадью 1,3 га с пешеходными маршрутами.

Проект отличается динамичными формами и панорамным остеклением, обеспечивающим максимальное естественное освещение. В JOIS внедрены передовые технологические решения, включая систему распознавания автомобильных номеров и интеллектуальное управление зданием. Особый акцент сделан на энергоэффективности и экологичности решений.

В 2025 году компания MR объединила все офисные проекты под единым брендом MR Office, предложив рынку инновационный подход к созданию рабочих пространств. В текущем портфеле более 10 проектов в ключевых бизнес-локациях Москвы общей площадью свыше 1 млн кв. м, в том числе уже анонсированные проекты iCITY, JOIS, MIND, LINK, BELL, находящиеся на разных стадиях реализации.

СMWP проанализировала рынок жилья Большого Сити

Москва, 21 мая 2025 г. — Согласно аналитическим данным Commonwealth Partnership (CMWP) площадь существующих жилых объектов, введенных с 2015 года в составе Большого Сити, составляет 4,7 млн кв. м., а площадь заявленной к вводу жилой недвижимости до 2030 г. в этом же районе составляет более 5 млн кв. м. По программам реновации комплексного развития территорий в Большом Сити будет реализовано 52% будущего жилья до 2030 года

Структура нового жилого строительства, 2015-2025** гг. , %

Первоначально формирование Большого Сити происходило путем освоения наиболее привлекательных свободных участков для девелопмента. В последующие годы акцент сместился на реализацию проектов на территориях бывших промышленных комплексов.

Многие жилые комплексы в районе построены как многофункциональные комплексы (МФК), включающие жилую, коммерческую и общественную функции. В жилых комплексах особое внимание уделяется торговым концепциям в том числе в формате стрит-ритейла.

«Застройка Большого Сити затронула территории бывших промышленных зон, среди которых: Западный порт, территория завода ЖБИ (ЖК «Сердце столицы»), Ходынское поле и участок бывшего лакокрасочного завода (МФК «Lucky») на Пресне. Данные заброшенные производственные площади были трансформированы в современные жилые и коммерческие комплексы, став основой для формирования нового городского пространства», — отметил Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP

Карта существующей застройки Большого Сити, апрель 2025 г.***

Карта заявленных к вводу жилых комплексов в Большом Сити к 2030 г.*

Застройка на территории Большого Сити к 2014 году представляла собой спорадические кластеры новых ЖК, деловых комплексов и торговых центров. С 2014 года баланс застройки начал смещение в сторону жилых комплексов, обеспеченных собственной торговой инфраструктурой благодаря современным торговым концепциям жилых комплексов.

Пространственное распределение нового строительства в сторону «лакун» городской ткани запустило процесс формирования единой городской территории смешанного функционального назначения. К 2030 году на территории Большого Сити образуется сеть многофункциональных кластеров, связанных между собой современной транспортной инфраструктурой, что позволит закрепить за территорией статус одного из формирующихся городских центров полицентрической Москвы.

Структура нового строительства на территории Большого Сити, 2015-2030 гг., кв. м

Структура качественного предложения недвижимости* на территории Большого Сити, 2015-2030 гг., кв. м

**Площадь рассчитана оценочно исходя из предельной площади застройки — 25 тыс. кв. м жилой площади на гектар.

**Информация о ЖК и МФК получена из анонсированных девелоперами проектов. В дальнейшем структура может измениться.

***Интенсивность цвета отражает совокупную жилую площадь объектов.

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая российская компания на рынке услуг в сфере коммерческой недвижимости, работа с которой предоставляет особые преимущества инвесторам, арендаторам и собственникам недвижимости. Commonwealth Partnership основана в Москве и успешно работает более 30 лет, команда насчитывает более 400 опытных и высококвалифицированных экспертов. Компания оказывает услуги в России и СНГ в сфере инвестиций, оценки, брокериджа, купли-продажи недвижимости, стратегического консалтинга, управления портфелем активов, эксплуатации недвижимости, аналитики по всем секторам индустрии недвижимости.