Объем предложения элитного сегмента на первичном рынке Москвы составил 203,2 тыс. кв. м

По данным департамента аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам IV квартала 2024 г. совокупный объем предложения элитного сегмента на первичном рынке Москвы составил 203,2 тыс. кв.м (+15,3% за квартал, +146% за год) и 1485 лотов (+14,1% за квартал, +177,6% за год).

В IV квартале 2024 г. в открытую продажу вышли проекты: Annabel's (Палладио Групп), LUCE (MR-Group), Никитский, 6 (Третий Рим), Садовническая 69 (Балчуг Эстейт) и Phantom (Sense).

Практически 3/4 предложения площадей приходится на квартиры – 73,5% (+3% за квартал, +19,5% за год). Доля апартаментов составляет 23% (-2,3% за квартал, -15,3% за год), таунхаусов – 2% (-0,5% за месяц, -1,4% за год) и вилл – 1,4% (-0,2% за квартал, -2,9% за год).

Согласно данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», большая часть предложения приходится на три района: Замоскворечье – 20,1% (+7% за квартал, +16,2% за год), Хамовники – 19,9% (-3,7% за квартал, +2,8% за год) и Якиманка – 18,4% (-0,3% за квартал, -19,6% за год).

На начальную стадию строительной готовности приходится большая часть предложения – 52,7% (+2,4% за квартал, +36,9% за год). На заключительной стадии строительной готовности находится 44,6% площади (-4,7% за квартал, -39,6% за год). На стадии монтажных работ – 2,7% (+2,3% за квартал, +2,7% за год).

По наличию отделки большая доля предложения элитного сегмента реализуется без отделки – 71,7 лотов (-6,9% за квартал,-4,7% за год), на долю предложения с отделкой приходится 14,3% (-0,9% за квартал, +4,1% за год), с отделкой и доп. опциями – 9,4% (+6% за квартал, +0,8% за год), с предчистовой отделкой – 4,5% (+1,7% за квартал, -0,2% за год).

По типу лотов в основном предлагаются лоты евроформата (75,8%): 3е – 30% (+1,4% за квартал, -0,1% за год), 4е – 25,8% (-0,4% за квартал, +4,7% за год), 2е – 20,1% (-1,1% за квартал, -1,4% за год). Средняя площадь предложения – 136,8 кв.м. (+1% за квартал, -11,4% за год).

По итогам IV квартала 2024 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 2,2 млн. руб. (+2,3% за квартал, +1,3% за год). СВЦ квартир – 2,2 млн руб. (+1,7% за квартал, -2,2% за год), апартаментов – 1,8 млн руб. (+2,7% за квартал, -2% за год), вилл – 3 млн руб. (+3,1% за квартал, +21,1% за год), таунхаусов – 2,2 млн руб. (+2,5% за квартал, +14,3% за год).

Самым доступным районом является район Фили-Давыдково – 1,1 млн руб. (+1,2% за квартал), самым дорогим Хамовники– 3 млн руб. (+1,4% за квартал, +32,8% за год).

Самым доступным районом является район Фили-Давыдково – 1,1 млн руб. (+1,2% за квартал), самым дорогим Тверской – 3,2 млн руб. (+2% за квартал).

Самым доступным районом является Фили-Давыдково – 134,4 млн руб. (+2,1% за квартал), самым дорогим Тверской – 1 296,1 млн руб. (-1,1% за квартал). Среди апартаментов самым доступным районом остается Замоскворечье – 30,2 млн руб. (-12,8% за квартал, -57,3% за год), самым дорогим стал район Хамовники – 578,9 млн руб. (+6,6% за квартал, +31,7% за год).

«Метриум»: Итоги III квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения снизился на 11,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 1,8 млн рублей (+5,7% за квартал, +9,7% за год).

Предложение

По итогам III квартала 2023 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 66 проектов, из них 44 проекта относится к элитному классу, 22 проекта – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,1 тыс. лотов, из них 54% приходится на квартиры и 46% – на апартаменты. За квартал количество квартир и апартаментов в продаже снизилось на 11,9%, за 12 месяцев – выросло на 1,5%.

Высокобюджетные проекты сконцентрированы в ЦАО, а также в приближенных к центру локациях СЗАО и ЗАО. Среди районов по количеству высокобюджетных лотов в продаже первое место принадлежит Якиманке (21,3%). Здесь находится проект с самым большим числом квартир в продаже – «Лаврушинский» от «Sminex-ИНТЕКО». На втором и третьем местах – Пресненский (13,8%) и Тверской (13,6%) районы соответственно.

Среди элитных проектов высокая доля предложений на этапе отделочных работ и введенных в эксплуатацию корпусов – 34,9% и 38% соответственно. В классе делюкс преобладают предложения на этапе монтажа этажей (72,4%).

В проектах высокобюджетного сегмента существенная часть предложений относится к двухкомнатным лотам – 35,3% в элитных комплексах и 27% в комплексах делюкс. За III квартал на рынке элитного класса существенно снизилась доля многокомнатных форматов (12,4%, -23,7 п.п.), что обусловлено изменениями в структуре экспозиции.

Доля элитных квартир и апартаментов с отделкой тоже снизилась (42,2%, -2,1 п.п. за квартал). В делюкс-классе в основном представлены лоты без отделки (79,7%, +2,3 п.п. за квартал).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец сентября 2023 года составила 1 809 990 руб. (+5,7% за квартал, +9,7% за 12 месяцев). Цены стабильны, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов. Так, в III квартале 2023 года одним из наиболее дорогостоящих проектов на рынке стал ЖК BRUSOV.

Высокобюджетный рынок предлагает большой выбор планировочных решений во всех типологиях – от студий до многокомнатных пентхаусов. Бюджет предложения зависит в первую очередь от качественных характеристик комплекса.

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений высокобюджетного сегмента в сентябре 2023 года:

– CULT: апартамент площадью 26,9 кв. м за 28,2 млн руб.

– «Мюр & Мерилиз»: квартира площадью 48,9 кв. м за 40,9 млн руб.

– Долгоруковская 25: апартамент площадью 38,7 кв. м за 42,1 млн руб.

– Космо 4/22: апартамент площадью 49,6 кв. м за 45 млн руб.

– Lucky: квартира площадью 45,6 кв. м за 46,8 млн руб.

Рейтинг самых дорогих предложений высокобюджетного сегмента в сентябре 2023 года (без учета закрытых продаж):

– BRUSOV: пентхаус площадью 652 кв. м за 3,3 млрд руб.

– Carre Blanc: пентхаус площадью 805 кв. м за 3,2 млрд руб.

– «Лаврушинский»: пентхаус площадью 459,4 кв. м за 2 млрд руб.

– «Обыденский №1»: пентхаус площадью 428,5 кв. м за 2 млрд руб.

– Lion Gate: лот площадью 752 кв. м за 1,8 млрд руб.

Спрос

На рынке высокобюджетного сегмента в III квартале 2023 года зарегистрировано 1082 сделки по ДДУ (+27% за квартал, +42% за год). При этом, необходимо учитывать, что многие элитные комплексы реализуются после ввода в эксплуатацию по договорам купли-продажи (ДКП) или по предварительным договорам (ПДКП).

Треть сделок пришлась на Пресненский район – проекты Lucky и Sky View. Комплекс Sky View стал самым продаваемым проектом в высокобюджетном сегменте в III квартале 2023 года. На втором месте по количеству ДДУ – комплекс «Бадаевский» (район Дорогомилово).

«Высокобюджетный сегмент демонстрирует хорошие показатели: рост цен, увеличение объема экспозиции, вывод новых проектов – все это говорит о стабильности рынка, что делает некоторые из высокобюджетных проектов интересными с точки зрения сохранения средств в условиях неопределенности валютного курса, – подводит итог Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – На конец III квартала 2023 года в высокобюджетном сегменте средняя цена кв. м составила 1,8 млн рублей (+5,7% за квартал). На рост средней цены значительно повлиял вышедший на рынок проект BRUSOV. Учитывая данный фактор, в целом, на рынке предложения элитной недвижимости не произошло значительных колебаний цен относительно II квартала 2023 года. Количество зарегистрированных ДДУ в III кв. 2023 года достигло максимального значения, начиная со II кв. 2022 года (+27% за квартал, +42% за год)». 

«Метриум»: Ввод элитных проектов в 2023 году вырастет в четыре раза

«Метриум»: Ввод элитных проектов в 2023 году вырастет в четыре раза

В 2023 году столичные девелоперы планируют полностью или частично завершить 22 проекта элитного и делюкс-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 314% больше, чем в 2022 году.  

Московские застройщики в 2023 году намерены достроить 41 корпус в 22 элитных проектах. Среди них – 13 новостроек с квартирами и 9 апарт-комплексов.

Абсолютное большинство зданий в проектах элитного и делюкс-класса предполагается ввести в эксплуатацию в I квартале – 34 корпуса. Во II квартале девелоперы планируют сдать три корпуса, в IV квартале – четыре. На III квартал ввод элитных новостроек не намечен.

Самое доступное элитное жилье со сроком ввода в 2023 году представлено в апарт-комплексе CULT (Якиманка, ЦАО). Студию площадью 27 кв. м здесь можно приобрести за 32,9 млн рублей.

«За прошедший год существенно снизилось число инвестиционных сделок на рынке строящегося жилья, – говорит Николай Гладышев, руководитель отдела продаж жилой недвижимости KR Properties. – В то же время спрос на проекты высокой стадии готовности достаточно стабилен, так как формируют его в основном конечные покупатели. Например, наш проект Roza Rossa был полностью продан до ввода в эксплуатацию, в реализации остались только два эксклюзивных пентхауса.

На волне активного спроса мы раньше запланированного срока вывели в продажу продолжение проекта Roza Rossa – Metropol Serviced Residences c эксклюзивным сервисом от одного из самых статусных отельных брендов страны. Авторская отделка всех резиденций создана под руководством именитого итальянского архитектора Пьеро Лиссони. Резиденции продолжают видовые террасы, позволяющие расширить личное пространство Будущие резиденты получат доступ к консьерж-сервису, руководит которым шеф-консьерж отеля Metropol и президент российского представительства Международного союза консьержей “Золотые ключи“».  

«Специфические социально-экономические обстоятельства привели к перераспределению потребительской активности на рынке элитного жилья, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Сейчас большая часть клиентов приобретают квартиры и апартаменты не с целью приумножения капитала, а для сбережения средств и личного пользования. Чтобы решить эти задачи, покупатели зачастую выбирают жилье в сданных домах и комплексах на высокой стадии строительной готовности. Клиенты предпочитающие новостройки, обычно обращают внимание на их модные архитектуру и дизайн. Кроме того, некоторым покупателям морально некомфортно жить в б/у жилье, поэтому они ориентированы исключительно на первичный рынок».