Спрос на новостройки Подмосковья за год снизился на треть

По итогам февраля 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости Московской области зафиксировано снижение числа зарегистрированных сделок. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, в феврале было оформлено 2967 договоров долевого участия, что на 35% меньше по сравнению с январем (4587 сделок) и на 35% ниже показателя февраля 2025 года (4592 сделки).

Объем реализованной площади по итогам месяца составил 127,6 тыс. кв. м. По сравнению с январем текущего года показатель снизился на 34% (192,6 тыс. кв. м), а относительно февраля прошлого года — на 35% (194,8 тыс. кв. м).

Снижение покупательской активности в феврале характерно для всего первичного рынка Московского региона — аналогичная динамика наблюдается как в Московской области, так и в проектах в границах «старой» и Новой Москвы в годовом выражении.

В структуре спроса традиционно лидирует комфорт-класс: на него пришлось 77% от общего объема сделок. Доля эконом-класса составила 13%, а проекты бизнес-класса заняли 10% рынка.

Среди наиболее востребованных проектов комфорт-класса в феврале 2026 года аналитики жилого направления CORE.XP выделяют проекты «Публицист» в Пушкино, «Первый квартал» в Видном и «Аникеевский» в Красногорске — на каждый из них пришлось около 4% всех сделок.

В эконом-классе лидерами по объему продаж стали «Оптима на Текстильщиков» в Домодедове (9% сделок), «Московский» в Подольске (8%) и «Томилинский бульвар» в Котельниках (8%). В сегменте бизнес-класса наибольший спрос был зафиксирован в проектах «Дюна» в Котельниках (20% сделок), «МЫС» в Одинцове (11%) и «Поколение первых» в Королеве (9%).

По распределению продаж по городским округам лидером в феврале стал Ленинский городской округ (16%). Далее следуют Красногорск (14%) и Мытищи (10%).

Самыми востребованными форматами на рынке жилья Подмосковья стали квартиры площадью 30–40 кв. м — их доля в общем объеме сделок составила 34%.

Доля ипотечных сделок по итогам месяца составила 77% от общего количества, что на 6 п.п. меньше, чем в январе.

«Традиционное зимнее снижение активности покупателей на первичном рынке жилья Подмосковья в 2026 году дополнительно усиливается ожиданием дальнейшего снижения ставок по рыночной ипотеке. Значительная часть потенциальных покупателей занимает выжидательную позицию и откладывает выход на сделку, рассчитывая на более благоприятные финансовые условия», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Рынок новостроек Новой Москвы: сокращение числа сделок и рост доли комфорт-класса

По итогам февраля 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы зафиксировано снижение количества зарегистрированных сделок год к году. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, в феврале было заключено 927 договоров долевого участия (ДДУ), что на 40% меньше, чем в январе 2026 года (1 542 сделки), и на 57% ниже показателя февраля 2025 года (2 142 сделки). Аналогичную тенденцию аналитики фиксируют и на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы, где в феврале 2026 года также зафиксировано сокращение количества регистраций сделок почти вдвое год к году.

Несмотря на снижение общего объема продаж, структура спроса по сегментам остается стабильной. Наиболее востребованным традиционно стал комфорт-класс: на него пришлось 60% в общем объеме всех сделок против 54% годом ранее. Доля эконом-класса составила 34%, что на 9 п.п. меньше по сравнению с февралем прошлого года. На проекты бизнес-класса пришлось 6% сделок, что на 3 п.п. больше, чем годом ранее.

В комфорт-классе среди наиболее продаваемых проектов в феврале аналитики жилого направления CORE.XP выделяют проекты «Детали» (11% сделок), «Первый Ясеневский» (9,5%) и «Новая Звезда» (8%). В эконом-классе лидерами продаж стали проекты «Саларьево Парк» (29% сделок), «Новое Внуково» (15%) и «Переделкино Ближнее» (11%).

По территориальной структуре спроса наибольшее количество лотов в феврале 2026 года было реализовано в поселении Сосенское — 29%. Далее следуют город Московский (17,5%) и поселение Филимонковское (12%).

Отдельно стоит отметить структуру спроса по площади жилья. Самыми популярными форматами в феврале стали квартиры площадью 30–40 кв. м — их доля в общем объеме сделок составила 34%.

«Мы фиксируем рост доли комфорт-класса в общей структуре сделок, что свидетельствует об изменении предпочтений покупателей. При выборе жилья приоритет постепенно смещается от минимизации стоимости проекта к его качественным характеристикам — уровню инфраструктуры, транспортной доступности и наличию сбалансированной городской среды», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Продажи новостроек в «старой» Москве в феврале снизились почти вдвое год к году

В феврале 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах «старой» Москвы зафиксировано снижение количества сделок. По данным аналитиков жилого направленияCORE.XP, за месяц зарегистрировано 2 647 договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с январем этот показатель снизился на 21% (3 347 сделок), а в годовом выражении — на 49%. Эксперты связывают динамику снижения продаж с изменением условий по семейной ипотеке, сохраняющейся высокой ипотечной ставкой, а также традиционно низкой деловой активностью покупателей в начале года.

По структуре спроса самым востребованным сегментом традиционно остается бизнес-класс: на него пришлось 67% от общего сделок. Доля комфорт-класса составила 23%. На проекты премиум- и делюкс-класса пришлось 10% и 1% сделок соответственно.

В комфорт-классе среди наиболее продаваемых проектов в феврале аналитики жилого направления CORE.XP выделяют «Квартал Метроном» (9% сделок), «Онежский вал» (6%) и «Сиреневый Парк» (5%). В бизнес-классе лидерами продаж стали «Зиларт» (4% сделок), «Код Сокольники» (3,5%) и «Воксхолл» (3%).

По территориальной структуре спроса наибольшая доля сделок в феврале 2026 года пришлась на Южный административный округ (17%). Далее следуют Северный (16%) и Восточный (15%) административные округа. Для сравнения: в феврале 2025 года лидерами были ЮАО (21%), ЗАО (17%), СЗАО (13%) и САО (13%).

Самым востребованным районом стал Даниловский на юге города — на него пришлось 9% всех сделок на первичном рынке «старой» Москвы. Лидерами продаж в этой локации стали проекты «Шагал» и «Зиларт».

С точки зрения параметров квартир самыми популярными в феврале оказались лоты площадью 35–45 кв. м. Их доля в общем объеме сделок составила 23%, снизившись на 3 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Наблюдаемое сокращение количества зарегистрированных сделок на первичном рынке столичных новостроек вполне закономерно: значительная часть покупателей ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки и восстановления ипотечного рынка. При этом спрос по-прежнему концентрируется в качественных проектах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, расположенных в сильных локациях. Более заметное оживление покупательской активности мы прогнозируем в третьем-четвертом квартале 2026 года», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель жилого направления CORE.XP.