В Сочи почти 17 тыс. объектов сдаются посуточно. Эксперт назвал главные нюансы по налогам

Эксперты по налогам проанализировал рынок краткосрочной аренды жилья Сочи и рассказал, насколько сложнее платить налоги от сдачи недвижимости посуточно, а не в режиме долгосрочной аренды.

В марте 2024 года на рынке краткосрочной аренды Сочи экспонируется 16,8 тыс. объектов недвижимости

Налоги на краткосрочную аренду в Сочи. Юрист рассказал, что нужно знать

Почти половина всего предложения в этом сегменте приходится на однокомнатные квартиры и апартаменты. В этом формате сейчас сдаётся 7,8 тыс. лотов.

Также широкий выбор представлен в сегменте 2-комнатных квартир и апартаментов и в формате студий, где сдаётся 4,4 и 3,3 тыс. объектов соответственно.

Арендные ставки в сегменте краткосрочной аренды в Сочи на данный момент варьируются от 500 руб. за сутки до 250 тыс. руб. за сутки проживания.

Александр Вешкурцев, налоговый юрист:

— Ставка налогообложения не зависит от длительности аренды, будь то краткосрочная или долгосрочная. Она определяется выбранной системой налогообложения, такой как НДФЛ, самозанятость, ИП на патенте или УСН.

Второй момент касается сложности уплаты налогов. Она также зависит от системы налогообложения, но при этом краткосрочная аренда требует более детального учёта каждой операции, что может усложнить юридическое сопровождение и повысить административную нагрузку на арендодателя.

Третий важный аспект — активность налоговых органов. Налоговые органы в Сочи работают так же активно, как и в других регионах, и основное внимание уделяется сопоставлению поступлений на банковские счета с декларируемым доходом. Это означает, что важно корректно декларировать доходы от аренды, чтобы избежать налоговых проверок и возможных штрафов.

В целом, ключевые моменты — это выбор системы налогообложения и аккуратного ведения документации при сдаче жилья в аренду, независимо от ее длительности. Это поможет минимизировать риски и упростить взаимодействие с налоговыми органами.

Спрос на апартаменты в Сочи рекордно вырос в начале 2024 года

Эксперты компании ОНИКС-Недвижимость — ведущей брокерской компании на рынке недвижимости Сочи — проанализировали спрос и предложение апартаментов в городе-курорте. По итогам первого месяца 2024 года спрос рекордно вырос.

По итогам января 2024 года покупательский спрос на апартаменты в Сочи резко вырос относительно декабря прошлого года. Рост составил 58,8%. Эта динамика, зафиксированная в рамках ежемесячной динамики, оказалась рекордной начиная с января 2022 года.

Несмотря на значительный рост, в январе 2024 года спрос на покупку апартаментов в Сочи оказался на 8,78% ниже, чем в январе 2023 года и на 21,23% ниже, чем в январе 2022 года.

В феврале 2024 года на первичном рынке апартаментов Сочи экспонируется 363 юнита. Основной объём предложения сегодня сосредоточен в формате апартаментов-студий, где продаётся 253 лота, и в формате однокомнатных апартаментов, где застройщиками на продажу выставлено 108 лотов.

На данный момент самый бюджетный апартамент на первичном рынке Сочи продаётся за 9 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести юнит площадью 25 кв. м. в Хостинском районе города. Планируется, что объект будет сдан в 2024 году.

Самый доступный однокомнатный апартамент на первичном рынке Сочи сейчас выставлен на продажу за 10,8 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести лот площадью без малого 35 кв. м. в Хостинском районе Сочи.

Самый дорогой апартамент в Сочи, который сейчас продаётся в городе-курорте, по данным агентства недвижимости ОНИКС-Недвижимость, выставлен на продажу за 462 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести апартамент площадью 208 кв. м., который возводится в Центральном районе Сочи. Планируется, что этот лот будет сдан во втором квартале 2025 года.