Россияне вложили 25 млрд рублей в unit-linked-решения СберСтрахования жизни

С момента запуска в июне 2022 года клиенты СберСтрахования жизни вложили 25 млрд рублей в программы страхования с инвестиционным доходом, работающие по механике unit-linked. Об этом сообщил вице-президент Сбербанка, генеральный директор СберСтрахования жизни Игорь Кобзарь на XVIII международной конференции «Страхование — ответ на вызовы времени».

Игорь Кобзарь напомнил, что СберСтрахование жизни в прошлом году приняла решение прекратить продажи инвестиционного страхования жизни (ИСЖ). Основная причина такого решения — недовольство регулятора общерыночной практикой реализации ИСЖ, основанное на низкой доходности и непрозрачности продукта для клиента. Несмотря на то, что в СберСтрахование жизни доходность по ИСЖ в последние два года была выше рынка и депозитов, было принято решение заменить ИСЖ более ликвидными, понятными и прозрачными программами страхования с инвестдоходом на принципах unit-linked. По таким продуктам клиенты инвестируют в акции и облигации, а рынок долгосрочно всегда растет. Отслеживать состав, динамику и стоимость своего портфеля по таким программам можно в мобильном приложении СберБанк Онлайн или на сайте компании.

Игорь Кобзарь, вице-президент Сбербанка, генеральный директор СберСтрахования жизни:

«Прошедшие 10 лет в страховании жизни прошли под знаком ИСЖ. Считаю, что следующая десятилетка пройдёт под маркой долевого страхования жизни (ДСЖ). У ДСЖ впереди большие перспективы. Сейчас мы наблюдаем начальный этап запуска продуктов, работающих на новых принципах. Клиенты СберСтрахование жизни за год инвестировали в такие продукты порядка 25 млрд рублей».

СберСтрахование жизни создала программы с инвестиционным доходом на базе действующего законодательства. Сейчас проект закона о долевом страховании жизни внесен в Госдуму к первому чтению. Комитет Госдумы по финансовому рынку заявлял, что законопроект о ДСЖ планируют принять в июне 2023 года. После этого продуктовая линейка СберСтрахования жизни будет модифицирована под требования закона.

Минимальный взнос по программе страхования с инвестиционным доходом «Управляемый капитал» от СберСтрахования жизни, отражающей механику unit-linked, — 1,5 млн рублей. Отслеживать состав, динамику и стоимость своего портфеля можно на сайте СберСтрахования жизни в разделе «Управляемый капитал», а также в СберБанк Онлайн.

ООО СК «Сбербанк страхование жизни» (СберСтрахование жизни) — дочерняя компания Сбербанка, специализирующаяся на программах рискового, накопительного и инвестиционного страхования жизни. Входит в блок «Управление благосостоянием» Сбербанка. Объём собранной страховой премии за 2022 год составил 147,6 млрд рублей (по данным ОСБУ). Активы компании по состоянию на 31 декабря 2022 года — 625,52 млрд рублей, страховые резервы — 508,650 млрд рублей. Лидер российского рынка страхования жизни. Рейтинговый класс по «Эксперт РА» — ruAAA.

«Метриум»: Обзор новых московских проектов I квартала 2023 для инвестиций

В I квартале 2023 года на рынке новостроек Москвы начались продажи восьми проектов. Аналитики «Метриум» проанализировали новые комплексы на предмет их инвестиционной привлекательности и составили рейтинг наиболее перспективных из них. Общие черты новинок начала 2023 года – относительно высокие цены, но небольшой масштаб застройки.

На основе анализа уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты компании «Метриум» определили лучшие новостройки для инвестиций среди новых проектов, которые вышли на рынок в I квартале 2023 года. По каждому критерию инвестиционной привлекательности проект получил балл, после чего всем новинкам рынка был присвоен рейтинг (подробное описание методики см. ниже).

Какие проекты I квартала 2023 года наиболее привлекательны для инвестиций

В I квартале 2023 года на первичном рынке жилья Москвы открылись продажи в восьми проектах новостроек комфорт-, бизнес- и премиум-класса.

1. Soul

Первое место среди самых перспективных для вложений новых девелоперских проектов в Москве занял комплекс бизнес-класса Soul в районе Аэропорт (САО). Проект реализует застройщик Forma. Срок ввода в эксплуатацию первой очереди ЖК – 2025 год.

Квадратный метр здесь обойдется в среднем в 365 тысяч рублей при средней цене по локации, где строится комплекс, 438 тысяч рублей. Таким образом, дисконт на этапе «котлована» составляет 17%. Минимальная стоимость квартиры – 11,9 млн рублей за квартиру-студию площадью 23,8 кв. м.

Жилой комплекс Soul отличается хорошей транспортной доступностью. Ближайшая станция метро находится в 8 минутах ходьбы от ЖК.  Проект реализуется в развитом районе, поэтому в шаговой доступности есть школы, детсады и торговые центры. Помимо этого, проект предполагает относительно небольшой масштаб – около 50 тыс. кв. м в первой очереди строительства.

ЖК Soul набрал 28,9 баллов из 44 возможных, а его качественный уровень для инвестиций оценивается в 65%.

2. Runovsky 14

На втором месте комплекс апартаментов премиум-класса Runovsky 14, который строится в районе Замоскворечье (ЦАО). Проект реализует компания Ziggurat Development, которая планирует получить разрешение на ввод в эксплуатацию во II кв. 2025 года. Здание состоит из двух трехэтажных секций с 38 апартаментами.

Квадратный метр в клубном доме в среднем стоит 906 тысяч рублей при средней цене в других новостройках в районе Замоскворечье 686 тысяч рублей. Впрочем, проект отличается клубным форматом, для которого, как правило, характерна более высокая стоимость квадратного метра (от 1 млн рублей). Минимальная стоимость апартамента – 25 млн рублей за студию площадью 27,4 кв. м.

Среди плюсов клубного дома – расположение в центре, пять минут до метро и хорошее окружение. Проект Runovsky 14 получил 26,0 из 44 возможных рейтинговых баллов, а его качественный уровень равен 59%.

3. Oro

Третью строчку рейтинга занимает проект бизнес-класса Oro, который реализует компания Stenoy в Красносельском районе Москвы (ЦАО). Предполагаемый срок ввода комплекса апартаментов – 2024 год.

Квартиры в апарт-комплексе в среднем стоят 436,3 тысяч рублей за кв. м при средней цене в районе 461,5 тысяч рублей. Дисконт на начальном этапе строительства сравнительно невелик и составляет 5%. Минимальная стоимость апартамента – 9,6 млн рублей за 21 кв. м.

В составе комплекса предусмотрены детские и спортивные площадки, фитнес-центр, спа, бассейн и коммерческие объекты, а также подземная парковка. Жилой комплекс Oro набрал 25,8 баллов из 44, а его качественный уровень составляет 59%.

«Небольшие, но дорогие – примерно так можно охарактеризовать все новинки рынка московских новостроек в начале 2023 года, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Среди новых проектов два клубных домах площадью по 2 тыс. и 7 тыс. квадратных метров. Масштабных кварталов по 200-400 тыс. кв. м застройщики покупателю не представили, и именно поэтому инвесторам стоит обратить внимание на эти проекты – квартиры в них будут относительно быстро раскупаться, а конкуренция между продавцами будет менее острой. В то же время почти все новостройки вышли в продажу с небольшим дисконтом, поэтому имеет смысл тщательно проанализировать предложение других схожих проектов на более высокой стадии реализации». 

Методика анализа

1. Проекты оцениваются по семи критериям по балльной системе: цена, транспортная доступность, удаленность центра, окружение, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новизна.

2. Оценки разделяются на две группы. В первую (условно – «инвестиционные критерии») вошли стоимость новостройки и её масштаб. Это главные для инвестора критерии поиска: чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости. Масштаб новостройки влияет на уровень конкуренции: чем меньше жилой комплекс, тем меньше конкурентов у инвестора при перепродаже квартиры или сдачи её в аренду. Инвестиционные критерии теперь умножаются на коэффициент, который существенно увеличивает их вес в итоговом балле.

Вторая группа – потребительские критерии (транспортная доступность, окружение, инфраструктура, удаленность от центра, новизна концепции). Они влияют на ликвидность объекта прежде всего с точки зрения конечного покупателя или арендатора. Поскольку их много, чтобы предотвратить искажение конечного балла, теперь эти критерии умножаются на понижающий их вес коэффициент в итоговой оценке.

Доля «инвестиционных» баллов составляет 80% с коэффициентом пересчета 3,52, а доля «потребительских» – 20% с коэффициентом пересчета 0,26.

3. Чтобы оценить риски инвестора, аналитики изучают ликвидность проекта и его историю. Для этого используются коэффициенты, которые отражают два возможных риска:

– Риск низкой ликвидности проекта, то есть экспертно оценивается вероятность длительного поиска покупателя для квартиры или апартамента. Коэффициент принимает значения от 0 до 1, где 1 – ликвидное предложение, а 0 – вариант недвижимости, для продажи которой на вторичном рынке по средней цене, вероятно, уйдет больше 6 месяцев.

– Риск остановки проекта или переноса срока ввода. Коэффициент принимает значения от 0 (были остановки продаж на длительное время, проект выходил повторно на рынок) до 1 (новый проект). Показатель не является прогнозом, а отражает только историю проекта.

Ранее полученные и взвешенные баллы умножаются на коэффициенты риска.

«Время Nasdaq» – новая стратегия «АльфаCтрахование-Жизнь»

«АльфаСтрахование-Жизнь» запустила новый продукт инвестиционного страхования жизни «Время Nasdaq» – эффективный инструмент в текущих условиях рынка.

«Время Nasdaq» позволяет на горизонте одного года получить высокий доход в рублях. Потенциальный доход зависит от роста базового актива стратегии, основанного на акциях компаний технологического сектора индекса NASDAQ 100. 

На фоне сниженной стоимости акций компаний индекса из-за ужесточения монетарной политики ФРС в прошлом году, и значимого улучшения прогнозов по прибыли крупнейшими представителями сектора сегодня (NVIDIA, AMD, Micron, Applied Materials и др.), стратегия «Время Nasdaq» является своевременным инвестиционным решением.

«В текущих условиях важно скрупулёзно отслеживать рыночные тренды и оперативно создавать на их основе актуальные продукты для клиентов. Анализ ситуации в технологическом секторе указывает сегодня на привлекательность акций ряда компаний, входящих в индекс NASDAQ 100, что позволяет нам предложить стратегию «Время Nasdaq» в качестве достойной инвестиционной идеи нашим клиентам», – говорит Александр Денисов, директор по накопительному и инвестиционному страхованию, заместитель генерального директора «АльфаСтрахование-Жизнь».

Группа «АльфаСтрахование» – крупнейшая частная российская страховая группа с универсальным портфелем страховых услуг, который включает как комплексные программы защиты интересов бизнеса, так и широкий спектр страховых продуктов для частных лиц. Группа объединяет АО «АльфаСтрахование», ООО «АльфаСтрахование-Жизнь», ООО «АльфаСтрахование-ОМС», ООО «Медицина АльфаСтрахования» и входит в состав финансово-промышленного консорциума «Альфа-Групп». Услугами «АльфаСтрахование» пользуются более 31 млн человек и свыше 113 тыс. предприятий. Региональная сеть насчитывает 270 филиалов и отделений по всей стране. Надежность и финансовую устойчивость компании подтверждают рейтинги ведущих рейтинговых агентств: ruАAA по шкале «Эксперт РА», ААА|ru| по шкале «Национального Рейтингового Агентства» и AAA.ru по шкале «Национальные Кредитные Рейтинги» (НКР).