Итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 208 950 рублей (+2% за месяц, +10% за год). Было заключено 5,7 тыс. ДДУ (+45% за месяц, +103% за год).

В октябре 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 43,9 тыс. лотов (-8% за месяц, без изменений за год) в 234 проектах, где 42,5 тыс. – квартиры (-8% за месяц) и 1,4 тыс. – апартаменты (-8% за месяц).

В октябре 2025 года рынок новостроек Подмосковья пополнился 4 новыми проектами. Один из них, включающий апартаменты, уже сдан в эксплуатацию.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам октября 2025 года составила 208 950 руб. (+2% за месяц, +10% за год). Средневзвешенная цена квартир – 208 320 руб. за кв. м (+2% за месяц, +10% за год), апартаментов – 233 030 руб. за кв. м (+3% за месяц, +21% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в октябре 2025 года:

– «Лофт-квартал Октябрьский» (Люберцы): апартамент площадью 14,5 кв. м. за 2,9 млн руб.

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,9 кв. м. за 3,2 млн руб.;

– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.;

Рейтинг самых доступных квартир в октябре 2025 года:

– «Школьный» (Климовск): квартира площадью 20,4 кв. м. за 3,2 млн руб.

– «Молодежный» (Коломна): квартира площадью 28,2 кв. м. за 3,4 млн руб.;

– «Солнечный» (Луховицы): квартира площадью 28,0 кв. м. за 3,4 млн руб.;

В октябре 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 5,7 тыс. ДДУ (+45% за месяц, +103% за год), с апартаментами было зарегистрировано 93 сделки, с квартирами – 5,6 тыс.

«Доля сделок по ДДУ в новостройках класса бизнес и выше в Подмосковье сейчас составляет лишь около 7% против 42% в столице, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер загородного кластера «МЫС» в Одинцовском районе). – Однако показатель постепенно растет – в начале года на подобные покупки приходилось всего 5,2% договоров долевого участия в Подмосковье. Более того, количество таких сделок в Московской области уже выше, чем в Новой Москве. Это говорит об активном развитии экономики региона и повышении покупательской способности населения, на что девелоперы отвечают стартом качественных проектов. Например, наш природной семейный кластер «МЫС», стартовавший в этом году в Одинцовском районе, стал первым премиальным кварталом на первичном рынке Подмосковья за последние 10 лет».

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к июлю достигла 76%, относительно сентября 2025 года показатель вырос на 4 п.п. Средняя ставка по стандартной ипотеке в октябре составила 21,2% (-0,9 п.п. за месяц).

«С начала года доля ипотечных сделок на первичном рынке Московской области выросла на 18 процентных пунктов, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Сейчас показатель даже выше, чем годом ранее, несмотря на по-прежнему заградительные ставки. Подобный ажиотажный спрос на жилищные кредиты объясняется, главным образом, стремлением семейных клиентов оформить займы на текущих условиях до анонсированного правительством внедрения дифференцированных ставок. В нашем жилом комплексе «Катуар» есть вся необходимая инфраструктура для пар с детьми (включая собственные муниципальные детский сад и школу), поэтому на них приходится порядка 90% сделок в проекте».

Среди округов по объему сделок в октябре лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (14%) и Мытищи (13%). По объему зарегистрированных сделок в сегменте лидируют «Новое Видное» (186 ДДУ), «Ильинские луга» (183 ДДУ) и «Апрелевка Клаб» (178 ДДУ).

Основные тенденции

«Спрос на первичное жилье в октябре в Московской области вырос почти в полтора раза за месяц и более чем двукратно в годовом выражении, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Число сделок по ДДУ резко увеличилось на фоне новостей о грядущих изменениях в семейной ипотеке – ожидается серьезное ужесточение программы для всех категорий, кроме многодетных семей (10% от потенциальных участников). Вместе с этим рынок поддерживает постепенный переток средств с депозитов в недвижимость, о чем косвенно свидетельствует снижение объемов вкладов и их пролонгации. Вероятно влияние этих факторов сохранится в ноябре-декабре, однако коррекция спроса вверх уже будет не столь высокой. Покупательскую активность также традиционно поддержат новогодние акции и скидки застройщиков».

Итоги октября на первичном рынке массового сегмента

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 387 450 руб. (+4% за месяц, +17% за год). Было заключено 2,4 тыс. ДДУ (+8% за месяц, +5% за год).

По данным «Метриум», в октябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 12,2 тыс. лотов (-4% за месяц, -42% за год) в 78 проектах, где 11 тыс. – квартиры (-3% за месяц, -41% за год) и 1,2 тыс. – апартаменты (-6% за месяц, -48% за год). В октябре 2025 года на рынке не стартовало ни одного проекта массового сегмента.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам октября 2025 года составила 387 450 руб. (+4% за месяц, +17% за год). Средневзвешенная цена квартир – 394 290 руб. за кв. м (+4% за месяц, +18% за год), апартаментов – 315 530 руб. за кв. м (+2% за месяц, +12% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в октябре 2025 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,3 кв. м. за 5,0 млн руб.;

– «Citimix Новокосино»: апартамент площадью 22,1 кв. м. за 6,0 млн руб.;

– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,2 кв. м. за 6,7 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в октябре 2025 года:

– «Молжаниново»: квартира площадью 22,26 кв. м. за 7,4 млн руб.;

– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 7,7 млн руб.;

– «2-й Иртышский»: квартира площадью 21,7 кв. м. за 7,8 млн руб.

В октябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,4 тыс. ДДУ (+8% за месяц, +5% за год).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре составила 77% (+1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,9 п.п. и составила 21,2%.

«Несмотря на постепенное смягчение монетарной политики Центробанка, ставки по рыночной ипотеке все еще остаются заградительными, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер жилого комплекса комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Однако у клиентов есть возможность воспользоваться гибкими рассрочками до ввода жилья в эксплуатацию, которые до сих пор предлагаются во многих девелоперских проектах. Кроме того, на рынке массовых новостроек популярностью пользуется семейная ипотека, лимиты по которой позволяют рассчитывать на приобретение просторных квартир в новостройках комфорт-класса. Многие клиенты с детьми стремятся успеть оформить заем до конца года, так как в 2026 году будет установлено ограничение – не более одного субсидированного кредита на семью. Повременить с покупкой целесообразно лишь многодетным семьям, так как власти намерены со следующего года внедрить для них сниженные ставки. Но таких семей в РФ сейчас сравнительно немного – порядка 10%. Чаще всего покупатели с детьми выбирают проекты с развитой инфраструктурой в шаговой доступности от дома. Например, наш жилой комплекс класса комфорт+ «Первый Рязанский» пользуется популярностью в том числе за счет собственных муниципальных детского сада и школы, торгово-развлекательного центра с фитнес-клубом и МФЦ».

В октябре максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (19%, -2 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЮВАО (17%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +1 п.п.).

Основные тенденции

«В октябре 2025 года зафиксирован рост спроса на строящиеся комплексы комфорт-класса в «старой» Москве на 8%, – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Основной причиной является постепенный переток части средств с банковских вкладов в недвижимость, о чем косвенно свидетельствует снижение объемов депозитов и доли их пролонгации. Дополнительным стимулом для клиентов послужили новости о планируемых изменениях в программе семейной ипотеки. Ожидается, что влияние этих факторов сохранится в ноябре-декабре. Кроме того, в конце года спрос традиционно подогреют новогодние акции и скидки от застройщиков.

Вместе с тем в ближайшей перспективе общее число сделок, вероятно, снизится из-за сохраняющейся тенденции к сокращению объема предложения 12,2 тыс. лотов (-4% за месяц, -42% за год), а, следовательно, ограничения выбора для покупателей. Но, уверен, что именно массовое жилье по-прежнему останется самым востребованным на рынке новостроек».

Итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения за квартал сократился на 10%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 290 640 рублей (+7% за квартал, +17% за год). Было заключено 5,6 тыс. ДДУ (+7% за квартал, -2% за год).

По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы экспонировалось 15,6 тыс. лотов (-10% за квартал, -22% за год) в 49 проектах. Из них 15,2 тыс. – квартиры (-10% за квартал, -21% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (+9% за квартал, -46% за год). В III квартале в Новой Москве не стартовал ни один новый проект.

В структуре предложения по стадиям готовности наблюдается сдвиг в сторону более поздних этапов строительства, особенно заметный в годовом сравнении: на стадии монтажа этажей на данный момент реализуется 50,6% лотов (-4,2 п.п. за квартал, -11,7 п.п. за год), а доля предложения на стадии отделки за квартал выросла на 8,9 п.п. и достигла 25,4% (+11,7 п.п. за год). На стадии котлована реализуется 13,8% (-5,3 п.п. за квартал).

В распределении предложения по типологии за квартал выросла доля предложения однокомнатных (41,6%, +1 п.п. за квартал) и трехкомнатных (12,1%, +0,7 п.п.) форматов и сократилась доля студий (16,1%, -1,1 п.п.) и двушек (29,1%, -0,6 п.п).

В структуре предложения по типу отделки сократилась доля предложения форматов с отделкой white box (10,3%, -4,2 п.п. за квартал), выросла доля форматов с чистовой отделкой (35,1%, +2,8 п.п. за квартал) и без отделки (54,6%, +1,4 п.п. за квартал).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 290 640 рублей (+7% за квартал, +17% за год). Средневзвешенная цена квартир – 290 560 руб. за кв. м (+7% за квартал, +17% за год), апартаментов – 295 120 руб. за кв. м (+22% за квартал, +17% за год).

В III квартале доля бюджетных вариантов до 10 млн в Новой Москве сократилась на 5 п.п. до 23%.

Рейтинг самых доступных лотов Новой Москвы в III квартале 2025 года:

– «Борисоглебское»: квартира площадью 35 кв. м. за 5,1 млн руб.;

– «Цветочные поляны»: квартира площадью 22,4 кв. м. за 5,9 млн руб.;

– «Внуково парк»: квартира площадью 26,5 кв. м. за 6,1 млн руб.

В III квартале 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 5,6 тыс. ДДУ (+7% за квартал, -2% за год). В июле было заключено максимальное число сделок (2,0 тыс. ДДУ), минимальное – в августе (1,8 тыс. ДДУ).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 71% (-1 п.п. за квартал, -7 п.п. за год).

Среди районов максимальное число сделок было зарегистрировано в Коммунарке (55%, -4 п.п. за квартал).

Основные тенденции

«В III квартале в Новой Москве сохранилась тенденция к сокращению предложения: при отсутствии новых проектов объем экспозиции уменьшился на 10%, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В то же время в сегменте зафиксирован рост спроса на 7% относительно предыдущего квартала. В первую очередь увеличение покупательской активности обусловлено трендом на сокращение ключевой ставки. Многие клиенты, снимающие средства с депозитов, имеют возможность вложиться только в относительно доступные варианты недвижимости, например, в Новой Москве. Это служит главным стимулом для восстановления локального рынка. При этом девелоперы в ТиНАО в III квартале продолжили расширять арсенал маркетинговых акций, включая беспроцентные рассрочки. На фоне сокращения предложения, исчерпания доступных лотов и повышения доли объектов на поздних стадиях строительства цена квадратного метра достигла 290 560 рублей (+7% за квартал, +17% за год)».