Путешествия с ветром и солнцем.
Записи с меткой «#ИЖС»

В Екатеринбурге заключена первая сделка с использованием счёта эскроу при строительстве ИЖС

На этой неделе зарегистрирована первая сделка в строительстве индивидуального жилого дома с условием размещения денежных средств на эскроу-счете, об этом сообщают на официальном – интернет сайте Росреестра со ссылкой на Управление Росреестра по Свердловской области

 — «В Свердловской области сделки с использованием счета эскроу уже давно активно применяются при строительстве многоквартирных домов. Применение данного механизма при строительстве частных домов увеличит их востребованность в регионе и положительно повлияет на повышение доступности жилья в Свердловской области. При использовании эскроу-счета специалисты Управления проверяют внесен ли банк, предоставляющий использование такого счета, в реестр Центробанка» — отметила Ирина Семкина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области.

Счет эскроу защищает интересы людей в случае, если застройщик не выполняет свои обязательства. Преимущество заключается в наличии финансовых гарантий как для граждан–покупателей жилья, так и застройщиков, говорится в источнике.

 — «Застройщики, работающие через счета эскроу, вынуждены более ответственно подходить к своим обязательствам, что может привести к улучшению качества строительства и как результату, к более высокому уровню удовлетворённости клиентов.  Более ответственный подход к строительству и защита средств покупателей способствуют развитию стабильного и прозрачного рынка недвижимости, где интересы всех участников защищены и учитываются на каждом этапе процесса», — отмечает эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Татьяна Власова.

 

 

Жители каких городов-миллионников могут позволить себе семейную ипотеку?

После 1 июля, когда льготная ипотечная программа под 8% станет недоступной покупателям новостроек, семейная ипотека под 6% возьмет на себя роль главного драйвера рынка недвижимости. Но насколько она доступна средней российской семье? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» и финансового маркетплейса «Выберу.ру» провели расчёты первоначального взноса в российских городах-миллионниках, а также сопоставили сумму ежемесячного платежа и требуемого дохода с официальной зарплатой, необходимой для одобрения заявки заёмщика, по регионам РФ.

фото: Жители каких городов-миллионников могут позволить себе семейную ипотеку?

Для исследования была взята стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru, а суммы первоначального взноса и ипотечного платежа вычислены с помощью ипотечного калькулятора «Выберу.ру».

Сейчас по условиям семейной ипотеки сумма кредита для Москвы и Санкт-Петербурга составляет 12 млн рублей, а для остальных городов – 6 млн. Но на хорошую двухкомнатную квартиру с первоначальным взносом в 20% этой суммы хватит не везде. Например, в Москве, чтобы купить «двушку» по средней цене 20 660 890 рублей, первоначальный взнос должен составлять 8 660 890 рублей, или 42% от цены квартиры.

Точно так же обстоит дело в Казани, где нужно внести сразу 46%, в Нижнем Новгороде (43%), Краснодаре (33%), Екатеринбурге (28%), Самаре (26%), Новосибирске (25%), Уфе (25%), Омске (24%), Красноярске (23%) и Ростове-на-Дону (21%). То есть в 11 миллионниках из 16.

Городами-счастливчиками, где семьи могут уложиться в минимальный взнос 20%, оказались лишь Санкт-Петербург, Челябинск, Воронеж, Волгоград и Пермь.

Также специалисты рассчитали ежемесячный платеж для максимально допустимого срока кредитования в 30 лет, и требуемую при этом сумму дохода заёмщика. В данных исследования мы исходили из того, что в семье работает один супруг, а другой ухаживает за маленьким ребенком. Вычисления показали: в ряде городов официальная зарплата (по данным Росстата РФ) работающего человека ниже необходимой для получения семейной ипотеки. Так обстоит в 8 миллионниках: Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Уфе, Омске, Ростове-на-Дону, Воронеже и Волгограде. Немного не дотягивают до нужного уровня доходы работников из Самары, Новосибирска и Челябинска.

А вот москвичи (конечно, при условии, что их реальный доход хоть немного напоминает официальную среднюю зарплату), казанцы, екатеринбуржцы, красноярцы и пермяки, воспитывающие ребенка до 6 лет, могут смело нести пакет документов в банк.

В итоге победителями ипотечной гонки оказались жители Перми – здесь и первоначальный взнос потребуется всего в 20%, и зарплата позволяет выплачивать ипотеку.

«Конечно, это всё усредненные расчеты. В реальной жизни у многих семей есть возможность взять льготную ипотеку под 6%, подобрав квартиру не по средней цене, а подешевле – подальше от центра города, поменьше площадью, – рассуждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Кто-то покажет банку более высокий доход, если в семье работают оба родителя, а кто-то достанет накопления или продаст имеющуюся недвижимость, чтобы сделать первоначальный взнос побольше. Тем не менее, огромному числу семей не по карману даже субсидируемая государством ипотека, так что рассчитывать на высокий спрос на рынке новостроек в ближайшем будущем не приходится».

«Семейная ипотека в её текущих параметрах «доживает» последние дни. Уже после 1 июля льготный кредит по ставке 6%, скорее всего, останется доступным для заёмщиков с детьми до 6 лет либо семьям с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут в малых городах, где нет массового строительства. Для остальных групп семейных заёмщиков ставка кредита может вырасти вдвое, а следом удвоятся расходы людей – ежемесячные платежи. Это отразится на доступности госпрограммы. Рынок ипотечных новостроек может потерять до 60% спроса. Вот почему интерес к этому виду льготного кредита в мае-июне резко вырос, несмотря на заоблачные цены на квартиры. Мы видим, что количество онлайн-запросов по итогам мая достигло исторического максимума за всё время действия госпрограммы и оказалось в 2,8 раз выше, чем в мае годом ранее. В июне растущий тренд усилился, что связано с желанием многих заёмщиков успеть «вскочить в последний вагон» уходящей семейной ипотеки. Но уже в июле мы прогнозируем резкий спад спроса, если власти не смягчат анонсированные требования к заёмщикам», – считает генеральный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Григорий Бурденко.

Сравнение реального ежемесячного дохода с требуемым при семейной ипотеке

фото: Жители каких городов-миллионников могут позволить себе семейную ипотеку?

*по состоянию на март 2024 года, данные Росстата РФ

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о новом «зеленом» стандарте ИЖС

Новый национальный стандарт «зеленого» индивидуального жилищного строительства (ИЖС) начнет действовать с 1 августа 2024 года, но применять его застройщики могут уже сейчас, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

«Росстандарт утвердил национальный стандарт «зеленого» индивидуального жилищного строительства (ГОСТ Р для ИЖС), разработанный ДОМ.РФ совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) по дорожной карте Минстроя России. Он начнет действовать с 1 августа 2024 года, но применять его застройщики могут уже сейчас», — говорится в сообщении пресс-службы.

По данным ДОМ.РФ, ГОСТ Р создан с учетом опыта ведущих международных систем LEED и BREEAM, «зеленого» ГОСТ Р для многоквартирных домов и Стандарта комплексного развития территорий от ДОМ.РФ. Стандарт включает 45 критериев, среди которых архитектура, экологическая безопасность и инфраструктура, энергоэффективность и инженерное обеспечение здания, отходы производства и потребления.

Как отметила эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Светлана Филистеева, «зленое» индивидуальное жилищное строительство — это подход к проектированию и строительству домов, ориентированный на устойчивость, энергоэффективность и снижение воздействия на окружающую среду.

«Из ключевых принципов «зеленого» индивидуального жилищного строительства можно отметить:

• Энергоэффективность: использование энергоэффективных строительных материалов, приборов и систем для минимизации потребления энергии.

• Использование возобновляемых источников энергии: установка солнечных панелей, геотермальных тепловых насосов или других систем возобновляемой энергии для производства собственной энергии.

• Экологически чистые материалы: использование строительных материалов, имеющих минимальное воздействие на окружающую среду, таких как переработанные, возобновляемые или местные материалы.

• Эффективное использование воды: использование водосберегающей сантехники, сбор дождевой воды и другие методы для уменьшения потребления воды.

• Улучшение качества воздуха в помещении: обеспечение надлежащей вентиляции и использование материалов с низким содержанием летучих органических соединений (ЛОС) для создания здоровой и комфортной среды для жизни.

В целом, «зеленое» индивидуальное жилищное строительство является ответственным и экологически сознательным подходом к созданию комфортных, здоровых и устойчивых домов, обеспечивающих долгосрочные преимущества для домовладельцев и окружающей среды», — рассказала эксперт.

Интересно:
level: 4