Лишь в 12% новых премиальных домов Москвы есть общественные террасы на крыше

Эксперты экосистемы Kalinka проанализировали рынок премиальных жилых комплексов, в которых представлены общественные террасы.

Столичные девелоперы сегодня продают квартиры в 40 проектах премиум-класса – подсчитали эксперты экосистемы Kalinka. При этом только пять из них обладают собственной эксплуатируемой кровлей, обустроенной для комфортного досуга жителей. Самая большая из них — в авторском доме «Врубеля 4» от Sminex-Интеко в престижном районе Сокол.

«Наличие общественной террасы с доступом для всех жителей является «фишкой» проектов и, по нашим оценкам, может добавлять к их стоимости до 5%», — отметил Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia. «Эта опция позволяет собственникам не переплачивать за собственные террасы и при этом иметь доступ к рекреационным пространствам с панорамными видами. Тренд на увеличение открытых зон в жилых комплексах сформировался еще несколько лет назад, и сегодня спрос на террасы остается стабильно высоким», — добавил он.

Sminex-Интеко сделал просторную крышу «Врубеля 4» высотой 12 этажей уютным местом для встреч соседей. На площади 565 кв. м разместились четыре беседки, защищённые перголами, с летней мебелью. По краям террасы расставлены шезлонги, на которых можно принимать солнечные ванны в двух шагах от квартиры. Кровля гармонирует с оформлением приватного двора — пол вымощен такой же плиткой с мозаичным узором по мотивам картин Михаила Врубеля. Общественное пространство на высоте предлагает большое количество различных сценариев для досуга, также застройщик предусмотрел на крыше места комфортного уединения для удалённой работы. С террасы открываются панорамные виды на расположенный через дорогу исторический Посёлок художников.

По данным экспертов, еще четыре премиальных проекта, где представлены общественные террасы на крыше, это жилые комплексы: CULT, Petrovsky, River park Towers Кутузовский, Hide.

Спрос на недвижимость бизнес-класса в 1 полугодии 2023 года вырос на 11%

По данным экспертов экосистемы Kalinka, за 1 полугодие 2023 года было заключено 9 402 сделки с недвижимостью бизнес-класса, что на 11% больше количества сделок за 1 полугодие 2022 года.

Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 1 полугодия 2023 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы. По данным на начало июля 2023 года, в продаже представлено 142 проекта с квартирами и апартаментами. На фоне большой общей ситуации на рынке и активности застройщиков объем предложения продолжил рост до 1 409 тыс. кв. м (+3% за квартал и +20% за год). Общее количество лотов в продаже составило 21 718 (+6% за квартал и +24% за год).

В 1 полугодии 2023 года активность застройщиков значительно увеличилась: во 2 квартале 2023 года вышло 6 новых проектов, хотя в 1 квартале стартовало всего 3 новых проекта. Так, предложение во 2 квартале пополнилось следующими проектами с квартирами: Era от Tekta Group, «Дом на Зорге» застройщика «А101», «Обручева 30» от «ЛСР» и проект компании «Сбербанк» — Sber City (квартал бизнес-класса). Также стартовало 2 проекта с апартаментами, а именно гостиничные апартаменты «Izzy на Садовнической» и Deco Residence застройщика «Ташир».

По итогам 1 полугодия 2023 года средневзвешенная удельная цена предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы выросла на +2% за квартал и достигла 450,2 тыс. руб. / кв. м. В сравнении с предыдущим годом показатель практически не изменился. На цену предложения по-прежнему влияют различные инструменты стимулирования продаж, однако такие предложения стали встречаться значительно реже. Рост цен стал следствием восстановления спроса на рынке, что может быть в том числе связано с ожиданием покупателей резкого повышения ключевой ставки ЦБ.

График. Динамика объема предложения (шт.) на рынке бизнес-класса и средневзвешенной удельной цены (тыс. руб. за кв. м)

Источник: Экосистема Kalinka

Что касается сделок, то прошедший квартал демонстрировал некоторое оживление спроса на рынке бизнес-класса, что было связано, в том числе с ожиданием повышения ключевой ставки и ухудшений условий по ипотеке, а также на фоне значительного снижения цен на российскую недвижимость в иностранной валюте. Так, за 2-й квартал 2023 года было заключено 5 616 сделок (+49% за квартал, а за год прирост составил 128%). Положительная динамика больше связана со значительным снижением спроса с 2 квартала 2022 года и эффектом низкой базы сравниваемых показателей. Тем не менее, показатель практически восстановился до показателей до начала СВО в 1-м квартале 2022 года. Объем продаж за квартал вырос на 51% и достиг 359,1 тыс. кв. м., а за год показатель увеличился на 147%.

Позитивная динамика наблюдается и за 1 полугодие: было совершено 9 402 сделки на московском рынке бизнес-класса суммарно на 596,6 тыс. кв. м (+11% и +14% соответственно к 1 полугодию 2022 года).

Территориальная структура спроса на рынке бизнес-класса выглядела следующим образом: на первой позиции сохраняется СЗАО с долей 23% (-6 п. п. за год), далее идет ЮАО с долей 20% (-1 п. п. за год), а замыкает тройку округов-лидеров в спросе ЗАО с долей 16% (-1 п. п. за год). Проекты-лидеры продаж за 1 полугодие 2023 года: ЖК «Остров» (5%), ЖК «Символ» (5%) и Shagal (4%), далее в рейтинге «Зиларт» (4%), Portland (3%) и «Р. Г. Октябрьское поле» (3%).

ТОП-10 проектов по качеству спортивной инфраструктуры

Эксперты экосистемы Kalinka на основе данных ЕРЗФ составили рейтинг проектов на рынке недвижимости Москвы сегмента бизнес+ и премиум по качеству спортивной инфраструктуры.

В соответствии с указом президента о национальных целях, к 2030 году необходимо увеличить долю регулярно занимающихся спортом граждан до 70%. Одним из важнейших факторов достижения этого показателя является развитие спортивной инфраструктуры и обеспечение комфортного доступа к ней для населения. В современном мире люди действительно стараются уделять внимание занятиям спортом, однако, помимо прочего, нехватка времени остается важной проблемой. Жилые комплексы и новостройки, оснащенные развитыми спортивными объектами и расположенные вблизи спортивных кластеров, представляют идеальное решение для данных вопросов.

В рамках аналитического исследования по обеспеченности жилых комплексов спортивной инфраструктурой совместно с Kalinka Ecosystem было рассмотрено 47 проектов жилья в сегменте бизнес+ и премиум в Москве (за исключением ТиНАО) со сроками ввода в эксплуатацию в 2023 – 2025 гг. (включая проекты, где есть очереди и/или корпуса с данными сроками).

На основе данных Единого ресурса застройщиков и Kalinka Ecosystem был составлен рейтинг проектов Москвы по категории «Спорт». Критериями для рейтинга выступили следующие факторы:

• Разнообразие летних программ спорта;
• Разнообразие зимних видов спорта;
• Уровень обеспеченности фитнес-центрами в шаговой доступности (менее 2 км) и разнообразие фитнес-программ в них;
• Наличие бассейна в шаговой доступности (менее 2 км).

В результате сбора и агрегации данных были выделены топ-10 проектов сегмента по качеству спортивной инфраструктуры (при средней оценке в 1,26 по всем рассматриваемым жилым комплексам). При этом только 4 проекта из рассматриваемой выборки обладают оценкой выше 2 баллов и являются одними из наиболее обеспеченных спортивной инфраструктурой проектов.

Аналитики Kalinka Ecosystem отмечают, что важным преимуществом в позиционировании комплекса является подтверждение качества и надежности спортивной инфраструктуры. Например, Sydney Prime – премиальный квартал в составе проекта Sydney City, стал первым проектом с концепцией Well-Being, получив международный сертификат Well-Building Standard, который подтверждает, что инфраструктура направлена на благополучие во всех сферах жизни. Другим примером является компания Sminex-Интеко («Достижение», «West Garden»), которая продвигает свои собственные стандарты качества инфраструктуры комплекса, такие как KID’S LAB, FRIEND’S LAB и FIT LAB (спортивная инфраструктура).

По данным Kalinka Ecosystem, порядка 20% проектов в премиальном сегменте со сроками ввода 2023-2025 год обладают спортивной инфраструктурой (фитнес, спортивные площадки). Однако только в 8% анализируемых проектов бизнес + и премиального класса в пределах Старой Москвы со сроками ввода в 2023-2025 гг. жителям одновременно будут доступно разнообразие летних и зимних видов спорта, не менее четырех фитнес-программ и бассейна в шаговой доступности.

Так, девелопер «СЗ «Стадион «Спартак», возводящий премиальный проект «Клубный город на реке Primavera», развивает спортивную инфраструктуру на полуострове Покровское-Стрешнево, формируя один из главных спортивных кластеров Москвы. «Спортивная инфраструктура, создаваемая СЗ «Стадион «Спартак», превращает полуостров Покровское-Стрешнево в один из крупнейших спортивных кластеров Москвы. Каждый житель сможет заниматься одним из более чем 30 видов спорта, не выходя за пределы района. Такая насыщенность спортивными объектами сделает проживание резидентов незабываемым, а досуг максимально продуктивным для личного развития и здоровья», — отметила Екатерина Тейн, исполнительный директор по продажам и маркетингу СЗ «Стадион «Спартак».

Таким образом, стоит отметить, что спортивная инфраструктура в проекте является достаточно конкурентоспособным элементом на рынке жилья и доступна не во всех комплексах в полной мере. Кроме того, наличие собственных спортивных объектов, а также близость к крупным внешним спортивным кластерам являются факторами инвестиционной привлекательности: исследования на зарубежных рынках показали, что уменьшение расстояния даже на 1% от дома до спортивной арены может привести к увеличению цены жилья, на рынке московского жилья развитие спортивной инфраструктуры может способствовать увеличению стоимости квартир и апартаментов до 10-15%.