CMWP: Трансформация Патриарших прудов продолжается

Москва, 25 декабря 2025 г. — Согласно исследованию Commonwealth Partnership (CMWP), по состоянию на декабрь 2025 г., вакансия на улицах Патриарших прудов составляет 11%. Показатель вырос относительно аналогичного периода прошлого года на 5 п. п. в связи с массовым закрытием кафе и ресторанов. При условии открытий после обновления концепции и привлечении новых арендаторов на освободившиеся площади, уровень вакансии может снизиться до 7–8% по итогам 2026 г. Однако при текущей экономической конъюнктуре сберегательная модель поведения будет сохраняться

как минимум на протяжении первой половины 2026 г., достижение данного результата, может быть зафиксировано уже в 2027 г.

В 2025 г. на улицах Патриарших прудов было зафиксировано 21 закрытие, из которых 76% – Кафе и рестораны, 10% – Fashion, 14% – Прочие категории (Продукты, Сервис и Товары для дома) и 18 открытий, из них 50% – Кафе и рестораны, 45% – Fashion, 5% – Ювелирные изделия.

За последний год на Патриарших прудах закрылось 16 кафе и ресторанов (одно из закрытий временное — Raw to Go). Данное значение сопоставимо с количеством закрытий в кризисные и турбулентные периоды, когда в 2020 г. прекратили работу 18 ресторанов, в 2023 г. — 13, а в более стабильные годы среднее количество закрытий было на уровне 7.

80% существующих кафе и ресторанов на Патриарших прудах принадлежат сетям или холдингам, что на 3 п. п. больше показателя по итогам прошлого года, такая тенденция свидетельствует о продолжающемся росте влияния сетевых игроков. За 2025 г. доля закрытых ресторанов, принадлежащих сетям, составила 69%.

С 2020 г. категория «Fashion» увеличила свою долю почти в три раза до 22% на Патриарших прудах. Это обусловлено, во-первых, тенденцией к дроблению торговых площадей, а во-вторых, переориентацией профиля Патриарших прудов.

По состоянию на декабрь 2025 г. на улицах Патриарших прудов представлен 41 арендатор категории «Fashion», включая концепт-сторы, магазины шоурумы и др. Несмотря на такое многообразие форматов, 76% приходится на монобрендовые магазины.

Бренды, представленные в монобрендовых магазинах, в основном являются отечественными – по состоянию на декабрь 2025 г. их доля составляет 90%. Такая структура коррелирует с общим положением на российском рынке после ухода иностранных игроков.

Следствием изменений на Патриарших прудах стала миграция части аудитории, заинтересованной в посещении кафе и ресторанов, на Большую Никитскую улицу. И на Патриарших прудах, и на Большой Никитской улице отмечается сокращение доли «Кафе и рестораны» и рост доли «Fashion». Трансформация на Патриарших прудах объясняется ротацией этих категорий, а на Большой Никитской улице — увеличением количества юнитов вследствие завершения реконструкции здания по адресу Большая Никитская ул., 17с1, в котором открылось 4 магазина категории «Fashion», 2 — «Парфюмерия и косметика», 3 помещения остаются вакантными.

Полный отчет можно скачать здесь.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.

Ваш январь – Ваш кэшбэк: выбирайте категории покупок уже сейчас!

Уважаемые клиенты! Спешим сообщить о том, что с 25 декабря 2025 года держатели дебетовых и кредитных карт ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» могут выбрать самые необходимые для себя категории кэшбэка* на январь. В рамках обновленной программы лояльности для выбора доступны:

1. Аптеки – 2%, 3%, 5%
2. Супермаркеты и универсамы – 1%, 2%, 3%
3. Музыкальные инструменты, магазины – 5%, 10%
4. Книги, канцелярия – 5%, 10%
5. Здоровье – 3%, 10%
6. Развлечения, кинотеатры – 5%, 7%, 10%
7. Рестораны, кафе, закусочные, фастфуд – 3%, 5%
8. Домашние животные – 4%
9. Искусство, коллекция – 10%
10. 4 рубля за поездку на общественном транспорте

А для клиентов, получающих заработную плату в Примсоцбанке не менее трех месяцев, помимо 4 категорий из общего списка, доступна еще одна категория на выбор из трех перечисленных:

1. Одежда и обувь – 5%, 10%
2. Путешествия – 5%, 10%
3. Яндекс+АЗС – 3%, 10%

Краткая инструкция для выбора категорий: Мобильное приложение Примсоцбанка или его веб-версия → Нужная карта (нажать) → «Бонусы и баллы» → «Персональный кабинет лояльности» → «Любимые категории» → «Набор категорий на /месяц/» → Выбрать четыре категории → «Подтвердить».

Ознакомиться с Правилами программы лояльности ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» можно по ссылке https://pskb.com/debit-cards/documents/.

*размер кэшбэка зависит от тарифного плана карты

Информация предоставлена ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк». Генеральная лицензия ЦБ РФ № 2733 от 21.08.2015. Реклама.

Инго Банк назвал популярные категории кешбэка декабря

Пользователи программы лояльности Инго Бонус ежемесячно получают повышенный

кешбэк в выбранных категориях. Среди самых популярных категорий с кешбэком до 10%

в этом месяце стали аптеки (80%), автозапчасти (25%), спорттовары (12%).

Традиционно наибольшей популярностью пользуются категории «На всё» (99%) и

«Супермаркеты» (88%), доступные на постоянной основе. Для клиентов с подпиской

впервые появилась новая категория — «Косметика», которую выбрали 15% держателей

дебетовых карт.

Также среди категорий пользователи выбирали цветы (8%), активный отдых (5%),

платные дороги (3%).

Выбор приоритетных категорий на следующий месяц, по которым начисляется

повышенный кешбэк, доступен с 20 числа предыдущего месяца. С подпиской клиенты

банка могут выбрать 4 категории (без подписки — до 3).

Накопленные Ингорубли можно обменять на сертификаты у партнеров, среди которых

Ozon и Wildberries, а также новые партнеры банка – Дикси, Винлаб, Улыбка радуги, SMEG

и другие.

Программа Инго Бонус третий год подряд получает премию Loyalty & CX Awards Russia

как «Лучшая кобрендинговая программа лояльности» и дважды становилась лауреатом

ежегодной премии «Финансовая элита России» в номинации «Кобрендинговая программа

лояльности». Ранее сообщалось, что эффективный кешбэк в Инго Банке почти в два раза

выше рынка российских банковских услуг.