Замоскворечье и Якиманка — одни из наиболее дефицитных районов Москвы по объемам премиального ритейла

рост объёмов премиального жилья значительно опережает развитие сопоставимой коммерческой инфраструктуры. Это создает дисбаланс между высоким покупательским потенциалом и ограниченным предложением подходящих форматов ритейла.

Аналитики CORE.XP отмечают: торговая галерея в составе жилого квартала «Золотой» от Capital Group может стать ключевым инфраструктурным ядром района Замоскворечье. На фоне активного строительства премиального жилья здесь наблюдается выраженный дефицит площадей для торговли, сервиса и общественных пространств.

Дефицит предложений для luxury-брендов

Рынок стрит-ритейла Замоскворечья и Якиманки характеризуется практически полным отсутствием помещений, отвечающих требованиям люксовых брендов. Доступные площади, как правило, расположены на первых этажах жилых домов, не предназначенных для размещения флагманских форматов российских и международных марок. Ограниченные витринные линии, недостаточная глубина торговых залов и несоответствующие технические параметры приводят к тому, что бренды премиального сегмента не рассматривают данные локации для выхода.

В результате на рынке сформировался устойчивый разрыв: высокий покупательский потенциал районов не может быть конвертирован в коммерческий оборот из-за отсутствия форматных предложений.

Рост нагрузки на инфраструктуру

«По данным девелоперов, до 2029 года в округе планируется ввод 18 новых жилых комплексов, что значительно увеличит нагрузку на действующие объекты торговли, сервиса и общественных пространств. Похожие процессы уже наблюдаются и в других крупных городах России, где центральные районы активно привлекают инвестиции в жильё, но не получают сопоставимого обновления инфраструктуры», — отметила Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

Квартал «Золотой» как инфраструктурный узел

На фоне дефицита отдельные проекты становятся центрами притяжения и фактическими инфраструктурными узлами. В Якиманке эту роль уже выполняет квартал «Золотой» на Софийской набережной, обеспечивая жителей окрестных домов доступом к необходимым сервисам и стрит-ритейлу.

«Пример Якиманки и Замоскворечья демонстрирует, что даже при высоком покупательском потенциале локации торговый бизнес не может раскрыть свой потенциал без подходящих помещений. Это не вопрос эстетики — речь о базовых технических параметрах: глубине помещений, витринных линиях, инженерных решениях, которые необходимы для создания пространства уровня luxury-ретейла. Наш опыт работы над кварталом “Золотой” показывает: продуманная интеграция коммерческой инфраструктуры в жилой проект способна системно компенсировать этот дефицит», — подчеркнула Анна Куркова, начальник управления коммерческой недвижимости Capital Group.

Сформировавшаяся аудитория в зоне пешей доступности квартала «Золотой»:

• более 9 000 человек дневного населения, включая сотрудников 29 бизнес-центров;
• гости отелей с номерным фондом 571 номер;
• туристы, посещающие культурные объекты в локации;
• жители премиальных домов, число которых продолжит расти в ближайшие годы.

Активность кредитования все еще устойчива: драйвером выступает корпоративный сегмент УК «Альфа-Капитал»

Банк России представил квартальный обзор банковского сектора, отметив замедление сокращения портфеля потребительских кредитов до −0,9% после −1,6% во II квартале. Требования к компаниям увеличились быстрее — на 3,7% после прироста на 2,5% кварталом ранее за счет кредитов застройщикам и крупным госкомпаниям.

В октябре рост кредитования заметно ускорился. Портфель требований банковской системы к экономике вырос сразу на 2,8 трлн руб. (+9,6% г/г), требования к организациям составили 2,5 трлн (+13,6 г/г), населению — 0,3 трлн руб. (-0,8% г/г). Основной вклад в прирост корпоративного кредитования внесли рублевые долгосрочные кредиты. Средняя ставка кредитования снизилась на 1,2 п. п., с 18,7% до 17,5%. Быстрее снижались ставки по кредитам компаниям, поскольку значительную долю составляют кредиты по плавающей ставке, которые переоценивались вслед за снижением ключевой ставки.

Вместе с тем летом банки опережающими темпами снижали ставки по депозитам изза нарастающего процентного риска. Чистая процентная маржа в секторе в III квартале немного выросла — с 4,5% до 4,6%, но в основном за счет Сбера. За исключением его вклада показатель остался на уровне 3,9%. Чистая прибыль по итогам квартала практически не изменилась и составила 0,97 трлн руб.: рост процентного и комиссионного дохода был компенсирован увеличением резервов по кредитам компаниям.

Позитивный отчет «Т-Технологий» УК «Альфа-Капитал»

Компания «Т-Технологии» опубликовала позитивные результаты по МСФО за III квартал. Общая выручка увеличилась на 39% г/г, до 367 млрд руб. Выручка за январьсентябрь составила 1,1 трлн руб. 9+69% г/г). Чистый процентный доход вырос на 26%, до 130,7 млрд руб., однако поквартальный рост замедлился на фоне снижения процентных ставок, а чистая процентная маржа опустилась до 11,5% (-38 б. п. кв/кв). Кредитный портфель увеличился на 6% кв/кв, а доля кредитов, просроченных более чем на 90 дней, выросла до 7,2% (+0,6 п. п. кв/кв). Комиссионная прибыль увеличилась на 31%, составив 38,5 млрд руб. за счет развития экосистемы услуг.

Операционная прибыль выросла на 19%, до 45,2 млрд руб. Рентабельность капитала в III квартале составила 29,2% против 38,3% годом раннее. Менеджмент подтвердил свою цель на 2025 год по росту операционной чистой прибыли на 40% г/г и целевой уровень рентабельности капитала около 30%. В следующем году компания ожидает роста бизнеса за счет расширения линейки решений B2B и B2C, включая комиссионные и кредитные продукты.

Совет директоров сообщил о намерении запустить программу обратного выкупа акций сроком до конца 2026 года для программы мотивации менеджмента (до 5% от общего количества акций или примерно 10% free-float). Компания допускает возможность ускоренного выкупа, если рыночная цена будет заметно отклоняться от фундаментальной. Совет директоров рекомендовал выплату дивиденда в размере 36 руб. на акцию за III квартал, что предполагает доходность в 1%. Собрание акционеров назначено на 25 декабря, дата закрытия реестра — 8 января.