Путешествия с ветром и солнцем.
Записи с меткой «Квартирный вопрос»

«АльфаСтрахование» рассказала о главных угрозах, которым подверглись квартиры и жилые дома россиян в прошлом году

«АльфаСтрахование» проанализировала данные по программам страхования имущества и выяснила, каким рискам чаще всего подвергались квартиры россиян в 2022 г. Большая часть убытков – уже традиционно затопления.



По квартирам и жилым домам в целом доля этих страховых случаев составляет 86%. В 2021 г. показатель был чуть ниже – 84,7%. И это в основном, конечно, квартиры. На втором месте с колоссальным отрывом пожары – 8,6% случаев. По сравнению с 2021 г. этот показатель вырос с 7,1%.

Ограблениям квартиры и дома клиентов подверглись в 2,8% случаев, от стихийных бедствий пострадали в 1,6% случаев, что реже, чем в 2021 г. Помимо этого, поводом для получения страховых выплат становился взрыв газа – 0,3%.

«Страховыми случаями, с которыми сталкивались наши клиенты, были также поломки различного оборудования в квартирах в результате воздействия электротока в форме короткого замыкания, резкого повышения силы тока или напряжения в сети, последствия от ударов молний, бой стекол. От всего этого можно застраховать своё жилье. Как и ответственность перед соседями, если, например, вы невольно затопите их или повредите их жилье при ремонте. Ведь повреждение водой, пожар может возникнуть и в результате ремонтных работ, такой риск тоже есть в ситуациях с ремонтом. Эти дополнительные риски есть в классических продуктах. А вот программы страхования квартир с полным пакетом самых актуальных рисков теперь доступны и в формате ежемесячной подписки, что делает программу удобной и более доступной», – говорит Татьяна Ходеева, руководитель управления страхования имущества физлиц «АльфаСтрахование»

 

Группа «АльфаСтрахование» – крупнейшая частная российская страховая группа с универсальным портфелем страховых услуг, который включает как комплексные программы защиты интересов бизнеса, так и широкий спектр страховых продуктов для частных лиц. Группа объединяет АО «АльфаСтрахование», ООО «АльфаСтрахование-Жизнь», ООО «АльфаСтрахование-ОМС», ООО «Медицина АльфаСтрахования» и входит в состав финансово-промышленного консорциума «Альфа-Групп». Услугами «АльфаСтрахование» пользуются более 31 млн человек и свыше 113 тыс. предприятий. Региональная сеть насчитывает 270 филиалов и отделений по всей стране. Надежность и финансовую устойчивость компании подтверждают рейтинги ведущих рейтинговых агентств: ruАAA по шкале «Эксперт РА», ААА|ru| по шкале «Национального Рейтингового Агентства» и AAA.ru по шкале «Национальные Кредитные Рейтинги» (НКР).

Эксперты “ЛионКредит”: теперь возможно перекупить ипотечную квартиру под изначальный процент

Россиянам теперь доступна еще одна схема покупки квартиры: берем на вторичке по той же ставке, по которой жилье приобретал продавец. Такая программа уже запущена в Сбере – и не исключено, что главный розничный банк недолго будет здесь монополистом. Пока новая возможность только тестируется, но в целом она выглядит весьма привлекательной. Особенно на фоне растущих ипотечных ставок.

фото: Эксперты “ЛионКредит”: теперь возможно перекупить ипотечную квартиру под изначальный процент

Принцип работы новой схеме

Как отмечают специалисты компании “ЛионКредит”, технически здесь мало отличий от стандартной ипотеки. Покупателю нужно собрать аналогичный пакет документов, в том числе справку о доходах и выписку из трудовой книжки. Далее банк рассматривает заявку и выдает свое решение. Главные же отличия в том, что придется обращаться в тот же банк, где квартира закредитована сейчас, и в том, что банк обязуется сохранить ставку продавца. Кроме того, заявку нужно подавать через личный кабинет текущего заемщика.

В случае положительного решения банк переоформляет договор на покупателя, не меняя остальные условия, включая ставку. Остается и необходимость страховой защиты квартиры. А вот повторно получать заключение оценщика не придется. Кроме того, в нынешних условиях, установленных Сбером, не определяется минимальная сумма первоначального взноса.

Однако, подчеркивают в “ЛионКредит”, сохраняются требования к благонадежности заемщика. При проблемах в кредитной истории и высокой закредитованности воспользоваться новой схемой не удастся.

В чем выгоды

Подобные меры, уточняют специалисты “ЛионКредит”, применялись и раньше – однако они не были регламентированы и потому были редкими. К тому же несколько последних лет ипотека стабильно дешевела – следовательно, сохранение изначальных ставок было попросту невыгодно покупателям.

Сейчас же, если не принимать во внимание льготные программы, ипотека в среднем на 2-3% дороже, чем в сравнительно недавнем 2021-м году. И новая схема дает возможность купить квартиру “с рук” не под нынешние 11-12%, а, например, под реальные 2 года назад 8-8.5% годовых”.

К тому же, поскольку кредит остается прежним, новому владельцу квартиры не придется сызнова выплачивать банку проценты – а их львиная доля, как правило, приходится на первые несколько лет кредитования. Следовательно, процентная переплата будет еще ниже.

Еще одним положительным влиянием новой способа приобрести квартиру, предполагают в “ЛионКредит”, может стать “оживляющее” воздействие на рынок вторичного жилья. Который, как напоминают эксперты, последние несколько лет находился не в лучшем состоянии.

Для продавцов квартир-вторичек новая схема может стать своеобразной гарантией того, что они при необходимости смогут продать квартиру легче и выгоднее. Для покупателей квартиры с непогашенной ипотекой станут менее пугающим вложением, весь процесс покупки-продажи станет проще. Банки тоже останутся в выигрыше от популяризации данной меры. С одной стороны, такая продажа – это гарантия, что выданный ранее кредит будут погашаться. С другой стороны, может возрасти общий спрос на ипотеку. Впрочем, может усилиться и его корреляция с общерыночным уровнем ставок.

Как бы то ни было, покупка квартиры на вторичном рынке по ставке продавца – это, как минимум, еще одна возможность решить жилищный вопрос.

ГК «Гранель» открыла продажи квартир в новом корпусе ЖК «Тринити»

ГК «Гранель» начинает продажи квартир в новом корпусе жилого комплекса «Тринити» на севере Москвы, рядом со станцией метро «Верхние Лихоборы». Цены на квартиры стартуют от 6,2 млн рублей. Ввод дома в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2025 г.

фото: ГК «Гранель» открыла продажи квартир в новом корпусе ЖК «Тринити»

Новый корпус представляет собой 26-этажный монолитный жилой дом площадью 12 338 кв. метров. Благодаря богатому выбору планировок (площади от 21 кв. м до 86,3 кв. м) каждый найдет здесь жилье по своему вкусу и потребностям. К услугам покупателей – широкий выбор ипотечных продуктов, в том числе программы с господдержкой. На ряд квартир распространяются специальные условия по акции «Время подарков». При этом выгода для покупателей достигает 11%.

Архитектура нового жилого дома выдержана в стилистике современного минимализма, единой с остальными корпусами «Тринити», которые были введены в эксплуатацию в декабре 2021 года.

Во всех корпусах жилого комплекса заложена развитая инфраструктура — на первых этажах домов уже запланированы детский сад на 100 мест, фитнес-центр с бассейном, коммерческие помещения. Здесь уже открываются магазины, кафе и пункты услуг. Объект оснащен парковками.

В комплексе предусмотрены помещения для консьержей, комнаты для хранения колясок и велосипедов, есть лапомойки для собак. Кроме того, здесь создана безбарьерная среда, что является несомненным преимуществом для семей с детьми и людей с ограниченными возможностями.

По проекту придомовая территория озеленена и благоустроена: предусмотрены детские площадки, зоны для занятия спортом и спокойного отдыха, а также проложены прогулочные дорожки, высажены деревья и кустарники, разбиты газоны и цветники.

Интересно: