Путешествия с ветром и солнцем.
Записи с меткой «Квартирный вопрос»

«СМУ-6 Инвестиции»: Высокая стадия готовности Clementine

Компания «СМУ-6 Инвестиции» сообщает о сохранении высоких темпов строительства апарт-комплекса комфорт-класса Clementine. Уже завершена кладка наружных стен и начинается этап фасадных работ. Проект возводится в районе Бибирево.

Апарт-комплекс комфорт-класса Clementine продолжает демонстрировать высокие темпы строительства. Так, к настоящему моменту полностью завершена кладка наружных стен, и в ближайшее время начнутся фасадные работы. Также в октябре застройщик приступил к кладке внутренних стен и перегородок, они готовы на 20%. Активно ведутся работы по монтажу кровли, которые уже выполнены на 80%. На всех 8 секциях кровельный пирог подготовлен под финишное покрытие. Кроме того, в подземной части здания завершились отделочные работы технических помещений.

Стоит отметить, что проекту изначально был дан хороший старт. Строительство началось в мае 2022 года, и всего за 4 месяца, к концу сентября, были полностью завершены монолитные работы.

«Сегодня, в условиях жесткой конкуренции, потенциальные покупатели строго оценивают не только потребительские характеристики проекта, но и его соответствие строительному графику, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Прежде чем принять окончательное решение, они какое-то время отслеживают на сайте основные этапы строительства. Мы не просто соблюдаем сроки, но и работаем с их опережением, сохраняя при этом высокое качество».

Одной из особенностей апарт-комплекса Clementine является необычная архитектурная концепция среднеэтажной застройки. Проект состоит из 8 секций по 8 этажей, и каждая из них будет выполнена в особой цветовой гамме, с индивидуальными фасадными решениями. Расположение секций позволяет сформировать закрытую внутреннюю территорию, представляющую собой креативное арт-пространство, разделенное на несколько частей. Здесь появятся внутренний двор-сад и лаунж-зона для отдыха. В темное время суток объекты во дворе будут подсвечиваться. Кроме того, на территории предусмотрены детская площадка с игровыми комплексами, батутом и каруселями, спортивная площадка с уличными тренажерами и теннисным столом. На первых этажах разместятся объекты сервиса и ритейла. Также жителям смогут воспользоваться бесплатным коворкингом с мебелью, wi-fi и вендинговыми аппаратами.

В проекте представлено более 50 вариантов планировок апартаментов-студий и однокомнатных и двухкомнатных вариантов с возможностью объединения. Все лоты относятся к евроформату, они отличаются просторными кухнями-гостиными и высокими потолками, а окна шириной до 3,6 м будут визуально увеличивать пространство. Апартаменты сдаются с предчистовой отделкой, но по желанию клиента дополнительно может быть выполнена и финишная отделка от застройщика.

Проект расположен в районе Бибирево, отличающемся сложившейся инфраструктурой и комфортной городской средой. Жителям будут доступны два крупных образовательных комплекса, училище олимпийского резерва и многочисленные торговые объекты. Преимуществом является и близость апарт-комплекса к крупным зеленым зонам. Например, через дорогу расположен необычный парк «Этнографическая деревня Бибирево», его отличают разноуровневый ландшафт и деревянные тропы со смотровыми площадками. Кроме того, недалеко от Clementine находятся Алтуфьевский заказник и сквер «Аллея дружбы». Также в ближайшее время городские власти планируют благоустроить долину реки Чермянки.

Бюджет покупки апартамента-студии в проекте начинается от 4,2 млн рублей (за 20,59 кв. м), однокомнатного апартамента – от 6,5 млн рублей (за 35,30 кв. м), двухкомнатного апартамента – от 9,3 млн рублей (за 49,54 кв. м).

фото: «СМУ-6 Инвестиции»: Высокая стадия готовности Clementine

«Метриум»: В ЖК «Катуар» заселяют 4 корпуса

Компания «Метриум» сообщает о том, что в ЖК «Катуар» идет активное заселение еще четырех корпусов второй очереди (6-9), которые полностью реализованы. Выдача ключей продлится до марта 2023 года. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – «Метриум».

В ЖК «Катуар» заселяются новые резиденты – идет выдача ключей собственникам квартир в корпусах 6-9 второй очереди. Стоит отметить, что дома были введены в эксплуатацию в сентябре 2022 года с опережением на 2,5 месяца, и это является редкостью в современных условиях экономической нестабильности и нарушения логистических цепочек поставок материалов. На текущий момент в масштабном проекте уже сданы 15 корпусов в рамках двух этапов, сейчас возводятся 5 домов в третьей очереди второго из них. Всего же в проекте предусмотрено 43 многоквартирных дома общей площадью 220 тыс. кв. метров.

«Есть определенные преимущества при покупке квартиры в проекте, который сдается поэтапно, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Например, можно приехать и лично пообщаться с людьми, которые уже заселились в дома первого этапа, чтобы узнать, насколько им комфортно живется и каковы их впечатления от проекта в целом. Кроме того, потенциальный покупатель оценит также удобство детской и спортивной инфраструктуры. Поскольку квартиры во второй очереди второго этапа были полностью распроданы еще до ввода в эксплуатацию, очевидно, что многие клиенты не ограничились посещением офиса продаж, а в том числе поговорили с новоселами».

«Сегодня все больше покупателей делают выбор в пользу малоэтажной застройки, которая обеспечивает более камерную и потому комфортабельную среду для жизни, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Невысокие дома дарят ощущение приватности, которой так не хватает в условиях мегаполиса. Такие проекты, как правило, представляют собой продуманное, уютное пространство с собственной концепцией внутреннего благоустройства и отдельной инфраструктурой, что мы наблюдаем на примере ЖК «Катуар», который в прошлом году выходил в финал престижной премии Urban Awards как лучший малоэтажный жилой комплекс».

Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар» строится в 400 метрах от одноименной станции пригородного железнодорожного сообщения, дорога от новостройки до центра Москвы занимает на электричке не более 50 минут. ЖК расположен в экологически чистом районе Московской области вблизи Клязьминского и Икшинского водохранилищ, в окружении заповедных лесов. В рамках проекта предусмотрены собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс. Дома первого этапа были введены в эксплуатацию в 2018 году, сейчас идет строительство первой и третьей очередей второго этапа (корпуса 1-5 и 10-14).

Лоты в «Катуаре» отличаются привлекательными ценами и разнообразием вариантов отделки (можно выбрать черновую, white box или полностью готовую). Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 4,7 млн рублей (за 36,32 кв. м), двухкомнатной – 6 млн рублей (за 52,95 кв. м).

  фото: «Метриум»: В ЖК «Катуар» заселяют 4 корпуса

Лайфхак от «Метриум»: Созаёмщик по ипотеке: для чего нужен и кто может им стать

После событий 21 сентября банки повысили требования при оформлении ипотеки для граждан, потенциально подлежащих мобилизации. Теперь кредитные организации всё чаще просят потенциальных клиентов привлечь созаёмщика. Эксперты компании «Метриум» рассказывают для чего ещё может пригодиться созаёмщик и кто может им стать.

           Кто такой созаёмщик и для чего он нужен

С точки зрения кредитной организации созаёмщик – это просто второй заёмщик, который равным образом несёт ответственность перед банком по всем кредитным обязательствам. Привлечение созаёмщика увеличивает шансы на одобрение ипотеки или её оформление на более благоприятных условиях. Например, если в вашей кредитной истории есть «чёрные» страницы, то банк вправе сделать надбавку и установить требования об увеличении первого взноса.

В случае оформления займа не только на вас, но и на созаёмщика с хорошим доходом и кредитным рейтингом, процент будет рассчитан, исходя из надёжности обоих клиентов. Помимо этого, привлечение созаёмщика понадобится, чтобы получить большую сумму в случае, если с кредитной историей всё в порядке, но доходы невысоки. В таком случае банк выдаст заём с учётом платёжеспособности привлечённого созаёмщика. Кстати, если ипотека оформлена более, чем на одного человека, заёмщика иногда называют титульным заёмщиком, а созаёмщика – солидарным заёмщиком.

Созаёмщик и поручитель

Сразу обозначим, что созаёмщик и поручитель – это не одно и то же. Обязанности у них действительно похожие – в случае финансовой несостоятельности заёмщика, погасить долг вместо него. Однако разница кроется в деталях. Созаёмщик – это гражданин, имеющий идентичные с заёмщиком права и обязанности. Он равным образом подписывает каждый пункт кредитного договора и может влиять на его условия в период погашения. Следовательно, если титульный заёмщик нарушит график выплат даже на пару дней, банк обратится к созаёмщику. Тогда ответственность переносится на него в полном объеме. Также отметим, что уровень дисциплинированности погашения ипотеки неизбежно отразится в кредитной истории второго заёмщика. Кроме того, на созаёмщика практически во всех банках оформляется право собственности: совместное либо долевое.

Поручитель по кредиту только гарантирует банку, что заёмщик будет обслуживать ипотеку строго по графику и к назначенному сроку вернёт долг. Банки оценивают платёжеспособность поручителя менее строго, а информация о дисциплине попадёт в кредитную историю, только если банк предъявит требования к погашению задолженности именно поручителю. Кредитор заключает с ним отдельный договор, в котором может быть закреплена как солидарная, то есть равная ответственность, так и субсидиарная. В последнем варианте поручитель отвечает за заёмщика перед банком только в крайнем случае и после судебного разбирательства. Например, если основной должник допустил серьёзную просрочку на несколько недель или месяцев. При наличии у заёмщика и поручителя, и созаёмщика, кредитор в первую очередь обратится к созаёмщику. Кроме того, у поручителя есть право подать в суд на заёмщика с регрессионным требованием, то есть с прошением возместить выплаченные банку средства, включая проценты, пени и судебные издержки.

Кто может быть созаёмщиком

По общему правилу никаких ограничений нет. Им может быть, как близкий родственник заёмщика, так и его друг, коллега или любое другое третье лицо. Главное, чтобы человек согласился стать созаёмщиком и удовлетворял требованиям банка. Важно отметить, что в некоторых банках солидарные заёмщики привлекаются автоматически. Как правило, им становится второй супруг, если с ним не заключён брачный договор, в котором прописано требование о разделе кредитных обязательств. Остальные банки потребуют нотариальное согласие, которое позволит исключить из сделки мужа или жену. Также солидарным заёмщиком станет член семьи, который владеет сертификатом на покупку недвижимости, выданным государством в рамках одной из федеральных или региональных программ. Кстати, созаёмщик не обязательно должен быть один. Каждая кредитная организация регламентирует это самостоятельно. Обычно банки разрешают привлечь до трёх-четырёх солидарных заёмщиков.

Требования к созаёмщику

           Подавая заявку на оформление кредита, банк рассматривает созаёмщика по тем же параметрам и так же скрупулёзно, что и основного заёмщика. Для кредитора имеет значение и кредитная история, и показатель долговой нагрузки, и уровень заработной платы привлечённого клиентом созаёмщика. Помимо этого, некоторые банки могут отказать в предоставлении кредита, если у второго заёмщика нет российского гражданства и постоянной или временной регистрации на территории страны.

Права созаёмщика

Созаёмщики по кредиту наделены достаточно широкими правами. Они могут подавать заявление о рефинансировании ипотеки, досрочно погашать кредит, получать информацию о платежах, просрочках и других данных, характеризующих состояние ипотечного счёта, а также оформлять налоговый вычет. Помимо этого, созаёмщик по жилищному кредиту может быть собственником приобретаемой недвижимости или владельцем доли, если это прописано в кредитном договоре. То, как именно будет разделена ответственность заёмщика и созаёмщика, также фиксируется в договоре или дополнительном соглашении. Счёт для выплаты ежемесячных платежей один, как и график. Однако в некоторых случаях титульный заёмщик и созаёмщик могут юридически закрепить, в каком размере они должны вносить платежи – в равных долях или в определённом процентном соотношении.

Изменения в составе заёмщиков

Согласно статье 323 ГК РФ, солидарные заёмщики несут ответственность до тех пор, пока обязательства по кредиту не исполнены полностью. Тем не менее, изменения в составе заёмщиков всё же можно произвести. Есть три варианта. Во-первых, созаёмщик может снять с себя свой статус. Для этого нужны веские причины. Это может быть потеря дохода или смена места жительства. Кроме того, в большинстве случаев при расторжении брака супруги договариваются о передаче прав на недвижимость и обязательств по кредиту одному из них. Для снятия статуса нужно отправить соответствующее заявление и подать иск в суд.

Второй вариант – замена созаёмщика. Если у титульного заёмщика нет финансовой возможности обслуживать кредит после ухода второго созаёмщика, то тогда банк может потребовать найти другого.

Ещё один возможный случай – переход статуса титульного заёмщика созаёмщику. Например, если один из супругов переезжает по работе в другую страну, то для удобства проведения платежей ранги можно поменять местами. В таком случае заёмщиком становится супруг, остающийся в России.

В любом из данных случаев банк будет вправе запросить документы на оставшегося/нового собственника и рассмотреть заявление как новую ипотечную заявку для соответствия требованиям кредитора по уровню кредитной нагрузки, доходу и так далее.

«Если вы хотите взять ипотеку, но беспокоитесь, что банк не одобрит кредит или не уверены, что ваших финансовых возможностей хватит для обслуживания займа, то всегда можно подстраховаться, – резюмирует Дмитрий Веселков, директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум». – Вы можете заручиться поддержкой близких и попросить кого-нибудь из них стать созаёмщиком. После объявления частичной мобилизации риски для банков выросли, что заставило их вносить изменения в финансовую модель. Кредиторы стали предъявлять повышенные требования к заёмщикам. В первую очередь ограничивать сумму ипотечного кредита и поднимать ставки, в том числе и по уже одобренным заявкам. Для сохранения изначальных условий и подтверждения финансовой благонадёжности, кредитные организации теперь нередко просят клиента привлечь созаёмщика или поручителя. Вам нужно просто подобрать кандидатуру, соответствующую требованиям банка, тогда взятие ссуды не станет проблемой».фото: Лайфхак от «Метриум»: Созаёмщик по ипотеке: для чего нужен и кто может им стать

Интересно: