«НДВ Супермаркет Недвижимости»: Объем предложения новостроек в Балашихе за год вырос в три раза

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», объем предложения на первичном рынке жилья ближайшего Подмосковья (до 20 км от МКАД) за год вырос на 10,8% и составил 22,7 тыс. лотов. Площадь предложения выросла на 9,6% и составила 1,03 млн кв.м.

Основной объем предложения приходится на г. о. Ленинский, который занимает долю 28,1% Далее следует г.о. Одинцовский с долей 13,5%, г.о. Мытищинский – 12,4%, г.о. Красногорский – 11,1% и г.о. Химкинский – 10,8%.

За год больше всего объем предложения увеличился в г.о. Балашихинский. Количество квадратных метров в реализации выросло в три раза до 73,6 тыс. кв. м, что произошло за счет выхода 5 новых проектов в реализацию. На втором месте по увеличению объемов г.о. Котельники, в котором появилось 3 новых проекта, в результате чего предложение увеличилось в два раза до 65,9 тыс. кв. м. На третьем – Химкинский с ростом на 55% до 111,5 тыс. кв. м. Также объем предложения вырос в г.о. Ленинский — на 12,6% до 291 тыс. кв. м, в г.о. Красногорский – на 11,6% до 114,4 тыс. кв. м. и в г.о. Мытищинский – на 8,3% до 128,2 тыс. кв. м.

В трех из девяти округов объем предложения снизился. Наибольшая отрицательная динамика отмечается в г.о. Лыткарино, в котором количество квадратных метров в продаже уменьшилось на 45,9% до 14 тыс. кв. м. В г.о. Люберецкий объем предложения снизился на 30,9% и составил 96,5 тыс. кв. м, в г.о. Одинцовский – на 19,4% до 139,6 тыс. кв. м.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Локация ближайшего Подмосковья продолжает оставаться привлекательной для застройщиков. За год здесь вышло 25 новых проектов. Улучшение транспортной доступности и доступная цена делают эти локации альтернативой квартирам комфорт-класса Новой и старой Москвы».  

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: покупатели ЖК «Сказка» выбирают нестандартные лоты

ЖК «Сказка» — жилой комплекс бизнес-класса в Московской области в районе Павловской слободы в 19 км от МКАД. Проект расположен на полуострове в окружении лесного массива и реки Истра.

Комплекс включает 33 малоэтажных дизайнерских дома в стиле альпийских шале. На территории запланирована собственная инфраструктура: детский сад, магазины, ресторан авторской кухни, фитнес-центр, спортивные и игровые площадки.

Проект находится в завершающей стадии строительства. В эксплуатацию введены 29 корпусов, и бóльшая часть покупателей уже заселилась в новые квартиры. До конца 2023 г. планируется сдать остальные жилые дома и объекты инфраструктуры.

Наиболее востребованными вариантами жилья в ЖК «Сказка» стали двухкомнатные квартиры на средних этажах площадью 65 кв. м. Также популярны нестандартные планировки — двухуровневые лоты и лоты с террасами. Более 50% таких квартир в жилом комплексе уже реализовано. 

ЖК «Сказка» чаще всего выбирают семейные пары с детьми, фрилансеры, а также люди среднего возраста, которые ищут второе жилье. При этом среди покупателей не только москвичи, но и жители регионов. Для удобного подбора «НДВ Супермаркет Недвижимости» в партнерстве с застройщиком СЗ «МАГИ» реализовали 3D-туры по двухкомнатной и трехкомнатной квартире с ремонтом, которые помогают подробно изучить и представить интерьер. Также в жилом комплексе представлены два шоу-рума — двухуровневая квартира и демонстрационный лот с отделкой white-box, где максимально полно можно оценить все характеристики будущей квартиры: отделку, высоту потолков, размер панорамных окон, расстановку мебели.

«ЖК „Сказка“ реализован в соответствии с концепцией „пятнадцатиминутного города“. Это проект с уникальной экосистемой для комфортной жизни, работы и отдыха. Внутренняя и внешняя инфраструктура учитывает все потребности жителей: представлен образовательный кластер — собственный детский сад, творческие и развивающие мастерские, школа, коммерческая инфраструктура в виде фитнес-центра, магазинов, аутлета, ресторана и других объектов. Для покупателей важным критерием при выборе комплекса стала удобная локация: с одной стороны, проект расположен недалеко от столицы, с другой — на природе в экологически чистом районе Московской области. Задачей было реализовать максимально аутентичный и вписывающийся в окружение проект, поэтому комплекс состоит только из малоэтажных домов, на территории высажено свыше 1 тысячи деревьев и 10 тысяч кустарников. Еще один важный аспект — безопасность. Жилой комплекс полностью огорожен и оснащен 200 камерами. Вся жилая территория предусматривает перемещение только для пешеходов. Совместно с застройщиком мы создали эксклюзивный и при этом доступный продукт — проект для загородной жизни с городским комфортом. В сотрудничестве с крупнейшими банками удалось предложить клиентам выгодные условия: льготные ипотечные программы, а также trade-in», — говорит Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: средняя стоимость новостроек Москвы выросла за год на 2,2 млн руб.

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир (за исключением премиального сегмента) в границах старой Москвы в реализации находится 38,6 тыс. лотов (-4,1% за год). Основная доля предложения приходится на три типа квартир: евродвушки – 27,4%, евротрешки – 24,4%, студии – 15,9% и 4е – 11,3%.

Средняя цена лота на первичном рынке квартир за год выросла на 11,3% или на 2,2 млн руб., с 19 до 21,2 млн руб. Среди лотов, на которые приходится наибольший объем предложения, больше всего подорожали студии. За год средняя стоимость студий увеличилась на 18,6%, с 8,4 млн. руб. до 10,2 млн руб. (на 1,5 млн руб.). Евродвушки выросли в цене на 15,2%, с 15,2 млн руб. до 17,7 млн руб. (на 2,2 млн руб.), евротрешки – на 14,8%, с 24,4 млн руб. до 28,0 млн руб. (2,6 млн руб.).