Путешествия с ветром и солнцем.
Записи с меткой «МКАД»

Наземное метро шаговой доступности – новостройки за МКАД рядом с МЦД

Только 25 жилых комплексов в продаже от застройщиков за пределами МКАД находятся в шаговой доступности от станций действующих Московских центральных диаметров (МЦД), подсчитали аналитики «Метриум». В среднем стоимость квадратного метра в этих новостройках достигает 222 тыс. рублей. 

Аналитики «Метриум» изучили рынок новостроек за пределами МКАД, которые находятся в шаговой доступности от станций МЦД. В пределах 20 минут ходьбы от станций МЦД покупатели могут найти 25 новостроек с предложением квартир от застройщиков. Это только 5% от общего числа проектов застройки на рынке Московской области.

Новостройки рядом со станциями МЦД заметно дороже других жилых комплексов Московской области. В среднем квадратный метр в них продается за 222 тыс. рублей, тогда как в целом по Подмосковью «квадрат» стоит 155 тыс. рублей. Таким образом, новостройки рядом с МЦД на 42% дороже. В то же время такие жилые комплексы остаются более доступными, чем новое жилье от застройщиков в Новой Москве (где средняя стоимость квадратного метра составляет 242 тыс. рублей), а также в массовых новостройках в «старой» Москве (328 тыс. рублей за кв. м в среднем).

Время поездки на МЦД от станций рядом с новостройками за МКАД до центра Москвы варьируется от 22 минут до 57 минут. В среднем на дорогу только по МЦД до центра жителям этих новостроек понадобится 43 минуты. Эксперты «Метриум» отмечают, что подсчет велся по продолжительности поездки исключительно по МЦД. При пересадках на метро или МЦК время в пути может быть короче.

Аналитики изучили предложения от застройщиков жилых комплексов, которые находятся в пределах 20 минут ходьбы от ближайшей станции МЦД. В среднем на дорогу до станции придется потратить 12 минут.

Ближе всего к станции МЦД находится жилой комплекс «Красногорск Парк» в микрорайоне Опалиха. Всего в двух минутах ходьбы от этого квартала расположена станция МЦД-2 «Аникеевка». В этом комплексе и самые низкие цены среди других рассматриваемых ЖК – 164 тыс. рублей за кв. м в среднем (от 150 тыс. рублей за кв. м. на квартиры, от 125 тыс. рублей за кв.м. на таунхаусы и от 90 тыс. рублей за кв. метр на коттеджи). От платформы «Аникеевка» до станции «Марьина Роща» можно доехать за 44 минуты.

«Покупка квартиры в новостройке рядом с МЦД может стать хорошей инвестицией, – отмечает Наталия Григорьева, директор по продажам ЖК «Красногорск Парк». – Спрос на жилье в Московской области будет увеличиваться на фоне снижения доступности ипотеки. Прежде всего покупатели сконцентрируются на поиске квартир с хорошей транспортной доступностью, например, рядом с МЦД, чтобы обеспечить себе лучшую мобильность. Поэтому такое жилье будет всегда востребовано и его легче можно перепродать, чем квартиры в более удаленных уголках Подмосковья. Соответственно, и цены на эту недвижимость повысятся».

Далее следует «Квартал Западный» (поселение Марушкинское, Новая Москва), который находится в пяти минутах ходьбы от платформы «Санино» МЦД-4. Средняя стоимость квадратного метра в этом комплексе – 251 тыс. рублей. Время в пути до центра Москвы по МЦД займет порядка 57 минут.

На третьей позиции – ЖК «Тетрис» (Красногорск), который находится рядом со станцией «Павшино» МЦД-2. Средняя стоимость квадратного метра в этом комплексе – 234 тыс. рублей, а дорога до центра займет 32 минуты.

«Спрос на новостройки в Московской области будет возрастать, и прежде всего покупатели ищут жилые комплексы рядом с МЦД, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Как показал наш анализ, такое жилье доступнее, чем квартиры в пределах МКАД. При этом по суммарному времени в дороге благодаря МЦД путь до работы в центр Москвы может быть даже менее продолжительным по времени, чем из некоторых спальных районов в пределах МКАД, не обеспеченных станциями метро».

фото:

«Метриум»: Самые скоростные шоссе – где купить квартиру за МКАД

В среднем жители Москвы проводят в пробках около 90 часов в году. Ситуация на дорогах – один из важнейших критериев поиска жилья в ближнем поясе от МКАД для тех, кто хочет сэкономить на квадратном метре, но и не терять время в дороге. Для них аналитики «Метриум» нашли самые «быстрые» шоссе Подмосковья.

Аналитики «Метриум» изучили среднюю скорость движения на 20 основных шоссе, которые связывают Москву с Московской областью. С помощью сервиса «Яндекс.Карты» аналитики подсчитали, с какой средней скоростью движутся автомобили в час-пик по этим трассам. Для подсчета они определили 10-километровый отрезок пути на каждом шоссе от дорожной развязки внутри МКАД до точки назначения в области и обратно. Далее с помощью сервиса «Яндекс.Карты» эксперты установили время в пути по этому отрезку шоссе. Для замеров были выбраны три возможных варианта движения: в час-пик утром (в 8:30) из области в Москву, в час-пик вечером из Москвы в область (в 19:30), а также днем из области в Москву (в 15:30). В последнем случае аналитики замерили скорость движения днем, чтобы уравновесить показатели в пиковые часы, ведь не все автомобилисты ездят исключительно утром и вечером. Для проверки был выбран вторник – обычный рабочий день недели. Анализ показал, что в среднем скорость движения в ближнем поясе за МКАД (10 км) по московским шоссе составляет порядка 22 км в час. Эксперты не рассматривали платные дороги, а также второстепенные трассы. Также аналитики «Метриум» собрали по три наиболее привлекательных с точки зрения расположения относительно шоссе и МКАД жилых комплекса в ближайшем поясе.

1. Дмитровское шоссе

Лучший показатель скорости движения у Дмитровского шоссе. В среднем в час пик автомобилисты передвигаются здесь со скоростью 36 км в час. Время в пути утром в Москву по 10-километровому отрезку дороги составит 21 минуту, а вечером в обратном направлении – 16 минут.

Наиболее удачно на этом направлении расположен комплекс апартаментов бизнес-класса «ФизтехСити» в районе Северный (Москва). Этот проект состоит из двух 20-этажных корпусов, объединенных стилобатом, и включает 488 апартаментов с панорамным остеклением. В комплексе собственный подземный паркинг и гостевые парковки, на первых этажах разнообразная инфраструктура и инновационный детский сад. Цены в комплексе варьируются от 248 тыс. до 378 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный апартамент – студия площадью 24 кв. м за 6,5 млн рублей.

«При выборе жилья рядом с МКАД необходимо тщательно изучить транспортную ситуацию, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Труднее всего обстоят дела на трассах, которые ведут к крупнейшим подмосковным городам спутникам, которые превратились в самостоятельные и многолюдные агломерации. Дмитровское шоссе с этой точки зрения – удачное исключение. Оно ведет за МКАД к московскому району Северный, а также к наукограду Долгопрудному. Дальше в Московской области следуют только небольшие поселения, поэтому нагрузка на это направление низкая. А еще три месяца назад здесь было открыто метро «Физтех» в 8-ми минутах ходьбы от нашего комплекса «ФизтехСити»».

Далее следует ЖК «Бригантина» в Долгопрудном районе Московской области. Этот комплекс комфорт-класса состоит из 13 корпусов высотой от 12 до 23 этажей. Покупателям на выбор доступны варианты квартир с отделкой и без отделки. Стоимость помещений варьируется от 202 тыс. до 287 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный вариант – студия за 6,4 млн рублей площадью 25 кв. м

Наконец, на третьей позиции ЖК комфорт-класса «Рафинад» в микрорайоне Клязьма-Старбеево (Химки, Московская область). Комплекс состоит из 11 корпусов средней этажности – от 7 до 8 этажей. В проекте сравнительно доступные цены – стоимость квадратного метра варьируется от 156 тыс. до 257 тыс. за кв. м. Самый недорогой вариант жилья – квартира площадью за 8,2 млн рублей площадью 32,6 кв. м

2. Новорижское и Калужское шоссе

На втором месте рейтинга самых скоростных трасс сразу два шоссе – Новорижское и Калужское шоссе. Здесь средняя скорость движения составляет 30 км в час. В первом случае (Новорижское шоссе) время в пути утром в Москву по 10-километровому участку до МКАД составляет около 33 минут, а вечером в обратную сторону – 14 минут.

Среди самых удачно расположенных комплексов на этом направлении аналитики «Метриум» выделяют проект комфорт-класса «Квартал Спутник» в городском округе Красногорск Московской области. Проект отличается масштабностью и насчитывает 24 корпуса высотой от 15 до 35 этажей. В монолитных зданиях предусмотрены помещения с отделкой. Стоимость квадратного метра в проекте варьируется от 193 тыс. до 384 тыс. рублей. Самый доступный вариант жилья – студия за 5,7 млн рублей площадью 19,2 кв. м.

Далее следует комплекс комфорт-класса «Мякинино парк» в районе Кунцево (ЗАО). В этом квартале насчитываются 9 панельных корпусов от 15 до 25 этажей. Проект предусматривает отделку помещений, а также разные объекты инфраструктуры. Средняя стоимость квадратного метра в нем варьируется от 278 тыс. до 388 тыс. рублей. Самый недорогой вариант жилья – студия площадью 19,5 кв. м за 7,4 млн рублей.

Наконец на этом направлении заметно выделяется мультиформатный проект «Сберсити», реализуемый в микрорайоне Рублево-Архангельское (Москва). Проект предполагает строительство нескольких кварталов с разным классом – от «комфорт» до «бизнес». Разброс цен широкий – от 485 до 761 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный вариант жилья в продаже – квартира площадью 45 кв. м за 21,2 млн рублей.

На Калужском шоссе также имеет смысл подыскать жилье. По этой трассе дорога до центра утром на 10-километровом участке займет 27 минут, а вечером в обратном направлении – 21 минуту.

Наиболее удачно расположенные относительно Москвы и Калужского шоссе следующие проекты. ЖК «1-й Ясеневский» реализуется в поселении Мосрентген (Москва). Это комплекс комфорт-класса с переменной этажностью (от 6 до 18 этажей). Стоимость квадратного метра в нем варьируется от 235 тыс. до 372 тыс. рублей за кв. м. Дешевле всего покупателям обойдется студия площадью 19,8 кв. м за 7,3 млн рублей.

Далее следует ЖК «Испанские кварталы» в Сосенском поселении Новой Москвы. Проект насчитывается 70 корпусов высотой от 6 до 16 этажей. Район полностью обеспечен всей необходимой инфраструктурой. Стоимость квадратного метра в нем варьируется от 220 тыс. до 402 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный вариант жилья – студия площадью 20,8 кв. м за 8,3 млн рублей.

Наконец на третьей позиции привлекательности ЖК на Калужском направлении – ЖК бизнес-класса «Новая Звезда». Комплекс расположен в поселке Коммунарка (Новая Москва). Проект предполагает строительство 13 корпусов высотой от 11 до 24 этажей. Квартиры передается без отделки. Стоимость квартир в этом комплексе варьируется от 235 тыс. до 287 тыс. рублей. Самый доступный вариант жилья – студия за 7,12 млн рублей площадью 28 кв. м.

 

3. Минское шоссе

Замыкает тройку самых «быстрых» шоссе ближнего Подмосковья Минская трасса. Средняя скорость движения здесь в часы пик – 29 км в час. Утром автомобилистам придется потратить в среднем 31 минуту на преодоление участка длиной 10 км, зато вечером эта дорога менее загружена, и путь можно проехать на 15 минут.

Ближе всего к Москве и Минскому шоссе находится «Апарт-комплекс М1 Сколково» в Одинцовском районе Московской области. Комплекс комфорт-класса состоит из одного корпуса высотой 17 этажей. Цены квадратного метра варьируются здесь от 160 тыс. до 245 тыс. Самый доступный вариант жилья – студия площадью 18,8 кв. м за 3,6 млн рублей. Самый недорогой вариант жилья – студия площадью 18,8 кв. м за 3,6 млн рублей.

Далее следует ЖК «Stellar City», расположенный в Москве. Квартал бизнес-класса состоит из 7 корпусов высотой от 10 до 16 этажей. Стоимость квадратного метра варьируется в нем от 222 тыс. до 345 тыс. рублей за кв. м. Самый недорогой вариант жилья – студия площадью 28,7 кв. м за 6,9 млн рублей. Наконец на минском направлении эксперты «Метриум» рекомендуют посмотреть ЖК «Каштановая роща» (Одинцовский городской округ). Этот квартал комфорт-класса состоит из 5 корпусов высотой 17 этажей. Стоимость квадратного метра варьируется в этом проекте от 143 тыс. до 232 тыс. рублей за кв. м. Самый недорогой вариант жилья – студия площадью 22,9 кв. м за 4,4 млн рублей.

«С учетом новых правил выдачи льготных кредитов, мы полагаем, что спрос на жилье в Московской области будет расти, и с этой точки зрения покупателям важно знать о ситуации с трафиком на интересующих их направлениях, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом следует иметь в виду, что скорость движения по трассам, ведущим в Москву, сильно зависит от конкретного времени суток, поэтому лучше уточнять у застройщиков вопрос о транспортной доступности ЖК. Конечно, главным ориентиром для покупателей останется метро, МЦД и электрички, но среди подмосковных семей много автомобилистов, поэтому выбор дорожного направления будет важным фактором покупки в Московской области».

фото: «Метриум»: Самые скоростные шоссе – где купить квартиру за МКАД

Во Fresh Auto рассказали о преимуществах моделей EXEED

Особое место в продажах занимает EXEED – пока единственный премиальный бренд среди представителей китайского автопрома. Модели VX, TXL, и LX стабильно занимают стабильно высокие показатели в рейтингах по реализации. Сотрудники Fresh Auto рассказали о преимуществах автомобилей  EXEED.

За 2022 год было продано более 13,5 тысяч автомобилей  EXEED. Основным преимуществом бренда является премиальное исполнение и оснащение автомобилей, продающихся по доступным ценам. Так на сегодняшний день полноразмерный семиместный внедорожник VX можно приобрести за 4 389 900 рублей, среднеразмерный кроссовер TXL – от 3 249 900 рублей[1], компактный кроссовер LX – от 2 369 900 рублей. В компании Fresh Auto на покупку моделей бренда EXEED действуют специальные предложения.

Кроссовер EXEED VX стал самым продаваемым автомобилем бренда в России. Популярность  ему обеспечили размеры и простор (почти пять метров длины и три ряда сидений), хорошая проходимость и динамичность. Также востребован  у россиян — кроссовер TXL[RA1] , — адаптированный к российскому климату: владельцы этой модели ценят комфорт полного зимнего пакета, в котором теперь появился раздельный подогрев спинок сидений на обоих рядах, а также надежную ходовую, которая обеспечивает комфорт передвижения. Владельцам этой модели помогают в пути такие ассистенты, как системы автоматического переключения дальнего света на ближний и контроля рядности и слепых зон, адаптивный круиз, тачскрин, на который выводится крупная картинка ситуации на флангах при перестроениях на малых скоростях. Третий автомобиль бренда EXEED [RA2] – компактный кроссовер LX, — имеет прогрессивный интерьер, ёмкий охлаждаемый бокс между передними сиденьями, независимую подвеску, что обеспечивает ему устойчивость даже на бездорожье[RA3] . При этом кроссовер не прихотлив к топливу – двигателю подходит [RA4] бензин АИ-92, что особенно ценно для жителей регионов. Недавно у кроссовера EXEED LX появилась новая комплектация с полным приводом

Востребованность премиальных моделей SUV в настоящий момент настолько велика, что бренд планирует представить на российском рынке в 2023 году новый купе-кроссовер Exeed AtlantiX,[RA5]  а полюбившиеся модели можно уже найти в салонах Fresh Auto.

EXEED Центр Fresh Auto Север, Воронеж

г. Воронеж, Московское шоссе, 18

с 09-00 до 21-00, без выходных

EXEED Центр Fresh Auto Левобережный, Москва

г. Москва, МКАД, 78-й километр, 2Б

с 09-00 до 21-00, без выходных.

 

 [RA1]В общем зачете продаж TXL занимает первое место

 [RA2]Ну действительно, какой же еще могут приобретать чаще всего, если их всего три

 [RA3]А почему мы здесь не говорим про новую версию с полным приводом?

 [RA4]Очень громкое заявление

 [RA5]Нарушена причинно-следственная связь, доступность по стоимости тоже больная тема, на ней не стоит акцентировать внимание

Интересно:
level: 4