Средняя цена элитной недвижимости в Москве достигла 2,2 млн рублей за квадратный метр, а совокупная выручка девелоперов превысила 350 млрд рублей

Об этом в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках форума «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете» рассказал партнер и региональный директор департамента жилой недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

По его словам, несмотря на общую турбулентность рынка, сегмент элитного жилья остается устойчивым. По итогам 2025 года количество сделок на первичном рынке снизилось лишь примерно на 5% по сравнению с 2024, когда объем продаж превысил 2 000 квартир.

«По нашей аналитике, элитный сегмент остается всегда стабильным. Богатые люди не готовы спускаться, например, на класс ниже или полностью отложить решение вопроса покупки», — отметил Соловьев.

Еще один важный сигнал рынка касается инвестиционной логики покупателей. По словам Соловьева, распространенная стратегия «подержать деньги на депозите, а потом купить квартиру» на практике не работает: к моменту выхода на рынок рост стоимости недвижимости часто уже опережает доходность по вкладу. По оценке эксперта, в долгосрочном горизонте элитное жилье в среднем прибавляет 5–10% в год, а в период строительства цена может расти на 15–17% ежегодно, в отдельных проектах — до 20%. Это означает, что за трехлетний цикл строительства объект способен прибавить в цене около 60%.

«Ты забираешь деньги с депозита, приходишь, а цены на недвижимость уже обогнали твои доходы по депозиту. Известный факт: ни одного миллиардера не случилось с депозитов», — подчеркнул Соловьев.

Отдельно эксперт отметил, что рынок элитной недвижимости Москвы остается самым дорогим в стране. Для сравнения: если в Санкт-Петербурге цена элитного метра, по его оценке, чаще находится в диапазоне 500–700 тыс. рублей, то в Москве в клубных домах класса deluxe она может достигать 4 млн рублей за квадратный метр. При этом крупные сделки в сегменте продолжают проходить: только в этом году департамент NF Group продал квартиру стоимостью около 2 млрд рублей в клубном доме в районе Патриарших.

О компании: NF Group — один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости с офисами в России и зарубежными представительствами. Андрей Соловьев также был избран президентом ассоциации агентств элитной недвижимости Москвы (AREA) в марте 2026 года.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

______________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Около 1 тыс. риэлторов уже прошли добровольную сертификацию, а для обслуживания рынка России достаточно 60–70 тыс. профессионалов

Об этом в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал президент Российского союза участников рынка недвижимости Александр Попов.

По его словам, сегодня в Союз входят компании из 58 регионов, а сам он охватывает около 45% рынка. Одной из ключевых задач объединения Попов назвал повышение квалификации риэлторов через систему оценочных листов, экзаменов и аккредитованных центров оценки. Такая модель, по его словам, уже работает, хотя пока остается добровольной.

Еще один важный сигнал рынка касается его будущей структуры. По оценке Союза, в России сегодня около 50–60 тысяч брокеров, которые совершают сделки регулярно, в среднем не реже одного раза в месяц. При этом в перспективе рынок будет двигаться в сторону большей концентрации у профессиональных игроков — в том числе за счет цифровизации, лидогенерации и внедрения искусственного интеллекта в агентскую деятельность.

«Мы в Союзе считаем, что в России достаточно 60–70 тысяч профессионалов, чтобы обслужить рынок сделок», — подчеркнул Попов. По его словам, ИИ уже помогает агентам быстрее работать с трафиком, подбирать объекты и выстраивать клиентские маршруты, а значит, конкуренция будет все сильнее смещаться в сторону производительности и квалификации.

Отдельно президент Союза отметил, что вопрос обязательного лицензирования или реестра риэлторов все еще обсуждается, как и возможные изменения в регулировании агентских услуг. По его словам, отрасль продолжает работу над законодательными инициативами и уже ведет диалог с профильными ведомствами.

О союзе: Российский союз участников рынка недвижимости объединяет компании, оказывающие услуги в сфере недвижимости, и занимается вопросами квалификации, профессиональных стандартов и регулирования рынка.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

______________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

От усадебной аристократии до размеренной жизни у воды в мегаполисе: «Клубный город на реке «Примавера» — центр притяжения элитного анклава Покровское-Стрешнево

Природное богатство, многовековая история и приватность стали основой для формирования в Москве нескольких престижных анклавов. Согласно данным аналитиков «Метриум» особое место среди них занимает Покровское-Стрешнево — локация, где историческая аристократия усадебной жизни органично соединилась с современными стандартами премиального жилья.

Формирование Покровского-Стрешнево как элитного анклава обусловлено исключительным местоположением: слияние Москвы-реки, Химкинского водохранилища и канала имени Москвы, соседство с одноименным природно-историческим парком площадью более 220 гектаров с вековыми аллеями и каскадом прудов. Центром жизни локации с давних времен была усадьба, с 1664 года принадлежавшая родственникам дома Романовых. Лесопарковая зона и водные массивы стали местом притяжения многих поколений москвичей, а сегодня здесь формируется современная среда с развитой социальной и спортивной инфраструктурой – школы, детские сады, «Чкалов Арена», «Лукойл Арена».

Одним из первых элитных комплексов в Покровском-Стрешнево стали ЖК «Покровское-Глебово» и «Покровский берег», состоящие из невысоких строений и коттеджей, окруженный парками и зеленью. Это первая и вторая очередь масштабного проекта 2000–2010-х годов. В составе инфраструктуры – спортивно-оздоровительный центр с аквапарком, бассейном, залами для волейбола, гандбола и бадминтона, а также собственный пляж и яхт-клуб. В комплексах проживали дипломаты, правительственная и бизнес-элита. Рядом с этими объектами долгое время находилась престижная английская школа, известная на всю Москву уровнем преподавания

Логическим продолжением развития анклава стал «Клубный город на реке «Примавера» от девелопера «Стадион «Спартак». Расположенный на первой береговой линии Москвы-реки, этот комплекс формирует новый центр притяжения района. Для жителей создан экопарк площадью 17 гектаров с благоустроенной набережной, амфитеатром и храмовым комплексом. Архитектура проекта представлена волнообразными башнями с панорамным остеклением (угол обзора до 270 градусов), визуально объединяющим фасады с водной гладью. Более 120 вариантов планировок включают редкие форматы: квартиры с патио, террасами и пентхаусы с шестиметровыми потолками. Инфраструктура «Примаверы» самодостаточна: закрытые дворы-парки с сенсорными садами и тактильными тропами общей площадью 5,5 га, коворкинги, небольшой кинотеатр и лаунж-зоны. Именно в этом проекте, по данным «Метриум», зафиксирован самый высокий уровень цен в Покровском-Стрешнево – до 772 тыс. рублей за кв.м.

«Интерес к жизни в прибрежной зоне Москвы-реки сегодня — основной фактор, определяющий ликвидность проектов в Покровском-Стрешнево. В «Клубном городе на реке «Примавера» мы создали среду, где городская инфраструктура и природа гармонично сочетаются друг с другом. Это позволило проекту занять высшую ценовую планку в локации, что подтверждает запрос современного жителя большого города на приватность, комфорт и близость к природе» – рассказывает Денис Горбунов, руководитель офиса продаж девелопера «Стадион «Спартак».

Район Покровское-Стрешнево и сегодня укрепляет статус элитного анклава. Здесь представлено девять проектов — от комфорт- до премиум-класса. Общее предложение составляет 1,5 тыс. квартир и апартаментов. Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке — 631,9 тыс. рублей. Также стоит отметить, что престижные анклавы, перечисленные аналитиками «Метриум», располагаются в непосредственной близости от Покровского-Стрешнево, формируя вокруг района единый ареал. Среди них — Серебряный бор (искусственный остров, который с XIX века сохраняет репутацию закрытого анклава Москвы для избранных), Острой Фантазий (символ спортивной славы, выделяющийся наличием гребного канала, велотрассы и приватной малоэтажной застройки из коттеджей и клубных домов) и Рублево-Архангельское (историческая территория в Захарковской пойме Москвы-реки, где сегодня возводится масштабный проект с жильем бизнес- и премиум-класса).

Сайт проекта: primavera.moscow