Путешествия с ветром и солнцем.
Записи с меткой «недвижимость»

Компания PIONEER приняла участие в форуме MALLPIC SOCHI 3.0

PIONEER стал участником нескольких мероприятий MALLPIC SOCHI 2024: профессиональной выставки и конференции, ежегодно объединяющей сотни представителей девелоперских компаний, торговых сетей, консультантов и логистических структур для эффективного взаимодействия, дискуссий и нетворкинга. Компания традиционно провела встречи с потенциальными партнерами в сфере ритейла и операторов услуг на стенде своего проекта МФК BOTANICA.

фото: Компания PIONEER приняла участие в форуме MALLPIC SOCHI 3.0

Руководитель направления аренды и концепций PIONEER Алена Умбетхалиева выступила экспертом на конференции «Все будет МФК» и поделилась кейсом PIONEER по созданию многофункционального комплекса BOTANICA, открытие торговой галереи в котором запланировано осенью 2024 года. Многофункциональная недвижимость занимает около 50% портфеля проектов коммерческой недвижимости девелопера: PIONEER – признанный лидер развития данного формата на рынке. Качественно сбалансированный пул арендаторов обеспечивает успешность и востребованность каждого объекта компании. «К составу арендаторов торгового центра BOTANICA уже присоединились знаковые ритейлеры и операторы услуг, а также рестораны и кафе. Процент заполняемости торговой галереи на сегодняшний день составляет около 80%: это показатель успешной работы команды проекта», – прокомментировала Алена Умбетхалиева.

Концепция проекта МФК BOTANICA, объединяющего торговый и бизнес-центр, которые откроются в этом году, и отдельного здания апарт-отеля YE’S BOTANICA разработана японским бюро Nikken Sekkei. Над дизайном торгово-офисного центра работала команда испанского бюро CLK, а над планированием и благоустройством территории – российское WOWHAUS. Комплекс BOTANICA расположен в активно развивающемся районе, на выходе из метро и МЦК «Ботанический сад». Проект также является участником городской программы по созданию мест приложения труда: в ее рамках в МФК BOTANICA будет создано более 4 тыс. рабочих мест.

На закрытом инвестзавтраке от ИД «Коммерсантъ», эксперты PIONEER, ПАО «Сбербанк», CORE.XP, ПСБ и IBC Real Estate обсудили инвестиционные стратегии в коммерческой недвижимости. Алена Умбетхалиева подчеркнула важность инфраструктуры объекта, на этот фактор обращают особое внимание инвесторы, и отметила, что именно в локации ТТК-МКАД в Москве сегодня реально добиться высокой доли инфраструктурной составляющей порядка 12%. «Правильный баланс торговой и офисной функции делает объект более привлекательным для инвесторов: покупая офисное помещение, они могут легко представить, какими сервисами будут пользоваться арендаторы и какое преимущество обеспечит развитая инфраструктура при сдаче помещения в аренду», – рассказала Алена Умбетхалиева. В портфеле PIONEER помимо жилой есть объекты коммерческой инфраструктуры как раз в пределах ТТК-МКАД. Помимо МФК BOTANICA, удачный пример реализованный в 2021 году – МФК Technopark Plaza, который включает в себя три составляющих – апарт-отель, офисные площади и торговую галерею на более чем 4 тыс. кв. м

О компании PIONEER

Девелопер PIONEER – компания с 22-летней историей. В ее портфеле 40 проектов жилой, коммерческой, социальной и многофункциональной недвижимости. С 2001 года было реализовано 2,8 миллиона квадратных метров. В настоящее время 1,7 миллиона квадратных метров находятся в стадии проектирования и строительства. Компания PIONEER вывела на рынок бренды апарт-отелей YE’S и жилых кварталов LIFE. Премиальная линейка девелопера включает небоскребы HIGH LIFE, клубный дом OPUS, семейный квартал PRIDE и жилой комплекс у Нескучного сада SHIFT, в портфеле коммерческой недвижимости – OSTANKINO BUSINESS PARK, МФК BOTANICA, TECHNOPARK PLAZA и бизнес-центр OPUS.

Подробная информация на сайте www.pioneer.ru 

Апарт-отели YE’S по итогам 2023 года поставили рекорд по показателям доходности

В 2023 году сеть апарт-отелей YE’S продемонстрировала значительный рост ключевых финансовых показателей. Выручка российской части Сети за год достигла 2 664 млн рублей, при этом чистая прибыль составила 374 млн рублей. По результатам года компания вновь подтвердила свое лидерство на рынке доходной недвижимости страны.

фото: Апарт-отели YE'S по итогам 2023 года поставили рекорд по показателям доходности

«Ключевые показатели, позволившие достичь подобных результатов – высокая средняя загрузка комплексов в Санкт-Петербурге и Москве, которые в период с января по декабрь составили 94%, высокие средние тарифы на размещение и услуги, а также активное строительство новых комплексов и разработка инновационных проектов», – подчеркивает генеральный директор сети апарт-отелей YE’S Ирина Ивашкевич.

Поток гостей в апарт-отелях сети вырос практически в 2 раза в сравнении с предыдущим годом. Так, в 2023 году сеть приняла более 134 тыс. человек, в то время как в 2022 году – 80 тыс. человек. Положительно на тренд повлиял ряд факторов, среди них – открытие в Москве нового апарт-отеля YE’S TECHNOPARK, входящего в состав многофункционального комплекса TECHNOPARK PLAZA, построенного компанией PIONEER. YE’S TECHNOPARK принял более 20 тыс. гостей. Также на рост показателей повлияло общее увеличение потока гостей в крупные регионы страны и рост доли краткосрочной аренды в апарт-отеле, которая в отдельные месяцы составляла порядка 60% от всего номерного фонда в управлении. Это позволило поддерживать доход инвесторов на уровне 8-10% годовых, не считая капитализации актива, что не только укрепило доверие к сегменту сервисных апарт-отелей, но и подтвердило стабильность и надежность финансовой модели компании. Суммарные выплаты собственникам по итогам 2023 года в YE’S превысили 1 млрд рублей.

Отчетный год для YE’S выдался успешным благодаря продуманной маркетинговой стратегии, грамотной адаптации под внешние изменения в стране и непрерывному улучшению сервиса и услуг. Несмотря на то, что главным источником дохода остается гостиничная деятельность, продолжает расти и доля франчайзинга, обеспечивая компании дополнительные возможности для масштабирования и развития. Портфель YE’S пополнился 5 новыми проектами и сегодня составляет 8 апарт-отелей, реализация которых ведется в крупнейших регионах страны: Петербурге, Казани, Владивостоке, Благовещенске, Иркутске, Нижнем Новгороде и Новосибирске.

«Сотрудничество с крупной гостиничной компанией, успешно зарекомендовавшей себя на рынке доходной недвижимости, предоставляет девелоперам ряд значимых преимуществ. Среди них – возможность выводить на рынок конкурентоспособный, рентабельный продукт. Использование узнаваемого бренда, которому доверяют инвесторы, позволяет продавать апартаменты выше рынка, что способствует компенсации затрат, а доступ к готовым технологиям и решениям франчайзера уменьшает необходимость в длительной проработке проекта и тем самым сокращает временные и финансовые затраты на его реализацию», – делится директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов.

В ближайшие годы гостиничная компания YE’S планирует дальнейшую экспансию в крупные туристические центры России, а также за рубеж: это Узбекистан, Азербайджан, ОАЭ и Грузия. Сегодня у сети уже есть один международный проект – апарт-отель YE’S Astana, расположенный в столице Казахстана.

Помимо подписания новых контрактов, компания занимается внедрением крупного образовательного проекта – «Школы YE’S», появление которого обусловлено отсутствием в стране профильного образования, охватывающего специфику работы в сервисных апартаментах. Обучение разделено по направлениям, включая операционную деятельность, маркетинг, франшизу и многое другое. Для действующих сотрудников предусмотрены программы повышения квалификации, которые позволяют персоналу актуализировать свои знания и навыки в соответствии с текущими трендами и стандартами индустрии.

Для новичков в компании обучение строится в формате менторства, где опытные эксперты гостиничной сети YE’S выступают в роли наставников. Они совместно с методистами разрабатывают учебные программы, тем самым передавая свой практический опыт и знания новым сотрудникам. Такой подход не только способствует интеграции новых членов команды, но и обеспечивает их высокий профессиональный уровень с самого начала карьеры.

Сегодня сеть апарт-отелей YE’S стремится не только укреплять и расширять свои позиции на рынке, но и привносить инновационный подход в стандарты сферы гостеприимства, что гарантирует дальнейший интерес к сегменту среди отечественных и иностранных инвесторов и гостей.

О компании PIONEER

Девелопер PIONEER – компания с 22-летней историей. В ее портфеле 40 проектов жилой, коммерческой, социальной и многофункциональной недвижимости. С 2001 года было реализовано 2,8 миллиона квадратных метров качественной архитектуры. В настоящее время 1,7 миллиона квадратных метров находятся в стадии проектирования и строительства. Среди ключевых проектов компании – жилые кварталы под брендом LIFE, премиальный комплекс HIGH LIFE, клубный дом OPUS, премиальный жилой квартал PRIDE, Ostankino Business Park, МФК Botanica и другие многофункциональные комплексы в составе ТПУ, развивающие городскую инфраструктуру на качественно новом уровне.

Подробная информация на сайте www.pioneer.ru 

ТОП люксовых комплексов с собственным бассейном: стоимость начинается от 20,7 млн рублей

Жилые комплексы сегмента «элит» и «премиум» обеспечены всем необходимым – и сегодня речь идет не только о качественном наполнении и инновационных технологиях, но и об интеграции эксклюзивных характеристик. Наличие бассейна в составе проекта продолжает повышать статус новостроек, при этом интерпретация такого формата может быть абсолютно разной. Специалисты VSN Group подготовили рейтинг таких комплексов.

В премиальном сегменте в реализации находится 18 жилых комплексов с бассейнами, бюджет предложения начинается от 20,7 млн рублей, самый дорогой лот зафиксирован в комплексе «Вишневый сад», его стоимость – 1,3 млрд рублей.

В преобладающем количестве проектов бассейн представлен в составе фитнес-клуба – это наиболее оптимальная и распространенная практика, а также в SPA-комплексе. Исключение составляет жилой комплекс Lucky – в нем, помимо бассейна в фитнес-клубе, есть также открытый подогреваемый всесезонный бассейн – он располагается на крыше здания, рядом с садом. В составе премиального комплекса «Поклонная 9» есть SPA-комплекс с бассейном, а в River Park Towers Кутузовский предусмотрено джакузи. В Neva Towers уникальной особенностью стали обширные для центра города зеленые пространства, в том числе частный парк с открытым бассейном для владельцев апартаментов, расположенный на крыше 4-х этажного стилобата.

«Безусловно, спортивная инфраструктура уже давно стала важной составляющей современных проектов – практически в каждом комплексе есть зоны воркаут, спортивные площадки и игровые локации, площадки для йоги, фитнес-центры и многое другое. Бассейны, особенно в составе фитнес-клубов, также становятся все более распространенным явлением и пользуются активным интересом со стороны покупателей новостроек, – отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group. – В целом доля спортивных объектов в общем количестве внутренней инфраструктуры обычно зависит от масштаба проекта, числа резидентов и окружения. При комплексной застройке данный показатель, конечно, больше, чем в точечных проектах».

Жилые комплексы сегмента «премиум»

фото: ТОП люксовых комплексов с собственным бассейном: стоимость начинается от 20,7 млн рублей

В элитном сегменте в реализации находится 13 жилых комплексов с бассейнами, бюджет предложения начинается от 31,7, самый дорогой лот зафиксирован в комплексе Vesper Tverskaya, его стоимость – 2,5 млрд рублей.

В элитных комплексах можно выделить проект «Саввинская 27» — в SPA-комплексе в нем находится 25-ти метровый бассейн на две дорожки, а также джакузи и вацу-терапия. В проекте Nicole от MR Group для резидентов будет создана собственная закрытая инфраструктура — клуб леди и джентльменов, детская зона, SPA-центр с бассейном. В проекте «Бадаевский» для жителей доступен бассейн с панорамными окнами и банный комплекс.

Жилые комплексы сегмента «элит»

фото: ТОП люксовых комплексов с собственным бассейном: стоимость начинается от 20,7 млн рублей

О компании

VSN Group оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в топ-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.

Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и ГК «Кортрос» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.

В 2022 году компания одержала победу в номинации «Признание рынка» премии Move Realty Awards, в премии Рекорды рынка недвижимости — Риелтор № 1, а также стала победителем Московской премии Urban Awards в 2022 году в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек и элитной недвижимости», а в 2023 году — в номинации «Риелтор № 1».

Интересно: