Путешествия с ветром и солнцем.
Записи с меткой «Новости недвижмости»

фото: ГК «Гранель» открыла продажи квартир в подмосковном ЖК «Высокие Жаворонки»

Группа компаний «Гранель» открыла продажи в новых корпусах 10 и 11 жилого комплекса «Высокие Жаворонки», расположенного на престижном западном направлении, у Можайского шоссе. Объект находится в Одинцовском городском округе, в деревне Малые Вязёмы. Минимальная площадь квартир — 32,3 кв.м. Цены стартуют от 4,2 млн руб. К услугам клиентов – большой выбор ипотечных программ, в том числе с господдержкой и льготными ставками. Дома планируется сдать уже скоро — во 2-м квартале 2024 года.

Общая площадь жилых зданий – около 45 тыс. кв. м. Монолитные корпуса высотой 12 этажей рассчитаны на 583 квартиры. Проект реализуется в соответствии с новыми стандартами жилой застройки в Московской области. Покупателям доступен широкий диапазон планировочных решений евроформата, в частности лоты с гардеробными, эркерными окнами, лоджиями. Во входных группах предусмотрены колясочные с местами для размещения велосипедов и самокатов, а также комнаты для консьержей.

Территорию жилого комплекса благоустроят и оснастят детскими площадками. Дворовое пространство новых корпусов озеленят: здесь высадят липы, березы, туи, ели, кусты роз, сирени, гортензии, можжевельника, разобьют цветники и газоны. Территория будет зонирована для релакса, общения и занятий спортом. Детские площадки предназначены для игр и активного отдыха юных жителей разных возрастов. Зону для воркаута оборудуют уличными тренажерами.

Жилой комплекс «Высокие Жаворонки» расположен в экологически чистом месте, в окружении заповедных лесов, которые формируют уникальный здоровый микроклимат. Неподалеку находятся великолепные исторические памятники: музей-заповедник А.С. Пушкина и дворянская усадьба Захарово.

У комплекса есть удобный прямой выезд на Можайское шоссе на автомобиле, можно быстро дойти пешком до ж/д станции «Дачное». Ходят маршрутные такси до Голицыно и Одинцово, где курсируют поезда линии МЦД-1. На автомобиле или общественном транспорте несложно добраться до объектов коммерческой и социальной инфраструктуры. Скоростная дорога позволит за 25 минут на авто добраться до МКАД. За 35-40 минут можно доехать до аэропорта Внуково и одноименной станции метро, которую планируется открыть в 2023 году. 

Установка оконных блоков началась в двух домах второй очереди ЖК ÁLIA

Двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты установят в блоках второй очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. Уникальность стекол в применении селективного (низкоэмиссионного) покрытия, которое позволяет удерживать тепло внутри помещений.

фото: Установка оконных блоков началась в двух домах второй очереди ЖК ÁLIA

Покрытие наносится на поверхность флоат-стекла и разделяет волны спектра на длинные и короткие. Технология свободно пропускает в помещение лучи видимого спектра до 66% и сохраняет тепло на 60%, что поддерживает в квартире одинаковую температуру зимой и летом.

Стоит отметить, что такие окна удерживают тепло эффективнее стандартных аналогов, которые пропускают часть тепла батарей на улицу. Энергосберегающие стеклопакеты отбивают тепловые потоки, возвращая их в комнату. А летом они не перегреваются и помогают сэкономить на кондиционировании, а также защищают мебель, текстиль, краску и предметы интерьера от выцветания и обладают повышенной шумоизоляцией.

Сегодня в ÁLIA установка таких оконных конструкций уже производится в высотном корпусе №6 на 26 этажей и в десятиэтажном корпусе №8 блока 10С. Застройщик ASTERUS отмечает еще ряд особенностей такого остекления. Помимо инновационного напыления, нанесенного на внутреннюю поверхность стекла в составе двухкамерного стеклопакета — каждый компонент, включая многокамерные профили в составе оконных ПВХ-конструкций – также вносят свой вклад в энергосбережение. Визуально оконные конструкции в сочетании с объемной геометрией облицовки фасада из алюминиевых композитных панелей придают современный и утонченный облик.

Параллельно с остеклением в корпусах блока 10С ведутся работы по монтажу фасадной системы, выполняются черновые отделочные работы и прокладываются инженерные сети.

Выдача ключей от квартир в домах второй очереди строительства жилого района ÁLIA запланирована в срок до конца 2023 года.

Справка: Район ÁLIA возводится девелопером ASTERUS в Покровском-Стрешневе в концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN (Живи.Учись.Работай.Отдыхай). Включает жилую и коммерческую недвижимость, социальную и спортивную инфраструктуру, рекреационные зоны и участок набережной Москвы-реки.

Московские девелоперы в четыре раза чаще стали предлагать кладовки в своих ЖК

За последние два года доля новостроек в Москве, предлагающих кладовки, выросла почти в четыре раза: с 5% до 19%, к таком выводу пришли аналитики компании ASTERUS. По данным исследования, больше всего кладовки представлены в сегментах жилья бизнес- и комфорт-класса.

фото: Московские девелоперы в четыре раза чаще стали предлагать кладовки в своих ЖК

Кладовки как отдельные помещения для хранения вне квартиры предлагаются в 16% всех строящихся жилых комплексов Москвы. Примечательно, что больше всего они представлены в новостройках бизнес-класса (22%) и комфорт-класса (23%). А вот в эконом-классе кладовки предлагаются всего в 10% ЖК, в премиум – 13%.

Стоит отметить, что кладовки, как правило, выставляются на продажу ближе к сроку сдачи (за год и менее) объекта. А в ряде ЖК, особенно в высоких классах, таких как «премиум» и «элит», кладовки могут продаваться уже после того, как продажи квартир завершены.

В последние годы аналитики отмечают стабильный рост на количество ЖК, предлагающих кладовки. С начала 2021 года доля ЖК с кладовками увеличилась почти в 4 раза.

Связывать эту тенденцию с ростом спроса на кладовки будет слишком самоуверенно. Все-таки пока их количество растет из-за стремления девелоперов максимально эффективно использовать имеющиеся технические площади. Тем более, что средняя площадь квартир в сегменте бизнес-класса существенно сократилась за последние годы. Еще в 2018 году средняя площадь квартиры в столичном ЖК бизнес-класса составляла 66 кв. м, а по итогам 2022 – всего 57 кв. м.

Логично, что отправлять на хранение сезонные вещи в специальную кладовку гораздо выгоднее, чем захламлять ими более дорогие квадратные метры готовой квартиры. И особенно это актуально для небольших лотов – студий и однушек, где квадратный метр априори стоит дороже, а свободного места мало.

По данным аналитиков, цена кладовки (в руб. за квадратный метр), в среднем, составляет 42% от цены за квартиру.

Однако многое здесь зависит от соотношения количества кладовок к количеству квартир, а также от их площади. К примеру, если площадь кладовки небольшая (до 4 кв. м, например), а соотношение к количеству квартир составляет менее 0,3 кладовки на квартиру, то цена может доходить до 60-70% от средней цены на квартиры.  

Тем не менее, цена квадратного метра такого хранилища остается дешевле жилого, поэтому для ряда собственников кладовка может стать выгодным приобретением.

В жилом районе ÁLIA, в Покровском-Стрешнево это актуально как для семей с детьми, которым нужно где-то хранить коляски, самокаты, беговелы и прочий детский инвентарь, так и для любителей активного образа жизни. Рядом с районом ÁLIA расположено множество парков, будет благоустроена протяженная набережная, на реке находятся вейксерф-станции, поэтому кладовка пригодится для хранения велосипедов, байдарок, лыж, сап-бордов.

Кладовки часто становятся предметом рекламных акций и идут в подарок при покупке квартиры. Зная цену квадратного метра жилья, можно понять, какой размер скидки предоставил вам девелопер в виде кладовки.

Справка: Жилой комплекс ÁLIA возводится на месте бывшего Тушинского аэродрома на площади 65 га. Помимо жилых домов он включает в себя бизнес-парк класса А, спортивную и социальную инфраструктуру. Здесь смогут проживать около 15 000 человек, работать и учиться – более 24 000 человек.  

Интересно: