Путешествия с ветром и солнцем.
Записи с меткой «Новости недвижмости»

«Метриум»: Последний этаж – предлагать!

Последние этажи принято считать неудачными по старой советской привычке. Славу некомфортного жилья «верхние» квартиры получили из-за плохого качества домов: зимой в них было особенно холодно, летом жарко из-за плохой теплоизоляции, а весной и осенью могла протекать крыша. Но в наше время в новостройках учтены и максимально исправлены недостатки зданий, построенных до 90-х годов. Эксперты компании «Метриум» развенчивают основные мифы и рассказывают о преимуществах жизни на высоте.

Истоки нелюбви

Пик масштабного строительства «xрущевок» и панельных девятиэтажек пришелся на 60-70-е годы прошлого века. Тогда стояла задача в короткие сроки расселить как можно больше людей, которые были заняты на производстве. По причине дефицита времени и средств, к сожалению, были упущены из виду многие детали, не предусмотрены побочные эффекты, и жители последних этажей прочувствовали это на себе в полной мере. Летом крыша в таких домах нагревалась, создавая эффект теплицы, а зимой промерзала, и во времена особенно сильных морозов даже отопление не спасало. Ближе к 80-90-м обитатели последних этажей столкнулись с протечками кровли, которые портили свежий ремонт, и постоянно выходящими из строя лифтами. К сожалению, и cегодня многие опасения относительно последних этажей живы и процветают. Хотя, когда речь заходит о новостройках, они безосновательны.

Миф №1. Некомфортный микроклимат  

Чтобы исключить негативный эффект от непосредственного соседства с крышей, проектировщики нашли простое и гениальное решение: в современных домах появились технические этажи. Благодаря этому в жилых помещениях, находящихся сразу под ними, была устранена шумовая нагрузка, исключено протекание кровли и улучшена тепловая изоляция.

Еще потенциальные покупатели зачастую отказываются от квартир на последних этажах из-за слабого напора в водопроводе и сквозняков. Но сейчас в новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления будут даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты полностью устраняют проблему сквозняков.

 

Миф №2. Проблемы с лифтом

Еще один распространенный страх – постоянно ломающиеся лифты, а вынужденный «фитнес» в виде подъема на последний этаж (особенно если он высокий) как-то не греет душу. Но, во-первых, в новых домах в каждом подъезде устанавливают по два-три лифта (один из них – грузовой), и шансы, что сломаются сразу все, мизерны.

Во-вторых, несмотря на уход с российского рынка надежных проверенных поставщиков лифтового оборудования, девелоперы находят выход из положения. Так, во многих проектах ГК «Кортрос» установлены лифты от производителя Kleemann, и их эксплуатация будет продолжена в штатном режиме, невзирая на сложности с поставками из-за санкций. Кроме того, недавно девелопер получил партию запчастей для лифтов марки Hyundai.

В-третьих, когда дело касается лифтов, у жителей последнего этажа даже есть весомое преимущество: кабина всегда приходит к ним пустой (или тут же освобождается, если приезжают соседи). Это чрезвычайно удобно, особенно с детьми. Все же хоть раз пропускали лифт, в который не помещались коляска, велосипед или еще что-то негабаритное?

Миф №3. Долгое ожидание сервисных служб

От покупки жилья на верхнем этаже некоторые отказываются из-за возможных проблем со своевременным устранением технических неисправностей в квартире, ведь коммуникации расположены совсем рядом. Но это, конечно же, ложная тревога. В качественных проектах девелоперы сегодня внедряют систему «умный дом», которая призвана помочь во взаимодействии резидентов с УК. Таким образом, все проблемы ликвидируются практически моментально.

Например, компания «Кортрос» разработала собственный стандарт для всех своих новостроек (в Москве это Headliner, iLove, Bauman House, «Равновесие»), который работает в трех направлениях: безопасность, комфорт и экономия коммунальных ресурсов. Системы безопасности через мобильное приложение позволяют запускать разные сценарии работы домашнего оборудования (контроля доступа, датчиков пожаротушения, предупреждения протечек и т.п.). Когда что-то случается, больше не нужно часами дозваниваться до требующихся специалистов. Достаточно просто отправить заявку по мобильному телефону.  А про серьезные неисправности служба контроля узнает сама и тут же отреагирует.  

Миф №4. Не выбраться при пожаре

Еще один миф связан с невозможностью эвакуироваться из квартиры на последнем этаже в случае пожара. Основанием данной «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа. Но тогда застройщикам никто бы не позволил сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки. Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым, огонь и можно было свободно выбраться с любого этажа. Помимо противопожарных систем девелоперы применяют также высококачественные материалы, гарантирующие безопасность жильцов и имеющие долгий срок службы.

«Здания нашего квартала Headliner являются уникальными с точки зрения стандартов надежности, – комментирует Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва». – Строительство ведется с использованием керамогранита, стали, натурального камня, бетона, керамики и клинкерного кирпича. Благодаря этому минимальный срок эксплуатации ЖК составляет сто лет».

 

Миф №5. Жить высоко – вредно

Есть мнение, что высокие этажи чреваты перепадами давления, а от поездки на скоростном лифте закладывает уши (если речь идет о небоскребе). Между тем не существует норм, по которым не рекомендуется жить выше определенного этажа. Зато доказано, что в квартирах на последних этажах чище воздух, больше солнечного света и меньше уличного шума – преимущества очевидны. И они еще больше усиливаются в проектах, которые расположены в экологически чистых локациях.

Например, ЖК «Любовь и голуби» в Западном Дегунине находится в окружении природных зон: всего в шаге от новостройки – Дегунинский пруд, рядом – Парк им. С. Федорова и «Ангарские пруды». Не менее удачное место и у еще одного проекта «СМУ-6 Инвестиции» – апарт-комплекса комфорт-класса Clementine. Он, к слову, малоэтажный: максимальная высота домов – 8 этажей. «Бибирево – один из самых зеленых районов Москвы, и наши клиенты наверняка оценят это преимущество, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). – Clementine находится между Алтуфьевским заказником и Медведковским лесопарком, через дорогу расположена этнографическая деревня Бибирево, а примыкает к территории апарт-комплекса зеленая природная зона реки Чермянки, которую тоже планируют благоустроить.

Бонусы для жильцов последних этажей

Первое и самое очевидное – впечатляющие виды. Вдохновляющие пейзажи обеспечивают хорошее настроение и способствуют поддержанию жизненного тонуса, а красивые восходы и закаты становятся постоянными спутниками. Например, с последних этажей ЖК Headliner (самый высокий из которых – 53-й) открываются панорамы «Москва-Сити», реки, да и вообще вся столица – как на ладони. Видовые характеристики являются и преимуществом ЖК ILOVE, имеющего переменную этажность. Здесь жители квартир даже с окнами во двор могут наслаждаться картиной города.

Второе – богатые возможности для перепланировки. Так, по санитарным нормам запрещено размещать ванные и санузлы под жилыми комнатами и кухнями. Но если вы живете на последнем этаже, это требование утрачивает смысл. Можно, например, расширить комнату за счет ванной или сделать еще одно жилое пространство.

Третье – резидентам последних этажей доступны уникальные форматы вроде пентхаусов – больших квартир, занимающих весь этаж жилого многоквартирного дома или небоскреба. Здесь можно обустроить собственный бассейн, зимний сад, террасу, продумать презентабельный интерьер (пространство позволяет). В ЖК Headliner предлагается богатый выбор пентхаусов с интересными планировками, при этом они располагаются начиная с 8 этажа. В ЖК ILOVE тоже есть пентхаусы, их можно найти как на низких, так и высоких этажах (включая эксклюзивные лоты на 35-м) в различных секциях.

Четвертое – до высоких последних этажей не долетают комары и мухи. Казалось бы, мелочь, а сколько нервных клеток это сберегает!

«Главные преимущества современных квартир на последних этажах – красивый вид, чистый воздух и тишина, – подводит итоги Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это особенно актуально для мегаполисов с очень активным дорожным трафиком. Автомобильные выбросы начинают рассасываться на уровне пятого этажа, а пыль способна подниматься лишь до десятого. Шум оживленной магистрали не будет беспокоить тех, кто живет выше отметки в 50 метров, даже если дорога проходит прямо рядом с домом, а окна остаются распахнутыми. Другой немаловажный нюанс – обилие солнечного света. Чем выше квартира, тем лучше в ней естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания. Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно». фото: «Метриум»: Последний этаж – предлагать!

«Метриум»: На рынок массовых новостроек Москвы возвращаются квартиры без отделки

 

С начала 2022 года застройщики нарастили предложение квартир без отделки в массовых новостройках Москвы на 62%, подсчитали аналитики «Метриум». Их доля в общем объеме предложения вновь увеличилась до 20% вопреки многолетнему тренду на снижение. В основном это произошло за счет уменьшения доли квартир с полной отделкой.

В августе 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве застройщики продавали 19,4 тыс. квартир. В большинстве из них (12,6 тыс.) девелоперы предусмотрели полную отделку. Помимо этого, в 3 тыс. квартир была запланирована предчистовая отделка (white box). Без отделки застройщики предлагали приобрести 3,8 тыс. квартир.

С начала 2022 года больше всего выросло предложение квартир без отделки. По сравнению с декабрем 2021 года их количество в продаже увеличилось на 62%. Между тем предложение квартир с предчистовой отделкой повысилось на 31%, а с полной отделкой – на 21%.

Соотношение квартир с разной степенью готовности к заселению заметно изменилось в пользу квартир без отделки. В конце 2021 года их было 16% от общего числа в продаже, а теперь – 20%. Доля квартир с white box не изменилась (15%), а жилья с полной отделкой – уменьшилась с 69% до 65%. Таким образом, отмечают аналитики «Метриум», рынок массовых новостроек без отделки несколько восстановил свои позиции после многолетнего сокращения.

Квартиры с разным типом отделки в массовых новостройках Москвы в этом году дорожали неодинаково. В августе 2022 года средний «квадрат» в квартире с отделкой обходился в 293 тыс. рублей против 256 тыс. рублей в декабре 2021 года. Таким образом, с начала года такое жилье подорожало на 14%. Одновременно квадратный метр в квартирах без отделки подорожал с 273 тыс. до 302 тыс. рублей, то есть на 11%. Промежуточный вариант отделки (white box) вырос в цене с 283 тыс. до 300 тыс. рублей (6%).

Еще более примечательна динамика средней стоимости квартир с разным типом отделки. Квартиры с полной отделкой подорожали за прошедшие восемь месяцев с 12,2 млн до 13 млн рублей (на 7%), а их средняя площадь уменьшилась при этом с 48 кв. м до 44 кв. м.

Квартиры без отделки, наоборот, стали в среднем доступнее: их цена снизилась с 14,8 млн рублей до 14,4 млн рублей (–3%) (при уменьшении средней площади с 54 кв. м до 48 кв. м). При этом жилье с предчистовой отделкой подорожало: с 13,8 млн до 14,8 млн рублей (7%), а площадь таких квартир в среднем не изменилась (49 кв. м). Иными словами, квартиры без отделки в 2022 году стали в среднем доступнее (хотя и меньше), тогда как квартиры с полной отделкой заметно подорожали и стали компактнее.

«Застройщики стали чаще предлагать квартиры без отделки из-за роста себестоимости строительства, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – В 2022 году взлетели цены на отделочные и строительные материалы, фурнитуру, сантехнику и электрооборудование. Из-за этого суммарная стоимость квартиры с отделкой заметно увеличилась. При этом ставки по ипотеке в первой половине года также резко увеличились, а именно доступная ипотека стимулировала клиентов приобретать жилье под ключ, а не делать ремонт самостоятельно. Застройщики готовились к длительному периоду дорогой ипотеки и решили пойти по пути снижения общей стоимости квартиры за счет устранения отделки. Вместе с оптимизацией площадей застройщикам удалось предложить клиентам сравнительно доступные квартиры без отделки, тогда как варианты под ключ подорожали».фото: «Метриум»: На рынок массовых новостроек Москвы возвращаются квартиры без отделки

Метриум»: В ЖК «Фестиваль Парк-2» начались продажи нового корпуса

Компания «Метриум» сообщает, что в ЖК «Фестиваль Парк-2» стартовали продажи в новом корпусе 27.1. Это восьмиэтажное здание, в котором будет всего 77 квартир. Стоимость однокомнатного лота начинается от 17,6 млн рублей (за 41,5 кв. м). Девелопер компания «Центр-Инвест». Партнер по реализации – «Метриум».

В ЖК «Фестиваль Парк-2» приступили к реализации квартир в новом малоэтажном корпусе 27.1. Всего на восьми этажах расположатся 77 лотов. На старте продаж стоимость однокомнатной квартиры начинается от 17,6 млн рублей (за 41,5 кв. м), двухкомнатной – 25,2 млн рублей (за 66,1 кв. м), трехкомнатной – 36,9 млн рублей (за 97,2 кв. м).

«Многие клиенты интересуются покупкой квартиры именно в малоэтажных домах, даже если они находятся в составе многоэтажных жилых комплексов, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Невысокие здания воспринимаются как более гармоничные и уютные, с благоприятной атмосферой. В небольших домах комфортнее среда, не нужно подолгу ждать лифт, да и познакомиться с соседями намного проще, чем в небоскребе».

Клиенты ЖК «Фестиваль Парк-2» до 30 сентября могут воспользоваться скидками до 20% на определенный пул квартир в корпусе 24.2 при условии полной оплаты, в том числе с использованием ипотеки. При этом максимальный дисконт распространяется на студии площадью 23-24 кв. м. Однокомнатные квартиры площадью 41,8-47,3 кв. м, а также двухкомнатные площадью 68,4-80 кв. м можно купить со скидкой 15%. На трех- и четырехкомнатные лоты (92,4-130,3 кв. м) действует скидка 10%. 

Кроме того, предлагаются и другие привлекательные условия. Например, это минимальная субсидированная ипотечная ставка 0,01% в рамках льготной программы «Ипотека с господдержкой», которая действует первые 24 месяца. Первоначальный взнос начинается от 15% от стоимости жилья, сумма кредита не должна превышать 12 млн рублей, а максимальный срок – до 30 лет. После окончания льготного периода ипотечная ставка составит от 7% годовых в рублях. Также клиентам предлагаются семейная ипотека со ставкой 1,2% на весь срок выплаты и субсидированные варианты со ставкой от 0,99%, которая также действует в течение всего срока. Желающие могут воспользоваться и беспроцентной рассрочкой до 18 месяцев (при первоначальном взносе от 30%).

Жилой комплекс находится в Левобережном районе столицы, в пешей доступности от него расположено множество парков: Грачевский, Дружбы, Левобережный, природный заказник «Химкинский». Концепция проекта предусматривает размещение на общей территории разноэтажных корпусов, каждый из которых отличается запоминающимися деталями. Фасадные решения разрабатывались известным архитектурным бюро СПИЧ. Высокий уровень комплекса подчеркивается классом отделки входных групп и лобби авторского дизайна. Приватная придомовая территория выполнена по принципу «двор без машин» и включает в себя благоустроенные пространства, а также спортивные и детские площадки. 

В июне этого года «Фестиваль Парк-2» одержал победу в номинации «Жилой комплекс бизнес-класса № 1» премии «Рекорды рынка недвижимости».   фото: Метриум»: В ЖК «Фестиваль Парк-2» начались продажи нового корпуса

Интересно: