«Клубный город на реке Primavera» повторил мировой сценарий роста

Данные консалтинговой компании Knight Frank, согласно которым стоимость недвижимости в радиусе премиальных комплексов увеличивается на 15–25%, получили практическое подтверждение на российском рынке — на примере столичного полуострова Покровское-Стрешнево. Согласно исследованию Kalinka Ecosystem, за последние три года стоимость квадратного метра в локации показала рост в 66%: с 294 тыс. рублей до 489 тыс. рублей. Проект премиум-класса «Клубный город на реке Primavera» выступил одним из катализаторов качественной трансформации всего района, куда вслед за резидентами премиум-класса пришли соответствующие их запросам сервисы и бизнесы. На российском рынке сформировалось локальное проявление глобального тренда — «эффект Primavera».

Это явление, названное по аналогии с классическим «эффектом ореола» (Halo Effect), демонстрирует ту же закономерность, что и знаковые мировые примеры: редевелопмент лондонской электростанции Баттерси (Battersea Power Station), обеспечивший рост цен в соседних районах на 30%, и развитие нью-йоркского Хадсон-Ярдс (Hudson Yards), поднявшего стоимость в близлежащих кварталах Манхэттена на 20–22%. В Москве аналогичную роль драйвера стоимости и престижа территории сыграл «Клубный город на реке Primavera». Согласно данным Kalinka Ecosystem, за три года стоимость «квадрата» в Покровском-Стрешневе увеличилась на 62%. При этом, сам проект «Клубного города на реке Primavera» прибавил 76% в стоимости — по итогам 2025 года цена предложения в Primavera составила 755,5 тыс. руб. за кв. м. Проект заметно преобразовал восприятие ранее не имевшей четкой идентичности территории, сформировав на полуострове анклав с высокими экологическими стандартами.

Согласно исследованию Kalinka Ecosystem, за полгода до старта продаж в знаковом проекте «Клубный город на реке Primavera» цена предложения в районе составляла 278 тыс. руб. за кв. м в проектах на первичном рынке бизнес и комфорт класса. В начале 2022 года стартовали продажи в Primavera, и спустя полгода прирост цены проектов в районе составил 19%. Проект заметно преобразовал восприятие ранее не имевшей четкой идентичности территории, сформировав на полуострове анклав с высокими экологическими стандартами.

«Эффект Primavera» привел к комплексной джентрификации района. Выросли не только цены на жилье. Вслед за статусной аудиторией — владельцами бизнеса и топ-менеджментом — в Покровское-Стрешнево пришли премиальные бренды, включая «Кофеманию», «Сыроварню» ресторанного холдинга Novikov Group, ресторан и винотеку Wine & Whiskey by Simple, а также авторские кофейни Plain и Surf Coffee.

Премиальность проекта, лежащая в основе этого эффекта, отражена в его базовых принципах. В условиях столичной застройки «Клубный город» предлагает в два раза менее плотную застройку, чем в среднем по Москве, и просторные дворы площадью более гектара каждый. Его уникальный архитектурный облик, созданный бюро ATRIUM и APEX, с трапециевидными башнями, волнообразными фасадами и панорамным остеклением сталвизуальной доминантой набережной. Девелопер также интегрировал приватное пространство в общегородской контекст, построив 1,5-километровую общедоступную набережную с экопарком площадью 14 га по проекту бюро Wowhaus, которая стала точкой притяжения для всего полуострова. Пространство с амфитеатром и спортивными зонами не изолировано заборами, а функционирует как точка притяжения для всего района. Реализуется принцип взаимовыгодного обмена: благоустроенная набережная повышает ликвидность «Клубного города», а премиальная архитектура служит эстетическим фондом речной панорамы. Смысловое ядро территории завершает духовно-культурный кластер с Храмом святого равноапостольного князя Владимира.

Развитие территории, усиленное «эффектом Primavera», дополняется созданием крупной социальной и спортивной инфраструктуры — строящимся Дворцом спорта с бассейном, уже действующим теннисным центром международного уровня, новыми школами и детскими садами. Соседство с проектом Primavera качественно меняет экономику этих объектов: резиденты со строгими требованиями формируют платежеспособный спрос на дополнительное образование и спортивные сервисы высокого уровня.

Проект «Клубный город на реке Primavera» демонстрирует успешное заимствование и применение мирового девелоперского опыта в Москве. Он не только подтверждает универсальную тенденцию роста стоимости недвижимости вокруг знаковых премиальных проектов, но и доказывает способность качественного девелопмента создавать новую среду, привлекающую лидеров мнений и бизнеса. Район Покровское-Стрешнево надолго перешел из категории перспективных локаций в статус состоявшегося премиального кластера.

«Самолет» приступает к строительству нового этапа проекта «Весна в Заречье» в Нижнем Новгороде

Группа «Самолет» получила разрешение на строительство второго корпуса ЖК «Весна в Заречье» в Нижнем Новгороде. Он включает в себя 21-этажный дом, рассчитанный на 280 квартир, а его площадь составит около 13 тысяч квадратных метров. Девелопер реализует проект в рамках программы комплексного развития территории в границах улиц Энтузиастов, Дружбы, Снежной и Героя Самочкина.

Первый этап программы реновации на площадке стартовал в декабре 2023 года, когда застройщик приступил к улучшению жилищных условий семей из ветхих и аварийных домов, и уже через год жители переехали в новые квартиры, что значительно повысило их уровень жизни. На сегодняшний день 132 семьи улучшили свои жилищные условия. Всего по программе планируется переселить свыше 500 семей. На месте снесённых домов начнётся строительство нового корпуса.

«Мы провели большую работу, в рамках первого этапа люди из ветхих и аварийных домов переехали в то жилье, которое сильно улучшило их жилищные условия. Теперь на этом месте появятся новые современные дома, необходимая инфраструктура, включая детские площадки, зоны отдыха и социальные объекты. Это позволит значительно повысить качество жизни жителей всего района и создать комфортную, безопасную среду для всех», — отметил руководитель проекта «Весна в Заречье» Валерий Гаврилов.

Общая площадь территории, на которой ведётся строительство, составляет около 13,7 гектара. В рамках текущего и будущих этапов запланировано возведение 120 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Кроме жилья, предполагается создание развитой инфраструктуры: поликлиники, рассчитанной на приём до 100 пациентов за смену, детского сада на 320 мест и школы на 1 100 учеников, парковки на 415 машино-мест.

На Сибирском тракте появится новый объект теплоэнергетики в рамках проекта жилого квартала

Группа «Самолет» продолжает возведение пяти корпусов своего дебютного проекта в столице Татарстана на улице Сибирский тракт. Будущие жилые дома «поднимаются» над землей: по нескольким корпусам строительство уже вышло на уровень 5-6 этажей, по остальным — формируется надземная часть зданий. Работы ведутся в плановом режиме.

Все корпуса расположены на общем стилобате, строительство которого уже завершено. На каждом из объектов выполняют монолитные работы: заливку, армирование плит перекрытий и пилонов. Ежедневно на стройплощадке задействовано более 150 человек, а также необходимая спецтехника — бетономешалки, бетононасосы, экскаваторы, самосвалы и краны. В общей сложности залито почти 14 тысяч кубометров бетона. Одновременно с жильем ведется устройство новой инженерной инфраструктуры. В составе комплекса появится собственный объект теплоэнергетики – новая котельная будет обеспечивать теплом весь жилой квартал.

«В данный момент мы сосредоточены на формировании монолитного каркаса будущих домов. В скором времени здания уже приобретут узнаваемые очертания. Одновременно с монолитными работами мы начнем каменную кладку, к которой планируем приступить в течение следующего месяца», — отмечает директор кластера «Приволжье» группы «Самолет» Айдар Гениатуллин.

Строительство первого проекта в Казани от крупнейшего по объемам строительства в России девелопера стартовало в апреле 2025 года. На данном этапе застройщик реализует первые две очереди проекта, представленные пятью корпусами. Ожидается, что их введут в эксплуатацию до конца 2027 года.

Всего в проекте Manzara Towers на участке площадью 3,5 га предусмотрено возведение 7 корпусов с объектами стрит-ретейла, подземным паркингом и благоустроенными дворами-парками. Помимо жилья на территории жилого комплекса появятся физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, детская поликлиника и наземный многоуровневый паркинг.