Путешествия с ветром и солнцем.
Записи с меткой «Оптима девелопмент»

Optima Development: Парки в шаговой доступности от ЖК – роскошная необходимость

Далеко не все московские застройщики готовы порадовать клиентов наличием полноценной зеленой зоны непосредственно на территории ЖК, не говоря уже про настоящий парк: это дорого и трудозатратно. Компания Optima Development – девелопер жилого квартала премиум-класса Prime Park – вложила в благоустройство $6 млн уже в середине реализации проекта. Теперь жителям доступен как собственный парк на территории ЖК, так и другие знаковые места отдыха в пешей доступности.

 

Отдохнуть приватно

Большинство современных жилых комплексов застроены максимально плотно. Обычно это системы из прилегающих друг к другу многоэтажек, а во дворах не так много места для отдыха. Поэтому, чтобы выбраться на природу, жильцам иной раз нужно планировать полноценное «путешествие» в другой район, если, помимо прочего, и за пределами их ЖК с парками не густо.

Prime Park уникален тем, что в его составе предусмотрен не один, а целых четыре парка, при этом центральный, площадью 3,5 га, доступен только резидентам, отвечая их требованиям приватности. Это пространство создано по аналогу знаменитого лондонского The Regents Park, напоминающего полотна импрессионистов, с его открытыми зелеными зонами и красиво посаженными деревьями. Он очень разный и многостильный.

Таким образом, концепция английских парков взята за основу и теперь воссоздана в центре Москвы, в составе ЖК Prime Park. Здесь взрослые смогут любоваться прекрасными ландшафтами, а детям понравится бегать между фонтанами, бьющими прямо из-под земли.

Примечательно то, что проект находится в активной стадии реализации (построено четыре из девяти башен), а парк уже доступен резидентам, получившим ключи. Это большая редкость для жилых проектов, поскольку благоустройство обычно проводится только на финальном этапе.    

 

Окунуться в историю

Даже несмотря на роскошь внутридворовых парков, иногда хочется разнообразия и смены картинки перед глазами. Поэтому прекрасно, когда в пешей доступности от дома есть и другие зеленые зоны, особенно – с налетом истории. Резидентам Prime Park в этом плане повезло – они могут отправиться на прогулку, например, в легендарный Петровский парк, расположенный между Ленинградским проспектом и Петровско-Разумовской аллеей. Чем он примечателен и какое прошлое хранит?

Это садово-парковый комплекс 18 века с огромным каменным дворцом на территории, который был построен по приказу Екатерины II. Огромный парк здесь был разбит на 50 лет позже и быстро стал излюбленным местом отдыха москвичей. К тому же он приобрел славу лучшей территории для гурманов: здесь работало множество шикарных ресторанов, включая культовый «Яр». Чтобы до парка было удобнее добираться, власти Москвы запустили первый в городе электрифицированный трамвай, который следовал по маршруту «Петровский парк – Страстной бульвар».

Советская власть внесла изменения в конфигурацию парка. Здесь было решено построить стадион, который получил название «Динамо» и стал одной из известнейших спортивных арен Москвы.

Сегодня в Петровском парке приятно гулять по красивым тенистым аллеям, кормить белок и лебедей, осматривать интересные достопримечательности, среди которых есть подлинные шедевры архитектуры: сам Путевой дворец, вилла «Черный лебедь», Благовещенский храм.

 

Зайти в «местное Зарядье»

В пешей доступности от Prime Park находится еще одна примечательная зона отдыха – парк Ходынское поле. Его называют компромиссом между сверхпопулярным статусным «Зарядьем» в центре столицы и простыми «народными» парками. До 2003 года здесь находился Ходынский аэродром и московский аэропорт, откуда был совершен первый международный перелет по маршруту Москва-Кенигсберг-Берлин.

В память об этом дизайн современного парка «Ходынское поле» выдержан в авиационной стилистике. Здесь сохранились рулежная дорожка аэропорта, которая стала центральной прогулочной аллеей, и памятник советскому летчику Михаилу Водопьянову, совершившему посадку на лед на Северном полюсе. В парке есть три «терминала»: А – зона активного отдыха и спорта, В – центральный променад, «транзитная» зона с выходом к метро ЦСКА и С – зона рекреации.

Главная «фишка» парка – панорамные гигантские качели, которые проектировщики вынесли на вершину насыпного 10-метрового холма. Неудивительно, что они почти никогда не пустуют: трудно отказать себе в удовольствии полетать над Москвой как птица! Конструкцию украшают ветроуказатели, аналогичные тем, которые используются на аэродромах.

В парке оборудованы три комфортные детские площадки. Кочки-холмики здесь оснащены батутами, а в естественные склоны оврагов вмонтированы горки-желоба. Подрастающему поколению по душе различные прыгалки-лазалки (при этом самая большая конструкция выполнена в виде аэроплана), подвесные мостики и качели, тренажеры-крутилки и веревочные аттракционы, а также гигантская песочница, укомплектованная ведрами для строительства сказочного замка.

Недалеко от центра есть зеркальный лабиринт, который представляет собой несколько прямоугольных конструкций, расставленных в определенном порядке. В солнечную погоду сверкающие бруски разной высоты отбрасывают загадочные тени. В этом «зеркальном королевстве» можно сделать отличные селфи.

Любителям активного отдыха понравятся скейт-парк, где есть все необходимое для любителей экстремального катания, волейбольная и баскетбольная площадки, мини-футбольное поле, корты для большого тенниса, столы для пинг-понга и тренажерная зона. А ценители тишины наверняка оценят небольшой пруд, который опоясывает набережная с мостиками и несколькими пирсами.

 

«Выбирая жилой комплекс в непосредственной близости к паркам, можно «убить сразу нескольких зайцев», – резюмирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Во-первых, у вас всегда будет возможность подышать свежим воздухом, не уезжая далеко за пределы своего района. Парк рядом с домом – это гарантия благоприятной экологической обстановки, которая дарит хороший иммунитет и крепкое здоровье в целом. Во-вторых, в парке всегда можно заняться чем-то полезным, например, приобщить ребенка к спорту или к истории, если на территории есть памятники архитектуры. В-третьих, можно просто приятно провести время на природе всей семьей. Тем самым вопрос организации совместного досуга будет решен раз и навсегда».  фото: Optima Development: Парки в шаговой доступности от ЖК – роскошная необходимость

Optima Development вложила млн в частный парк в премиальном квартале Prime Park

Компания Optima Development инвестировала $6 млн в благоустройство самого продаваемого комплекса на рынке премиальных новостроек Москвы Prime Park. Над дизайном и ландшафтом частного парка площадью 3 гектара с фонтанами, скульптурами, разноуровневым освещением, спортивными и развлекательными зонами работали англичане из Dyer и швейцарцы из GreenHance.

 

Частный парк площадью три гектара – «сердце» премиального квартала Prime Park. Его пространство объединяет девять башен, предусмотренных проектом. Здесь – 700 квадратных метров акватории искусственных водоемов и фонтанов, 1 000 квадратных метров для уличных тренировок, а также две детские площадки, где смогут играть одновременно 200 детей. Всё это в окружении тщательно подобранных дизайнерами растений и деревьев, оригинальных клумб и цветников, арт-объектов и разноуровневого освещения.

В создание паркового пространства девелопер вложил 362 млн рублей или $6 млн. Строительства парка идет в четыре очереди.

«Мы завершили строительство первой и второй очереди парка –  это четыре из девяти башен, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Это крайне редкая практика для московского девелопмента, когда застройщик проводит полноценное и масштабное благоустройство территории только для части готовых зданий. Обычно этот этап работ на площадке проекта проходит в самом конце, когда все здания построены. Мы решили, что парк будет появляться под окнами домов одновременно с заселением наших резидентов».

Территория парка будет закрытой и охраняемой, как и весь премиальный квартал Prime Park. Над концепцией парка работали англичане из бюро Dyer, имеющие 50-летний опыт создания садов, ландшафтного дизайна и рекреации в Великобритании. Основная идея создателей – превратить частный парк в оазис посреди динамичной жизни мегаполиса, где сочетается тишина и уединение красивого частного сада с функциональностью и стилем современного городского пространства. В местах для спокойного отдыха расположены скамейки и эргономичные дизайнерские шезлонги, где в комфортной атмосфере можно полюбоваться пейзажем, почитать книгу или выпить чашечку кофе.

Пространство украшают скульптуры людей и животных, которые играют роль полноценных участников повседневной жизни квартала. На городской площади мальчик запускает бумажный самолет. На искусственном холме за прохожими наблюдает семья оленей. На одной из скамеек оживленно общаются дедушка и внук. У фонтана разместилась девочка, играющая у воды. В парке также есть контрастный арт-объект – большая голова Антиноя – фаворита римского императора Адриана. Скульптура выкрашена в красный цвет и привлекает внимание резидентов.

За ландшафтный дизайн парка отвечает швейцарская компания GreenHance. Главная идея их проекта – имитировать природный ландшафт. Для этого здесь высаживают крупномерные деревья, максимальная высота которых достигает 15 метров, а также работают с геопластикой, чтобы создать натуральный рельеф. В то же время парк гармонирует со строгой архитектурой квартала. Для этого растения подстригают в виде больших геометрических форм, перекликающимися с башнями Prime Park.

В парковую инфраструктуру входят зоны для детей и спортсменов-любителей. В их числе две детские площадки, на самой большой из которых одновременно смогут играть более 200 детей. Здесь будут горки, зоны для езды на самокате или роликовых коньках, большая башня с лазательным комплексом и качели. Рядом появится современная workout-зона для тех, кто предпочитает заниматься спортом на открытом воздухе.

 фото: Optima Development вложила $6 млн в частный парк в премиальном квартале Prime Park

Optima Development: Куда инвестировать средства с прибыльных весенних депозитов

В первом полугодии 2022 года россияне увеличили вклады на депозитах до рекордных 11,8 трлн рублей. В основном это вложения сроком от 3 до 6 месяцев с доходностью более 20% годовых, поэтому уже этой осенью перед многими согражданами встанет вопрос, что делать дальше с накоплениями и солидной прибылью. Эксперты Optima Development анализируют возможные варианты инвестиций.

 

По данным Банка России, объем вложений на депозитах российских банков к 1 июня составил 11,8 трлн рублей, что почти в 15 раз больше, чем в начале года (тогда было 812 млрд рублей). Причина – резкий рост депозитных ставок весной, когда банки предложили доходность по вкладам выше 20%. Осенью у россиян окажется в распоряжении много денег – их вклады, а также прибыль от инвестированной суммы. Варианты дальнейших действий с этим капиталом следующие.

 

1. Оставить деньги в банке

Наиболее консервативный шаг – оставить полученные средства на депозите в банке еще на какой-либо срок. Если инвестор не хочет сейчас заниматься вопросом вложений, то это самое простое, но не очень выгодное решение. По данным сервиса Banki.ru, сейчас наиболее высокие ставки на срочных депозитах варьируются от 6,25% до 10% годовых. Между тем, согласно подсчетам Минэкономразвития, инфляция в 2022 году составит 13,4% годовых. Реальная инфляция ожидаемо еще выше, в чем легко убедиться, взглянув на цены различных товаров и услуг. К примеру, только жилье подорожало с начала года на 20%, автомобили – на 20-30%. Это значит, что текущая доходность депозитов уже не будет покрывать реальную инфляцию, и вложенные средства в лучшем случае будут медленно обесцениваться.

 

2. Купить валюту

Ранее популярный инструмент вложений у россиян – приобретение долларов или евро. Сейчас эта возможность по-прежнему затруднена государством: 1 августа Банк России продлил ограничение на покупку долларов и евро до 9 марта 2023 года. Банки смогут продавать только ту валюту, что поступила к ним после 9 апреля 2022 года. Это значит, что крупные вложения перевести в валюту будет очень сложно из-за ее дефицита, потому что после 9 марта валюты в банки поступало явно меньше, чем до этой даты. Помимо этого, действуют ограничения на снятие валюты: внесенные до 9 марта доллары и евро можно получить в размере максимум 10 тыс., а после 9 марта – только в рублях.

Есть и другие риски: банки вводят комиссии до 10% годовых за хранение и вывод валюты. Существует риск, что торги валютой на бирже могут быть отменены, к тому же курс в текущей ситуации достаточно непредсказуем. Иными словами, все меры государства направлены на то, чтобы держать капитал в виде валюты было невыгодно.

Одним из решений может быть покупка «экзотической» валюты, например юаня. Однако такая стратегия несет долгосрочные риски: в 2022 году юань ослаб к доллару примерно на 8%. Помимо этого, китайское руководство активно использует «словесные интервенции» для регулирования курса юаня, а их предсказать невозможно, что усиливает волатильность валюты КНР.

 

3. Запастись драгоценными металлами

В 2022 году в России вырос спрос на золото после отмены НДС на операции физических лиц с драгоценными металлами. Золото – неплохая альтернатива ценным бумагам для вложения, потому что в долгосрочной перспективе его курс относительно стабилен. Однако если средства могут понадобиться внезапно, то выйти из золота в моменте может быть невыгодно.

К примеру, сейчас за золото дают в среднем $1 699, тогда как в начале августа цена была $1 786, а в начале лета – $1 863. Это значит, что золото выгодно долгое время держать в качестве инструмента сбережения, особенно в период крупных катаклизмов, но этот металл точно не может быть единственным активом в портфеле, чтобы нивелировать риски снижения его цены при перепродаже.

 

4. Вложиться в ценные бумаги 

Наиболее рисковый вариант сейчас – это покупка акций и облигаций российских компаний. Фондовый рынок пострадал больше всего из-за санкций, сократившись примерно на 20-30%. На динамику ценных бумаг негативно влияет международная обстановка, решение крупных компаний (например, «Газпрома» – впервые за 35 лет) не выплачивать дивиденды, крепкий рубль.

Инвестировать в российские акции стоит только с дальним прицелом на кардинальное изменение обстановки через пару лет. Тогда российские акции могут вырасти в цене, а пока это очень рисковый и волатильный актив.

 

5. Инвестировать в недвижимость

Наиболее надежным и в то же время потенциально доходным объектом вложений остается жилая недвижимость. По данным «Метриум», в 2021 году цены на жилье в Москве увеличились на 21%. В 2022 году, несмотря на все катаклизмы, рост цен продолжился: с начала года средняя стоимость квадратного метра в новостройках в целом по стране выросла примерно на 20%, подсчитали эксперты Optima Development на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства.

 В Москве рост цен продолжается, потому что спрос начал постепенно восстанавливаться: в июле в столице заключили 8 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 19% больше, чем в июне. Ценам также не дает упасть растущая себестоимость строительства. При этом жилая недвижимость – понятный актив, для выбора и управления которой не требуются экспертные знания. В долгосрочной перспективе цена только растет, а спрос в крупных городах превышает предложение.

Коммерческая недвижимость (офисы, крупные торговые центры и т.п.) при этом для непрофессионального инвестора не лучший вариант. Сейчас трудно спрогнозировать сроки её окупаемости, а расходы на содержание таких помещений высоки.

 

«Для инвестиций в недвижимость лучше выбирать новостройки, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – По-прежнему стоимость жилого комплекса заметно возрастает в период его строительства. Так, по итогам первого полугодия 2022 года средняя стоимость квадратного метра в проекте Prime Park (Хорошевский район), который на протяжении пяти лет занимает лидирующие позиции по продажам в сегменте “премиум”, составила 632,6 тыс. рублей, а к окончанию строительства может достигнуть 850-950 тыс. рублей. Если ориентироваться на карту цен столицы, то стоимость готового жилья в Хорошевском районе одна из самых высоких и уступает разве что Тверскому району (от 1,6 млн руб. за кв. м), который находится всего в 5 км от комплекса. К тому же в строящейся башне Queen Elizabeth Park Tower можно приобрести квартиры по инвестиционно-привлекательной цене от 480 000 рублей за кв. м.

Самый удачный вариант для вложений – комплексы премиум-класса – их покупательская аудитория устойчива к кризисам, а значит квартиру будет кому перепродать. Эти комплексы хорошо подходят для сдачи в аренду благодаря удачному расположению рядом с метро и деловыми центрами Москвы. В частности, Prime Park находится рядом станциями метро “Динамо” и “ЦСКА”.»фото: Optima Development: Куда инвестировать средства с прибыльных весенних депозитов

Интересно:
level: 4