Ваша недвижимость не продаётся? Значит вы попались на уловки риелторов!

После прочтения этой статьи вы разорвёте отношения со своим риелтором! Почему недвижимость не продаётся? Как продать быстро и выгодно, учитывая кризис на рынке? Как риелторы обманывают собственников? На эти вопросы ответил Фанис Сафиуллин — эксперт по продаже недвижимости и инвестициям с восьмилетним опытом. Фанис помог собственникам продать и купить более 300 объектов недвижимости по всей России.

Начну с хороших новостей! На рынке недвижимости, сделки как были, так есть и будут в достаточном количестве. Объём выдачи ипотеки в России за 2022г. уже превысил 2,6 трлн.руб. А по статистике Росреестра 60% сделок проходят за наличный расчёт. Недвижимость не продаётся, потому что вашему риелтору это не выгодно. Предложения о покупке поступают чаще, чем вы думаете, просто вы о них не знаете.

Топ-3 причины почему недвижимость не продаётся:

1.     Показы есть, а предложений нет!

Покупатель может предлагать сумму ниже и риелтор понимает, что получит маленькую комиссию, а ему это не интересно и поэтому он не озвучивает вам эти предложения. И второе, риелтор уже заранее знает какой объект хочет продать клиенту и ваш объект показывает только для того, чтобы сравнить, а для вас создать иллюзию показа.

2.     Договор на оказание риелторских услуг

Агентство платит бонусы за выполнение плана по заключённым договорам. К сожалению, большинство риелторов гонясь за договорами, не уделяют внимания продаже объекта. Подписав договор, собственник обязан выполнить его условия и если он находит клиента сам, то все равно должен выплатить комиссию риелтору.

3.     Продажей занимаются 5–10 риелторов сразу

Многие собственники считают, что чем больше они подключат риелторов, тем быстрее выйдут на сделку, но это не так. Потому что, все риелторы выкладывают объявления на одних и тех же площадках. Клиент, видя 10 одинаковых объявлений, настораживается и думает, что это фейк.

Вдобавок скажу, вы не видите результата, потому что не знаете всех этапов продажи, а значит не делаете нужных действий. Приведу пример: вы находитесь в точке А (желание продать объект) и хотите добраться до точки Б (продажа), но вы не знаете, как туда прийти, от этого появляются страхи и сомнения, и вы перекладываете ответственность за продажу на риелтора, а потом выслушиваете 1000 причин почему не продаётся. Возможно, вам уже делали предложение о покупке, вы от него отказались и сейчас понимаете, что оно было выгодное. Знакомо?

Современный рынок недвижимости вынуждает заниматься продажей самостоятельно, чтобы ускорить этот процесс. Рынок так быстро растёт, что сейчас на 1 риелтора приходится по 50 собственников.

Как правило, профессиональный риелтор, продаёт один объект недвижимости от двух недель до месяца. С уверенностью вам скажу, что вы можете сделать то же самое, если будете знать все этапы продажи и воспользуетесь моими советами в шпаргалке! Я помог уже более 100 собственникам без опыта в риелторском деле продать свою недвижимость самостоятельно, при этом сэкономив до 10% от стоимости объекта.

Вот их результаты:

Ольга Шитина продала свой объект ровно за две недели. Сэкономила на комиссии риелторов 350.000 руб.

Елена Аксенова продала квартиру за три недели. Сэкономила на комиссии риелторов 85.000 руб.

Какие еще существуют серые схемы риелторов и страхи собственников, препятствующие продаже недвижимости, я подробно рассказываю на своём практикуме, который состоит из 4 коротких видео-уроков.

Пройдите БЕСПЛАТНЫЙ практикум, где вы:

⁃ Получите подробные рекомендации, как написать продающее объявление.

⁃ Поймёте, как общаться с потенциальными покупателями и сэкономить до 90% вашего времени.

⁃ Получите список документов для сделки 

⁃ Узнаете 7 причин, почему ваш объект не продаётся.

Я даю практические задания, которые неизбежно приведут вас к продаже недвижимости. По моей методике собственники продают свои объекты быстро и выгодно. Если хочешь так же, переходи по ссылке прямо сейчас.

Установка оконных блоков началась в двух домах второй очереди ЖК ÁLIA

Двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты установят в блоках второй очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. Уникальность стекол в применении селективного (низкоэмиссионного) покрытия, которое позволяет удерживать тепло внутри помещений.

Покрытие наносится на поверхность флоат-стекла и разделяет волны спектра на длинные и короткие. Технология свободно пропускает в помещение лучи видимого спектра до 66% и сохраняет тепло на 60%, что поддерживает в квартире одинаковую температуру зимой и летом.

Стоит отметить, что такие окна удерживают тепло эффективнее стандартных аналогов, которые пропускают часть тепла батарей на улицу. Энергосберегающие стеклопакеты отбивают тепловые потоки, возвращая их в комнату. А летом они не перегреваются и помогают сэкономить на кондиционировании, а также защищают мебель, текстиль, краску и предметы интерьера от выцветания и обладают повышенной шумоизоляцией.

Сегодня в ÁLIA установка таких оконных конструкций уже производится в высотном корпусе №6 на 26 этажей и в десятиэтажном корпусе №8 блока 10С. Застройщик ASTERUS отмечает еще ряд особенностей такого остекления. Помимо инновационного напыления, нанесенного на внутреннюю поверхность стекла в составе двухкамерного стеклопакета — каждый компонент, включая многокамерные профили в составе оконных ПВХ-конструкций – также вносят свой вклад в энергосбережение. Визуально оконные конструкции в сочетании с объемной геометрией облицовки фасада из алюминиевых композитных панелей придают современный и утонченный облик.

Параллельно с остеклением в корпусах блока 10С ведутся работы по монтажу фасадной системы, выполняются черновые отделочные работы и прокладываются инженерные сети.

Выдача ключей от квартир в домах второй очереди строительства жилого района ÁLIA запланирована в срок до конца 2023 года.

Справка: Район ÁLIA возводится девелопером ASTERUS в Покровском-Стрешневе в концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN (Живи.Учись.Работай.Отдыхай). Включает жилую и коммерческую недвижимость, социальную и спортивную инфраструктуру, рекреационные зоны и участок набережной Москвы-реки.

В Уфе актуальным встал вопрос инвестирования сбережений

Во времена экономических изменений становится остро актуальным вопрос инвестирования сбережений! Одним из таких популярных инструментов выступает недвижимость — коммерческие и жилые объекты остаются востребованными и способны приносить хорошую прибыль. Выгодно и безопасно инвестировать средства в недвижимость Уфы предлагает современная группа компаний «Висма».

На рынке Уфы группа компаний «Висма» уже более 15 лет! В нее входят действующие организации ООО «Ключ», ООО СК «КоттеджБери», ООО «Ковш», проектное бюро и 14 строительных бригад. По итогам 2021-2022 года в Республике Башкортостан сданы в эксплуатацию 130 объектов ИЖС. В Нагаево возведено два коттеджных комплекса «Эковилладж» и «Фэмели парк», достраивается современный комплекс «Геометрия». В текущем году планируется строительство 3-х коттеджных комплексов, один из которых в с. Нагаево — «Ногай» в концепции исторической ретроспективы.

По словам Генерального директора Рафаэля Салихова, у компании нет проблем с заказами, на текущий момент времени клиентами заявлено работ на 100 объектов ИЖС в Уфе и Уфимском районе, 20 объектов находятся на стадии завершения.

За долгие годы работы в сфере инвестиций и недвижимости группа компаний накопила бесценный опыт, который позволил ей занять лидирующие позиции на рынке Уфы. Профессиональная команда приглашает к сотрудничеству инвесторов, которые могут присоединиться к проекту путем приобретения векселей, что гарантированно принесет вкладчику неплохие дивиденды.

Вексель – надежный инструмент инвестирования в недвижимость, так как обеспечивается имуществом компании. «Висма» выпускает простые векселя на предъявителя с конкретным сроком погашения и процентами. Это означает, что любой владелец векселя, например, если захочет его продать/обменять/подарить, может предъявить его к уплате и получить указанную в векселе сумму! Отсутствие рисков, прозрачная модель инвестирования и качество инвестиционного портфеля гарантированно принесут инвесторам неплохие дивиденды.

Контактные реквизиты группы компаний «Висма»:

г. Уфа, ул. Кирова 107, оф. 221

Телефоны: +7 (347) 266-65-00, +7 (927) 236-65-00

Email: [email protected]

Веб-сайт: https://gk-visma.ru