Regions Development и Метриум: Новостройки «старой» Москвы у реки за пять лет подорожали в полтора раза

Число новостроек и проектов реконструкции, реализуемых в радиусе 500 м от рек «старой» Москвы, за прошедшие пять лет увеличилось на 72%, подсчитали аналитики компаний Regions Development и «Метриум». При этом средняя цена квадратного метра в подобных комплексах выросла более чем в полтора раза – на 56,4%.

По итогам июля 2023 года на первичном рынке «старой» Москвы представлено 12 560 квартир и апартаментов в 86 новостройках и проектах реконструкции вблизи рек: в 66 комплексах у Москвы-реки, в 17 ЖК – у Яузы, в трех – у Сходни. Пять лет назад девелоперы реализовывали 9350 лотов в 50 проектах у рек: в 40 комплексах у Москвы-реки, в восьми – у Яузы, а также в новостройках у Сходни и Сетуни. Объем предложения подобного жилья с III квартала 2018 года вырос на 34,3%, а количество проектов в речных локациях увеличилось на 72%.

За минувшие пять лет значительно изменилось распределение предложения новостроек у реки по округам столицы. Сейчас лидируют ЮАО (5035 лотов), СЗАО (3940 лотов), ЦАО (1390 лотов). В июле 2018 года топ-3 выглядел иначе: СВАО (2340 лотов), ЦАО (1600 лотов), ЮАО (1470 лотов). Стоит отметить, что пять лет назад на первичном рынке не продавалось ни одной квартиры у реки в ВАО, а сейчас экспонируется 390 лотов.

«Последние годы прослеживается тенденция на формирование престижных локаций на территориях, прилегающих к воде, – отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК у рек Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Такие районы больше подходят для семейного проживания. Локации у рек гарантируют благоприятную природную среду и живописные панорамы, поэтому застройщики создают в них новые премиальные жилые кластеры.

Тренд на экологический фактор при выборе жилья стал драйвером освоения земель в столице. Например, жилой комплекс Dream Towers у Москвы-реки представляет собой яркий пример качественной трансформации нерационально использовавшегося участка. В результате реализации подобных проектов все больше столичных районов обретают современный прогрессивный облик, становятся точками притяжения.

В обжитых экологичных локациях Москвы также есть дефицит качественного нового предложения. Поэтому современные проекты в исторических районах рядом с парками и водоемами пользуются популярностью. Например, ЖК «Преображенская площадь» у «Сокольников» и набережной Яузы вошел в топ-10 самых востребованных новостроек премиум-класса в I полугодии».

Квадратный метр в столичных новостройках у рек по итогам июля 2023 года стоит 515,7 тысяч рублей, что на 56,4% больше, чем в аналогичный период 2018 года (тогда «квадрат» обходился в среднем в 329,7 тысяч рублей). В свою очередь, первичное жилье в «старой» Москве в целом за пять лет подорожало в меньшей мере – на 47,4%.

«Средняя цена новостроек в речных локациях превышает среднюю цену по всей «старой» Москве на 6,1%, – Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это небольшая переплата, учитывая высокую ликвидность жилых комплексов у рек. Такие проекты стремительно дорожают и пользуются высоким спросом, так что квартиры в них можно выгодно и быстро конвертировать в деньги. К тому же, власти и девелоперы уделяют повышенное внимание благоустройству прибрежных территорий, активно создают на них новые парки, набережные и пляжи». 

«Метриум»: В пешей доступности от речных маршрутов в Москве реализуются 20 новостроек

20 июня в Москве запустили движение речных электротрамваев по Москве-реке. До конца 2023 года корабли начнут курсировать по двум направлениям – на севере и на юге столицы. Эксперты компании «Метриум» изучили карту маршрутов речных судов и подсчитали, жители скольких новостроек будут иметь в пределах 20 минут ходьбы речные пристани для путешествий по реке.

В 2023 году по Москве-реке будут курсировать электротрамваи по двум маршрутам. Первый начинается от причала «Сердце столицы» и далее проходит вниз по течению реки к причалу «Киевский», огибая Москву-Сити и Дорогомиловский район. На втором маршруте – суда будут стартовать от пристани «Печатники» в нижнем течении реки и двигаться вверх к причалу «Автозаводский мост». Речные электротрамваи будут проходить вдоль Нагатинского затона и Даниловского района Москвы.

В шаговой доступности от причалов на этих маршрутах московские застройщики реализуют 20 проектов застройки. В продаже в них можно найти почти 3 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 4% от общего объема предложения первичного рынка жилья. Впрочем, в этих комплексах спроектировано в сумме 25 тыс. квартир, а значит в будущем около 50 тыс. жителей этих новостроек смогут пользоваться речным транспортом в шаговой доступности от дома.

Все новостройки вблизи речных путей относятся к высокобюджетным сегментам рынка. Больше всего среди них проектов бизнес-класса – восемь комплексов, в которых продаются 2,4 тыс. помещений. Их средняя стоимость – 449 тыс. рублей за квадратный метр, а квартиры в среднем продаются за 26 млн рублей. Наибольшая концентрация таких проектов – на втором (южном) речном маршруте. В районе пристани «Автозаводский мост» идет реализация проектов Forst, «Инсайдер» и «Зиларт». Рядом с пристанью «Нагатинский причал» идут продажи в еще двух проектах (Rotterdam и «1-й Нагатинский»). На первой остановке южного маршрута (причал «Печатники») застройщики реализуют один проект – Portland. На первом (северном) маршруте в верхнем течении реки есть только два проекта бизнес-класса у пристани «Сердце столицы» – это ЖК «Сердце Столицы» и «Level Причальный».

Далее по объему предложения вблизи речных маршрутов Москвы следуют новостройки премиум-класса. Всего их семь, и в среднем они продаются по 723 тыс. рублей за кв. м. либо 60,3 млн рублей за среднестатистическую квартиру или апартамент. Большинство из них находятся на первом маршруте у причалов «Кутузовский», «Сити-Центральный», «Сити-Экспоцентр», «Сити-Багратион», «Трёхгорный» и «Киевский». Здесь реализуются такие проекты как «River Park Towers Кутузовский», «Дом Дау», Neva Towers, Capital Towers, D’Oro Mille.

Только один проект премиального класса можно найти на южном маршруте речного транспорта – жилой комплекс Dream Towers на полуострове Нагатинской поймы, который реализуется в 10 минутах ходьбы от недавно реконструированного Южного речного вокзала. Этот комплекс отличается и более доступной ценой, несмотря на премиальный уровень, – 502 тыс. рублей за кв. м.

«Речной транспорт будет популярным среди москвичей, и жить рядом со станциями на его маршрутах – большая удача, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers). – На трамвайчике можно будет быстро добраться до центра, в том числе Москвы-Сити, минуя многочисленные пробки и трафик. А в выходной день на электротрамвае с большим панорамным остеклением можно организовать семейный обзорный тур по реке».

Наконец, пять проектов вблизи причалов московского речного транспорта относятся к элитному и делюкс-сегментам. В среднем квадратный метр в этих новостройках обойдется в 1,4 млн рублей, а квартира или апартамент – в 239 млн рублей. Это проекты «Хамовники 12», Savvin River Residence, «Grand Deluxe на Плющихе», High Garden и Roza Rossa. Все они находятся в шаговой доступности от причала «Киевский» на северном маршруте.

«Жилье в новостройках рядом со станциями речного электротрамвая стоит на 107,4% дороже, чем в среднем по рынку, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – С одной стороны, это объясняется тем, что в данных локациях много высокобюджетных проектов. С другой, регулярное речное сообщение повышает ликвидность любого жилого комплекса, ведь успешно сочетает транспортные и рекреационные функции. Благодаря его появлению жители близлежащих домов получили возможность миновать «пробки» на автострадах и регулярно наслаждаться прекрасными городскими панорамами. Стоимость билетов невелика, провозить велосипеды разрешено бесплатно. К тому же, новые электросуда абсолютно экологичны».