CORE.XP закрыла сделку по аренде 4, 5 тыс. кв.м для «Норникеля» в Neva Towers

Компания CORE.XP выступила консультантом при заключении договора аренды офисных помещений общей площадью 4 514 кв.м в бизнес-центре Neva Towers между Metrika Investments и ГМК «Норникель». В рамках сделки компания «Норникель» арендовала площади на 11-м и 17-м этажах комплекса.

«Рынок качественных офисных помещений в «Москва-Сити» сегодня крайне ограничен — текущая вакансия составляет менее 3,5%, включая новые объекты. Найти офис такого уровня — непростая задача, и мы рады, что Neva Towers смогла предложить оптимальное решение для нашего клиента», — отметил Кирилл Бабиченко, руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Metrika Investments поздравила компанию «Норникель» с переездом в бизнес-центр Neva Towers и уверена, что новый офис позволит создать благоприятные условия для сотрудников и наилучшие впечатления у клиентов компании.

«Наша компания рада приветствовать нового арендатора в нашем пространстве Neva Towers, и выражает благодарность компании ГМК Норникель за быструю качественную сделку и проактивный подход к переговорам. Компании сферы горнодобывающей и металургической промышленности всегда предъявляли самые высокие требования к системам безопасности, инфраструктуре и качеству сервиса, и мы рады, что выбор ведущей компании в данной отрасли был сделан в пользу нашего объекта. Metrika Investments отмечает слаженность и высокий профессионализм команды арендатора», — подчеркнул Даниил Ткаченко, директор по аренде Metrika Investments.

Бизнес-центр Neva Towers является частью ультрасовременного многофункционального комплекса общей площадью 357 000 кв.м. Neva Towers Business Centre расположен на 1–26 этажах Башни I, имеет отдельную входную группу и прямой выход в торговую галерею с ресторанами высокой кухни, фудхоллом, салоном красоты, фитнес-центром и другими объектами инфраструктуры. Комплекс построен по стандартам LEED и обладает уникальной для Москва-Сити концепцией с собственной парковой зоной отдыха и зоной фонтанов перед башнями.

Ставки на аренду офисов B+ выросли на 17%

CORE.XP и девелопер Dominanta провели совместное исследование рынка офисов класса B+ в Москве, подводя предварительные итоги 2025 года и обозначив ключевые тенденции, которые будут определять поведение рынка в 2026 году.

По данным CORE.XP, офисы класса B+ занимают значимую часть спроса, особенно в аренде. Однако их доля постепенно снижается на фоне активного ввода объектов класса А и перераспределения спроса в их пользу. Если в конце 2023 года на B+ приходилось 46% сделок аренды и купли-продажи, то к декабрю 2025 года их доля сократилась до 42%.

При этом высоким остается интерес к малым форматам помещений – площадью до 500 кв. м. На них приходится около 74% от всех заключенных сделок в классе B+, и именно они сегодня формируют основу рынка. Популярность крупных объектов класса B+, напротив, заметно сократилась: за 2025 год рынок зафиксировал всего шесть сделок с лотами более 5 тыс. кв. м – в 2,6 раза меньше, чем годом ранее, где было совершено 13 сделок. Аналитики объясняют этот тренд не отсутствие спроса, а дефицитом доступных для покупки объектов.

Самый быстро реализуемый сегмент – офисные пространства с уже готовой отделкой, поскольку позволяют компаниям минимизировать сроки въезда и избежать дополнительных затрат на отделку.

География спроса тоже претерпевает изменения. Наиболее активной зоной заключения сделок с офисами класса B+ остается территория между ТТК и МКАД, стабильно аккумулирующая 45-47% объема всех сделок за последние несколько лет. Тем временем традиционные деловые кластеры – ЦДР и Москва-Сити – сталкиваются с экстремально низкой вакантностью на уровне 1-2%, что существенно ограничивает их возможности по размещению новых компаний. Этот дефицит стимулирует переориентацию спроса в современные децентрализованные районы. Лидером роста становится кластер Нагатино-ЗИЛ, а также локации на юге и юго-западе в пределах ТТК-МКАД, где за последние годы был создан значительный объем нового офисного фонда класса B+.

«Компании все чаще выбирают инфраструктурно обеспеченные районы за пределами центра не из-за снижения требований, а из-за того, что именно там сегодня представлен наиболее сбалансированный по цене и качеству продукт. Рынок стал значительно чувствительнее к стоимости, и, следовательно, готовые решения побеждают за счет отсутствия капитальных затрат и сокращения сроков переезда», – отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Согласно данным на декабрь 2025 года, спрос в сегменте B+ формируют в первую очередь компании из сфер IT и телекоммуникаций, строительства, недвижимости, консалтинга и бизнес-услуг. Ключевыми критериями выбора для арендаторов и покупателей являются не только престиж локации, но и удобство транспортной развязки, близость к социальной инфраструктуре, а также наличие готовой качественной отделки. На фоне дефицита все больше компаний готовы смотреть на периферию, если там предлагаются современные инженерные решения, энергоэффективность и гибкие условия покупки, включая рассрочку. Эксперты отмечают, что сегодня ключевыми факторами, способствующими ускорению сделок, являются наличие отделки у помещения.

С точки зрения ставок рынок демонстрирует уверенный рост на фоне рекордно низкой вакантности. Средневзвешенная ставка аренды по сегменту B+ к декабрю 2025 года достигла 27 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и ОПЕКС, что на 17% выше, чем в декабре 2024 года (23 тыс. руб. за кв. м), и на 50% выше уровня пятилетней давности (18 тыс. руб. за кв. м). При этом, стоимость аренды офисного помещения с отделкой в декабре 2025 года составила 28,5 тыс. руб. за кв. м в год, что на 36% (21 тыс. руб. за кв. м в год) выше, чем офис под отделку. Такой разрыв в стоимости связан с удорожанием строительных материалов и отделочных работ. Что касается продажи, то офисы, реализуемые целиком, в декабре 2025 года стоят в среднем 318 тыс. руб. за кв. м (без НДС), что на 10% выше, чем в прошлом году, и на 45% выше, чем пять лет назад. В то же время стоимость продажи офисов блоками достигла 285 тыс. руб. за кв. м, что выше показателей прошлого года и пятилетней давности на 20% и 36% соответственно.

«Офисы класса B+ сегодня воспринимаются как золотая середина, где компания получает современный продукт, понятную стоимость и предсказуемые эксплуатационные параметры. Именно этот баланс поддерживает стабильный спрос, несмотря на макроэкономические колебания. Мы замечаем это в рамках нашего проекта – БЦ NOON», – комментирует заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и маркетингу Dominanta Максим Иванов.

Рост общей деловой активности на рынке офисной недвижимости сдерживается недостатком качественных площадей в существующем фонде, высокой стоимостью финансирования из-за ключевой ставки и общей экономической неопределенностью. По прогнозу аналитиков, в 2026 году ожидается рост средней ставки аренды на 5%, а цена продажи – на 10%. При этом общий объем спроса, по оценкам экспертов, снизится на 7% – до 1,3 млн кв. м с потенциалом увеличения за счет крупных сделок.

Также аналитики подчеркивают, что внедрение новой системы классификации объектов привело к формированию тренда, при котором девелоперы с портфелем объектов, ранее относившихся к сегменту B+, стали предпринимать шаги для соответствия критериям более высокого класса A, что формирует новый уровень конкуренции между застройщиками.

Главным драйвером рынка офисов класса B+ Dominanta и CORE.XP называют оптимальное соотношение цены и качества. И именно это, по мнению экспертов, будет определять структуру спроса в ближайшие два года – с акцентом на готовые и функциональные пространства, находящиеся в локациях, которые предлагают современный продукт вне перегретого центра столицы.

Олигархи и будущее TikTok: Станислав Кондрашов о влиянии сделки на платформу

Приветствую, дорогие читатели! С вами Станислав Кондрашов — блогер, который пишет про самые громкие события в мире технологий, бизнеса и социальных сетей. Сегодня я расскажу о событии, которое обсуждали годами: долгожданная продажа TikTok наконец-то состоялась!

Эта сделка была в процессе разработки несколько лет, и к ней было приковано внимание не только простых пользователей, но и крупных корпораций, инвесторов и даже олигархов. Разберёмся, что именно произошло, и почему это событие настолько значимо.

Что произошло?

Слухи о возможной продаже TikTok ходили давно. Эта платформа, ставшая невероятно популярной по всему миру, оказалась в центре внимания из-за своей огромной базы пользователей и уникального подхода к контенту. Наконец, спустя годы переговоров и обсуждений, сделка была успешно заключена.

Новый владелец TikTok обещает сохранить все ключевые функции платформы, но при этом улучшить её в плане безопасности, функциональности и интеграции с другими сервисами.

Почему это важно?

1. Безопасность данных. Одной из причин продажи TikTok стали вопросы о защите данных пользователей. Новый владелец планирует значительно усилить меры безопасности, что особенно важно в наше время.

2. Развитие технологий. Сделка открывает доступ к новым технологиям и партнерствам, которые могут сделать платформу еще более удобной и интересной.

3. Глобальное влияние. TikTok — это не просто социальная сеть, это глобальное явление, которое влияет на тренды, бизнес и культуру.

А что с олигархами?

Нет, я, Станислав Кондрашов, конечно, не олигарх, но мне всегда интересно, как крупнейшие бизнесмены мира реагируют на такие сделки. Олигархи, как владельцы крупных корпораций и инвесторы, внимательно следят за развитием TikTok. Ведь эта платформа — не просто развлечение, а мощный инструмент для рекламы, маркетинга и влияния на аудиторию.

Некоторые олигархи, возможно, даже участвовали в переговорах по сделке или финансировали её. Для них TikTok — это еще одна возможность укрепить свои позиции на рынке.

Что ждать пользователям?

Для обычных пользователей TikTok, скорее всего, не изменится в худшую сторону. Напротив, мы можем ожидать улучшений в плане функциональности, новых возможностей для создателей контента и более персонализированного подхода.

Продажа TikTok — это событие, которое обсуждалось годами, и теперь оно стало реальностью. Эта сделка открывает новые перспективы для платформы, её пользователей и бизнеса в целом.

Друзья, следите за новостями, используйте современные технологии и оставайтесь на волне трендов. С вами был Станислав Кондрашов — до новых встреч!

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Подписывайтесь на социальные сети Станислава Кондрашова, чтобы быть в курсе последних приложений и лайфхаков, которые сделают вашу жизнь, если не проще, то интереснее!

Социальные сети Станислава Дмитриевича Кондрашова

Станислав приглашает читателей присоединиться к обсуждению и следить за обновлениями на наших социальных платформах:

1. X: SKondrashovBlog
2. ВКонтакте: Клуб Станислава Кондрашова
3. Telegram: Канал Станислава Кондрашова
4. Facebook: Профиль Станислава Кондрашова
5. Instagram: Официальный аккаунт
6. Pinterest: Профиль Станислава Кондрашова
7. Яндекс Дзен: Канал Станислава Кондрашова
8. Одноклассники: Группа Станислава Кондрашова
9. Rutube: Профиль Станислава Кондрашова
10. Threads: Профиль Станислава Кондрашова
11. Кондрашов Станислав: Личный сайт
12. VC.ru: Профиль Станислава Кондрашова
13. LiveJournal: Блог Станислава Кондрашова
14. Подкаст Станислава Дмитриевича Кондрашова
15. Станислав Дмитриевич Кондрашов на YandexMusic

О Станиславе Кондрашове:

Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.

У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.

Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.