Путешествия с ветром и солнцем.
Записи с меткой «старт»

Темпы выхода новых проектов в I квартале сократились на треть

В I квартале 2024 года московские застройщики начали реализацию 12[1] проектов застройки, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с аналогичным периодом 2023 года показатель снизился на треть. Наиболее активно запускали новые проекты девелоперы новостроек бизнес-класса.

В I квартале 2024 года московские девелоперы вывели на рынок 12 проектов, таким образом, снизив темпы запуска новых строек на 33,3% по сравнению с I кварталом 2023 года, когда началась реализация 18 проектов. Вместе с тем в январе-марте 2022 года стартовали продажи в 21 комплексе, в январе-марте 2021 года – в 19, в январе-марте 2020 года – в 22, в январе-марте 2019 года – в 20. Следовательно, результат I квартала 2024 года стал самым низким за последние годы.

На рынке новостроек Москвы в I квартале 2024 года самыми активными были девелоперы проектов бизнес-класса. Они объявили старт продаж в 5 комплексах, что на две трети превосходит результат января-марта 2023 года (3 комплекса). Для сравнения, в I квартале 2022 года в продаже появилось 7 комплексов бизнес-класса, в I квартале 2021 года – 6, в I квартале 2020 года – 9, в I квартале 2019 года – 7. То есть темпы запуска проектов бизнес-класса в январе-марте 2024 года являются высокими только относительно других сегментов, а не в сравнении с результатами минувших лет.

«В настоящий момент мы, действительно, фиксируем небольшое снижение темпов вывода новых объектов, – говорит Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа» (девелопер апарт-комплексов «EVOPARK Сокольники» и «EVOPARK Измайлово» со стартом в I квартале 2024 года). – Но нельзя забывать, что все это происходит на фоне рекордного объема запуска проектов в конце прошлого года, поэтому говорить о сокращении активности девелоперов, особенно в долгосрочной перспективе, не приходится.

Кроме того, сегодня застройщики не так привязаны к объемам продаж, как это было еще несколько лет назад. В настоящий момент строительство ведется на проектное финансирование, а средства покупателей поступают на эскроу-счета.

В рамках каждого сегмента сегодня достаточно проектов на начальной стадии строительства. Например, в бизнес-классе из порядка 20 тысяч квартир и апартаментов застройщики предлагают более 3,3 тысяч лотов (16,5% от общего объема рынка) на котловане. Причем новые проекты 2024 готовы предложить покупателям высокую инвестиционную привлекательность за счет выгодных цен на старте. Например, в наших комплексах со стартом в I квартале 2024 года «EVOPARK Сокольники» и «EVOPARK Измайлово» стоимость квадратного метра начинается от 260 тыс. рублей, а в самих проектах предусмотрена насыщенная рекреационная инфраструктура: амфитеатры, спортивные площадки, коворкинги, кафе, игровые пространства для детей».

«Новые проекты дают импульс развитию локаций, ведут к формированию рабочих мест и современной социальной инфраструктуры – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group (девелопер ЖК Cityzen со стартом в I квартале 2024 года). – При этом все чаще стал применяться такой прогрессивный формат домостроения, как урбан. Он гарантирует сочетание приватности и развитой инфраструктуры. Яркий пример – жилой комплекс Cityzen. Здесь урбан-блоки, доступные только для резидентов, объединены внутренним двором и общественным пространством по периметру застройки. В окружении проекта находится ряд крупных зеленых массивов. Благодаря сквозному каскаду парков из любой точки Cityzen жители смогут выйти к прилегающей Малой набережной Сходненского канала, а также к станциям метро и МЦД».

Сравнительно высокую активность показали девелоперы премиального сегмента. В I квартале 2024 года они вывели на рынок три новых проекта. Примечательно, что в январе-марте 2023 года не стартовало ни одной новостройки премиум-класса. В свою очередь, в I квартале 2022 года начались продажи в 4 премиальных комплексах, в I квартале 2021 года – в 5, в I квартале 2020 года – в 8, в I квартале 2019 года – в одном.

Застройщики элитного жилья в I квартале 2024 года были столь же активны, как и девелоперы премиальной недвижимости, и вывели на рынок три комплекса. Относительно аналогичного периода 2023 года, когда стартовали четыре элитных проекта, темпы запуска новостроек сократились на 25%. Для сравнения, в I квартале 2022 года на рынок вышел один элитный комплекс, в I квартале 2021 года – также один, в I квартале 2020 года – ни одного, в I квартале 2019 года – семь.

В Новой Москве в I квартале 2024 года девелоперы вывели на рынок всего один проект. Годом ранее в январе-марте стартовали продажи в двух комплексах Троицкого и Новомосковского округа (ТиНАО). Для сравнения, в I квартале 2022 года не состоялось ни одного старта, в I квартале 2021 года – застройщики вывели на рынок две новостройки, в I квартале 2020 года и I квартале 2019 года – по одной. Эти показатели говорят о том, что традиционно в начале года девелоперы не проявляют высокую активность в ТиНАО.

Наконец, ни одного проекта в январе-марте 2024 года на рынок не вывели застройщики массового сегмента. За прошедшие 12 месяцев ситуация резко поменялась. Годом ранее компании начали реализацию девяти проектов (включая арендные дома). В свою очередь, в I квартале 2022 года стартовали продажи в 9 массовых новостройках, в I квартале 2021 года – в 6, в I квартале 2020 года – в 5, в I квартале 2019 года – в 4.

Стоит отметить, что в пяти строящихся проектах на московском первичном рынке в январе-марте 2024 года стартовали продажи в новых очередях: в ЖК «Преображенская площадь», Shagal, «Тринити», «Остров», Alia. «Практически половина выведенных на рынок в I квартале проектов – это следующие очереди комплексов, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь» со стартом второй очереди в I квартале 2024 года). – Их старт выгоден для девелопера, так как клиенты получают усовершенствованный знакомый продукт, качество которого уже успели оценить. Развитие проекта означает, что девелопер правильно выбрал локацию, верно выстроил отношения с целевой аудиторией. Именно такая ситуация наблюдается в ЖК «Преображенская площадь». Наши клиенты ждали вторую очередь, так как приобретают квартиры не только для себя, но и детей, родителей. Покупателями становятся, прежде всего, жители района, где мы формируем востребованную и статусную премиум-локацию».

Сейчас столичные застройщики реализуют более 400 комплексов, включая масштабные, разделенные на несколько очередей. Старт продаж в каждой из них – событие, по значимости сопоставимое с появлением на рынке нового комплекса. Часто вторая очередь не просто дополняет первую, а ведет к настоящей эволюции концепции проекта. Так, новая фаза жилого комплекса «Преображенская площадь» включает беспрецедентные «танцующие» башни с динамичной архитектурой, развивающие идею сомасштабности городской среды человеку».

«Активность застройщиков в I квартале 2024 года оказалась самой низкой за несколько лет, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Но это не означает долгосрочный разворот к новому тренду. Многие клиенты сейчас откладывают покупку квартир. Но, очевидно, после снижения ключевой ставки ситуация поменяется. Покупатели по-прежнему стремятся обновлять жилищные условия и инвестировать в ликвидные недвижимые активы. Правда, в связи с возвращением НДС на услуги застройщиков апартаментов, по-видимому, на рынке уменьшится число апарт-комплексов».

фото: Темпы выхода новых проектов в I квартале сократились на треть

«Метриум»: Старт продаж в клубном квартале Cliff5 ЖК City Bay

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж квартир в пятой очереди жилого комплекса бизнес-класса City Bay – премиальном квартале Cliff5. Он состоит из пяти клубных домов, расположенных непосредственно на благоустроенной набережной Москвы-реки. Стоимость квартир начинается от 15,6 млн рублей. Девелопер проекта – MR Group. Партнер по реализации – «Метриум».

 

На северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево начались продажи квартир в пятой очереди жилого комплекса бизнес-класса City Bay. Квартал получил название Cliff5, потому что напоминает величественный утес, омываемый океаническими волнами. Он включает пять 15-этажных зданий общей площадью более 60 тысяч кв. м. Все дома находятся в шаговой доступности от Москвы-реки. На ее берегу девелопер MR Group благоустраивает каскадную набережную с экотропами, велодорожками и спортивными площадками.

Архитектурная концепция Cliff5 создана бюро «Меганом». Дома клубного квартала отличаются фактурными фасадами, облицованными красно-рыжим кирпичом ручной формовки. Дизайн общественных пространств Cliff5 разработан бюро Александра Волкова. Входные группы будут выполнены в виде прозрачных кубов, а интерьеры лобби с тропическими растениями и арт-объектами оформят в ретро-стиле.

В квартале Cliff5 запроектировано 530 квартир общей площадью свыше 35 тысяч кв. м, а также 306 машиномест и кладовые помещения в подземном паркинге. Моделированием жилых пространств занималась студия Александра Эрмана. В квартале представлены квартиры площадью от 36,2 кв. м до 144,2 кв. м с предчистовой отделкой MR Base. Минимальный бюджет покупки – 15,6 млн рублей. Квартиры характеризуются панорамным остеклением с видами на воду. Часть лотов обладают собственными террасами.

«Важная составляющая успешного проекта – органичная интеграция в окружающий ландшафт, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Благоустройство комплекса должно сочетаться с природой локации. Например, в жилом комплексе City Bay появится набережная с пирсом. Квартал Cliff5 украсят приватные «потайные» дворики с живой изгородью, которые прекрасно дополняют речной пейзаж, а его расположение на первой береговой линии делает пятую очередь проекта самой инвестиционно- привлекательной».

«Клубный формат становится все более популярным на московском рынке жилья, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Как правило, клубными считаются небольшие дома, включающие до 50 квартир. Однако современные эргономичные планировочные решения позволяют обеспечить повышенный уровень приватности, а также сформировать инфраструктуру добрососедства и в более масштабных проектах. Например, в подобной концепции реализован квартал Cliff5 ЖК City Bay. Комфортные цены на старте продаж делают этот проект привлекательным для инвестиций».

 

фото: «Метриум»: Старт продаж в клубном квартале Cliff5 ЖК City Bay

В I полугодии в Москве появилось на треть меньше проектов, чем годом ранее

По подсчетам экспертов «Метриум», в I полугодии 2023 года в Москве начались продажи в 37 новостройках и проектах реконструкции, что на 31,5% меньше, чем в I полугодии 2022 года. Число новых проектов год к году увеличилось лишь в элитном сегменте. 

В I полугодии 2023 года московские девелоперы начали реализацию 37 новостроек и проектов реконструкции. Из них в эконом- и комфорт-классе – 18 (против 27 в аналогичном периоде 2022 года), в бизнес-классе – 8 комплексов (против 13 проектов в первом полугодии 2022 года), в премиум-классе – 5 проектов (против 10). В элитном сегменте на рынок вышло 6 проектов, тогда как годом ранее – 4 комплекса. Итого, по всем сегментам объем нового предложения в столице сократился на 31,5% относительно I полугодия предыдущего года.

Среди новинок первичного рынка – 20 жилых комплексов, 16 проектов с апартаментами и один комплекс, включающий в себя как квартиры, так и апартаменты. Годом ранее на апартаменты приходилось почти половина новых комплексов.

Квадратный метр в проектах, стартовавших в I полугодии, стоит в среднем 449,1 тысяч рублей, что на 8,2% больше средней цены по рынку. Самое дешевое жилье представлено в ЖК «Юнино» – 185,7 тысяч рублей за кв. м, самые дорогие квартиры реализуются в клубном доме «Обыденский № 1» – 2 млн 545 тысяч рублей за кв. м.

В разрезе округов распределение новых комплексов выглядит следующим образом: в ЦАО вышли 12 проектов, в НАО – пять, в ЮАО и ЮВАО – по четыре, в ЗАО и ЮЗАО – по три, в САО и ВАО – по два, в СЗАО и СВАО – по одному.

«Снижение темпов выхода новых проектов связано с событиями 2022 года, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого кластера Russian Design District). – Тогда застройщики продолжали реализовывать текущие объекты и запускали продажи в готовых для старта проектах, но с осторожностью приступали к поиску новых площадок и разработке документации для них. С момента покупки участка и создания проектной документации до запуска продаж проходит примерно от шести до двенадцати месяцев, и именно поэтому в первом полугодии 2023 года мы увидели снижение числа новых проектов. Однако к дефициту предложения в ближайшее время это не приведет, так как количество новостроек и квартир в продаже находится на историческом максимуме».

Больше всего новых проектов в I полугодии 2023 года на рынок вывела ГК «Самолет» («Квартал Западный», «Квартал Марьино», «Польские кварталы»). На второй строчке расположилась компания Coldy, которая начала реализацию двух жилых комплексов. Другие девелоперы не выводили в продажу больше одного проекта.

«Сокращение выхода на рынок новых жилых и апарт-комплексов обусловлено в первую очередь последствиями обвала спроса в конце 2022 года, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Многие девелоперы были вынуждены скорректировать планы из-за удорожания проектного финансирования. Кроме того, на ситуацию повлияла возникшая на первичном рынке угроза затоваривания. Застройщики аккуратнее выводили в продажу новые объемы, чтобы достичь восстановления баланса спроса и предложения. Вместе с тем рынок начинают осваивать новые игроки, в том числе непрофильные, которые в перспективе могут составить конкуренцию лидерам отрасли. Так, «Сбербанк» приступил к реализации «Сберсити» – масштабного квартала для 65 тысяч человек на западе Москвы».

фото: В I полугодии в Москве появилось на треть меньше проектов, чем годом ранее

Интересно:
level: 4