Экспертный взгляд: директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко изучила, как девелопер DARS преобразует Уфу

Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко в рамках проекта «Обзоры ЖК» посетила строящийся эко-район «Город Природы» от девелопера DARS — один из самых масштабных проектов на территории Республики Башкортостан, который с учетом объемов строительства станет по сути «Новой Уфой». Это лишь один из ЖК в рамках масштабного мониторинга: Светлана продолжит знакомить читателей с новостройками и посещать другие знаковые жилые комплексы девелопера в пяти городах присутствия, включая Ульяновск, Хабаровск, Волгоград и Москву.

Девелопер DARS работает на рынке с 2001 года, география строительства компании охватывает уже семь регионов, в том числе и Республику Башкортостан, где застройщик возводит новый жилой район площадью более 1 млн кв. м недвижимости. Это не только многоквартирные дома, но и индивидуальная жилая застройка, а также объекты социальной инфраструктуры.

Общая площадь освоения при реализации достигает 400 га, здесь появятся 100 многоквартирных домов комфорт-класса, три школы на 4 500 мест, четыре детских сада на 1 600 воспитанников и поликлиника. Реализуя проекты такого уровня, DARS вносит значительный вклад в изменение облика российских городов, делая их современнее и комфортнее для жизни.

DARS также взяла на себя обязательство по проектированию мостового соединения через реки Дема и Белая. Проект уже прошел государственную экспертизу, получено положительное решение. Мосты соединят центральную часть города через Нижегородку напрямую с западным обходом Уфы и новыми микрорайонами за Белой, что улучшит транспортную ситуацию не только ЖК, но и города в целом.

«Приятно, что девелоперы не ограничиваются небольшими “пятнами” застройки и инвестируют в создание целых новых районов внутри городов — это маркер зрелости рынка. Когда застройщик вкладывается в благоустройство большой территории, инженерию, строительство дорог рядом с жилым комплексом, он капитализирует не только свой проект, но и прилегающие территории. Именно такие проекты становятся катализатором устойчивого развития городов и преображают их облик», — прокомментировала Светлана Опрышко.

Подробный обзор ЖК доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 5,5 млн. уникальных посетителей и свыше 12,8 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Третий квартал «Клубного города на реке Primavera» растет быстрыми темпами: три корпуса Bellini находятся уже на уровне 12-14 этажей

В премиальном жилом проекте «Клубный город на реке Primavera» продолжаются активные строительные работы в квартале Bellini. За последний месяц сразу три корпуса значительно продвинулись по высоте – ко двум из них прибавилось по три этажа, а один корпус вырос на четыре.

Квартал Bellini располагается на первой линии набережной Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево и демонстрирует высокую динамику строительства. Bellini является третьей очередью премиального жилого комплекса «Клубный город на реке Primavera».

Строительство идет сразу по нескольким направлениям: на сегодняшний день полностью готов железобетонный каркас здания одного из семи корпусов. Параллельно активными темпами ведется кладка внешних стен на типовых этажах — архитектура будущего квартала обретает узнаваемые черты.

В зоне подземного паркинга продолжаются работы по устройству пристенного дренажа и обратной засыпке вдоль наружных стен. Поскольку квартал располагается на первой линии Москвы-реки, этот этап необходим для защиты фундаментов от грунтовых вод.

«Мы наблюдаем устойчивую динамику работ в квартале Bellini: значительный рост этажности сразу в нескольких корпусах свидетельствует о планомерной реализации проекта и переходе к следующим этапам строительства. Более половины этажей трех корпусов уже возведены. Параллельное выполнение различных видов работ позволяет нам сохранять заданный график и обеспечивать высокое качество строительства», – прокомментировал Денис Горбунов, руководитель отдела продаж девелопера «Стадион «Спартак».

Жилой комплекс «Клубный город на реке Primavera» не ограничивается кварталом Bellini. В его структуру также входят квартал Rossini, введенный в эксплуатацию в 2024 году, а также квартал Vivaldi, где с февраля 2026 осуществляется выдача ключей собственникам.

Строительство складов в ЦФО за пять лет подорожало почти вдвое

С 2020 года стоимость строительства сухих складов в Центральном федеральном округе выросла на 90%, следует из совместного исследования ГК «Ориентир» и консалтинговой компании CORE.XP. За тот же период аналогично подорожали мультитемпературные объекты — примерно на 89%.

По данным аналитиков, на начало 2026-го средняя стоимость строительства сухого склада площадью 20 тысяч кв. м достигла 71,4 тыс. руб. за квадратный метр без НДС. За последние пять лет она росла в среднем на 14% в год. Ключевыми факторами, влияющими на стоимость, стали удорожание строительных материалов, дефицит рабочей силы и усложнение логистики, вызвавшее рост транспортных издержек на поставку компонентов.

Быстрее всего за 2020–2025 годы повысились затраты на слаботочные инженерные системы — их стоимость увеличилась в 3,7 раза. Во многом это произошло из-за резкого роста цен на пластик — более чем на 100% в 2022 году. Внутриплощадочные инженерные сети подорожали в 3,2 раза, внутренние стены и ворота — в 3,1 раза, доки и наружные двери — в 2,9 раза. Менее выраженный рост показали системы электроснабжения (+45%) и работы по подготовке строительной площадки.

Почти половина стоимости строительства склада (45%) приходится на основные конструкции здания. Ещё 18% составляют внутриплощадочные инженерные сети, чья доля за пять лет выросла более чем в 1,5 раза, до 11%. Ценовой тренд усилился из-за использования систем с импортной компонентной базой, на которые повлияли внешние ограничения.

Стоимость строительства мультитемпературного склада площадью до 30 тысяч кв.м в 2025 году оценивается в 89,7 тыс. руб. за квадратный метр, что на 26% дороже, чем возведение сухого. Здесь выше доля механических инженерных систем (16%) за счёт внедрения систем холодоснабжения и увлажнения/осушения, а также несколько выше доля внутренних стен и ворот. По оценке девелопера, за пять лет такие объекты подорожали примерно на 89%, то есть сопоставимо с сухими складами.

«Себестоимость строительства росла на фоне бурной динамики арендных ставок. В Московском регионе за последние пять лет они увеличивались в среднем на 24% в год после почти десятилетней стагнации. Существенную роль сыграла инфляция. В 2023–2024 годах рынок испытывал острый дефицит предложения, однако в 2025-м ситуация начала нормализовываться: доля свободных площадей выросла до 6,4%, а объём строящихся спекулятивных складов достиг около 1 млн кв. м (почти 5% рынка)», — прокомментировал Антон Алябьев, старший директор, руководитель направления складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.

Артём Хомышин, коммерческий директор ГК «Ориентир»: «В 2026 году в сегменте built-to-suit арендные ставки, по оценке аналитиков, превысят 11 тыс. руб. за квадратный метр. Темпы роста стоимости строительства будут находиться в пределах инфляционного коридора для генподрядных работ, то есть увеличатся в среднем на 5%. При этом весной вероятное изменение правил перевода земель в промышленную категорию может увеличить себестоимость девелоперских проектов, и, как следствие, это скажется на себестоимости в сторону её увеличения».

В сегменте спекулятивных складов на фоне роста вакантности и коррекции ставок в конце 2025 – начале 2026 года средние ставки могут снизиться до 9–10 тыс. руб. за квадратный метр в год. Но по мере оживления экономики и возможен новый всплеск спроса и пересмотр арендных ставок вверх, что с точки зрения условий делает нынешний период наиболее оптимальным время для старта проектов по расширению логистической инфраструктуры — именно начало 2026 года. На этот момент рынок сбалансирован по цене, а условия приобретения земельных участков привлекательны

_______________________________________________________________________________

О компании CORE.XP:

CORE.XP — ведущая компания с 30-летним опытом работы на рынке РФ и СНГ, предоставляющая полный спектр профессиональных услуг в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в профессиональных услугах и управлении инвестициями в коммерческой недвижимости.

Сайты компании: core-xp.ru, core-doma.ru, sila4.ru, core-eco.ru.

О Группе компаний «Ориентир»

ГК «Ориентир» является комплексным девелопером полного цикла занимается проектированием, строительством и управлением объектами в области складской и индустриальной недвижимости. Эта девелоперская компания полного цикла была основана в 2012 году. Она специализируется на возведении крупных распределительных центров и комплексных мультитемпературных производственных объектов с основной географией деятельности в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях. Группа компаний удостоилась наград в премии Commercial Real Estate Awards, завоевав четыре победы в категории «Складской комплекс» и три победы в номинации «Сделка года». Также производственно-складской комплекс «Ориентир Север» получил звание «Лучший складской комплекс 2020» по версии Arendator Awards, а комплекс «Ориентир Запад» был признан лучшим логистическим комплексом по итогам премии «Рекорды Рынка Недвижимости». ГК «Ориентир» является членом CRE League, объединяющей крупных игроков рынка коммерческой недвижимости России.