Год — с доходом 15%: «Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших долгосрочных вкладов за октябрь 2025 года

В конце октября ряд банков вновь немного повысили ставки, поэтому «Выберу.ру» составил рейтинг с наиболее привлекательными депозитами в рублях при размещении денег на длинный срок — год и свыше. Топ-подборка позволит вкладчикам в начале ноября найти максимально доходные варианты, чтобы зафиксировать прибыль от сбережений надолго и «перекрыть» инфляцию.

В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили параметры рублёвых депозитов со сроком размещения от одного года до трёх лет в линейках российских банков из ТОП-100 по активам (на 01.09.25г.). В результате анализа и расчётов был подготовлен рейтинг по двум группам банков:

— «Лучшие долгосрочные вклады банков ТОП 1-50»;

— «Лучшие долгосрочные вклады банков ТОП 51-100».

Методика расчетов, которую «Выберу.ру» применил для сравнения продуктов, позволила ранжировать вклады не только по размерам процентных ставок. В качестве значимых критериев были использованы: срок вклада, минимальная сумма, наличие капитализации процентов и порядок их начисления, включая лестничную схему, когда высокая ставка действует лишь ограниченный период. Мы также учитывали возможность онлайн-оформления, а также условия пополнения и снятия денег. В формулу оценки включен размер реального дохода, который получает вкладчик в конце срока. В алгоритме расчёта сделана поправка на индикатор значимости банка на финансовом рынке. Банки, чьи продукты вошли в рейтинг, являются участниками государственной системы страхования вкладов. Рейтинг «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.

Возглавил рейтинг лучших долгосрочных вкладов в рублях по итогам октября — МКБ с вкладом «МКБ. Перспектива» по ставке — до 15,25%, если разместить деньги на год с обязательным условием трат от 10 тыс. руб. в месяц по карте. В тройке лидеров — долгосрочные депозит «Мой дом» Банка ДОМ.РФ (до 14%) и «Золотая осень» Совкомбанка (до 13,8%). Далее в ТОП-10 предложения значимых федеральных и региональных кредитных организаций: Банка Аверс, Кредит Европа Банка, Металлинвестбанка, АТБ, Банка Уралсиб, ВТБ, Банка «Левобережный».

На первом месте в группе ТОП 51-100 — Кредит Европа Банк с вкладом «Классический» по ставке — до 13,75% на год. На втором и третьем местах исследования — срочный депозиты «Выгодный» БКС Банка (до 13,5%) и вклад «Сберегай» Мир Бизнес Банка (до 13,8%). Далее в топовой десятке лидеров продукты ведущих региональных кредитных организаций и федеральных лидеров розницы: Банка МФК, Москоммерцбанка, Банка Солидарность, СДМ Банка, Фора-Банка, Севергазбанка, Ренессанс Банка.

«После осторожных снижений ключевой ставки ЦБ в сентябре и октябре (на 1% и 0,5% до 16,5%), ряд банков скорректировали депозитные проценты вверх, отыграв их “стрижку” ранее. Правда, были подняты ставки по краткосрочным вкладам, на длинные сроки — от 1 года — проценты всё-таки теряют доходность. Банки прогнозируют дальнейшее уменьшение “ключа”, поэтому с начала осени ставки длинных вкладов снизились в среднем по рынку на 0,25%-1%. В результате, по данным ЦБ, доля долгосрочных депозитов в розничном портфеле сектора сокращается. Так, год назад, когда депозитный рынок рос, люди хранили на длинных вкладах больше 9% от всех сбережений. А в начале осени-2025 их доля упала почти вдвое — до 4,63%. Вкладчики сузили горизонт планирования из-за высокой неопределённости, а также предпочитают копить по высоким ставкам на коротких депозитах. Полагаем, что такой тренд сохранится до конца года. Вместе с тем, ставки длинных вкладов у лидеров нашего исследования достигают 14%-15%, что выше официального показателя инфляции (8,13% к концу октября) и прогнозного показателя ЦБ в 4%-5% в 2026-м. Следовательно, вкладчики смогут с помощью длинного вклада не только защитить деньги от обесценения, когда копят на крупные покупки, но и почти втрое “перекрыть” ожидаемый рост цен в ближайшие 12 месяцев. Вот почему зафиксированные на год проценты — главный плюс “длинного” депозита в период падения ставок. Как финансовый маркетплейс мы видим, что в целом интерес потребителей к вкладам с начала осени демонстрирует резкий всплеск. За октябрь количество онлайн-запросов вкладчиков превысило прошлогодний показатель в 1,5 раза и достигло пика за два последних года. А количество просмотров онлайн-витрины “Выберу.ру”, где собраны 1609 предложения от всех банков страны, за последний месяц превысило 1,05 млн. Наиболее активно на “Выберу.ру” в ноябре подбирают вклады жители двух столиц, Воронежа, Ростова-на-Дону, Волгограда, Нижнего Новгорода, Перми, Краснодара, Кирова, Саратова, Брянска, Тюмени и Миасса. Наши пользователи с помощью калькулятора сравнивают условия депозитов всех банков страны и, выбрав подходящий, оправляют онлайн-заявки в кредитные организации», — рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг вкладов можно изучить по ссылкам:

https://www.vbr.ru/banki/deposity/podbor/best-deposits-long-top-1-50-october-2025/

https://www.vbr.ru/banki/deposity/podbor/best-deposits-long-top-51-100-october-2025/

«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 307 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 30 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года был включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2024 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-10 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

ГК ФСК: Технологии на страже комфорта

Темпы обновления инженерных сетей в России в 2025-2030 гг. вырастут более чем в 4 раза относительно 2019-2024 гг. В рамках федерального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры» правительство планирует обновить более 50 тыс. км коммуникаций против 12 тыс. в прошедшую «шестилетку» (шестилетний отчетный период). При этом в модернизации городской среды участвуют не только власти, но и девелоперы, внедряющие различные ноу-хау. Эксперты ГК ФСК рассказывают об основных трендах в инженерии жилых новостроек.

BIM-моделирование

С 1 января 2025 года применение информационного моделирования (ТИМ/BIM) стало обязательным для девелоперов многоквартирных домов в ходе строительства. В 2014 году всех застройщиков обязали использовать данные технологии при проектировании зданий. Это демонстрирует осознанное и планомерное движение отрасли к полной цифровизации. Программы для BIM-моделирования позволяют в цифровом формате создавать подробную визуализацию объекта. Эта технология помогает избежать конструктивных ошибок, упрощает проведение расчетов, автоматизирует рутинные операции, сокращает издержки. В результате увеличивается эффективность строительных процессов и снижаются риски непредвиденных расходов.

Бестраншейный монтаж коммуникаций

Тенденция на минимизацию вмешательства застройщиков в сложившуюся городскую среду активно развивается. В 2025 году девелоперы значительно чаще стали прибегать к бестраншейному монтажу коммуникаций: горизонтально-направленному бурению (ГНБ) и микротоннелированию. Эти технологии позволяют прокладывать трубопроводы без вскрытия дорожного полотна, что ускоряет темпы работ и причиняет меньше неудобства жителям района.

Композитные трубы

В ходе реализации девелоперских проектов компании сегодня часто отказываются от инженерных коммуникаций из привычных материалов. Им на смену приходят трубы из полимеров и композитов. Особенно популярны полиэтилен низкого давления (ПНД) и стеклопластик. Эти материалы обеспечивают устойчивость инженерных сетей к коррозии, легкие и быстрые монтаж и сварку, значительный эксплуатационный срок (гарантия – до 50 лет).

Фильтрация воздуха

Трендом на первичном рынке в проектах высокого ценового сегмента становится многоступенчатая очистка воздуха. Воздух в таких комплексах поступает в квартиры и общественные пространства из центральной приточной вентиляции через систему фильтрации. В результате он задерживает любые частицы величиной более 1 микрометра. Компании специально добавляют в фильтры уголь, чтобы абсорбировать избыточно концентрируемые в мегаполисе фенол, бензол, тонуол и ртуть.

В квартирах от ведущих девелоперов сегодня, как правило, предусмотрено мульти-сплит кондиционирование. Наружный блок размещается в технической лоджии. В коридорах общественных пространств уложены фреонопроводы и электрические кабели, которые введены в квартиру. Внутри помещений проведена их разводка для подключения специального оборудования.

Чиллер-фанкойлы

Система чиллер-фанкойл применяется для кондиционирования помещений различного масштаба. Сегодня подобные установки монтируют не только в коммерческих и социальных объектах, но и в жилых комплексах. Эта система гарантирует поддержание заданной температуры в любой сезон. В каждой квартире и даже комнате благодаря фанкойлам могут быть установлены индивидуальные температурные режимы, обусловленные потребностями жителей и частотой использования помещений. При этом такой механизм является практически бесшумным.

Очистка воды

Застройщики в современных жилых комплексах стали устанавливать центральные станции смягчения воды. Подобное оборудование сокращает число ионов кальция и магния, делающих ее жесткой, заменяя их на ионы натрия. Удаление солей жесткости из воды положительно сказывается на здоровье жителей и продлевает срок службы бытовой техники. Такая система способствует предотвращению образования накипи, а также снижению риска сухости кожи и волос.

Российские скоростные лифты

Одной из наиболее острых проблем в строительной отрасли России после внедрения широкомасштабных западных санкций оказалось отсутствие отечественных скоростных лифтов. Но уже в 2022 году их серийное производство одна из первых запустила компания «МЭЛ» и с каждым годом его расширяет. Такие лифты в своих проектах сейчас устанавливают многие ведущие девелоперы проектов бизнес- и премиум-класса. Даже в небоскребах срок их ожидания не превышает 60 секунд. Кабины «МЭЛ» работают с шумоплавным движением и высокой скоростью. Грузоподъемность лифтов достигает тонны.

Селективные окна

Селективное (низкоэмиссионное) покрытие стекол придает окнам энергосберегающие свойства. Во-первых, благодаря этой технологии сокращаются теплопотери. Во-вторых, уменьшается конденсация в стеклопакете, что защищает от перепада температур. В-третьих, подобные стекла отражают излишние солнечные лучи, защищая от летней жары.

«Умный дом»

Базовой опцией во многих девелоперских проектах сегодня становится технология «умный дом», в том числе с интеграцией «Алисы» от «Яндекса» (это тренд 2025 года). С помощью этой технологии жителям доступен просмотр камер в режиме реального времени (во дворе, плейхабах, общественных пространствах), проводится автоматическая передача показаний счетчиков по водоснабжению и отоплению, внедряется система контроля доступа, регулирования микроклимата и уровня освещенности помещений. Кроме того, девелоперы сейчас нередко используют технологии усиления сотовой связи в комплексах, делающие связь и скоростной мобильный интернет доступными даже в лифтах и на подземном паркинге в бесперебойном режиме.

Трехмерные модели

В начале 2025 года департамент информационных технологий города Москвы совместно с Комитетом по архитектуре (Москомархитектурой) внес изменение в регламент, описывающий технические требования к подготовке трехмерных моделей при проектировании новостроек. Новые правила стали обязательными для получения АГР. Теперь девелоперам при проектировании ЖК нужно составлять и предъявлять властям сложные детализированные геометрические модели проектов. Их внедрение требует применение значительных вычислительных мощностей. Но такие модели способствуют подготовке более качественных рендеров, которые нагляднее демонстрируют клиентам, каким должен получиться проект к моменту ввода в эксплуатацию. Соответственно, это выгодно и для маркетингового продвижения новостроек.

«Любая качественная инженерная экосистема в жилом доме – это в первую очередь не трубы, котлы, фильтры и датчики, а тот комфорт, который клиенты получают благодаря сбалансированной работе этих устройств, – комментирует Ксения Цаплина, директор департамент аналитики и продукта ГК ФСК. – Каждый год на рынке новостроек растет число функциональных, энергоэффективных, цифровых решений. Уровень требований клиентов к девелоперским проектам тоже неуклонно повышается, особенно применительно к комплексам класса бизнес и выше. В результате конкуренции на рынке жилой недвижимости выигрывают те компании, которые не ограничиваются соблюдением базовых требований, а задают собственные стандарты, постоянно развивают продукт.

Технологии, гарантирующие клиентам повышенный комфорт, внедряются во всех проектах ГК ФСК. Например, в нашем жилом комплексе Sydney City, который реализуется в концепции well-being, предусмотрены фильтрация воды с обратным осмосом и мониторинг ее качества по 12 параметрам, приточная вентиляция с системой очистки по 7 показателям, циркадное освещение в местах общего пользования. А в ЖК Amber City центральная вентиляция с тонкой фильтрацией воздуха защищает жителей от аллергенов и пыли».

Что можно купить в Подмосковье по цене квартиры комфорт-класса в Москве

Средняя стоимость квартиры в массовой новостройке в «старой» Москве достигла в сентябре 2025 года 18 млн рублей, а ее средняя площадь – 48 квадратных метров. Между тем за пределами Москвы эта сумма превращается в ключ от премиального курортного проекта, просторного таунхауса или даже собственного бизнеса. Эксперты «Метриум» показывают на конкретных примерах, как за указанную сумму можно позволить себе совершенно иной масштаб и стиль жизни в Подмосковье.

1. Квартира в квартале курортного формата

Цена: 19 млн рублей

Расположение: Одинцовский район

Расстояние до МКАД: 20 км

Вместо стандартной квартиры в огромном жилом массиве на окраине Москвы за те же 17-19 млн рублей в Московской области можно позволить себе совершенно иной образ жизни. В Подмосковье появляются проекты премиум-класса, которые формируются по принципу курортно-оздоровительного хаба. Это жизнь на территории, где есть собственный дворец спорта на 20 тыс. кв. м с термальным комплексом, парки, набережная у пруда, кафе и веломаршруты. Все это в окружении подмосковной природы. Покупка такой недвижимости больше напоминает приобретение абонемента в загородный клуб, только на постоянной основе. Пример такого подхода – премиальный загородный кластер «МЫС» в Одинцовском районе, где за 19 млн рублей можно приобрести квартиру с террасой площадью 84 кв. м.

«Жесткая привязка места жительства к офису уходит в прошлое, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Московской области). – Гибридный формат занятости, ставший для многих нормой, и современные технологии, позволяющие эффективно вести бизнес удаленно, кардинально изменили подход к выбору жилья. Покупатели получили возможность значительно расширить географию поиска, и они больше не готовы жертвовать качеством жизни и площадью квартиры ради экономии времени на дорогу до центра. Наоборот, при том же бюджете они ищут более комфортную, здоровую и насыщенную среду. Именно на этот запрос отвечает наш семейный кластер премиум-класса «МЫС». Мы видим, что клиенты выбирают экосистему для жизни: возможность после онлайн-совещания выйти на пробежку в собственный парк, отвести ребенка в секцию во дворце спорта на территории комплекса или поработать в кафе у пруда – все это становится новой ценностью».

2. Простор на двух уровнях: квартиры от 200 квадратных метров

Цена: 17,8-18,5 млн рублей

Расположение: Серпухов, Одинцовский городской округ

Расстояние до МКАД: 18-83 км

Когда московские 48 «квадратов» справедливо кажутся тесными, Подмосковье отвечает предложениями жилья с совершенно другими масштабами. На вторичном рынке жилья Московской области за 18-19 млн рублей можно найти двухуровневые квартиры площадью 200 кв. м и даже 270 кв. м. Это в четыре-пять раз больше столичного стандарта. Такое пространство – настоящий карт-бланш для воплощения любых идей. Высокие потолки под 3,4 метра и свободная планировка позволяют спроектировать действительно многофункциональную среду для жизни: с домашним кинотеатром, библиотекой, мастерской или игровой зоной, где хватит места для всего. Причем в продаже есть объекты как с ремонтом, так и с черновой отделкой от застройщика, как в относительной близости (до 20 км от МКАД), так и в практически нетронутой природной среде дальних дач.

3. Таунхаусы: свой дом с городским комфортом

Цена: 17,3-18,7 млн рублей

Расположение: Красногорский и Химкинский округа

Расстояние до МКАД: 13-22 км

Для тех, кто ищет золотую середину между квартирой и собственным домом, есть формат таунхауса. В ближнем Подмосковье можно найти варианты недвижимости площадью 160-170 кв. м в охраняемых коттеджных поселках. Покупатель получает преимущества загородной жизни, например, собственный небольшой дворик, но не отказывается полностью от тесного соседского комьюнити.

Таунхаусы в Московской области в рассматриваемом бюджете обычно предполагают 2-3 этажа, что позволяет удобно зонировать пространство для жизни большой семьи, а также собственный небольшой участок земли – место для зоны барбекю, детских игр или небольшого сада. При этом все заботы об уборке территории и охране берет на себя управляющая компания, как в обычном жилом комплексе.

4. Полноценный дом: от семейного гнезда до особняка

Цена: 17-19 млн рублей

Расположение: Одинцовский и Солнечногорский округа

Расстояние до МКАД: 6-45 км

Мечта о собственном доме в рамках бюджета московской «однушки» также может воплотиться в совершенно разных формах в Московской области. Выбор зависит от приоритета: максимальная близость к столице или неограниченный простор. Например, всего в 6 км от Москвы можно приобрести дом площадью около 120 кв. м. Это вариант для тех, кто не готов жертвовать временем на дорогу и хочет иметь всю городскую инфраструктуру под рукой, но при этом жить в своем доме у живописного пруда.

Если же удаленность от мегаполиса не пугает, то открываются совсем другие перспективы. В 45 км от МКАД за те же деньги предлагается настоящий особняк площадью более 420 кв. м на участке в 17 соток. В придачу к дому идут собственная баня, беседка для барбекю и гараж. Это полноценное поместье для большой семьи.

5. Квартира у стен Лавры

Цена: 18,4 млн рублей

Расположение: Сергиев Посад

Расстояние до МКАД: 56 км

Сменить суету мегаполиса на размеренную жизнь в одном из главных духовных центров России – этот экзотический вариант покупки также доступен в Московской области. Именно такую возможность предлагает просторная квартира внушительной площади 104 кв. м в Сергиевом Посаде. Главная особенность этого места – расположение в непосредственной близости от стен Свято-Троицкой Сергиевой Лавры. Квартира предлагается в новом клубном районе, где даже архитектура малоэтажных домов выполнена в стилистике знаменитого монастыря. Закрытая территория, дизайнерские входные группы и дворы без машин – все те же условия, которые предлагают застройщики в Москве, но по схожей цене.

6. Для аграриев и инвесторов: 45 гектаров земли

Цена: 17 млн рублей

Расположение: Шаховской округ

Расстояние до МКАД: 148 км

Пожалуй, самая необычная альтернатива московской квартире за 18 млн рублей – собственное фермерское хозяйство. В Московской области есть немало вариантов земельных участков, которые позволяют реализовать мечту о радикальном дауншифтинге. Вместо квадратных метров здесь предлагают гектары, а именно 45 гектаров собственной земли. По сути, это готовая площадка для создания семейного бизнеса или инвестиционного проекта.

В стоимость входит целое хозяйство: капитальный дом, фермерское строение с подведенным электричеством, две скважины для водоснабжения и даже собственный пруд площадью 2 гектара. Это открывает широкие возможности для деятельности: можно заниматься сельским хозяйством, животноводством, разводить рыбу или создать модную агротуристическую усадьбу, а затем продвигать личный бренд производителя фермерских продуктов.

7. Сменить профессию: от глэмпинга до пивоварни

Цена: 18-19 млн рублей

Расположение: Истринский и Одинцовский районы

Расстояние до МКАД: от 20 км

Еще более кардинальное решение – сменить не место жительство, а род занятий. За цену стандартной московской квартиры можно приобрести готовый, работающий бизнес и полностью сменить или открыть для себя новый род деятельности. Варианты найдутся на любой вкус – от гостеприимства на природе до крафтового производства.

Например, в одном из самых живописных районов Подмосковья можно приобрести модный сегодня уютный глэмпинг. Это отлаженный проект с наработанной клиентской базой и раскрученными соцсетями. Нередко в такие проекты можно войти на правах инвестора, который получает фиксированный пассивный доход.

Для ценителей крафтовой культуры есть другое предложение – действующая пивоварня в ближнем Подмосковье. Это полностью оборудованное производство со всей разрешительной документацией и магазином. В обоих случаях речь идет не просто о покупке недвижимости, а о возможности превратить хобби в источник дохода и начать новую главу жизни в качестве предпринимателя.

«Понятие «ликвидность» недвижимости в Московском регионе теперь далеко не всегда тесно связано с близостью к центру столицы или московской регистрацией, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – На рынке появляется все больше покупателей с нестандартным подходом и стратегией поиска жилья. Возможный спектр приемлемых форматов жилья или даже стиля жизни у них очень широкий. От утилитарных критериев прошлого (время до метро, квадратные метры) многие из таких клиентов переходят к нематериальным ценностям: личное пространство, тишина, чистый воздух и уникальная атмосфера. По сути, это своего рода лайфстайл-инвесторы. Люди готовы менять столичный адрес на возможность жить в просторном доме, владеть собственным отелем или даже пивоварней. Главный вопрос, на который теперь отвечает такой покупатель, не «Где я могу себе позволить жилье?», а «Как именно я хочу жить?». И, как мы видим, Подмосковье предлагает на него гораздо больше разнообразных ответов».