80 лет — не помеха заёмщику: «Выберу.ру» подготовил рейтинг кредитов для пенсионеров за май 2026 года

В разгар сезона дач и ремонтов «Выберу.ру» составил рейтинг банков с самыми выгодными потребительскими кредитами для пенсионеров. Топ-подборка от финансового маркетплейса поможет людям найти подходящее решение и в условиях медленно снижающихся кредитных ставок не переплачивать лишние проценты благодаря скидкам и длинным срокам кредитования.

В ходе исследования аналитики «Выберу.ру» сравнили текущие параметры кредитов для старшего поколения в линейках банков страны из ТОП-100 по размерам кредитных портфелей (на 01.04.2026 года). Результатом экспертного анализа и расчётов кредитного калькулятора сервиса стал майский рейтинг — «Лучшие кредиты для пенсионеров».

Методика, которую «Выберу.ру» применил в исследовании, позволила ранжировать потребительские кредиты не только по уровню предельного возраста в требованиях к заёмщику-пенсионеру и минимальным ставкам. В качестве значимых критериев были использованы: полная стоимость кредита; коэффициент, отражающий диапазон минимальной (рекламной) и максимальной (в тарифах) процентной ставки по кредиту; размер ежемесячных платежей. На место банка в рейтинге влияли такие параметры, как: сумма кредита и максимальный срок кредитования, а также условия для снижения ставки, включая платную опцию, возврат процентов после погашения, отсрочку платежа и страхование. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке страны. Рейтинг «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.

На первом месте рейтинга к началу лета — кредит «Пенсионный плюс» Совкомбанка по ставке от 19,9% на срок до 5 лет и с предельной возрастной планкой для заёмщика — 85 лет на момент погашения долга. В тройке лидеров кредитные продукты Сбербанка и Банка Уралсиб. В условиях обоих продуктов максимальный возраст заёмщика выше среднего по рынку — 80 и 75 лет соответственно. Далее в топовой десятке в порядке убывания представлены кредиты для пенсионеров от крупнейших федеральных и ведущих региональных банков: ВТБ, Банка ДОМ.РФ, Камкомбанка, Кредит Урал Банка, МТС Банка, Банка Синара, УБРиР. Лидеры рейтинга выдают ссуды на срок до 7 лет и установили предельный возраст заёмщика — 70-75 лет.

«Ключевой тренд кредитного рынка к лету 2026 года, о котором должны знать пенсионеры, — проценты снижаются очень медленно. Несмотря на то, что банки в рекламе массово говорят о подешевевших кредитах, их реальный «ценник» с января по июнь уменьшился на символические 1%-1,5%. Средние ставки по кредитам для пенсионеров, по нашим оценкам, в начале июня в диапазоне 17%-23%. Проще говоря, брать новые кредиты лишь немногим выгоднее, чем это было пару кварталов назад. Но ЦБ сохранять курс на смягчение денежно-кредитной политики. Поэтому можно ожидать, что ставки кредитов «просядут» ощутимее в III-IV кварталах. Тогда и кредитоваться пенсионерам будет выгоднее, что стоит учесть людям в своих планах на летние месяцы. Отметим, что из-за медленно падающих ставок спрос на кредиты у пенсионеров в целом с начала года продолжает снижаться. Количество онлайн-запросов по итогам мая 2026 года оказалось в 1,5 раза ниже, чем в аналогичный месяц годом ранее. Это наглядно говорит о том, что клиенты старшего поколения по-прежнему предпочитают не тратить, а копить. Поэтому очень осторожно обращаются в банки с кредитными заявками. Вместе с тем возрастные заёмщики, включая пенсионеров старше 75 лет, могут получить выгодный потребительский кредит на длинный срок (до 5-7 лет) у лидеров рейтинга «Выберу.ру». В июне на онлайн-витрине нашего маркетплейса им доступны 590 предложений от всех банков станы, включая 37 кредитов для пенсионеров. С помощью кредитного калькулятора «Выберу.ру» клиенты старшего поколения сравнивают условия продуктов и отправляют онлайн-заявки в банки. Помимо жителей двух столиц и Подмосковья за последний месяц активнее других подбирали кредиты для пенсионеров будущие заёмщики из Барнаула, Астрахани, Краснодара, Екатеринбурга, Тюмени, Ярославля, Калининграда и Владивостока», — рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг кредитов можно изучить по ссылке:

https://www.vbr.ru/banki/kredity/podbor/kredity-dlya-pensionerov-may-2026/

«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 302 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 49 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года был включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2025 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-8 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

Доля рассрочки в продажах новостроек достигла 36%: рынок адаптируется к новой реальности

В апреле-мае 2026 года доля рассрочки в структуре продаж новостроек составила 36%, тогда как ипотека – 51%, а 100% оплата – 13%. Такие данные привела директор по продажам Legenda Ксения Садкова на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой девелопера и KEY CAPITAL. Эксперты обсудили, как меняется поведение покупателей и какие инструменты продаж становятся главными в условиях высокой ключевой ставки.

Ксения Садкова (Legenda): «Мы перестали фокусироваться только на ипотеке – рассрочка набирает 36%»

Ксения Садкова представила срез условий продаж на рынке Санкт‑Петербурга и Москвы. По её данным, в апреле-мае 2026 года рассрочка заняла 36% в общем объёме сделок (в IV кв 2025 – 15%), ипотека – 51% (в IV кв. 2025 – 75%), а стопроцентная оплата – 13% (в IV кв. 2025 – 10%). «Изменения семейной ипотеки, которые вероятно будут анонсированы на ПМЭФ, предусматривают введение дифференцированной ставки в зависимости от количества детей в семье, – отметила Садкова. – Это добавляет неопределённости, но и открывает новые возможности для точечной настройки под клиента».

По словам эксперта, рынок в 2026 году кардинально отличается от предыдущих лет. «Мы привыкли, что «дно» надо просто пережить, а потом снова будет рост. Но сейчас никто не понимает, где будет следующий пик», – пояснила Садкова. Инвестиционный спрос практически ушёл: по статистике Сбербанка, около 30% инвесторов ушли в другие инструменты. На смену пришёл покупатель «для себя», с высокими требованиями к качеству, но ограниченными финансовыми возможностями. Это создаёт разрыв между желаниями потребителя и потребностями застройщика, который вынужден закладывать в цену рост стоимости земли, проектного финансирования и себестоимости строительства. Скорость принятия решения о покупке увеличилась: если в классическом рынке клиент с высоким бюджетом решался за пару недель, то сейчас цикл сделки растягивается до трёх недель и более.

Садкова также обратила внимание на накопление системных проблем: в 2026 году накладываются друг на друга и законодательные сложности, и задержки с выдачей разрешений на строительство. «В Москве застройщики стоят в длинных очередях за получением градостроительных планов, – констатировала она. – Классическая ипотека в ближайшее время не вернётся. Мы входим в новый, промежуточный тип рынка, который, возможно, останется с нами надолго». По её мнению, это требует от девелоперов не просто корректировки одного инструмента, а полной перестройки модели продаж – от работы с агентами до финансового конструирования под каждого клиента.

Александр Тернющенко (DOGMA): «В регионах продажи падают, но цены продолжают расти»

Коммерческий директор ГК DOGMA Александр Тернющенко, модерировавший сессию, дополнил картину аналитикой по регионам. По его данным, объёмы продаж в Краснодаре за 2025-2026 годы демонстрируют заметное снижение, однако средневзвешенная цена реализации (СВЦ) продолжает расти. Аналогичная тенденция наблюдается и в Московской области: продажи падают, цены ползут вверх. «Рынок входит в фазу, где классические механизмы перестают работать, – констатировал Тернющенко. – Застройщикам приходится пересматривать не только финансовые инструменты, но и всю модель взаимодействия с покупателем».

«Рост доли рассрочки до 36% – это ответ на запрос покупателя, который хочет купить квартиру, но не готов переплачивать за кредит, – резюмирует Эвелина Ишметова, основатель и руководитель «Школы девелопера», директор по развитию KEY CAPITAL. – Застройщики начинают предлагать гибридные схемы: рассрочка на первые два года, затем ипотека; траншевые инструменты; комбинации с материнским капиталом. Это делает покупку более доступной без искусственного занижения цены. Для покупателей это означает, что сегодня стоит активно интересоваться не только ценой квадратного метра, но и всем набором финансовых опций. Хороший застройщик уже подготовил для вас не один, а несколько сценариев – под разные жизненные ситуации. И это, на мой взгляд, правильное взросление рынка: когда красота фасадов и качество планировок дополняются честной и гибкой финансовой моделью».

«Метриум»: Итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 422 480 руб. (+1% за месяц, +21% за год). Было зарегистрировано 1,1 тыс. сделок по ДДУ (+4% за месяц, -43% за год).

По данным «Метриум», в мае 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,3 тыс. лотов (-1% за месяц, -31% за год) в 72 проектах, где 9,5 тыс. – квартиры (без изменений за месяц, -27% за год) и 0,8 тыс. – апартаменты (-12% за месяц, -57% за год). В мае не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2026 года составила 422 480 руб. (+1% за месяц, +21% за год). Средневзвешенная цена квартир – 427 110 руб. за кв. м (без изменений за месяц, +19% за год), апартаментов – 363 840 руб. за кв. м (+4% за месяц, +31% за год).

«За прошедший год квадратный метр на рынке массовых новостроек подорожал на 21%, что значительно превышает темпы официальной инфляции, – комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – Однако интенсивное удорожание первичного жилья пришлось на вторую половину 2025 года. С начала 2026 года рост цен в массовом сегменте замер. Средняя цена квадратного метра с января по июнь скорректировалась вверх лишь на 1%. В текущих экономических условиях большинство девелоперов поддерживают клиентский трафик исключительно благодаря заморозке базовой стоимости квартир либо дисконтам.

Вместе с тем проекты класса комфорт+ даже сегодня сохраняют повышенную ликвидность. Это обусловлено их улучшенными потребительскими характеристиками, которые позволяют особенно успешно конкурировать с готовыми новостройками от собственников. В частности, в нашем жилом комплексе класса комфорт+ «Первый Рязанский» предусмотрены высокие потолки, просторные лобби, большое число балконов и развитая внутренняя инфраструктура».

Рейтинг самых доступных апартаментов в мае 2026 года:

– Wellbe: апартамент площадью 22 кв. м. за 5,6 млн руб.;

– «Ситимикс Новокосино»: апартамент площадью 16,3 кв. м. за 6,5 млн руб.;

– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 22,6 кв. м. за 8 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в мае 2026 года:

– «Зеленый парк»: квартира площадью 29,1 кв. м. за 7,8 млн руб.;

– «Митинский лес»: квартира площадью 20,1 кв. м. за 8,9 млн руб.;

– «Молжаниново»: квартира площадью 22,6 кв. м. за 9,6 млн руб.

В мае 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,1 тыс. сделок по ДДУ (+4% за месяц, -43% за год).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в мае составила 71% (без изменений за месяц). За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,8 п.п., составив 19,1%.

В мае максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (17%, -1 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЗАО (17%, +9 п.п.), третью позицию занимает САО (15%, -1 п.п.). По продажам в сегменте лидируют: «Лучи» (90 ДДУ), «Зеленый парк» (56 ДДУ) и «Мичуринский парк» (53 ДДУ).

Основные тенденции

«В мае 2026 года спрос на рынке массовых новостроек «старой» Москвы вырос на 4% относительно апреля, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Однако показатель выражает не восстановление спроса, а сезонную волатильность. При этом с февраля сохраняется стагнация. Сокращение спроса по сравнению с маем 2025 года на 43% обусловлено годовым снижением объема экспозиции (-31%), резким удорожанием квадратного метра (+21%) на фоне возникшего дефицита предложения и ужесточением условий выдачи семейной ипотеки.

Следует отметить, что в других сегментах первичного рынка столицы спрос за прошедший месяц сократился в среднем на 12%. Это объясняется относительно доступными ценами относительно новостроек класса бизнес и выше. Первичное жилье комфорт-класса в «старой» Москве сейчас стоит 422,5 тыс. руб. за кв. м, что на 23% меньше, чем в бизнес-классе».