Путешествия с ветром и солнцем.
Архив рубрики «Деньги»

Эксперты “ЛионКредит”: теперь возможно перекупить ипотечную квартиру под изначальный процент

Россиянам теперь доступна еще одна схема покупки квартиры: берем на вторичке по той же ставке, по которой жилье приобретал продавец. Такая программа уже запущена в Сбере – и не исключено, что главный розничный банк недолго будет здесь монополистом. Пока новая возможность только тестируется, но в целом она выглядит весьма привлекательной. Особенно на фоне растущих ипотечных ставок.

фото: Эксперты “ЛионКредит”: теперь возможно перекупить ипотечную квартиру под изначальный процент

Принцип работы новой схеме

Как отмечают специалисты компании “ЛионКредит”, технически здесь мало отличий от стандартной ипотеки. Покупателю нужно собрать аналогичный пакет документов, в том числе справку о доходах и выписку из трудовой книжки. Далее банк рассматривает заявку и выдает свое решение. Главные же отличия в том, что придется обращаться в тот же банк, где квартира закредитована сейчас, и в том, что банк обязуется сохранить ставку продавца. Кроме того, заявку нужно подавать через личный кабинет текущего заемщика.

В случае положительного решения банк переоформляет договор на покупателя, не меняя остальные условия, включая ставку. Остается и необходимость страховой защиты квартиры. А вот повторно получать заключение оценщика не придется. Кроме того, в нынешних условиях, установленных Сбером, не определяется минимальная сумма первоначального взноса.

Однако, подчеркивают в “ЛионКредит”, сохраняются требования к благонадежности заемщика. При проблемах в кредитной истории и высокой закредитованности воспользоваться новой схемой не удастся.

В чем выгоды

Подобные меры, уточняют специалисты “ЛионКредит”, применялись и раньше – однако они не были регламентированы и потому были редкими. К тому же несколько последних лет ипотека стабильно дешевела – следовательно, сохранение изначальных ставок было попросту невыгодно покупателям.

Сейчас же, если не принимать во внимание льготные программы, ипотека в среднем на 2-3% дороже, чем в сравнительно недавнем 2021-м году. И новая схема дает возможность купить квартиру “с рук” не под нынешние 11-12%, а, например, под реальные 2 года назад 8-8.5% годовых”.

К тому же, поскольку кредит остается прежним, новому владельцу квартиры не придется сызнова выплачивать банку проценты – а их львиная доля, как правило, приходится на первые несколько лет кредитования. Следовательно, процентная переплата будет еще ниже.

Еще одним положительным влиянием новой способа приобрести квартиру, предполагают в “ЛионКредит”, может стать “оживляющее” воздействие на рынок вторичного жилья. Который, как напоминают эксперты, последние несколько лет находился не в лучшем состоянии.

Для продавцов квартир-вторичек новая схема может стать своеобразной гарантией того, что они при необходимости смогут продать квартиру легче и выгоднее. Для покупателей квартиры с непогашенной ипотекой станут менее пугающим вложением, весь процесс покупки-продажи станет проще. Банки тоже останутся в выигрыше от популяризации данной меры. С одной стороны, такая продажа – это гарантия, что выданный ранее кредит будут погашаться. С другой стороны, может возрасти общий спрос на ипотеку. Впрочем, может усилиться и его корреляция с общерыночным уровнем ставок.

Как бы то ни было, покупка квартиры на вторичном рынке по ставке продавца – это, как минимум, еще одна возможность решить жилищный вопрос.

Эксперты “ЛионКредит”: ипотека будет дорожать и при стабильной ключевой ставке

В январе по ипотечному рынку прокатилась новая волна увеличения ставок по ипотеке. Как отмечают представители компании “ЛионКредит”, соответствующие продукты у части банков подорожали на 1-1.5%. Причем ставка рефинансирования ЦБ пока что не меняется.

фото: Эксперты “ЛионКредит”: ипотека будет дорожать и при стабильной ключевой ставке

Специалисты напоминают, что на декабрьском собрании совета директоров Банка России было принято решение сохранить ключевую ставку не менять – на начало нового года она по-прежнему составляла 7.5%. Однако некоторые банки-операторы ипотеки решили не равняться на ЦБ и подняли ставки по рыночным программам жилищного кредитования.

Здесь, отмечают эксперты, нужно учитывать саму сущность банковских ставок. Это своего рода посредническая наценка, дающая кредитору прибыль за то, что он позволяет пользоваться своими деньгами. Кроме того, это инструмент защиты от рисков. Любой вид кредитования и каждый отдельный займ сопровождается определенными рисками, чем они выше, тем дороже заемные деньги.

Сама по себе ставка по ипотеке – это комплексная величина, складываемая из ряда факторов: ставки рефинансирования Банка России, инфляции, положения на рынке жилья, характеристик конкретного заемщика. Поэтому, чтобы зарабатывать, банк должен предлагать ставки выше ключевой. Существенно влияет и уровень спроса на недвижимость: чтобы ставки по ипотеке были низкими, покупательская активность должна быть высокой. То есть банкам приходится балансировать между доступностью жилищных кредитов и собственным заработком.

Чем вызван январский подъем ставок

Итак, ключевая ставка пока не выросла, а ипотеки уже подорожали. Пусть не везде, но тренд задан. Представители “ЛионКредит” объясняют это следующим образом:

· выросли процентные ставки по облигациям федерального займа (ОФЗ);

· банки закладывают резерв на компенсацию возможных потерь на фоне падения доходов россиян и еще не полностью проявившегося эффекта частичной мобилизации.

Облигации – это своего рода лакмусовая бумажка денежно-кредитной политики. Статистика показывает, что повышение ставок по ОФЗ, как правило, указывает на вероятность повышения в скором времени ключевой ставки. За этим, как правило, следует спад кредитной активности – поэтому банки, поднимая ставки сейчас, нарабатывают “запас прочности”, нивелируя снижение своего дохода в будущем.

Что касается риска понести потери из-за невозврата кредитов, то это по большему счету продолжают сказываться события прошлого года. “В 2022 году российский рынок покинуло множество компаний-работодателей, причем уход заграничного бизнеса еще не закончился”, – напоминают в “ЛионКредит”. – “Весь реальный сектор экономики весь год падал. Кроме того, из страны выехало по приблизительным оценкам более полумиллиона граждан. А осенью началась мобилизация, под которую попали в основном молодые мужчины – одна из наиболее платежеспособных категорий населения”.

В совокупности это, отмечают в компании к повышает вероятность роста числа проблемных кредитов. Следовательно, кредитные организации должны такие риски компенсировать, повышая ипотечные ставки. Своего рода, так банк страхуется от возможных проблем.

Сказалось здесь и введение кредитных каникул для мобилизованных граждан. Пока идет служба, заемщики, воспользовавшиеся данной возможностью, могут не платить ни основной долг, ни проценты. То есть банк деньги заемщикам выдал, а когда получит их обратно, неизвестно, поясняют специалисты. В вот сам кредитор по-прежнему должен платить ЦБ – ведь деньги на выдачу ипотек в большинстве случаев берутся у Центробанка. Под ту самую ключевую ставку. Увеличенные проценты же по рыночным ипотечным программа позволяют в некоторой степени компенсировать такой дисбаланс.

Впрочем, говорят представители “ЛионКредит”, выгодные предложения по-прежнему есть на рынке. Да и льготные ипотечные программы продолжают работать. Поэтому главное – суметь найти “правильный” кредит.

Regions Development: Офис продаж ЖК Dream Towers переехал в «Остров мечты»

Компания Regions Development сообщает о новом адресе отдела продаж жилого комплекса премиум-класса Dream Towers. Теперь он размещается непосредственно в здании крытого парка развлечений «Остров мечты» на проспекте Андропова, д. 1. Объект расположен рядом с Площадью фонтанов.

 

Выбрать квартиру в ЖК Dream Towers теперь можно, посетив новый офис продаж, который находится в популярном крытом парке развлечений «Остров мечты» (проспект Андропова, д. 1). Это уютное помещение с продуманным дизайном, акцентирующим внимание на деталях. Мягкое освещение в welcome-зоне позволяет внимательно рассмотреть макет проекта, уже находящегося в высокой стадии строительной готовности.

Весь офис выдержан в золотисто-серых тонах в соответствии с концепцией самого премиального жилого комплекса, а стены отливают перламутром. Таким образом, покупатели заранее, еще до заселения, почувствуют, каково это – находиться в роскошной атмосфере ар-деко. Войдя в широкие стеклянные двери и расположившись в мягком удобном кресле, можно неспешно ознакомиться с документацией проекта, задать менеджерам интересующие вопросы и окончательно определиться с выбором.      

Удобство расположения нового офиса продаж обусловлено в том числе его локацией внутри самого здания «Острова мечты». Рядом находится Площадь фонтанов, где можно спокойно оставить ребенка кататься на карусели, пока родители занимаются столь важным вопросом, как покупка квартиры. Клиенты, безусловно, оценят и удобную бесплатную парковку – к их услугам как подземный, так и наземный паркинг.   

«Офис продаж должен воплощать в жизнь идею самого жилого проекта, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Dream Towers будет славиться не только своей архитектурой, но и богатством внутренней отделки входных групп и лобби, поэтому перед нами стояла задача подчеркнуть его премиальный статус. Здесь важна каждая деталь, и мы надеемся, что покупатели оценят, как мы воплотили в жизнь свои идеи. Ждем в гости».

Новый офис продаж ЖК Dream Towers работает с 9.00 до 21.00 каждый день. 

фото: Regions Development: Офис продаж ЖК Dream Towers переехал в «Остров мечты»

Интересно: