«Метриум»: 7 чудес романтики – где лучше выбирать новостройки в Москве влюбленным

Правительство Москвы в 2025 году выбрало топ-7 самых романтичных локаций в столице. Список опубликован в официальном городском онлайн-сообществе «Активный гражданин». Эксперты «Метриум» в преддверии Дня всех влюбленных рассказывают о рынке новостроек рядом с этими достопримечательностями – благоустроенными парками и набережными со стильными арт-объектами, где особенно приятно признаваться в любви своей «второй половине».

Павильон «Нерастанкино» в «Царицыно»

Средняя цена кв. м в близлежащих новостройках: 379 тыс. руб.

Не удивительно, что в список самых романтичных мест Москвы вошел музей-заповедник «Царицыно» – огромная зеленая зона с памятниками природы и архитектуры. Здесь есть множество объектов, которые привлекают влюбленные пары: пруды с лебедями, дворцы с роскошными интерьерами, оранжереи с экзотическими растениями, фруктовые сады. Но главным центром притяжения, особенно на 14 февраля, служит павильон «Нерастанкино». Это место овеяно романтичными легендами и, как считается, прогулки здесь укрепляют отношения. Архитектурный облик здания – «островок» итальянской Тосканы в Москве. Из павильона открываются виды на Верхний царицынский пруд и каменную арку «Русалкины ворота».

В районах, где расположен парк «Царицыно», девелоперы продают 844 квартиры в трех новостройках комфорт- и бизнес-класса. Минимальный бюджет покупки первичного жилья комфорт-класса здесь составляет 10,9 млн руб. за 20 кв. м, бизнес-класса – 44,3 млн руб. за 68,1 кв. м.

«Сегодня большинство клиентов на первичном рынке Москвы – супруги в возрасте 25-40 лет, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – При покупке недвижимости они обращают внимание прежде всего на уровень развития инфраструктуры и экологичности в локации. Большинство покупателей хотят жить в проектах комплексного развития территорий (КРТ), где почти все необходимые социальные объекты расположены рядом с домом. Собственники квартир в подобных новостройках экономят в среднем 15 часов в неделю на дорогу и могут уделять значительно больше времени близким.

Яркий образец проекта КРТ – наш городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». В его рамках мы уже построили детский сад, школу, набережную длиной более 1,5 км с ресторанами и салонами красоты, детские плейхабы и спортивный бульвар. Приятными бонусами для жителей служат романтичные места в окружении проекта. Прежде всего это музей-заповедник «Коломенское» в непосредственной близости от квартала и дворцовый ансамбль «Царицына» в соседнем районе. А непосредственно на набережной жилого комплекса «Ривер Парк Коломенское» мы предусмотрели «места для поцелуев». Это приватные зеленые островки, украшенные декоративными табличками с подписями романтического характера».

Ротонда в парке «Дубки»

Средняя цена кв. м в близлежащей новостройке: 384 тыс. руб.

Гуляя по парку «Дубки», невозможно не встретить влюбленные пары, ведь этот благоустроенный равнинный лес с многовековыми дубами буквально пронизан романтикой. Главное украшение зеленой зоны – ротонда рядом с живописным прудом. Данный изысканный архитектурный объект в тени высоких деревьев у большинства гостей парка ассоциируется с французскими любовными романами. Молодожены нередко устраивают здесь фотосессии, а художники – проводят пленэры.

На первичном рынке в пешей доступности от парка «Дубки» представлено 22 лота в комплексе комфорт-класса. Минимальный бюджет покупки первичного жилья здесь составляет 17,8 млн руб. за 55,3 кв. м.

Дерево влюбленных в парке «Фили»

Средняя цена кв. м в близлежащих новостройках: 687 тыс. руб.

Один из самых распространенных ритуалов в День всех влюбленных – развешивание «замочков верности» на счастье. Особой популярностью среди пар, решивших таким символическим образом «скрепить отношения», служит парк «Фили». Здесь установлено изысканное кованое дерево, специально предназначенное для любовных замочков, а также тенистая скамья для поцелуев вблизи него.

В непосредственной близости от парка «Фили» девелоперы реализуют 320 лотов в пяти новостройках. Среди них один проект относится к комфорт-классу, еще один – к бизнес-классу, три – к премиум-классу. Минимальный бюджет покупки первичного жилья комфорт-класса здесь составляет 18,9 млн руб. за 26,6 кв. м, бизнес-класса – 29,4 млн руб. за 41 кв. м, премиум-класса – 27,8 млн руб. за 38,2 кв. м.

«Мост поцелуев»

Средняя цена кв. м в близлежащих новостройках: 1,6 млн руб.

Пешеходный мост Богдана Хмельницкого соединяет не только две набережные Москвы-реки (Бережковскую и Ростовскую), но и миллионы любящих сердец. «Мостом поцелуев» объект назвали благодаря мировому рекорду 2002 года. Тогда здесь одновременно поцеловались 1113 пар. С тех пор многие пары считают традицией скреплять свои узы поцелуями на этом мосту. По сути, он представляет собой живописную смотровую площадку со стильным дизайном. Ежедневно «мост поцелуев» посещают в среднем порядка 200 тыс. человек.

На первичном рынке рядом с «мостом поцелуев» представлено 232 лота в семи новостройках. Среди них 4 проекта относятся к элитному классу, 3 – к делюкс-классу. Минимальный бюджет покупки первичного жилья элитного класса здесь составляет 41,8 млн руб. за 35,7 кв. м, делюкс-класса – 252,5 млн руб. за 82,5 кв. м.

Памятник влюбленным в саду «Эрмитаж»

Средняя цена кв. м в близлежащих новостройках: 1,7 млн руб.

Сад «Эрмитаж» – один из старейших столичных парков развлечений и мест «паломничества» влюбленных. Наиболее романтичным объектом в этом парке считается памятник влюбленным. Скульптурная композиция представляет собой 70-метровую арку из нержавеющей стали, изогнутой в форме сердца, украшенную музыкальными колокольчиками. Пары проходят здесь, взявшись за руки, и загадывают желания.

На первичном рынке рядом с садом «Эрмитаж» представлено 58 лотов в трех новостройках элитного класса. Минимальный бюджет покупки составляет 72,9 млн руб. за 23,4 кв. м.

«Мост любви»

Средняя цена кв. м в близлежащих новостройках: 1,9 млн руб.

Третьяковский мост неофициально также называют «Мостом любви» или «Поцелуевым мостом». Здесь многие влюбленные вешают «замочки верности», как и в парке «Фили». Но особой популярностью пользуется местная «скамья примирения». Считается, что этот арт-объект с мотивационными фразами способен вернуть гармонию и лад в отношения пар после ссор. Также влюбленные прямо на «Мосту любви» могут искупаться в безопасных сухих фонтанах. Кроме того, недалеко расположена Третьяковская галерея, где пары имеют возможность наслаждаться шедеврами отечественной живописи.

В пешей доступности от «Моста любви» девелоперы продают 369 лотов в шести новостройках. Среди них один проект премиум-класса, два – элитных, три – делюкс-класса. Минимальный бюджет покупки первичного жилья премиум-класса здесь составляет 61,4 млн руб. за 49,1 кв. м, элитного класса – 82,7 млн руб. за 52,6 кв. м, делюкс-класса – 101 млн руб. за 56,1 кв. м.

Аллея влюбленных в Нескучном саду

Средняя цена кв. м в близлежащих новостройках: 3,1 млн руб.

Крупнейший пейзажный парк в историческом центре Москвы, Нескучный сад, еще с царских времен служит место проведения балов, карнавалов, увеселительных мероприятий и, конечно же, свиданий. Сегодня здесь проводятся различные фестивали и даже легендарная интеллектуальная телеигра «Что? Где? Когда?». Вместе с тем в парке есть аллея влюбленных, позволяющая ощутить романтическую атмосферу в духе романов XIX столетия. Широкий зеленый променад окружен колоннадами и ведет к пруду с декоративным мостиком и ротонде – большой беседке в античном стиле.

На рынке новостроек в пешей доступности от Нескучного сада представлено 166 лотов в шести комплексах. Среди них 2 проекта относятся к элитному классу, 4 – к делюкс-классу. Минимальный бюджет покупки первичного жилья элитного класса здесь составляет 118,3 млн руб. за 112,8 кв. м, делюкс-класса – также 118,4 млн руб., но уже за 48,3 кв. м.

«Наличие романтических мест в окружении проекта напрямую не влияет на стоимость недвижимости, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Тем не менее, это значимый дополнительный бонус. Особенно важен данный фактор на рынке элитной недвижимости, где сделки часто носят прежде всего эмоциональный характер. Самыми сильными, как правило, являются впечатления клиентов, связанные с личными переживаниями. Например, покупатель может выбрать квартиру в доме рядом с парком, в котором познакомился с будущей женой. Кроме того, конкурентным преимуществом служит формирование девелоперами непосредственно на территории проектов различных романтичных атрибутов, например, секретных садов, панорамных качелей, фонтанов».

Regions Development: Бизнес-центр класса «А» на юге Москвы получил заключение о соответствии

Компания Regions Development сообщает о выдаче Мосгосстройнадзором заключения о соответствии (ЗОС) бизнес-центру класса «А» Business Center Riva на Нагатинском полуострове (Южный административный округ Москвы). Следующий этап – ввод объекта в эксплуатацию.

Бизнес-центр Business Center Riva получил ЗОС. Ввод здания в эксплуатацию намечен на I кв. 2026 года. Компания Regions Development реализует проект в рамках развития масштабного кластера на Нагатинском полуострове (ЮАО).

Business Center Riva представляет собой 18-этажное здание площадью 22 751 кв. м в составе курортного жилого квартала Dream Riva. Паркинг делового комплекса рассчитан на 59 машино-мест, включая 45 мест на подземном уровне. В здании будут установлены 6 скоростных лифтов, предусмотрены центральное кондиционирование, современная система пожаротушения, контроль доступа. Высота потолков в лобби Business Center Riva составляет 7 м.

В бизнес-центре выделено семь помещений под кафе и кофейни. Еще одно важное преимущество проекта – видовые характеристики. В 95% офисов открываются панорамы на Москву-реку, есть помещения со вторым светом.

Также новый бизнес-центр выделяется привлекательным расположением: 2 минуты на автомобиле – до проспекта Андропова, 5 минут – до ТТК, 15 минут – до Садового кольца; 3 минуты ходьбы до Южного речного вокзала, 9 минут – до станции метро «Технопарк». В ближайшие годы запланировано открытие еще одной станции метро в непосредственной близости от Business Center Riva – «Остров Мечты». В проекте есть гостевой паркинг на 184 машино-места.

Рядом с бизнес-центром расположены парк развлечений «Остров Мечты», концертный зал «Москва», ландшафтный парк площадью 44 га, современная набережная, яхт-клуб, пляжный клуб Dream Beach Club, намечено строительство четырехзвездочной гостиницы с конференц-залом на 900 кв. м, ресторанами и SPA.

«Как правило, офисные центры в Москве сдаются в аренду «нарезкой»: по блокам, этажам, помещениям, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – В Business Center Riva предусмотрены просторные офисные помещения со свободной планировкой (общая площадь этажа – 1121,6 кв. м), современными инженерными сетями и панорамными видами на благоустроенную набережную Москвы-реки и рекреационный кластер «Остров Мечты». Их планируется сдавать в аренду. Стоит отметить, что Business Center Riva обладает повышенной ликвидностью за счет активного развития локации. В ближайшей перспективе в непосредственной близости от него появятся новая станция метро, а также гостиница с фешенебельным сервисом и просторными конференц-залами. Здесь останавливаться в том числе деловые партнеры резидентов Business Center Riva во время командировок».

«Метриум» и ГК «Основа»: Предложение апартаментов достигло минимума

На фоне разрешения временной регистрации в апартаментах постановлением Конституционного суда РФ, предложение апартаментов на рынке новостроек Москвы достигло минимума за рассматриваемый период с 2017 года. По подсчетам аналитиков «Метриум» и ГК «Основа», в старых границах столицы застройщики реализуют всего 4,0 тыс. апартаментов. Наиболее заметно сократился рынок апартаментов в 2025 году.

Общее предложение апартаментов во всех сегментах рынка новостроек в Москве составило 4,0 тыс. единиц, что на 38% меньше, чем в декабре 2024 года. Тогда застройщики предлагали покупателям почти 6,4 тыс. объектов недвижимости этого формата. Между тем максимум предложения был достигнут в четвертом квартале 2018 года – 11,1 тыс. апартаментов.

Массовый сегмент

Предложение апартаментов стандарт- и комфорт-класса в Москве сократилось наиболее резко – на 55% за год, с 2,2 тыс. до 1 тыс. Это значение сопоставимо с абсолютным минимумом за весь период наблюдений (758 единиц в первом квартале 2021 года). Пик предложения в этом сегменте пришелся на февраль 2023 года (3,5 тыс. апартаментов). В целом по рынку массовых новостроек с учетом квартир доля апартаментов составляет всего 11% предложения.

Бизнес-класс

В бизнес-классе объем предложения апартаментов снизился на 22% в 2025 году – с 3,2 тыс. до 2,5 тыс. Это самый низкий показатель с мая 2022 года (2,3 тыс. апартаментов в продаже). Максимальное количество объектов в продаже в бизнес-классе фиксировалось в четвертом квартале 2017 года (5,8 тыс. единиц). Доля апартаментов на рынке новостроек бизнес-класса, включая квартиры, составляет 12%.

«Апартаменты занимают свою важную нишу на рынке столичной недвижимости, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер комплексов с апартаментами RED7, Nametkin Tower, МИРАПОЛИС, Emotion, «ФизтехСити» и линейки EVOPARK). – Этот формат остается наиболее доступной точкой входа в новые, качественные комплексы для высококвалифицированных молодых специалистов, студентов и инвесторов. Многие современные проекты стали основой для цивилизованного рынка краткосрочной и долгосрочной аренды. В условиях, когда средняя цена квадратного метра в жилых новостройках Москвы приближается к 800 тыс. рублей, важным преимуществом апартаментов становится финансовая доступность при сохранении высокого качества на уровне аналогичных комплексов квартир. Например, в нашем проекте бизнес-класса Nametkin Tower в престижном Юго-Западном административном округе квадратный метр сегодня стоит от 388 тыс. рублей».

Премиум-класс

В премиальном сегменте рынка в 2025 году зафиксировано снижение предложения апартаментов на 37% (с 475 до 301). Текущий уровень немного выше минимума в 259 единиц в третьем квартале 2025 года. Исторический пик предложения премиальных апартаментов был отмечен в четвертом квартале 2018 года (2,5 тыс.). В премиум-классе доля апартаментов составляет всего 4% от предложения в сегменте.

Элитный и делюкс-сегменты

Предложение апартаментов в самом высоком ценовом сегменте рынка также сократилось на 39%, с 353 до 217 единиц. Это абсолютный минимум с ноября 2025 (200).. Максимальное предложение в высокобюджетном сегменте рынка было зафиксировано во втором квартале 2020 года (1,2 тыс.). Апартаменты составляют всего 11% рынка новостроек элитного и делюкс-сегмента, включая квартиры.

Спрос на апартаменты в Москве

В 2025 году на массовый сегмент пришлось наибольшее количество сделок – 2,4 тыс. ДДУ. Далее по числу ДДУ с апартаментами следуют новостройки бизнес-класса 1,9 тыс. Символическое число сделок с апартаментами было заключено в премиуме (23 ДДУ) и в высокобюджетном сегменте (56 ДДУ).

«С максимальной долей вероятности спрос на фоне решения КС РФ на апартаменты возрастет, причем во всех сегментах, – уверен Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Например, в комплексах высокобюджетного класса это может произойти по причине увеличения инвестиционной привлекательности апартаментов, ведь их стоимость в связи с решением КС в будущем будет стремиться к равновесию с квартирами. В массовом же сегменте, где покупателям, по большей части, важно наличие прописки, решение КС в принципе может стать решающим аргументом в пользу того или иного проекта».

В среднем в «старой» Москве реализуется около 350 апартаментов в месяц. Текущее количество апартаментов в продаже – немногим более 4 тысяч. С учетом того, что в столичном регионе количество апартаментов просто не может быть увеличено, то основной объем будет распродан за год-полтора.

«Возможные подвижки в процессе юридического оформления потенциально способны дать вторичному сегменту апартаментов новую жизнь, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Что касается первичного рынка, то главным препятствием станет фактический отказ города от строительства новых объектов такого типа. Апартаменты уже доказали свою состоятельность как значимая альтернатива классическому жилью, прежде всего по цене и локации. В случае законодательного урегулирования статуса апартаментов мы ожидаем рост спроса на них, если ставки по ипотеке нормализуются. А учитывая, что предложение сегодня находится на многолетних минимумах, этот спрос практически гарантированно приведет к повышению цен в сегменте».