Как сэкономить на отделке квартиры в новостройке – от проектирования до мебели

Стоимость ремонта ежегодно увеличивается на 20-30%, и в 2025 году привычные способы экономии больше не работают. Купить самые дешевые материалы – значит гарантированно заплатить дважды. Эксперты компании Regions Development раскрывают профессиональные секреты и рассказывают, как сократить бюджет на отделку квартиры в новостройке.

«Бумажный» этап – защита от самых дорогих ошибок

1. Откажитесь от радикальной перепланировки. До 30-40% возможных лишних расходов можно исключить на этапе проектирования квартир. Например, перенос кухни или санузла, помимо юридических рисков, потребует прокладку канализационный трубы с уклоном в 3 см на каждый метр длины. Соответственно уровень пола придется поднять во всей квартире, либо монтировать ненадежные насосы. Сохраните исходные границы «мокрых зон» от застройщика.

2. Обратите внимание на геометрию стен. Мебель на заказ обойдется на 30-50% дороже готовых модульных решений. Большинство производителей в России используют модульную сетку с шагом кратным 150 мм, 450 мм, 600 мм или 900 мм. «Вглядитесь» в планировку и разместите эти модули (шкафы, полки, тумбы) там, где вы их видите.

Скажем, если вы проектируете (или видите на планировке застройщика) нишу для шкафа, ее ширина должна соответствовать сумме стандартных модулей плюс небольшой технологический зазор. Например, для двух секций по 600 мм идеальная ширина проема составит 1220-1230 мм. Если планировка будущей квартиры, размещение дверных проемов, проходы и коридоры «не бьются» с габаритами стандартных модулей – переплатите за корпусную мебель.

3. Избегайте узких коридоров. Недостаточная ширина проходов гарантирует повреждение отделки стен и углов мебели. Рекомендуемое расстояние для комфортного перемещения составляет не менее 90 см. Глубина систем хранения напрямую влияет на стоимость фурнитуры. Для стандартной продольной штанги необходима глубина шкафа 55-60 см. Поэтому при возведении межкомнатных перегородок всегда закладывайте минимум 60 сантиметров «чистой» глубины.

Инженерные системы – зона «нулевых» компромиссов

1. Рассмотрите тройниковый водопровод. Коммуникации – «скелет квартиры», и принципиально на них экономить нельзя, но оптимизировать можно. Например, при выборе разводки водоснабжения есть два пути. Коллекторная система, где к каждому крану идет отдельная труба, гарантирует стабильный напор и надежность, но она дороже. Более бюджетный вариант – тройниковая разводка (но только не из дешевого полипропилена, а из полиэтилена PEX). Магистральная труба питает все краны, к которым ведут переходники. Для студии или небольшой квартиры, где живут один-два человека, качественная тройниковая разводка вполне подходит. Риск перепадов давления в этом случае минимален, а экономия на оборудовании составит десятки тысяч рублей.

2. Семь раз разметьте – один раз проштробите. При выборе электрики качество кабеля и автоматов защиты не подлежит обсуждению. Единственный разумный способ сэкономить – сопоставить схему розеток с планом расстановки мебели, чтобы они не оказались за шкафом. Установка розеток блоками по несколько штук в одном месте обойдется дешевле, чем монтаж одиночных точек по разным углам. А вместо сложной проводки проходных выключателей можно использовать современные умные лампы или беспроводные аналоги.

3. Ограничьте зоны изоляции. Тепло- и звукоизоляция обычно застройщиком не предусматривается и остается полностью на усмотрение покупателя. Не стоит пренебрегать утеплением оконных откосов и стен, которые граничат с холодными зонами. В будущем отсутствие или плохая теплоизоляция приведут к плесени. Что касается звукоизоляции, то если бюджет ограничен, можно ограничиться только спальнями. Сделайте «плавающую стяжку» в остальных комнатах. Это стяжка, отделенная от стен упругим материалом, защищает уже от вашего шума соседей снизу.

Отделка стен: три пути к разным бюджетам

1. Откажитесь от покраски – это дорого. Покраска кажется простым решением, но на практике это один из самых дорогих вариантов. Чтобы добиться идеального результата, поверхность нужно довести до уровня качества Q4[1] – это многоэтапная шпаклевка, армирование стеклохолстом и тщательная шлифовка. Стоимость одних только работ по подготовке в Москве стартует от 600-1000 рублей за кв. м, а общая цена готовой стены превышает 2000-2500 рублей за кв. м. И все это не страхует от досадного риска – трещин из-за усадки нового дома.

2. Выберите обои поплотнее и фактурнее. Плотные виниловые или флизелиновые полотна не требуют идеального выравнивания и скрывают мелкие дефекты стен. Но только мелкие (уровень ровности стены Q2-Q3). Стоимость работ по оклейке в среднем составляет 600-1000 рублей за кв. м. Современные обои практичны, их можно мыть, и они более устойчивы к мелким бытовым повреждениям, чем краска.

3. «Золотая середина» – обои под покраску. Фактурное полотно скрывает неровности, что позволяет сэкономить на дорогой финишной шпаклевке, и одновременно армирует стену, защищая от усадочных трещин. Поклейка таких обоев обойдется примерно в 300 рублей за метр, а их последующая окраска – от 460 рублей.

Потолок – безальтернативная экономия

1. Натяните потолок. В 2025 году натяжные потолки остаются самым доступным и практичным решением. Наиболее бюджетный вариант – матовая ПВХ-пленка. Она не только дешевая, но и способна спасти ваш ремонт при затоплении сверху. Эстетичнее могут выглядеть сатиновые или глянцевые потолки, а стоимость их такая же, как у матовых. Тканевые потолки выглядят как идеально оштукатуренная поверхность, но стоят дороже. Гипсокартон в потолках в основном ушел в прошлое вместе с модой на фигурные композиции и сейчас рассматривается как самый дорогой вариант отделки.

2. Сэкономьте на стильном освещении. Модные врезные магнитные треки дороги в установке, их монтаж обойдется от 3900 рублей за погонный метр. Бюджетной альтернативой станут накладные трековые системы. Они обладают схожим функционалом, но их установка стоит примерно вдвое дешевле, около 1800 рублей за метр. В некоторых интерьерах в стиле «лофт» можно и вовсе оставить бетонный потолок и просто покрыть его грунтовкой и краской.

Напольные покрытия: цена или долговечность

1. Ориентируйтесь на ламинат. Для квартиры подойдут 32 и 33 классы износостойкости. При выборе покрытия для кухни или коридора ищите маркировку о влагостойкости от 33 класса – это убережет стыки от вздутия. Более современная альтернатива – SPC-плитка и кварцвинил, которые не боятся воды, но требуют более тщательной подготовки основания.

2. Линолеум и ковролин не сэкономят деньги. Линолеум часто выглядит устаревшим и подвержен продавливанию тяжелой мебелью, а ковролин накапливает пыль и сложен в уходе.

Двери: стандартный проем и практичный материал

1. Измерьте дверные проемы. Под стандартное дверное полотно высотой 2000 мм необходим проем 2050-2070 мм. Любое отклонение от этого стандарта приведет либо к заказу дорогой нестандартной двери с наценкой в 30-50%, либо к дополнительным затратам на переделку проема. Последнее – более дешевый вариант действий, так как скорректировать размер дверного проема можно недорогими материалами.

2. Выбирайте двери из экошпона. Что касается материала, то самым практичным и бюджетным выбором станет экошпон. Он устойчив к повреждениям, в отличие от дорогой, но хрупкой эмали.

3. Обращайте внимание на фурнитуру. Дешевые петли провиснут через год. Лучше взять полотно из экошпона подешевле, но установить качественные ручки и магнитные замки – именно тактильные ощущения создают впечатление качества.

Кухня: как сэкономить на главной статье расходов

1. Присмотритесь к модульным кухням. На кухню приходится до 30% всего бюджета на ремонт. Главный выбор стоит между модульными системами и кухнями на заказ. Фабрики производят модули стандартных размеров, например, 15, 45 или 60 сантиметров. Такое конвейерное производство обеспечивает минимальную себестоимость. Бюджетные модульные кухни можно найти в крупных гипермаркетах. Маркетплейс и онлайн заказ, конечно, более рискованная, но дешевая альтернатива.

2. Рассмотрите возможность переноса коммуникаций. Геометрия кухни напрямую влияет на финальный чек. Прямая или линейная планировка кухни всегда будет дешевле угловой. Перенос коммуникаций между соседними стенами не требует больших затрат материалов, но его стоимость сильно зависит от расценок на труд мастеров.

Ванная комната: прагматичный выбор

1. Откажитесь от инсталляции. В ванной комнате существенную экономию дает выбор сантехники. Установка классического напольного унитаза вместо модной подвесной инсталляции сэкономит 15-20 тысяч рублей за счет отсутствия дорогой рамы и сложных монтажных работ. Ремонт и замена унитаза также гораздо проще, чем если что-либо случится с инсталляцией.

2. Выбирайте акриловую ванну. Среди ванн оптимальным выбором по цене и комфорту остается акрил. Стальные модели еще дешевле, но они сильно шумят при наборе воды и требуют дополнительной шумоизоляции. Чугун – надежный и долговечный, но тяжелый и дорогой.

«Самый дорогой ресурс в ремонте – это неопределенность и ошибки, допущенные на старте, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК премиум-класса «Преображенская площадь», Dream Towers и Dream Riva). – Сегодняшний подход к экономии – это создание проекта, в котором не будет лишних углов, нестандартных ниш и сложных инженерных узлов. Именно продуманный план, основанный на стандартизации и эргономике, позволяет сохранить существенную часть бюджета. Поэтому в наших ЖК «Преображенская площадь», Dream Towers и Dream Riva планировки всех квартир изначально спроектированы так, чтобы будущий ремонт стал для владельца логичным и экономически эффективным».

[1] Система Q1-Q4 служит для классификации качества подготовки стен в зависимости от требований к финишной отделке. Q1 – самый простой уровень, а Q4 – самый высокий, с идеальной гладкостью для тонких декоративных покрытий и глянцевой покраски.

Предложение массовых новостроек сокращается быстрее всего в ЮВАО

Локальный рынок новостроек ЮВАО теряет предложение квартир этого сегмента быстрее других округов в Москве. К таким выводам пришли аналитики компании «Метриум» и SIS Development. Также очень существенно сократилось предложение также в Зеленоградском административном округе.

За год – с октября 2024 по октябрь 2025 года – объем предложения на первичном рынке массового жилья Москвы заметно сократился. Самая выраженная динамика зафиксирована в Юго-Восточном и Зеленоградском округах, где число квартир и апартаментов в продаже в комфорт-классе уменьшилось на 57%. В абсолютных значениях предложение в ЮВАО снизилось с 4,3 тыс. до 1,8 тыс. квартир и апартаментов, а в ЗелАО – с 647 до 280.

Существенное сокращение предложения также отмечено в Юго-Западном округе, где показатель упал на 55% – с почти 1,5 тыс. до 669 квартир. В Северо-Восточном округе годовое снижение составило 53%, а количество доступных вариантов сократилось с 2,7 тыс. до 1,3 тыс. В Северном округе объем предложения уменьшился на 45% – с 2,7 тыс. до 1,5 тыс. лотов.

«Замедление темпов вывода новых проектов в массовом сегменте в старых границах Москвы – очевидная тенденция последнего времени, которая постепенно приводит к формированию дефицита предложения, – поясняет Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский» в ЮВАО). – Юго-Восточный округ, который традиционно является самым доступным по цене на столичном рынке новостроек, не стал исключением. Здесь дефицит ощущается особенно остро в локациях с высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Например, в Рязанском районе, где реализуется наш проект «Первый Рязанский», качественных современных новостроек не так много, и спрос на них традиционно высок. Покупатели становятся более требовательными к продукту и отдают предпочтение комплексам с собственной инфраструктурой в хорошо развитых районах».

В ряде других локаций сокращение было менее значительным. Так, в Западном округе предложение уменьшилось на 38% – с 3,4 тыс. до 2,1 тыс. квартир, а в Северо-Западном – на 36%, до 690 помещений против 1,1 тыс. годом ранее. В Южном округе предложение сократилось на 28%, с 2,7 тыс. до 1,9 тыс. квартир и апартаментов. Замедленная динамика наблюдалась в Восточном округе, где за год объем предложения уменьшился всего на 9% – с 2,2 тыс. до 2 тыс. доступных вариантов.

В структуре предложения на первичном рынке Москвы по состоянию на октябрь 2025 года наибольшая доля квартир и апартаментов массового сегмента сконцентрирована в Западном административном округе (17,3% от общего объема). Значительные доли предложения также зафиксированы в Восточном – 16,2%, Южном – 15,6% и Юго-Восточном – 14,9% округах. На Северный округ приходится 12,2% рынка, а на Северо-Восточный – 10,4%. Минимальные доли предложения отмечены в Северо-Западном и Юго-Западном округах – 5,6% и 5,5% соответственно. Наименьший объем был представлен в Зеленоградском округе (2,3%).

Всего в массовом сегменте Москвы реализуются в 78 ЖК. Лидером по числу проектов массового сегмента стал Юго-Восточный округ, где продажи ведутся в 15 комплексах. Второе место занимает Восточный округ с 12 жилыми комплексами. В Северном округе реализуются 11 проектов, а в Южном и Западном округах представлено по 9 новостроек. В Северо-Восточном и Северо-Западном округах продажи ведутся в 8 проектах. Минимальное число жилых комплексов (по 3) зафиксировано в Юго-Западном и Зеленоградском округах.

«В ближайшей перспективе мы ожидаем дальнейшего сокращения предложения на рынке новостроек комфорт-класса, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Эта тенденция связана с активным вымыванием наиболее доступных и ликвидных лотов, особенно на ранних стадиях строительства проектов. В результате в экспозиции будут оставаться преимущественно более дорогие варианты квартир, что приведет к планомерному росту среднего бюджета покупки. Покупателям, которые рассчитывают на наиболее привлекательные цены, не стоит откладывать принятие решения, так как выбор бюджетных вариантов будет неуклонно сужаться».

ТРИНФИКО: Российский IT-рынок выходит из крутого пике

Российский IT-рынок по итогам 2025 года может показать прирост на уровне 3-4%. По сравнению с 2024 годом, когда этот показатель составил не менее 20%, а объемы рынка в денежном выражении оценивались на уровне 3,1 трлн рублей, нынешние финансовые результаты указывают на замедление динамики развития этого сегмента. Однако эксперты отмечают, что «черная полоса» для большинства российский IT-компаний осталась в прошлом, и делают ставку на существенный рост рынка в 2026 году. Подробности – в материале ТРИНФИКО.

Причины просадки IT-сегмента: кто в аутсайдерах?

Один из ключевых факторов замедления темпов роста рынка – санкционные ограничения, из-за которых крупнейшие компании пересмотрели свои приоритеты в отношении IT-портфелей. Еще в 2023-2024 годах они массово переходили на российское оборудование и программное обеспечение, однако в 2025 году стали отказываться от инновационных российских разработок.

На внутреннем российском IT-рынке также произошла смена приоритетов. Из-за проблем с поставкой зарубежных комплектующих сектор оборудования к концу года может продемонстрировать отрицательную динамику, показав до минус 10% по сравнению с 2024 годом. В то же время сектор программного обеспечения и сервисов набирает обороты за счет планомерно растущего спроса, стимулируемого, в том числе, господдержкой и импортозамещением. До конца года, по мнению экспертов, прирост в этом сегменте составит не менее 4% по отношению к 2024 году.

А что с ценными бумагами?

Участниками российского фондового рынка на сегодняшний день являются более десятка крупных IT-компаний, среди которых – «ВК», «Яндекс», группа «Позитив», «Хэдхантер», группа «Астра». За 11 месяцев 2025 года акции большинства из них продемонстрировали снижение котировок. Так, акции группы «Астра» (тикер ASTR) с начала года потеряли в стоимости порядка 37% и в настоящее время торгуются на уровне 270 рублей против 480 рублей (январь 2025 года), а акции «Хэдхантер» (тикер HEAD) за 11 месяцев подешевели на 30% (2938 рублей в декабре против 3669 рублей в январе). В то же время акции «Яндекс» (тикер YDEX) с начала года прибавили в стоимости более 25% (4239 рубля в декабре против 3934 рублей).

В 2025 ряд российских IT-компаний заявили о намерении провести IPO. Далеко не все они сумели реализовать свои планы, отложив их до более подходящего момента. По состоянию на декабрь 2025 года IPO подтвердила лишь группа компаний «Базис» – ведущий российский разработчик программного обеспечения для управления IT-инфраструктурами. Сбор заявок на акции, ценовой диапазон которых установлен на уровне 102-109 рублей уже открыт, первые торги акций (тикер BAZA) состоятся на Мосбирже 10 декабря.

Прогнозы на 2026 год

Несмотря на то, что по ключевым показателям ряд российских компаний в сфере IT по итогам 2025 года могут обновить свой исторический минимум, эксперты дают благоприятные прогнозы на 2026 год. Ожидается, что этот сегмент рынка начнет постепенно восстанавливаться, а его прирост составит порядка 10%.

Среди негативных факторов отмечаются:

• увеличение налоговой нагрузки (отмена нулевого НДС на продажу ПО);
• высокая долговая нагрузка;
• увеличение затрат, которое нивелирует маржинальный рост;
• санкционные риски.

Вместе с тем, при достаточно серьезном экономическом давлении на российский IT-рынок процесс импортозамещения лишь набирает обороты. Это, в первую очередь, стимулирует развитие внутреннего сектора разработки программного обеспечения и увеличивает потенциал компаний в долгосрочной перспективе. К другим факторам поддержки сектора, которые будут стимулировать рост спроса на товары и услуги ИТ-сектора в следующем году мы отнесем следующие:

• увеличение государственных и корпоративных расходов на цифровизацию инфраструктуры и систем управления;
• активное развитие ИТ-компаниями собственных технологических платформ (VK Cloud, Yandex Cloud 2.0, МТС Cloud), баз данных и операционных систем (Astra Linux, RED OS, «Роса»);
• дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики Банка России, которое позволит удешевить кредитование для ИТ-компаний и стимулировать инвестиции в ИТ со стороны других отраслей.