В Подмосковье 2,7 тыс. участков продаются рядом с водоёмами. Самый дешёвый оценивается в 150 тыс. руб.

Эксперты агентства недвижимости Max Realty проанализировали предложение земельных участков в Московской области, которые располагаются в шаговой доступности от озёр, рек и других водоёмов. 

В июле 2024 года на рынке земельных участков Московской области продаётся 2,7 тыс. объектов со статусом ИЖС, которые находится вблизи от водоёмов.

Самый дешёвый земельный участок со статусом ИЖС и в шаговой доступности от водоёма сейчас выставлен на продажу за 150 тыс. руб. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 7,5 соток в городском округе Шатура на расстоянии 122 км от МКАД. Объект находится в доступности сразу от двух озёр: Муромское и Святое.

Также за 150 тыс. руб. можно приобрести земельный участок площадью 10 соток и статусом ИЖС в отдалении 150 км от МКАД. Объект располагается в шаговой доступности от озера Белое.

Самый дорогой земельный участок в Московской области, который находится у воды, сейчас выставлен на продажу за 4,7 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 13,6 га в Одинцовском городском округе. 

Рынок новостроек Сочи в 2024 году

Рынок новостроек Сочи демонстрирует впечатляющий рост, несмотря на ограниченное предложение и высокие цены. Эксперты FLЭTHOUSE — ведущего агентства недвижимости на рынке недвижимости Сочи рассказали, что влияет на стоимость жилья.

Рост цен на недвижимость в Сочи

В июне 2024 года средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках Сочи достигла рекордных 427 тыс. рублей. Это увеличение на 4,1% по сравнению с началом года и на 23,2% по сравнению с июнем 2023 года. За последние пять лет цены выросли на 430%, что говорит о высокой динамике и привлекательности региона для инвесторов.

Основные факторы, влияющие на рост цен:

- Высокий спрос на жилье у моря.

- Ограниченное количество предложений на рынке.

- Повышенный интерес к аренде недвижимости для посуточного проживания.

Тенденции на рынке новостроек

Одним из ключевых трендов на рынке недвижимости Сочи является значительное подорожание объектов, расположенных на первой береговой линии. Эти квартиры особенно востребованы для посуточной аренды, что делает их привлекательными для инвесторов.

Ограниченное количество новостроек и высокая востребованность приводят к стабильному росту цен. Покупатели, желающие купить квартиру в Сочи, сталкиваются с необходимостью быстрых решений, так как наиболее привлекательные предложения быстро раскупаются.

Ситуация на вторичном рынке

На вторичном рынке наблюдается снижение цен на некоторые объекты, особенно в менее популярных районах и для постоянного проживания. Это связано с высокой стоимостью входа и снижением спроса на большие квартиры.

Динамика цен на новостройки Сочи

С января по июнь 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках Сочи увеличилась на 6,3%, достигнув 436,2 тыс. рублей. В прошлом году за аналогичный период цены снизились на 11,8%, что делает текущий рост ещё более заметным.

Интересно отметить, что в 2021 году был зафиксирован наибольший рост цен на новостройки в Сочи — на 81,6%. За последние пять лет начиная с июня 2019 года, цены выросли на 355,6 тыс. рублей или на 441,4%.

Стоимость квартир в новостройках

На сегодняшний день самая дешёвая квартира в новостройке Сочи стоит 7,4 миллиона рублей за 24,6 кв. метра. Этот объект будет сдан в начале 2025 года. В то же время самый дорогой лот оценивается в 169,7 миллиона рублей за 131 квадратный метр, со сроком сдачи во втором квартале 2025 года.

Разброс цен на новостройки

Разброс цен на квадратный метр в новостройках Сочи также велик: от 265 тысяч до 1,5 миллионов рублей. Это связано с местоположением объектов, их состоянием и инфраструктурой района.

Стоимость и предложение квартир в Сочи

В июне 2024 года на рынке недвижимости Сочи было доступно 1721 квартира и апартамент для сдачи в текущем году. Это на 10,3% меньше, чем в начале года. Наибольшее количество предложений среди однокомнатных квартир (802), затем следуют двухкомнатные (511).

Самая дешёвая квартира, готовая к сдаче в 2024 году, находится в Хостинском районе и стоит 9,7 миллиона рублей за 23 квадратных метра.

Рынок новостроек Сочи в 2024 году показывает стабильный рост цен, обусловленный высоким спросом и ограниченным предложением. Новостройки на первой береговой линии остаются самыми востребованными, что приводит к увеличению их стоимости. Несмотря на высокие цены, Сочи продолжает привлекать инвесторов и покупателей, ищущих как жильё для постоянного проживания, так и объекты для арендного бизнеса.

«Рынок недвижимости в Сочи продолжает расти благодаря уникальному сочетанию климатических условий, инфраструктуры и высокого спроса. Мы наблюдаем устойчивый интерес к новостройкам, особенно в престижных районах города. Наше агентство всегда готово предложить лучшие варианты для покупки и инвестиций», — Анастасия Цаунитс, генеральный директор агентства недвижимости FLЭTHOUSE.

Самые дорогие новостройки Сочи в 2024 году: анализ рынка и эксклюзивные предложения

В 2024 году рынок недвижимости Сочи продолжает удивлять своими высокими ценами и элитными предложениями. Стоимость самых дорогих квартир достигает рекордных значений, а динамика цен на новостройки остаётся на высоте. В этом материале мы рассмотрим самые дорогие новостройки Сочи, причины их высокой стоимости и эксклюзивные предложения на рынке.

Стоимость жилья в Сочи

Рынок недвижимости Сочи славится своими элитными новостройками, которые привлекают внимание инвесторов и состоятельных покупателей. На сегодняшний день самой дорогой квартирой является объект в Адлерском районе, стоимость которого составляет 169,7 млн рублей. Площадь этой роскошной квартиры – 131 кв. м.

Динамика цен на новостройки

За первые полгода 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках Сочи выросла на 6,3%. В январе 2024 года средняя цена квадратного метра составляла 410,2 тыс. рублей, а к июню она увеличилась до 436,2 тыс. рублей. Для сравнения, в 2021 году рост цен за первое полугодие составил 81,6%, что показывает устойчивую тенденцию к повышению стоимости недвижимости.

Сравнение с другими городами

Интересно отметить, что Сочи обогнал Москву по средней стоимости квадратного метра в квартирах до 32 кв. м. Это свидетельствует о высоком спросе на компактные элитные новостройки Сочи, что делает город одним из лидеров по стоимости недвижимости в России.

Эксклюзивные предложения на рынке недвижимости Сочи

Сочи предлагает разнообразные элитные новостройки, включая апартаменты и квартиры площадью от 100 м². Несмотря на большое количество небольших объектов, крупные элитные объекты составляют около трети всех предложений. Однако недвижимость большой площади представлена в ограниченном количестве и сконцентрирована в нескольких престижных комплексах.

Стоимость и распределение недвижимости

Среди элитных новостроек можно выделить проекты, такие как MANTERA Seaview Residence, Grand Royal Residence, Livingston и «Сан Сити». В этих комплексах стоимость объектов начинается от 300 млн рублей. Самый дорогой лот в MANTERA Seaview Residence оценивается в 548 млн рублей.

Рынок вторичной недвижимости

На вторичном рынке также представлено много дорогих объектов. В Сочи насчитывается 270 квартир стоимостью свыше 100 млн рублей, из которых 209 находятся на вторичном рынке и 61 – в новостройках. Самый дорогой объект на вторичном рынке – квартира площадью 600 кв. м в Хостинском районе, стоимость которой составляет 1,8 млрд рублей.

Причины высоких цен на элитную недвижимость

Основные причины высоких цен на элитные новостройки Сочи – это уникальное местоположение города, сочетание моря, гор и субтропического климата, а также высокий уровень комфорта и ограниченное предложение крупных апартаментов.

Особенности рынка недвижимости Сочи

В Сочи преобладают компактные квартиры и апартаменты, крупные объекты редки. Лишь 34% лотов имеют площадь более 50 кв. м, а объекты свыше 100 кв. м составляют 0,8% экспозиции. Эксклюзивные лоты стоимостью до полумиллиона рублей встречаются редко, что подчёркивает высокую ценность и эксклюзивность крупных объектов.

Ценовые категории и предложения

Около 30% лотов с чеком свыше 100 млн рублей приходится на проекты MANTERA Seaview Residence, Grand Royal Residence и другие. В ценовой категории 50+ млн рублей сосредоточено 48% предложений. В четырёх проектах представлены лоты стоимостью свыше 300 млн рублей.

Эксклюзивность и статус

Элитная недвижимость в Сочи высоко ценится за локацию, виды, инфраструктуру и сервисы. Покупатели приобретают такие объекты для коллекции, передачи по наследству и личного использования, что делает их не только статусным символом, но и выгодной инвестицией.

Факторы ценообразования

Уникальное местоположение, высокий уровень комфорта и ограниченное предложение крупных объектов – основные факторы, влияющие на высокие цены. Проекты с эксклюзивной инфраструктурой и сервисом привлекают покупателей, готовых инвестировать значительные суммы в недвижимость.

Примеры эксклюзивных предложений

В гостиничном комплексе Livingston Grand Resort & SPA будут представлены крупнейший в Сочи SPA-комплекс и бассейн. Конгресс-центр площадью 1 тыс. кв. м станет одним из крупнейших в городе, что делает этот комплекс уникальным предложением на рынке.

В 2024 году рынок элитных новостроек Сочи демонстрирует значительный рост цен и высокий спрос на эксклюзивные предложения. Сочетание уникального местоположения, высокого уровня комфорта и ограниченного предложения крупных объектов делает Сочи одним из самых привлекательных городов для инвестиций в элитную недвижимость.

«Рынок недвижимости Сочи предлагает уникальные возможности для инвесторов и покупателей, ищущих элитное жильё. Высокий спрос и ограниченное предложение делают каждый объект особенным. Мы в агентстве недвижимости FLЭTHOUSE всегда готовы предложить нашим клиентам лучшие варианты на рынке», – говорит Анастасия Цаунитс, генеральный директор агентства недвижимости FLЭTHOUSE.