На Бали создается новый глобальный инновационный хаб

На Бали планируется строительство нового технологического центра, который станет ключевой площадкой для стартапов и международных инвесторов. В настоящее время проект проходит процесс согласования с Министерством инвестиций Индонезии.



По словам главы инвестиционного холдинга «AAM WWI», Алексея Мазниченко, сейчас финансовые потоки и технологические рынки активно смещаются в Азию, что открывает новые перспективы для создания глобального инновационного хаба.

Мы стремимся построить экосистему, которая станет новой мировой Силиконовой долиной, превзойдя существующие технологии и бизнес-модели Кремниевой долины в США, – отметил Мазниченко.

Будущий центр объединит стартапы и инвестиционные фонды из Индонезии, Азии, Ближнего Востока и других регионов, создавая уникальную платформу для развития технологий, искусственного интеллекта, блокчейн-решений и цифровых инноваций.

Проект не только привлечет международный капитал, но и повысит осведомленность о Бали как новом центре мировой технологической трансформации.

Премиальная квартира в Москве vs на азиатских курортах: где выгоднее

Аналитики Группы Родина сопоставили цены на жилье в ОАЭ (Дубай), Турции (Аланья и Анталья), Индонезии (Бали) и Таиланде (Пхукет и Паттайя) с актуальными московскими прайсами в высокобюджетном сегменте.

Интерес российских покупателей к зарубежной курортной недвижимости на 70% распределяется между Дубаем, Таиландом, Турцией и Бали. В ОАЭ россиян привлекает высококлассная потребительская инфраструктура, перспективы получения выгодной рассрочки и ВНЖ по трехлетней резидентской визе, в странах Юго-Восточной Азии — природные красоты, возможность расчета в криптовалюте, низкий порог входа и надежды на доход от последующей сдачи в аренду, в Турции — наличие многочисленного русскоязычного сообщества и прямое авиасообщение.

В нынешних московских реалиях расход на покупку среднестатистической однушки премиум-класса (45-55 кв. м) составит 36-44 млн рублей. Эта сумма откроет доступ почти ко всем одно- и двухкомнатным лотам, которые сегодня представлены в новостройках Бали, Аланьи, Антальи, Пхукета и Паттайи, а также к подавляющему большинству (78-95%) трехкомнатных. Бюджет премиальной московской двушки (60-75 кв. м) — 48-60 млн рублей — снимет в перечисленных локациях еще больше барьеров. Достаточно сказать, что лишь 15% трехкомнатных квартир и апартаментов на тайских курортах и 2% на турецких выделяются более высоким ценником. И это, не говоря уже о предложении с двумя спальнями, которое практически целиком укладывается в заявленные рамки.

Разумеется, трехкомнатные объекты в Турции, Таиланде и на Бали практически в полном составе (на 95-100%) уступают в цене средней трешке из московского жилого комплекса премиум-класса. Чек последней — это 76-85 млн рублей при габаритах в 90-100 кв. м. Что касается жилья с четырьмя спальнями и более, то превосходством над московскими аналогами (100-130 кв. м, 95-120 млн рублей) отличаются 15% лотов на Пхукете и в Патайе, 5% на Бали и 3% на средиземноморском побережье Турции.

Из общего ряда популярных курортов выбивается Дубай, где средний прайс значительно вырос за последний год (в том числе, на фоне усиливающегося спроса со стороны россиян). Доля дубайских однушек и двушек, которые недотягивают по цене до московского премиума, измеряется 57%, трешек — 54%, многокомнатных квартир — 22%.

«Цены на премиальную недвижимость в Москве продолжают повышаться, и это усложняет ее положение в конкуренции с азиатскими курортами за состоятельных покупателей. Однако и на московском рынке остается несколько „оазисов“, где сохраняются умеренные расценки. Например, большинство однокомнатных квартир в жилом кластере СОЮЗ рядом с ВДНХ стоят от 24 до 29 млн рублей. Это дешевле 50% дубайских лотов с аналогичными габаритами и планировкой. Также в СОЮЗе можно за 31,2 млн рублей взять двухкомнатную квартиру площадью 62,5 кв. м. На западном побережье Пхукета премиальный лот сопоставимых размеров обойдется на 15-20% дороже. Трешка размером 90 кв. м во внутренней части Антальи (4,5 км до моря) продается сейчас примерно за 47,6 млн рублей. Это чуть выше четырехкомнатной квартиры площадью 92 кв. м в новом жилом кластере „Родина Парк“ в Можайском районе Москвы. Чек трехкомнатного юнита (89,9 кв. м) в Ростокине почти на 5 млн рублей меньше. Следует учитывать, что в случае дальнейшего ослабления рубля разница вырастет еще», — отмечает Владимир Щекин, сооснователь Группы Родина.

«Любая покупка недвижимости за рубежом — это риск, особенно, если речь идет о проектах, рассчитанных на извлечение инвестиционного дохода, — предупреждает Владимир Щекин. — Вы не знаете местных застройщиков, особенностей законодательства и налогообложения, сложно взаимодействовать с управляющей компанией и т. д. И это все ставит покупателя из России в заведомо уязвимое положение. К тому же нужно учитывать, что азиатские жилые комплексы в первую очередь представляют собой курортное жилье с соответствующим уклоном в инфраструктуре. Там будет хороший бассейн, ресторан и фитнес-центр, но рассчитывать на детский сад, школу, поликлинику, многофункциональный спорткомплекс не приходится. Между тем, премиальный дом в Москве, как правило, грамотно вписан в инфраструктурное окружение, а недостающие или уникальные элементы берет на себя застройщик. По сути, единственный неоспоримый козырь азиатских курортов — близость к морю. Но, чтобы им воспользоваться, вовсе не нужно покупать апартамент или таунхаус, достаточно взять их в аренду и не привязываться к одной локации на годы. Все остальные опции есть и в Москве».

Названы 6 главных трендов рынка недвижимости острова Бали

Бали — рай для инвесторов и любителей экзотики. Остров привлекает внимание не только туристов, но и инвесторов, благодаря высокой доходности аренды и привлекательным условиям для получения ВНЖ через инвестиции. Эксперты агентства недвижимости Avo Estate рассказали про главные тренды, которые формируют рынок недвижимости Бали в 2023–2024 годах.

1. Востребованные локации

Инвесторы и покупатели активно интересуются такими районами, как Чангу, южные районы Бали и Убуд. Эти зоны отличаются развитой инфраструктурой и высоким потоком туристов, что обеспечивает стабильный доход от аренды.

2. Высокая доходность аренды

Средний доход от аренды недвижимости на Бали достигает 13—15%. Это один из самых высоких показателей в мире, что делает остров особенно привлекательным для инвестиций в недвижимость.

3. Удобства для иностранных инвесторов

Правительство Индонезии упростило для иностранцев доступ к банковским услугам и платёжным системам, что значительно облегчает процесс инвестирования и управления недвижимостью.

4. Рост спроса на новостройки

На рынке недвижимости Бали наблюдается увеличение спроса на новостройки с современными инженерными системами и продуманными планировками. Это связано с урбанизацией и стремлением к комфорту среди покупателей.

5. Элитная недвижимость в фокусе

Спрос на элитную недвижимость растёт, так как она обеспечивает не только комфорт, но и высокую ликвидность инвестиций. Особенно популярны объекты с «инстаграмностью», которые привлекают туристов на посуточную аренду.

6. Недостаток гостиничных номеров

Нехватка гостиничных номеров при растущем турпотоке создаёт благоприятные условия для отельеров и инвесторов в гостиничный бизнес, учитывая, что заполняемость отелей составляет 65%.

В ближайшие годы рынок недвижимости Бали ожидает значительный рост, обусловленный увеличением потока туристов и внутренними инвестициями. Также активизация урбанизации способствует росту спроса на комфортное жильё.