Потенциал возможностей Дальневосточного региона

Круглый стол «Потенциал возможностей Дальневосточного региона» состоялся 25 июня 2025 года в рамках форума недвижимости «Движение». Участники обсудили, приведет ли масштабное жилищное строительство к затовариванию рынка, возможно ли перераспределение лидерства внутри макрорегиона и какие стратегии сегодня реализуют ключевые субъекты Дальнего Востока.

Акцент в дискуссии был сделан на региональную специфику: демографию, ограниченную миграционную привлекательность, логистические издержки, а также на планы федеральных и частных игроков по развитию территорий. Участники попытались ответить на главный вопрос — сможет ли жилищное строительство стать драйвером экономического роста или рискует превратиться в источник избыточного предложения при слабом платежеспособном спросе.

Модератором сессии выступила Ольга Иванникова, заместитель председателя правительства Приморского края.

В числе спикеров:

• Андрей Артамонов, генеральный директор, ГК «DNS Девелопмент»
• Игорь Шаповалов, руководитель группы компаний ГК «Остов»
• Алексей Востриков, сопредседатель правления, вице-президент по региональному развитию корпорации ГК «Девелопмент-Юг»
• Игорь Мищенко, управляющий партнер, председатель правления корпорации «Девелопмент-Юг»
• Алексей Алмазов, управляющий партнер по сегменту «Регионы», ГК ФСК
• Денис Лебедев, акционер, вице-президент по развитию и GR, GloraX

Среди ключевых тем — баланс между темпами ввода и спросом, эффективные механизмы стимулирования региональных девелоперов, стратегия точечного развития вместо масштабной застройки, а также необходимость федеральной поддержки в инфраструктурных проектах и кадровом обеспечении строительной отрасли.

Ольга Иванникова, заместитель председателя правительства Приморского края:

«С 2020 года Дальний Восток демонстрировал настоящий строительный рост: объемы ввода жилья увеличились в разы, почти половина приходится на Приморский край. Однако 2025 год стал поворотным — мы впервые столкнулись с риском затоваривания и снижением темпов продаж. Наша задача сегодня — не просто наращивать строительство, а принять управленческие решения, которые позволят удержать отрасль в устойчивом состоянии и сохранить ее роль как драйвера регионального развития».

Андрей Артамонов, генеральный директор, ГК «DNS Девелопмент»:

«Приморский край — наш родной регион, и мы понимаем, что без комфортного и доступного жилья регион не сможет удерживать и привлекать людей. При средней обеспеченности жильем ниже, чем по России, потенциал для роста очевиден. Но речь должна идти не просто о масштабировании, а о комплексном подходе: плотная застройка, развитие нескольких центров роста, инфраструктура. Мы строим по модели КРТ за пределами Владивостока и инвестируем в местное производство — это стратегически верно для региона и эффективно для конечного потребителя».

Игорь Шаповалов, руководитель группы компаний ГК «Остов»:

«Сегодня Дальний Восток конкурирует за людей с другими регионами, и недостаточно просто строить квадратные метры. Без параллельного развития инфраструктуры — инженерной и социальной — проекты теряют привлекательность, особенно в крупных городах вроде Владивостока, где социалка отстает от темпов застройки. Мы готовы инвестировать в благоустройство, делать проекты системно, но для этого нужны прозрачные правила игры. Без участия государства в создании инфраструктуры ни один крупный проект не сможет эффективно развиваться — и покупатель первым откажется от таких локаций».

Алексей Востриков, сопредседатель правления, вице-президент по региональному развитию корпорации ГК «Девелопмент-Юг»:

«За последние пять лет объемы жилищного строительства во Владивостоке выросли более чем в шесть раз, но спрос не успевает за этим ростом. Наш анализ показывает: чтобы распродать уже построенные и строящиеся объекты, потребуется не менее пяти лет. Мы убеждены, что рынок сам способен себя отрегулировать, — девелоперы уже переносят новые проекты “вправо”. Любые административные ограничения, по нашему опыту, приводят к дисбалансам, а не к оздоровлению ситуации».

Игорь Мищенко, управляющий партнер, председатель правления корпорации «Девелопмент-Юг»:

«По нашим данным, в Приморском крае сформировался значительный товарный запас: объем непроданных квартир по текущим темпам продаж составляет около двух с половиной лет. Это уже ближе к “оранжевой зоне”, и рынок требует внимательного отношения. При этом мы не видим критического перегрева — есть пространство для роста, если развитие будет идти параллельно с инфраструктурой и продуманной продуктовой политикой. У региона сильный потенциал, важно его раскрывать не хаотично, а системно».

Алексей Алмазов, управляющий партнер по сегменту «Регионы», ГК ФСК:

«Во Владивостоке мы видим стабильный интерес к проектам бизнес-класса — при умеренном падении спроса, покупатель по-прежнему готов платить за качественное жилье и развитую городскую среду. Наша стратегия — создавать не просто квадратные метры, а полноценные пространства с инфраструктурой, благоустройством и социальной функцией. Мы верим в потенциал Владивостока как точки притяжения и продолжим запуск новых проектов в городе».

Денис Лебедев, акционер, вице-президент по развитию и GR, GloraX:

«Решение выйти на рынок Приморского края мы приняли осознанно: это сбалансированный шаг в условиях, когда сохраняется поддержка программы дальневосточной ипотеки. Мы рассматриваем регион как точку долгосрочного присутствия и уже ищем новые проекты во Владивостоке и Хабаровске. Для нас важно не просто купить актив, а адаптировать его под наш продукт и развивать в рамках комплексного подхода. Потенциал у макрорегиона значительный — при устойчивой господдержке он будет раскрыт».

Дальний Восток обеспечат дешёвым газобетоном

Новый завод-производитель газобетона планирует выпускать около 300 000 кубометров изделий из этого строительного материала в год, – сообщает автономный портал «Газоблок.ру». Это позволит полностью удовлетворить нужды региона в газобетонных блоках. Стоит отметить, что благодаря великолепному техническому оснащению, ожидается, что себестоимость газобетона будет вдвое ниже среднерыночной. Начало работы завода намечено на конец 2027 года, а объём инвестиций, предполагающий участие частного китайского капитала, оценивается в 1,2 млрд. руб.

Совместное российско-китайское предприятие «АБК Лидер» (ООО) инвестирует 13,7 миллионов долларов США в строительство этого производственного комплекса. Завод будет специализироваться на изготовлении блоков, панелей для стен и вентиляционных шахт из автоклавного газобетона. Планируется, что реализация данного проекта развернется на территории индустриального парка «Большой Камень». Предприятие создаётся с целью удовлетворения потребностей в газобетоне в рамках Дальневосточного федерального округа. Территория, где будет осуществляться производство, получит автоматизированные производственные линии, новейшие системы управления и контроля качества.

Газобетон – один из наиболее востребованных в России материалов для частного строительства проектов домов из газобетона. Он зарекомендовал себя как энергоэффективная, прочная и достаточно экономичная технология строительства. Важно помнить, что качественные газобетонные блоки изготавливаются исключительно в условиях производства, на высокоточном оборудовании, и подвергаются обработке в специальных автоклавах. Это необходимо учитывать при выборе строительных материалов для будущего жилья!

Президентской академии в Санкт-Петербурге о развитии Дальнего Востока

Благодаря господдержке количество инвестиционных проектов на Дальнем Востоке выросло с 22 до 2,9 тыс. за 10 лет, привлекая в экономику региона более 9 трлн рублей инвестиций, из которых уже вложено 4,5 трлн рублей. Это привело к созданию более 150 тыс. рабочих мест, вводу в эксплуатацию 900 предприятий и превышению средней зарплаты по стране на треть. 

Минвостокразвития отмечает постоянное совершенствование механизмов поддержки инвесторов, а Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) обеспечивает комплексное сопровождение проектов на всех этапах инвестиционного цикла.

«Государственная поддержка стимулировала резкий рост инвестиционной активности на Дальнем Востоке. Успех объясняется созданием благоприятных преференциальных режимов, которые привлекли более 9 триллионов рублей инвестиций. Эти инвестиции привели к созданию более  новых рабочих мест и запуску новых предприятий. Высокая заработная плата на предприятиях-резидентах , налоговые поступления в бюджет превосходящие объем предоставленных им льгот свидетельствуют  о позитивном экономическом эффекте программы. Постоянное совершенствование механизмов поддержки в ответ на изменяющуюся экономическую ситуацию демонстрирует гибкость и адаптивность системы.

Комплексная поддержка Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики на всех этапах инвестиционного цикла повышает привлекательность региона для инвесторов», — прокомментировала доцент кафедры менеджмента Президентской академии в Санкт-Петербурге Анна Костанда.