Под конец 2025 года свободных офисов в городах-миллионниках России практически не осталось

*В анализ вошли Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж, Красноярск, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Волгоград, Уфа, Пермь, Омск.

В ряде городов доля свободных площадей не превышает 1%, включая Екатеринбург (0,7%), Волгоград (0,8%) и Омск (0,9%). На фоне такого низкого объема предложения ставки аренды в регионах увеличились в среднем на 30% год к году, при этом в отдельных городах рост достиг 40–70%.

В крупнейших региональных центрах с большим совокупным объемом существующего офисного фонда — в Новосибирске, Екатеринбурге и Краснодаре — фиксируется наиболее высокая нагрузка. Бизнесу сложнее найти качественные свободные площади, а собственникам — сбалансировать спрос без роста ставок.

Исключением стали Челябинск, где показатель вакантности вырос до 5,4% вследствие ввода нового объекта, и Самара с максимальной среди рынков долей свободных офисов — 6,7%.

Снижение вакантности обусловлено резким падением нового строительства: по расчетам CORE.XP, в 2025 году введено всего 17 тыс. кв. м офисов, что на 55% ниже уровня 2024 года. Практически все города-миллионники на протяжении нескольких лет демонстрируют недостаточный объем девелоперских проектов, тогда как спрос остается стабильным или умеренно растущим.

«Региональный офисный рынок впервые подошел к точке, где свободных помещений объективно недостаточно для реализации даже стандартных сделок. Качественные площади занимают сразу после выхода на рынок, а сроки экспозиции лучших объектов сокращаются. Чтобы сбалансировать рынок, городам-миллионникам необходим устойчивый ввод.» — отмечает Иван Козис, заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP.

Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ РФ: хочется, чтобы после того, как маленький застройщик в маленьком городе достроил, он не отдал всё на обслуживание кредитов

Программа субсидирования ставок по проектам застройщиков, запущенная в городских населенных пунктах с числом жителей до 100 тыс., даст возможность ввести дома в 2026 году, не меняя ценовую политику застройщиков. Об этом в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Напомним: ранее стало известно, что правительство запускает программу субсидирования кредитов для застройщиков, работающих в рамках механизма проектного финансирования жилищного строительства. Благодаря федеральным средствам им будут предоставляться льготные кредиты по ставке 12% годовых. Для этого необходимо иметь проект строительства нового жилья в городах или населённых пунктах с численностью жителей до 100 тысяч человек, а также использовать эскроу-счета для привлечения средств дольщиков. Оператором программы определено публичное акционерное общество «ДОМ.РФ».

«Да, мы запустили программу по поручению президента. Там небольшой объем. Это городские населенные пункты, где проживают до 100 тысяч жителей. Субсидирование в этом году, возмещение будет с сентября по декабрь. Все акты приняты. Уже не такие большие деньги, но это точно даст возможность ввести эти дома в 2026 году, не меняя ценовую политику застройщиков. Просто потому, что они будут соответствовать тем ковенантам, которые стояли в кредитных договорах, и в цене, и в скорости реализации этих квартир. Поэтому мы ее запустили. Она, на самом деле, очень эффективна именно в малых городах», — рассказал Никита Стасишин.

Но, по его словам, у этой программы есть и вторая задача.

«Еще какая история: достроить можно, но хочется, чтобы после того, как маленький застройщик в маленьком городе достроил, он не отдал все, что мог заработать, на обслуживание кредитов, а купил новый земельный участок, сделал проект, пошел в банк, взял еще кредит для того, чтобы еще построить. Вот какая задача у этой программы», — заключил замминистра.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 1,7 млн уникальных посетителей и свыше 2,2 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Sitronics Group реализовала проект по созданию комплексной системы видеонаблюдения в Норильске

Российская ИТ-компания Sitronics Group завершила создание и ввод в эксплуатацию комплексной системы видеонаблюдения (КСВН) в Норильске. В рамках трехлетнего контракта специалисты компании осуществили поставку и монтаж серверного оборудования и систем хранения данных в Центре обработки данных Администрации города Норильска, а также построили магистральную сеть передачи данных, в том числе защищенную, установили 361 видеокамеру в Центральном районе Норильска, в районах Талнах, Кайеркан и поселке Снежногорск. Кроме этого организовали оперативный доступ к данным для сотрудников отделов МВД, ФСБ, МЧС и подразделений Администрации города Норильска.

Распределенная сеть видеонаблюдения имеет возможность подключения различных видов анализа в зонах наблюдения. Так, в числе функциональных входят модули сервисной видеоаналитики, ситуационной, распознавания государственных регистрационных знаков, биометрии.

Модуль сервисной видеоаналитики осуществляет контроль за работоспособностью самих камер, технология ситуационной видеоаналитики фиксирует возможное возникновение правонарушений, скопление людей, обнаружение оставленных предметов и многие другие сценарии. Модуль распознавания государственных регистрационных знаков транспортных средств фиксирует передвижение, идентифицирует ТС и заносит в базу данных, сохраняя время и дату проезда. Модуль распознавания лиц обеспечивает идентификацию лиц.

Также разработчики компании обеспечили интеграцию построенной комплексной системы видеонаблюдения с ранее внедренными системами для оперативного и скоординированного реагирования экстренных служб на региональном уровне. В их числе «Безопасный город» г. Красноярск. Кроме того, система имеет техническую возможность для подключения уже существующих видеокамер с общественных пространств и жилых домов города Норильска.

«Из-за экстремально северного расположения Норильска, к уличному оборудованию – видеокамерам и коммутационным шкафам предъявляются особые требования. Оно должно сохранять работоспособность в диапазоне температур от -50 до +50 градусов, при влажности до 98% и выдерживать сильные ветровые нагрузки. При этом практически все оборудование и программное обеспечение, интегрированное в проекте, российского производства и входит в реестры» – сказал вице-президент по технике Sitronics Group Алексей Морозов.

«КСВН позволяет интегрировать уже существующие локальные системы видеонаблюдения объектов. Современная видеоаналитика с использованием искусственного интеллекта обеспечит оперативное реагирование экстренных и городских служб на события в сфере безопасности и жизнедеятельности города. Опыт внедрения общегородских систем видеонаблюдения, например, в таких городах как Москва, Санкт-Петербург, Красноярск показывает, что на охватываемых системой территориях преступность снизилась в разы, подобное мы ожидаем и в Норильске. Кроме того, всегда можно увидеть состояние автодорог и прилегающих территорий, как работают подрядчики и осуществляют уборку улиц от мусора и снега», – пояснил начальник Управления информатизации и связи Администрации города Норильска Павел Сурихин.