Правовая грамотность как ключ к успеху владельцев коммерческой недвижимости

Владельцы коммерческой недвижимости — это не просто бизнесмены, это стратеги, которые работают на переднем крае экономики. Однако в нашем быстро меняющемся мире, полном правовых нюансов и тонкостей, отсутствие правовой грамотности может стать настоящим камнем преткновения на пути к успеху. Итак, давайте разберемся, почему повышение правовой грамотности для владельцев коммерческой недвижимости — это не просто рекомендация, а настоятельная необходимость.

1. Защита собственного бизнеса

Первое и самое главное — это защита собственных интересов. Простым языком своего бизнеса. Владея коммерческой недвижимостью, вы сталкиваетесь с множеством правовых вопросов: от оформления договоров аренды до вопросов налогообложения. Недостаток знаний может привести к тому, что вы окажетесь в уязвимой позиции, когда ваши интересы не будут должным образом защищены. Правовая грамотность позволяет вам предвидеть потенциальные риски и минимизировать их.

2. Успешные сделки и минимизация рисков

Каждая сделка с недвижимостью — это не только возможность, но и риск. Без должного понимания правовых аспектов вы можете столкнуться с проблемами, которые могут стоить вам не только денег, но и репутации. Грамотный подход к оформлению документов, знание прав и обязанностей сторон, умение выявлять подводные камни — все это критически важно для успешного завершения сделок.

3. Изменения в законодательстве

Законодательство в сфере недвижимости постоянно меняется. Новые законы, поправки и изменения могут повлиять на вашу деятельность. Владельцы коммерческой недвижимости должны быть в курсе актуальных изменений, чтобы своевременно адаптироваться к новым условиям. Правовая грамотность позволяет вам не только следить за изменениями, но и использовать их в своих интересах.

4. Эффективное управление арендой

Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, отсутствие правовой грамотности может привести к серьезным конфликтам с арендаторами. Знание законодательства поможет вам правильно составить договор аренды, определить права и обязанности сторон, а также избежать судебных разбирательств. Это не только сэкономит ваши деньги, но и сохранит нервные клетки.

5. Устойчивость к экономическим кризисам

Экономические кризисы, падение рынка, изменения в спросе — все это создает дополнительные вызовы для владельцев коммерческой недвижимости. Правовая грамотность позволяет вам своевременно реагировать на изменения, пересматривать условия аренды, оптимизировать свои затраты и налоги, и самое главное находить новые пути для сохранения имущества и увеличения своей прибыли.

Заключение

Владельцы коммерческой недвижимости — это не просто бизнесмены, это лидеры, которые формируют экономическую среду вокруг себя. Повышая свою правовую грамотность, вы не только защищаете свои интересы, но и становитесь более уверенными в своих действиях. Это ключ к успешному развитию вашего бизнеса, инструмент, который поможет вам преодолеть любые трудности и выйти на новый уровень.

И помните, грамотный владелец — это не просто собственник, это тот, кто знает, как управлять своим имуществом в соответствии с действующим законодательством, обеспечивая себе и своим детям стабильное будущее.

Очень жать что в России нет курсов, которые способствовали повышению правовой грамотности владельцев коммерческой недвижимости. 

Получить пропуск на автомобиль на МКАД, ТТК, СК – становится более сложно

Юристы компании TransLab заявляют, что количество обращений от представителей транспортных компаний растет с приближением осеннего сезона. Для этого есть объективные причины, ведь попасть на Московскую кольцевую дорогу желают многие перевозчики.

Транспортные компании хорошо знают, что оформление пропусков в Москву может быть проблематичным. Несмотря на внешнюю простоту процесса, существует множество тонкостей и требований, которые необходимо учитывать при оформлении грузового пропуска на Московскую кольцевую автомобильную дорогу (МКАД), Третье транспортное кольцо (ТТК), Садовое кольцо (СК).

Чтобы оформить подходящий грузовой пропуск в Столицу: дневной или ночной, временный или постоянный, требуется опыт и внимательность. Дополнительно необходимо знать точное время въезда на различные магистрали: где разрешено движение грузовым автомобилям, а где нет. А также уметь защитить свои права в случае нарушений правил въезда и вовремя обратиться к квалифицированным юристам.

Ведь за нарушения, связанные с пропусками, грузоперевозчики могут получить штрафы, которые достигают 400 тысяч рублей (за каждую единицу транспорта).

В некоторых случаях водители предпочитают вовсе оставить машину и бежать, чем погашать долги. Поэтому ситуации, связанные с нарушениями ПДД, могут стать непосильным финансовым бременем как для малых, так и крупных компаний. И даже привести к банкротству юрлица.

Различного рода проблемы не обошли стороной клиентов компании TransLab: Лукойл, РДЖстрой, ПИК. Однако, благодаря участию юристов этой компании, зачастую удается снизить суммы исков, (достигающих полутора миллионов рублей), в три раза. Или полностью избежать финансовых последствий. Сложные ситуации на дорогах не редкость и требуют внимательного, компетентного юридического сопровождения. Опытные юристы помогают в подготовке документов, консультировании по вопросам законодательства, а также, в случае возникновения споров или необходимости защиты интересов в суде.

Руководитель группы юристов TransLab Павел Дерябин отмечает, что интерес к юридической помощи в сфере грузоперевозок увеличивается, особенно среди владельцев автопарков Москвы и Московской области. Многие предприниматели обращаются с вопросами о штрафах, пропусках и судебных претензиях. Их наиболее частые вопросы к специалистам: «как оформить пропуск на ТТК, СК, МКАД», «как получить помощь юриста при штрафе в ДТП», «как обжаловать штраф в Москве», «как подобрать транспорт в лизинг». И другие вопросы, связанные с логистикой.

Для многих бизнесменов эти вопросы могут оставаться неразрешимыми без посторонней помощи. Например, в TransLab помнят случай, когда индивидуальный предприниматель самостоятельно подавал заявку на регистрацию пропуска на МКАД целых 16 раз, испытывая проблемы с электронным ключом, программным обеспечением, сроками и различными ошибками. Только после обращения к специалистам ему удалось без проблем получить желаемый пропуск. 

Однако существует множество других ситуаций, где перевозчики нуждаются в срочной, оперативной помощи или юридическом сопровождении. Такие нарушения могут возникать из-за перегруза автомобилей, нарушения экологических правил или несправедливых штрафов, например, из-за поврежденного оборудования в терминалах оплаты дорог. Кроме того, иногда возникают споры с лизингодателями или нежелание контрагентов выплачивать долги, а страховые компании отказываются возмещать ущерб.

Даже судя по сайту ТрансЛаб, это далеко не полый перечень проблем. Бизнесмены испытывают затруднения при регистрации оборудования, нуждаются в улучшении экологического класса своих машин, в регистрации проведенных изменений в конструкцию автомобиля. А также в разрешении различных споров с ГИБДД (ГАИ) и помощи при ДТП.

Но есть ситуации, которые не так легко разрешить. Обычно они связаны с нечестностью государственных органов, которые выписывают огромные штрафы, не предупреждая (или предупреждая с большим опозданием). Недавно юрист из крупной транспортной компании обратился в компанию «Trans Lab», получившую судебное решение на почти 2 миллиона рублей, о чем нарушитель даже не подозревал. Он проигнорировал сроки оплаты штрафа со скидкой в 50% и десятидневный срок для обжалования. Но даже в такой ситуации специалисты TransLab утверждают, что есть выход. Есть стратегия, которая поможет снизить сумму долга или даже избавиться от него. Поэтому разбирательство будет начато вскоре.

Часто водители, нарушившие правила, обращаются за юридической помощью. Недавно целая колонна машин нарушила правила на сумму 2,5 миллиона рублей. Водители обратились в TransLab, а работодатель оплатил услуги юристов.

Другая распространенная проблема связана с перегрузкой грузовиков при въезде в центр Москвы. Штраф за каждый грузовик может сразу составить 150 тысяч рублей. Эксперты рекомендуют немедленно обратиться к юристам в такой ситуации, чтобы избежать или минимизировать штраф.

Такие ситуации - лишь малая часть множества проблем в Москве. Количество нарушений будет расти в ближайшие месяцы, особенно в осенний сезон из-за увеличения грузопотока. Городские власти могут изменить информационные порталы и правила оформления пропусков, что сделает работу водителей и транспортных компаний более сложной.

В этом случае специалисты Транс Лаб советуют незамедлительно задавать вопросы через Телеграм или Вотсап.

Как потерять земельный участок у моря и лишиться гостиничных зданий

Бизнесмен из города Геленджика Ольга Суханова открыла телеграм-канал для владельцев коммерческой недвижимости, где планирует давать советы неопытным бизнесменам. Побудила к такому шагу неудачная личная история. В мае 2024 года она оказалась «должна» государству 500 миллионов рублей.

На фото: Та самая гостиница "Плаза", утраченная Ольгой Сухановой

На своем канале Ольга Владимировна планирует рассказывать реальные истории, с которыми сталкиваются бизнесмены, владеющие коммерческой недвижимостью. Анализировать ситуации, давать оценку судебным делам, привлекать экспертов и других собственников к защите прав владельцев недвижимости. Вырабатывать полезные советы по конкретным искам в адрес предпринимателей совместно с другими участниками сообщества.

Желающих вступить в группу уже достаточно. По официальной информации Росреестра РФ, всего за первые 4 месяца текущего года было инициировано более 2500 споров о величине кадастровой стоимости объектов недвижимости. Больше половины и них (1497) относятся к юридическим лицам. Количество прочих судебных дел, имеющих отношение к коммерческой недвижимости, исчисляется десятками тысяч. Многие из этих юрлиц уже предпочли вступить в группу «Подводные камни владения коммерческой недвижимостью».

Среди наиболее громких дел, например, такие вопиющие решения судебных органов: в Адлерском суде Краснодарского края в отношении около 30 собственников имущества, часть признанных государственной собственностью. 

Согласно материалов дел в судах, некоторые объекты недвижимости Сочи и Геленджика подлежат сносу, а земля переходит в государственную собственность.

Или дело о признании государственной собственностью частного пансионата в городе Геленджике. Или дело о сносе плавательного бассейна отеля «Утесов», площадью 864 квадратных метра. Судебных исков много, в результате большинства из них ответчики банкротятся, закрываются и остаются с непосильными долгами перед государством.

Аналогичная ситуация произошла и с Ольгой Сухановой. В 2014 году она приобрела в собственность гостиницу «Плаза», взяла в долгосрочную субаренду земельный участок, на котором располагалось здание. Однако в мае 2024 году судебным определением об обеспечении иска, потеряла независимость на имущество за 3 дня и утратила доступ к банковским счетам как личным, так и необходимым для нормального функционирования отеля «Плаза». Основанием для таких потерь стал иск Генеральной Прокуратуры РФ.

Привлекательна формулировка по этому иску: за причинение вреда земельному участку «беспочвенным позвоночным». Что это за дикий зверь и какой урон мог нанести земле, предпринимательница не понимает до сих пор. 

Ваша собственность – это не ваша собственность, - уверена бизнесмен. «Кто следующий?», - спрашивает Ольга. Ведь проблема прав на недвижимость ежедневно касается не только ее, но и широкого круга других предпринимателей. Поэтому призывает подписываться на канал и консолидировать усилия по защите прав всех владельцев недвижимости.