CORE.XP: Ставки аренды офисов в Москве достигли исторического максимума

В премиальных локациях — Центральном деловом районе и Москва-Сити — стоимость аренды выросла до 56 000 руб. за кв. м в год, что на 44% выше III кв. 2024 года. Столь значительный скачок ставок аренды стал прямым следствием сохраняющегося дефицита качественных площадей, который наблюдается на рынке на протяжении почти двух лет.

«Сложившийся уровень ставок аренды — прямое следствие дефицита качественных помещений. На рынок вышли преимущественно дорогие площади в новых проектах, тогда как более доступные небольшие лоты практически исчезли из предложения. В том числе, мы отметили выход площадей среднего формата — размером от 1 000 до 3 000 кв. м, которые повлияли на рост средневзвешенного показателя», — прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Наиболее заметный рост ставок зафиксирован в сегменте офисов класса Prime. По итогам III квартала 2025 года аренда таких помещений в среднем обходилась в 72 тыс. руб. за кв. м в год, что на 58% выше показателя годичной давности. В сегменте класса А ставки выросли на 35% и достигли 47 тыс. рублей, тогда как в классе B+ рост составил 9% — до 31 тыс. рублей за кв. м в год, подсчитали в CORE.XP. Разница в динамике цен между классами напрямую связана с уровнем дефицита предложения: если в сегменте Prime доля свободных площадей за год сократилась с 7,6% до 3,0%, то в классах А и B+ этот показатель остался сравнительно на прошлогоднем уровне — 4,2% и 3,3% соответственно.

Ваши весы врут? Как эталонные гири защитят ваш бизнес от убытков и штрафов

В наш век высоких технологий и глобальных цепочек поставок существует нечто фундаментальное, что остается неизменным требованием — это необходимость в абсолютно точных измерениях. Справедливая торговля, безопасность лекарств, чистота научных экспериментов и надежность промышленных процессов зиждятся на одном, часто незаметном, инструменте — эталонной гире. Эти, казалось бы, простые предметы являются материальным воплощением эталона массы, безупречным арбитром, который гарантирует, что килограмм в Берлине абсолютно равен килограмму в Токио. Давайте погрузимся в мир высочайшей точности и узнаем, что же такое эталонные гири и какую роль они играют в современном мире.

Сущность эталона: Не просто железка, а квинтэссенция точности

В отличие от обычных гирь, чья задача — просто утяжелять чашу весов, миссия эталонных гирь гораздо значительнее. Они представляют собой стандартизированные грузы, чья масса определена с минимальной, законодательно регламентированной погрешностью. Их основная функция — не взвешивать, а проверять, калибровать и аттестовывать сами весы. Они являются мерилом для измерительных приборов, вопросом, на который весы должны дать безошибочный ответ.

Создание такой гири — это высокотехнологичный процесс. Для их производства используются особые материалы, выбранные по трем ключевым параметрам:

• Стабильность и плотность: Материал не должен изменяться со временем. Высокая плотность позволяет создавать гири компактных размеров даже для больших номиналов.
• Стойкость к коррозии: Малейшее окисление или загрязнение поверхности необратимо меняет массу, выводя гирю из класса эталонных.
• Магнитная инертность: Гиря не должна намагничиваться или создавать магнитные поля, чтобы не влиять на чувствительные механизмы современных электронных весов.

Именно поэтому гири высших классов точности изготавливают из нержавеющей стали особых марок или латуни, в то время как для поверки автомобильных весов могут использоваться массивные чугунные гири с специальным покрытием.

Классификация эталонных гирь — это строгая иерархия точности, описанная в международных документах, таких как Рекомендация МОЗМ R 111. Вся система выстроена по принципу «от высшего к низшему»:

• Класс Е (E1, E2): Элита мира точности. Эти гири служат первичным эталоном в национальных метрологических институтах и лабораториях. Их погрешность может составлять доли миллиграмма. Гиря класса Е2 используется для поверки гирь класса F1 и самых точных аналитических весов.
• Класс F (F1, F2): Рабочие аристократы. Применяются для калибровки высокоточных весов в фармацевтической и ювелирной промышленности, а также в научно-исследовательских лабораториях.
• Класс M (M1, M2, M3): «Трудовой фронт» метрологии. Это самый распространенный тип гирь, с которым сталкиваются люди в повседневной жизни. Ими проверяют весы в супермаркетах, на складах, почтах и промышленных предприятиях.

Каждая гиря имеет индивидуальную маркировку — свое «свидетельство о рождении», где указан номинал, класс точности и уникальный номер.

Паспорта и формы: Разнообразие задач — разнообразие гирь

Конструкция и компоновка эталонных гирь напрямую зависят от их будущей службы.

1. Эталоны-первоисточники (Классы E и F): Часто это гири идеальной геометрической формы (цилиндры), лишенные каких-либо выемок или ручек, чтобы минимизировать воздействие окружающей среды. Работа с ними требует ювелирной точности: их берут только в перчатках специальными щипцами, чтобы исключить влияние влаги и жира с кожи.
2. Наборы-путешественники: Компактные кейсы, содержащие набор гирь разной массы (например, 1г, 2г, 5г, 10г… 1кг), позволяют специалисту-метрологу провести полную калибровку весов, проверяя точность в нескольких точках диапазона. Это универсальный и мобильный инструмент.
3. Гири-тяжеловесы: Для поверки весов, на которых взвешивают автомобили, вагоны или промышленные емкости, используются гири номиналом в сотни и тысячи килограмм. Они, как правило, чугунные, имеют проушины для захвата краном и могут складироваться на специальных тележках-поддонах.

Где встречается эталон: От лаборатории до прилавка

Сферы применения эталонных гирь столь же обширны, как и сама человеческая деятельность, связанная с измерениями.

• На страже здоровья: В фармацевтическом производстве дозировка активного вещества в таблетке определяется с точностью до тысячных долей грамма. Малейшая ошибка может сделать лекарство неэффективным или опасным. Регулярная калибровка весов эталонными гирями — вопрос безопасности пациентов.
• Двигатель науки: В химических и физических лабораториях воспроизводимость эксперимента — священный принцип. Реактивы должны быть взвешены с безупречной точностью, чтобы эксперимент, проведенный в другой стране, дал идентичный результат. Без гирь классов E и F это было бы невозможно.
• Фундамент промышленности: От взвешивания шихты в металлургии до дозирования ароматизаторов в кондитерском цехе — точность определяет качество и себестоимость продукции. Эталонные гири обеспечивают стандартизацию на всех этапах производственного цикла.
• Гарант честности в торговле: Каждый раз, покупая килограмм яблок или граммовку колбасы, мы неявно доверяем эталонной гире. Сотрудники государственных метрологических служб используют гири класса М для регулярной проверки всех весов, участвующих в торговых операциях, защищая права потребителей.

На что смотреть при выборе?

Выбор эталонной гири — ответственная задача, которая требует учета нескольких факторов:

• Цель применения: Определяет необходимый класс точности. Для поверки лабораторных весов нужен класс F1, а для складских — М1.
• Диапазон калибровки: Подбирается под рабочий диапазон весов.
• Юридический статус: Любая эталонная гиря должна иметь действующее Свидетельство о поверке (или сертификат) от аккредитованной лаборатории. Без этого документа ее показания не имеют юридической силы.
• Условия эксплуатации: Для влажных или агрессивных сред предпочтительнее гири из нержавеющей стали.

В итоге, эталонные гири — это не просто инструменты. Это краеугольный камень, на котором держится доверие в современном технологическом обществе. Они обеспечивают единство измерений, делая наш мир более предсказуемым, безопасным и честным. Это безмолвные стражи, которые следят за тем, чтобы эталон килограмма оставался эталоном для всех и везде.

Вакантность в деловом центре Москва-Сити остается на рекордно низком уровне — 1,5%

На октябрь 2025 года в комплексе свободно всего 69 тыс. кв. м, что составляет 1,5% от общего объема офисных пространств.

«В Москва-Сити сохраняется стабильно высокий спрос при крайне ограниченном предложении. Около 40% текущего свободного объема ориентировано на продажу, а 60% — на аренду. В продажу преимущественно выставлены помещения площадью 200–500 кв. м и 1 000–2 000 кв. м, тогда как в аренду предлагаются пространства 100–500 кв. м и 1 000–2 500 кв. м», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP.

Большая часть вакантных помещений — 62 тыс. кв. м — приходится на офисы класса А, оставшиеся площади — класса В. Две трети предложения сосредоточено в новом комплексе iCITY от MR Office, однако даже ввод этого проекта не изменил ситуацию дефицита.

Для сравнения:

• октябрь 2024 года — 1,3%
• октябрь 2023 года — 3,7%.
• За два года вакантность в классе А сократилась с 3,5% до 1,2%, в классе B— с 4,4% до 3,2%.

«Около 90% спроса со стороны инвесторов и конечных пользователей приходится на офисы класса А. Наибольшим спросом пользуются помещения до 500 кв. м, что отражает тенденцию к оптимизации площадей и растущую потребность в компактных, эффективно спланированных офисах, особенно среди среднего бизнеса и стартапов», — комментирует Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.

Стабильный интерес также наблюдается к помещениям площадью от 500 до 5 000 кв. м, что отражает активность компаний, находящихся в стадии роста и консолидации своих команд. Аналитики CORE.XP прогнозируют, что даже с учетом запланированного ввода около 700 тыс. кв. м новых офисов до 2030 года, спрос будет полностью поглощать предложение без снижения стоимости.

Этому способствует уникальность локации и отсутствие свободных участков для нового строительства.