Лимит превышен: как семейная ипотека тормозит покупку больших квартир

Парадокс рынка новостроек: покупатели приобретают небольшие лоты гораздо чаще, чем традиционные семейные форматы — двух- и трёхкомнатные квартиры.

Драйвер и одновременно ограничитель спроса на просторные лоты — семейная ипотека. Её лимит определяет, что может позволить себе среднестатистическая пара с детьми. Как отмечает Валерия Цыганок, руководитель отдела аналитики ГК ТОЧНО, в Краснодарском крае уровень реализации однокомнатных квартир превышает продажи двухкомнатных на 16%, а трёхкомнатных — на 40%.

«Сегодня покупатель выбирает не то, что ему подходит по потребностям, а то, что он может себе позволить в рамках лимитов семейной ипотеки. А так как в общем объеме продаж почти 90% квартир продается именно так, то условия льготных программ определяют структуру спроса. Рынок нуждается в системных решениях, с новыми мерами поддержки от государства. Например, необходимо наличие возможности перейти от фиксированного лимита по семейной ипотеке к дифференцированной системе, когда льготный лимит напрямую зависит от комнатности приобретаемого жилья. Пока же мы видим, что «двушки» и «трешки» остаются нереализованными, а всё, что попадает под лимиты льготного кредита, вымывается мгновенно», — говорит Валерия Цыганок.

Девелоперы реагируют на поведение покупателей и продолжают проектировать наиболее ликвидные малогабаритные квартиры, а семьи — приобретать их, потому что только так они укладываются в лимит. В результате, по данным социологов, сегодня более 60% молодых пар в России называют жилищную проблему главным препятствием для увеличения семьи.

В Москве наблюдается противоположный тренд, но структура спроса пока что похожа на другие регионы, отмечает Пётр Барсуков, бизнес-консультант, партнёр компании Develika. «Столица последовательно движется в сторону снижения объёмов малогабаритного жилья — как в уменьшении доли однокомнатных лотов в проектах, так и в увеличении их площади. Но при этом небольшие квартиры продолжают лидировать в объёме сделок — немногим меньше 40%. Ключевой фактор выбора здесь, конечно, цена. В условиях стагнации ипотеки — это очевидный ответ покупателей», — говорит эксперт.

По мнению Петра Барсукова, без роста доходов и доступной ипотеки рынок рискует столкнуться с затовариванием девелоперов невостребованными квартирами, а в перспективе — с новым витком ценового роста и сокращением предложения.

Выбор квартиры малой площади — это также осознанная экономия на будущих расходах: коммунальных платежах, ремонте, налоге на имущество, отмечает Ольга Андреева, заместитель коммерческого директора девелоперской компании «Север».

«Выбор у покупателей часто сводится к компромиссу: новая квартира минимальной площади в строящемся доме или большей площади во вторичке. Чтобы изменить ситуацию, необходимо признать — текущая модель, завязанная на льготной ипотеке, исчерпала свой потенциал. Поддержка должна быть не паллиативной, а инвестиционной — в будущих налогоплательщиков и стабильных граждан. Снижение ставок через госпрограммы должно быть адресным, долгосрочным и привязанным к конкретным социально-экономическим целям», — считает Ольга Андреева.

ЖК Доброгород: территория комфорта и уверенности в завтрашнем дне

Продолжаются продажи квартир в восьмой очереди крупнейшего семейного микрорайона Севастополя — «Доброгород».

Пространство, где все продумано до мелочей

«Доброгород» заслужил признание не только жителей, но и профессионального сообщества:

1. победитель премии «ТОП ЖК 2021» в номинации «Лучший жилой комплекс»,
2. лауреат конкурса ТОП-ЖК 2023 в тройке лучших перепрофилированных территорий России.

Семь очередей уже сданы и заселены, работает торговый центр, а рядом — современная школа и детский сад. Озеленение комплекса получило высокую оценку Севприроднадзора.

Здесь создано пространство для комфорта, спокойствия и здоровья:

1. дворы без машин — дети играют, родители спокойны;
2. дизайнерские холлы, спортивные и детские площадки;
3. квартиры с индивидуальными террасами на первых этажах;
4. двухэтажный крытый паркинг с доступом прямо из подъезда.

Для инвесторов: доходность и безопасность

Вопрос ликвидности и прозрачности сделки решён:

1. продажи идут по ФЗ-214,
2. расчеты защищены эскроу-счетами,
3. проект развивается стабильно, а стоимость квартир на старте всегда растет вместе с очередями.

Это безопасность вложений и уверенная доходность на перспективу.

Удобное место для переезда

Почувствуйте себя дома уже с первых дней проживания!

1. удобное расположение — до центра Севастополя всего 14 минут;
2. рядом торговые центры, аптека, медицинский центр, кофейни и магазины;
3. планировки на любой вкус — от студий до просторных трёхкомнатных квартир.

Это значит, что вы получаете не только жилье, но и полноценную инфраструктуру для семьи и будущего, чтобы почувствовать себя как дома.

Доступность и забота

«Доброгород» создавался как семейный квартал — а значит, в центре внимания комфорт и доступность:

1. безбарьерная среда — вход в подъезд на уровне тротуара;
2. продуманное медицинское обслуживание в шаговой доступности;
3. собственная котельная, которая снижает расходы на коммунальные услуги.

Это гарантия спокойной жизни рядом с близкими.

Семейный микрорайон «Доброгород» — это больше, чем квартиры. Это выбор в пользу будущего и здоровья, комфорта и спокойствия, безопасности и доходности.

Узнайте подробности и выберите подходящую планировку у менеджеров застройщика ГК “Интерстрой” и не упустите шанс стать частью нового, современного и уютного квартала Севастополя.

Реклама. Застройщик ООО “СЗ “Корабельный-2”, ИНН 9102257315, адрес: Республика Крым, г. Симферополь, б-р. Ленина, д. 12, пом. 301, каб. 17. Проектная декларация размещена на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф/. erid 2Vtzqw6WDjA

Половина молодых россиян получили квартиру от родителей

Исследование, проведенное компанией PIONEER и Университетом «Синергия» среди 5000 респондентов в возрасте 18-35 лет по всей России, выявило, что 56% молодых владельцев недвижимости обязаны этим родительской помощи.

Согласно опросу, наследство составляет 29%, в то время как самостоятельное приобретение – лишь 15%. Наибольшая часть респондентов арендует жилье (42%). При этом одна треть живет с родителями, и еще одна треть –самостоятельно в своей квартире, которую получили от членов семьи.

«Сегодня это общемировой тренд: молодежь все больше зависит от семейной поддержки в вопросах жилья. Данные ВЦИОМ показывают, что 56% молодых россиян ожидают от родителей помощь в размере не менее половины стоимости квартиры. При высоких ипотечных ставках и росте цен семейная поддержка остается ключевым фактором доступности жилья для поколения Z», – комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Всего 15% участников исследования не строят долгоиграющих планов и не задумываются о покупке или аренде собственного жилья.

«Для подавляющего большинства респондентов решение квартирного вопроса – это одна из ключевых задач взрослой жизни. Свое жилье позволяет молодым людям создавать пространство для себя и создания семьи. Желание иметь собственную квартиру неотделимо связано со стремлением обеспечить стабильное будущее», – отметила декан факультетов экономики и менеджмента Университета «Синергия» Олеся Кухаренко.

Примечательно, что при доходе от 50 до 100 тысяч рублей у респондентов почти половина планирует стать владельцами собственного жилья в ближайшие десять лет. В качестве основных стратегий рассматриваются ипотека (48%), личные накопления (25%) и финансовая помощь от семьи (21%).

«Мы наблюдаем тенденцию к приобретению собственного жилья молодыми людьми в возрасте 30-35 лет. В наших проектах эта возрастная группа составляет до 40% от всех клиентов и активно приобретает одно- и двухкомнатные квартиры. Причем используют как ипотеку, рассрочку, так и собственные средства», – прокомментировала Алиса Шишнина, коммерческий директор компании PIONEER.