Мультисценарный павильон: конструктор событий в проекте «Северный порт»

Дворовая территория «Северный порт» от девелоперской компании LEGENDA спроектирована по авторской функционально-компонентной модели. В ее основе лежат 4 базовых принципа, которые обеспечивают многообразие решений и вариативность пользования двором.

Один из них – это мультисценарность. Круглый год в каждый из сезонов у жителей будет множество интересных и разнообразных возможностей для отдыха на свежем воздухе, проведения своего досуга и общения друг с другом.

Главным объектом двора станет мультисценарный павильон, разделенный на разные приватные пространства. У каждой зоны предусмотрен свой формат навеса и тип напольного покрытия, а набор уличной мебели и оборудования позволит создать несколько сценариев общественной жизни. Светопрозрачные деревянные панели будут создавать курортное настроение и отсылать к общей концепции проекта «Северный Порт».

Разместив мобильные столы и кресла по кругу по принципу сцены, жители смогут проводить общие собрания и даже театрализованное или игровое представление для детей, а дополнительный экран или проектор, подключенные к центральной колонке, позволят устраивать кинопоказ или презентацию с выступлением спикера. Еще один сценарий – это групповые занятия йогой, фитнесом, танцами и другими видами активного досуга – в этом случае мебель размещается по периметру, чтобы не мешать свободному движению в процессе тренировок.

Павильон продуман и под организацию праздничного фуршета на свежем воздухе или вечеринки с диджеем: столы с угощениями располагаются в основном пространстве согласно тематике мероприятия.

Помимо павильона во дворе проекта предусмотрено еще несколько зон для активностей и спокойного отдыха жителей. Особую атмосферу будут создавать различные сценарии освещения, подчиненные суточным фазам.

Кредитный рейтинг LEGENDA подтвержден на уровне ВВВ(RU), прогноз позитивный

Сохранение позитивного прогноза обусловлено сильной диверсификацией портфеля проектов, высокой рентабельностью, сильной ликвидностью и высокой оценкой обслуживания долга.

В 2024 году LEGENDA вышла в новый регион - г. Москва - с проектом "Северный Порт" и запустила несколько масштабных проектов в Санкт-Петербурге. Это значительно увеличило выручку компании и подтвердило уверенное лидерство в рейтинге наиболее продающих девелоперов на первичном рынке.

В 2025 году Компания приобрела несколько земельных участков в Москве и Петербурге. В столице LEGENDA построит на первой береговой линии Москвы-реки, в районе Хорошево-Мневники, порядка 80 000 кв. м жилья. В Петербурге Компания приобрела земельный участок на Магнитогорской улице под 27 000 кв. м жилья.

Географическая диверсификация LEGENDA оценивается РА АКРА на очень высоком уровне поскольку все проекты расположены в Москве и Санкт-Петербурге. Агентство видит эти рынки как наиболее емкие, устойчивые и маржинальные. Общий портфель адресной программы Компании составляет 1,32 млн кв. м.

РА АКРА отмечает очень высокую рентабельность LEGENDA, которая обеспечивается высоким качеством продукта, строгим контролем себестоимости и тщательной экспертизой приобретаемых площадок.

Агентство подчеркивает высокий уровень обслуживания долга и сильную оценку ликвидности благодаря комфортному графику погашения долга, высокой диверсификации портфеля кредитов и ожидаемым ростом поступлений средств вследствие раскрытия эскроу-счетов. В 2024 году LEGENDA завершила строительство 3-х проектов в Санкт-Петербурге: "Малоохтинский, 68", "Черная речка, 41", "Лисичанская, 22", раскрыв первые счета эскроу на сумму более 31 млрд. руб.

Плановая реализация стратегии компании - запуск новых проектов, рост выручки, снижение долговой нагрузки - может стать драйвером повышения рейтинга на горизонте 12-18 месяцев.

Архитектурная гармония высот и объемов в проекте «Северный порт»

Петербургский девелопер LEGENDA представил архитектурную концепцию проекта «Северный порт», который строится на первой линии канала им. Москвы.

«Северный Порт» станет высотной и архитектурной доминантой Левобережного района. Проект строится в три очереди - лот №7, лот №6 и лот №5, – и совокупно состоит из 11 жилых корпусов от 12 до 58 этажей, коммерческих помещений, формирующих закрытый периметр каждого квартала, и благоустроенной набережной, которая будет представлять собой открытое общественное пространство для разнообразных сценариев досуга горожан.

Над архитектурным воплощением LEGENDA работала совместно с известным бюро Kamen Architects. Образ возвышающихся башен на первой береговой линии представляет собой метафору столкновения бурной водной стихии с крутыми берегами и твердыми природными породами. В каждом из лотов запроектирован свой высотный акцент. Они визуально выстроены в одну линию и, словно маяки, издалека привлекают внимание к проекту. Разноуровневая архитектура и индивидуальные особенности корпусов создают динамическую городскую среду, при этом вместе выглядят целостно и гармонично.

В очертаниях каждого лота присутствуют индивидуальные гео-формы, объединяющие корпуса каждой очереди, как образы взаимодействия воды с камнем. Так, в лоте 7 прослеживается аналогия с изломом. В корпусе 7.3 на плоской части фасада присутствует диагональный «разрыв», пронизывающий башню и разделяющий её на два объема. В темное время суток этот архитектурный элемент будет обыгран фасадной подсветкой. В корпусе 7.1 отсылка к фактуре ломанных высоких скал реализован благодаря рифленым фасадам-плиссе с динамичным расположением окон.

В лоте 6 объединяющим элементом является сдвиг. Благодаря этому приему формируются разные уровни наклона зданий, которые обеспечивают новые точки обзора из окон будущих квартир. Так, в корпусе 6.4 сдвиг выполнен сразу в вертикальной и горизонтальной плоскостях, образуя в самой высокой башне лота пять массивных ярусов. В корпусе 6.3 реализован диагональный сдвиг, напоминающий следы тектонической активности. Корпус 6.2 выполнен в форме наклонного параллелепипеда, нависающего с каждым этажом над землей и водной гладью.

В корпусах лота 5 использован такой прием, как срез. Стёсанные грани и углы каждого из корпусов расширяют панораму обзора и смягчают внутренние объемы.

Будучи экспертом в работе с пространством, LEGENDA всегда сопоставляет архитектуру с квартирографией проекта. «Для нас работа над архитектурой комплекса не ограничивается созданием эффектного визуального облика будущих зданий. Особое внимание мы уделяем функциональным и эстетическим опциям каждого планировочного решения, обыгрывая архитектурные особенности здания и одновременно раскрывая продуктовую ценность квартир для будущих жителей», – комментирует директор по маркетингу LEGENDA Всеволод Глазунов. Так, в 7 лоте на 1172 квартиры реализовано 65 типов планировочных решений – от вариантов с базовым функционалом до редких примеров квартир с эксклюзивными опциями комфорта и эстетики. Во всех квартирах - горизонтальная панорама обзора, а благодаря шахматному расположению корпусов подавляющее число квартир будет иметь видовые характеристики на воду и город.

В качестве основного фасадного материала выбрано архитектурное мультифункциональное стекло с напылением из серебра. Оно будет обеспечивать благородное отражение закатного неба, воды и окружающих парков, словно сливаясь с локацией. Этот эффект создаст особую эстетическую привлекательность снаружи и при этом обеспечивает чувство безопасности для его жителей, скрывая жизнь дома от посторонних глаз. Мультифункциональное стекло обладают прекрасными эксплуатационными характеристиками: в жаркую погоду оно снижает интенсивность нагрева помещения, а зимой не выпускают тепло наружу. Также в сравнении с обычными стеклами, которые одинаково хорошо пропускают свет и солнечное тепло, мультифункциональное стекло отражает до 40% солнечного излучения, снижая нагрузку на кондиционирование помещения.

Первый уровень проекта будет представлять собой массивное основание из светлого бежевого камня. Оно сформирует прочный базовый фундамент для стеклянных фасадов возвышающихся башен.