Названы округа Московской области со средней ценой «квадрата» меньше 150 тысяч рублей

По итогам 4 квартала 2024 г. Серпухов лидирует среди самых доступных округов Московской области на новостройки: здесь средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 100,5 тыс. руб. (+1,9%), сообщает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Второе место занимает Воскресенск ─ 110 тыс. руб. за кв. м (+11,1%). Третье ─ Электрогорск ─ 114,6 тыс. руб. за кв. м (+33,7%). Далее следуют Коломна ─ 118,7 тыс. руб. за кв. м (+17,3%), Сергиев-Посад ─ 126,4 тыс. руб. за кв. м (+0,1%), Рузский округ ─ 127 тыс. руб. за кв. м (+5%), Лосино-Петровский ─ 127,2 тыс. руб. за кв. м (+5,6%), Павловский Посад ─ 130 тыс. руб. за кв. м (12,6%), Дубна ─ 139,7 тыс. руб. за кв. м (+14,8%), Луховицы ─ 140 тыс. руб. за кв. м (11,6%).

Наибольший прирост по цене «квадрата» эксперт отмечает в Электрогорске (+33,7%), Коломне (+17,3%) и Воскресенске (+11,1%). Одна из причин подорожания ─ большая часть предложения в данных локациях представлено на высокой стадии строительной готовности, из-за чего средняя цена квартир в новостройках увеличивается. К тому же, в этих округах в реализации находятся по одному-два проекта, поэтому при существующем уровне спроса застройщики поднимают цены.

Напомним, что по последним данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке Московской области в реализации находится 2 млн кв. м, что на 8,8% больше, чем год назад и на 5,4%, чем в 3 квартале 2024 г. Большая часть экспозиции приходится на Ближнее Подмосковье – 53,2% (1,1 млн кв. м), на втором месте находится среднее Подмосковье – 41,8% (862 тыс. кв. м), на третьем – дальнее МО с долей 5% (102,9 тыс. кв. м).

Красногорск стал лидером по стоимости жилья в Московской области по итогам 2024 года

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке Красногорского района в реализации находится 15 проектов, большая часть которых находится на стадии монтажных работ – 43,7%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Красногорска составила 230 тыс. руб. Стоит отметить, что в пределах старой Москвы есть несколько районов, в которых СВЦ рынка квартир массового сегмента находятся в диапазоне примерно таких же цен: в районе Бирюлёво Западное (ЮАО) – 225 тыс. руб., а районе Северное Измайлово (ВАО) – 225,8 тыс. руб., в которых в реализации находятся проекты по аукциону.

Красногорск давно возглавляет списки лучших городов Подмосковья, а в 2024 году он занял первую строку рейтинга интерактивного ESG-индекса (Три основных принципа ESG – охрана окружающей среды, социальная ответственность и эффективное управление). Рейтинг включает данные по 16 факторам из трех блоков. Подсчеты проводились по 250 городам 85 регионов России.

«По итогам 2024 года в лидерах по уровню средневзвешенной цены квадратного метра находятся те округа Московской области, которые входят в так называемый ближний или ближайший радиус от МКАД, – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». «То есть те округа, которые расположены на наименьшем расстоянии до 15 км от МКАД, в которых хорошо развита транспортная доступность, социальная инфраструктура, и которые последнее время находились на первых строчках как по объемам строительства, так и по уровню спроса. Средний прирост этих округов за год составил примерно от 8,4%». Первые три строчки рейтинга занимает Красногорск, Долгопрудный и Котельники.

Разрыв между средней ценой квадратного метра первичного и вторичного рынков Московской области составляет не более 20-22%

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на вторичном рынке Московской области в ноябре рост цен носил неравномерный характер. Скорее в большинстве округов это была небольшая ценовая коррекция на уровне 0,8-1,5% по сравнению с уровнем октября. Небольшой прирост на вторичном рынке был связан с выходом в реализацию объемов студий и однокомнатных квартир, что привело к росту средней цены квадратного метра. В целом заградительный уровень ипотечных ставок на вторичном рынке приводит к снижению спроса и снижению цены. Все больше продавцов идут и на более крупные скидки при продаже вторичного жилья.

Повышенным спросом пользуются наиболее доступные лоты по цене (студии и однокомнатные квартиры) с хорошим ремонтом и меблировкой. Покупатели активно торгуются. В среднем дисконт составляет 3-5%. На лоты, которые стоят на срочной продаже, в редких случаях продавцы готовы давать скидки до 15%. В отличие от массового сегмента, готовое жилье бизнес-класса пользуется меньшим спросом: они могут ждать покупателей более 3 месяцев. Покупатели стараются купить квартиру бизнес класса по цене ниже рынка.

Разрыв между средней ценой квадратного метра первичного и вторичного рынков Московской области составляет не более 20-22%, отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Льготные программы ипотек распространяются только на новостройки от застройщика, включая готовое жилье от застройщика. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке от собственника покупатель может рассчитывать только на рыночные ставки. Однако покупатели в основном приобретают вторичное жилье за наличные средства.

До конца года сохранится небольшой прирост на вторичном рынке в диапазоне от 0,8 до 1,2% в зависимости от локации. Спрос будет снижаться под воздействием высоких ипотечных ставок, что будет в свою очередь снижать уровень цен.