Эксперты составили рейтинг высотных жилых комплексов Москвы с самым большим благоустройством

Аналитики агентства недвижимости «НДВ» провели исследование 46 высотных проектов премиум и бизнес-класса этажностью более 35 этажей в открытой продаже и проанализировали их по показателям наполненности благоустройства. В ТОП-5 рейтинга вошли жилые комплексы, расположенные в южном и юго-восточном, северном и северо-западном, а также западном округе Москвы.

При анализе проектов эксперты учитывали несколько ключевых параметров: наличие ландшафтного парка, спортивных и детских площадок на территории, озеленение на стилобате, возможность доступа к набережной, наличие амфитеатра, где можно проводить кинопоказы или устраивать встречи с соседями.

«Перечисленные характеристики являются важным преимуществом жилых комплексов на конкурентном рынке, поскольку покупатели при выборе ЖК зачастую обращают внимание не только на архитектуру и продукт, но и на развитое благоустройство, которое также является ценообразующей характеристикой проектов» — комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Всего в ТОП-5 списка вошли проекты бизнес-класса со сроком ввода в эксплуатацию до 2029 г., в каждом из них присутствуют все перечисленные элементы благоустройства. Рейтинг возглавил жилой комплекс бизнес-класса UltimaCity от ГК «КОРТРОС», строительство которого началось весной 2025 г. На первую строчку ему помогло попасть двухуровневое благоустройство с амфитеатром, беседками, детскими и спортивными площадками, общественной теплицей, а также расположение рядом с набережной Москвы-реки.

«Благоустройство жилого комплекса — это не просто украшение территории, а создание комфортных условий, отражающих заботу девелопера о качестве среды для каждого резидента. Сегодня именно продуманная инфраструктура, зеленые зоны и удобные пространства для спорта и отдыха становятся визитной карточкой проекта, превращая жилой комплекс в уютное и продуманное пространство» — отметила Светлана Сигарева, коммерческий директор ГК «КОРТРОС» в Московском регионе.

На второй строчке расположился квартал City Bay от MR Group, где 40% площади проекта отведено под зеленые зоны и появится природный парк для прогулок, спорта и игровых пространств. В тройке лидеров также проект Level Мичуринский с собственной набережной с местами для отдыха и выходом к заказнику «Долина реки Очаковки». Четвертую строчку рейтинга занял проект «Северный порт» от девелопера LEGENDA. На пятом месте расположился жилой комплекс «Марк» от группы ЛСР.

За год средняя цена “квадрата” в новостройках “старой” Москвы выросла на 11,1%

По итогам июня 2025 г. объем рынка новостроек "старой" Москвы (без элитного сегмента) составляет 2,48 млн кв.м и 43,3 тыс. квартир и апартаментов. За год наблюдается сокращение на 9,6% и 10,4% соответственно. За 6 мес. (по сравнению с началом года) объем предложения уменьшился на 9,6% и 10,6%. Продолжается сокращение экспозиции за счет низкой активности застройщиков и вымывания при продажах, сообщают аналитики "НДВ Супермаркет Недвижимости".

По итогам июня 2025 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) составляет 538,4 тыс. руб. (без учета элитного сегмента), которая за год выросла на 11,1%. Средняя цена лота составила 30,8 млн руб. с приростом за год на 12,2%.

По итогам июня 2025 г. большая доля приходится на предложение без отделки - 61,1%, которая за год выросла на 13,5%. По количеству наблюдаем прирост на 19,7%. По предложению с разными видами отделки происходит сокращение: предчистовая – на 9,3%, с отделкой – на 39,7%, с отделкой и дополнительными опциями (кухня, мебель) – на 93,7%.

На сегодняшнем рынке новостроек динамика цен, спроса, предложения зависят от уровня ипотечных ставок. Несмотря на то, что рынок "старой" Москвы становится рынком высокобюджетного жилья, доля ипотеки даже в этих сегментах составляет порядка 30-45%. Поэтому если будет происходить постепенное снижение ключевой ставки, это благотворно повлияет на продажи и снимет напряжение с застройщиков.

Недвижимость Кургана: семейные форматы и перспективы рынка

На первичном рынке Кургана в реализации находится 2,3 тыс. лотов общей площадью 127 тыс. кв.м. в 15 проектах. Большая часть проектов будет сдана в следующем году - 42%, на втором месте - 2025 г. – 34,5%, на 2027 г. – 17,1%. На долю введенного жилья приходится всего 6,4%.

«Первичный рынок Кургана предлагает на сегодняшний день современные проекты комфорт- и бизнес-классов!» - комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». Дефицита на рынке новостроек не ожидается, хотя новые проекты выходят в этом году не часто. Большая часть рынка относится к комфорт-классу, проекты в более высоком сегменте практически не представлены.

По типу квартир, можно отметить, что большая часть приходится на семейные форматы (от 2 до 4 комн. квартир), это более половины предложений - 53,8%. Второй по популярность вариант - малоформатные квартиры, на них приходится 45,2%, при этом доля студий составляет всего 4,8%. Средняя площадь экспозиции комфорт-класса составляет 53,8 кв.м, что в среднем выше средней площади комфорт-класса на столичном рынке на 13%.

Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 109,1 тыс. руб. при цене квартиры от 2,6 до 16,1 млн руб.

Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» нашли самую дешевую квартиру в Кургане, это 1 комн. квартира площадью 32,05 кв.м по цене 2,56 млн руб. лот в ЖК сроком сдачи в 2026 г. Самая дорогая квартира в новостройках: 4 комн. квартира площадью 116,19 кв.м по цене 16 млн руб. в ЖК сроком сдачи в 2027 г.