На Пхукете зафиксирован беспрецедентный ажиотаж вокруг нового проекта

Недельное живое дежурство риелторов в очереди на старте продаж объекта Coralina Kamala свидетельствует о привлекательности рынка недвижимости Таиланда.

Старт продаж апартаментов Coralina Kamala от застройщика The Title на пляже Камала сопровождался беспрецедентными для рынка недвижимости Таиланда событиями. За неделю до официального открытия бронирования у офиса компании начала формироваться живая очередь из агентов, которые дежурили на месте, сменяясь для короткого сна и отдыха.

Риелторы, представляющие интересы инвесторов со всего мира, занимали позиции, проводя в очереди до 20 часов в сутки. Для обеспечения комфорта участников девелопер предоставил стулья и защитные тенты. Основной причиной ажиотажа эксперты называют уникальное сочетание локации на пляже

Камала и репутации застройщика.

«Данная ситуация красноречиво демонстрирует новый тренд — переход рынка недвижимости Пхукета в фазу острой конкуренции за ликвидные объекты. Мы наблюдаем формирование новый виток развития рынка», — прокомментировали представители агентства недвижимости на Пхукете Thailand Villa Center.

Напомним, проект Coralina Kamala позиционируется как объект высокого класса с видом на море и инфраструктурой премиум-уровня. По данным на утро 21 октября, наиболее востребованные лоты, а это около 70% квартир в проекте были полностью распроданы за считанные минуты.

Источник: Thailand Villa Center

Владимир Пинаев вошел в состав Президиума Российской Гильдии управляющих и девелоперов в статусе вице-президента

«Я рад войти в состав Президиума РГУД. Гильдия играет важную роль в формировании профессиональной среды и повышении прозрачности рынка. Уверен, что совместными усилиями мы сможем расширить влияние Гильдии на развитие отрасли, улучшить диалог между бизнесом, девелоперами и государством, а также внедрять лучшие стандарты качества и устойчивого развития», — отметил Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.

Включение Владимира Пинаева в состав Президиума РГУД позволит усилить работу Гильдии в части развития стандартов консалтинга и управления недвижимостью, а также укрепить взаимодействие профессионального сообщества.

Владимир Пинаев обладает более чем 30-летним опытом в сфере консалтинга, инвестиций и девелопмента недвижимости, реализовав масштабные проекты в России и за рубежом. В 2014 году он возглавил российский офис международной компании CBRE, а в 2022 выкупил российский бизнес CBRE, сохранив команду и компетенции под новым брендом — CORE.XP.

Сегодня CORE.XP входит в топ-5 компаний на рынке профессиональных услуг в области управления коммерческой и жилой недвижимости. В 2024 году оборот компании вырос на 33%, а штат — на 22%. CORE.XP объединяет более 15 бизнес-направлений, а проекты компании стабильно входят в топ-10 крупнейших сделок года во всех ключевых секторах недвижимости.

В Петербурге под аренду в офисах класса А и В осталось около 4% площадей

В Петербурге начинает формироваться сегмент офисной недвижимости класса PRIME. При сохраняющемся дефиците современных офисов в центральных районах и стабильном спросе со стороны арендаторов на первый план выходят проекты с высоким уровнем архитектуры, инженерии и сервиса. Девелоперы начинают предлагать продукт, который выбивается из рамок привычного класса A.

По данным Maris, с января по июнь 2025 года валовая арендопригодная площадь офисов классов A и B в городе на Неве составила 4,34 млн кв. м. Уровень вакансии — всего 4,1%, или около 180 тыс. кв. м. Арендные ставки продолжили рост: в классе A — до 3 тыс. руб. за кв. м в месяц (+16% за полугодие), в классе B — до 2 тыс. руб. за кв. м (+7,7%). При этом объёмы нового ввода остаются ограниченными, и рынок сохраняет жёсткий дефицит качественного предложения.

Из-за этого смещается и сам спрос. Офис сегодня выбирается не только по цене и локации, но и по уровню репрезентативности, экологическим стандартам и гибкости пространства. В Москве сегмент PRIME уже оформился — его составляют здания с международной сертификацией, клубной инфраструктурой и продвинутыми системами управления. В Северной столице таких объектов пока единицы, но спрос на них заметно растёт.

«Сегодня на рынке всё чаще звучит запрос на офисы, которые не только решают базовые задачи, но и соответствуют новым требованиям бизнеса — по уровню представительности, технологичности и гибкости. Именно такой интерес формирует основу для появления сегмента PRIME», — отмечают в компании Maris.

Одним из первых проектов, ориентированных на новую потребность рынка, стал ELEMENT PRIME. Девелопер ELEMENT, ранее специализировавшийся на премиальной жилой недвижимости, осенью 2025 года запускает продажи своего первого коммерческого объекта. Бизнес-центр строится в Петроградском районе — в одной из самых востребованных локаций города. Его площадь составит около 30 тыс. кв. м. В проекте заложены гибкая модульная структура, инженерные системы нового поколения и клубная инфраструктура.

«Мы видим, что бизнесу нужны офисы, соответствующие его реальным ожиданиям — по качеству, наполнению и возможностям для развития. ELEMENT PRIME — это наш ответ на этот сформировавшийся, но до сих пор нереализованный запрос», — говорит Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT.

Появление таких объектов может изменить градус на петербургском рынке. Пока сегмент PRIME остаётся точечным, но интерес арендаторов и динамика ставок говорят о его потенциале. Вопрос лишь в том, станет ли он новой нормой или останется нишевым решением.