Новостройки Новой Москвы: предложения с отделкой сокращаются, цена за квадратный метр растет

На первичном рынке Москвы продолжается сокращение доли предложения с отделкой. По данным аналитиков агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», без отделки представлена большая часть квартир – 54,1%, прирост за год составил 6,5%.

«На рынке Новой Москвы продолжается сокращение предложения с разными видами отделки. За год она уменьшилась на 6,5. Больше всего сократилась доля отделки с допопциями – на 12,4% и с предчистовой отделкой на 5,5%., - отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. – При этом доля с отделкой составляет немногим больше трети рынка (35,6%). Крупные застройщики в Новой Москве все равно оставляют в своих проектах квартиры с отделкой, руководствуясь тем, что спрос на такие лоты имеется»

Так, если в июне 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы с предчистовой отделкой было представлено 3236 лотов, то в июне 2025 – уже 1605.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы выросла на 2% в месяц и на 7,5% за год – при этом, за счет роста цены в НАО. По данным на июнь, квадратный метр в Новомосковском округе в среднем стоит 270,9 тыс. руб. (251,6 – в июне 2024 года), в Троицком – 147,9 тыс. руб. (157,6 тыс. руб. - в июне 2024 года).

Средняя стоимость квартиры в новостройке выросла на 2,7% в месяц и на 8,9% за год. Так, в Новомосковском округе квартира в среднем стоит 12,9 млн рублей (11,8 млн руб. в июне 2024 года), в Троицком – 9,8 (стоимость не поменялась).

В Новой Москве количество ипотечных сделок снизилось на 37% за год

По данным “НДВ Супермаркет Недвижимости”, за зиму 2024-2025 в Новой Москве было заключено 6 983, показав незначительный прирост на 0,5% по сравнению с зимним сезоном 2023-2024. Пик по количеству сделок пришелся на декабрь: 3256 шт. - в 2024, 4001 шт. - в 2023. 

По словам эксперта, зимой 2024-2025 произошло снижение ипотечных сделок до 3866, что демонстрирует снижение на 37%, если сравнивать с показателями зимы 2023-2024. Это значительное падение обусловлено отменой льготной ипотеки с господдержкой, ужесточением условий по семейной ипотеке, а также высоким уровнем ипотечных рыночных ставок.

Процент сделок без использования ипотеки вырос с 14,1% в сезоне 2023-2024 до 45% зимой 2024-2025, что свидетельствует о значительном увеличении доли сделок без привлечения заемных средств. Доля ипотечных сделок снизилась соответственно с 85,9% до 55%, что говорит о том, что продажи зимой 2024-2025 были поддержаны за счет рассрочек, программы которых активно продвигают застройщики.

Сделки без ипотеки показали значительный рост с 14,1% до 45%. Ипотечные сделки продемонстрировали противоположную динамику — их доля сократилась (-30,9%) при снижении общего числа сделок (-37%). По итогам февраля 2025 г. средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве выросла на 3,7% и составила 253,3 тыс. руб. Средняя цена лота составила 12,1 млн руб., которая также выросла на 5,6% за год.

Аналитики назвали районы Новой Москвы, где выросла стоимость жилья за год

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в феврале 2025 г. Десеновское возглавило рейтинг районов ТиНАО по росту средней цены квадратного метра за год. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года «квадрат» здесь подорожал на 18,9% до 280,7 тыс. руб.

Второе место заняло поселение Внуковское, где средняя цена 1 кв. м за год увеличилась на 12,5% до 269,9 тыс. руб. Третье место у поселения Мосрентген: здесь «квадрат» вырос на 9% и составил 282 тыс. руб.

На четвертой позиции с ростом средней цены 1 кв. м на 7,8% за год оказалось поселение Первомайское ─ 135,3 тыс. руб. На пятом месте рейтинга поселение Сосенское, где зафиксирован рост на 7,1%, отметили в «НДВ Супермаркет Недвижимости».

При этом, наибольшее снижение цены 1 кв. м аналитики отметили в поселении Московский. За год квадратный метр в данной локации подешевел на 10,6% до 236,4 тыс. руб. В Рязановском стоимость «квадрата» уменьшилась на 6,8% и составила 214,6 тыс. руб. В Кокошкино ─ на 5,8% ─ 213,5 тыс. руб., а в Нефедоровском ─ на 4,6% ─ 154,6 тыс. руб. Меньше всего снизилась цена 1 кв. м в поселении Марушинское ─ на 0,3% и составила 212,9 тыс. руб.

Если локацией с наиболее существенным подорожанием новостроек комфорт-класса в феврале 2025 г. стало поселение Десеновское, то местом с самой высокой стоимостью жилья в ТиНАО ─ Филимонковское. Средняя цена лота здесь составляет 10,5 млн руб. (+16,4 за год). Самая низкая стоимость квартир в новостройках отмечена в поселении Новофедоровское ─ 7 млн руб. (-5,2% за год).