Алексей Лейпи: выдачи ипотеки вернулись к росту

В июле прошлого года в России ограничили массовую льготную ипотеку, что привело к снижению объёмов выдач во втором полугодии 2024 года. Тем не менее, в 2025 году количество сделок стало восстанавливаться, достигнув максимальных показателей в июне — 45 тыс. Такой результат показывает, что рынок постепенно приспосабливается к новым условиям, сообщил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, на конференции Domclick Digital Day в Тюмени.

Объёмы выдач также растут. С января 2025 года они стабильно увеличивались каждый месяц и достигли пика в июне — 200 млрд рублей, что говорит о продолжающейся адаптации ипотечного рынка к изменившимся условиям.

Выдачи по новостройкам снизились по сравнению с пиковыми значениями 2024 года. Однако после спада, продолжавшегося с октября 2024 по январь 2025 года, объёмы вновь начали расти. Это особенно заметно при сравнении показателей за первое полугодие 2025 года с аналогичным периодом 2024 года.

Новостройки по-прежнему доминируют в структуре выдач: в 2025 году на них пришлось более 70% от общего объёма. Такая высокая доля первичного жилья объясняется действием льготных программ, прежде всего — «Семейной ипотеки». По итогам первого полугодия более 85% всех выдач на новостройки были совершены именно по этой программе.

После скачка в июне–июле 2024 года (+3%), цены на новостройки перешли к стабилизации, хоть и с небольшим ростом (в среднем +0,5 месяц к месяцу). В Уральском федеральном округе динамика цен на первичное жильё в целом повторяет общероссийский тренд с той разницей, что в УФО цены немного снизились в феврале–марте 2025 г. (-0,7%) и с тех пор не растут.

В Москве стоимость новостроек также следовала общему тренду, но колебания были более выраженными. Так, рост цен в июне–июле 2024 года составил 7,3% по сравнению со средним показателем по стране в 3%. В июне 2025 года цена за квадратный метр в Москве увеличилась на 1,7% против 1% в среднем по России.

После падения активности во второй половине 2024 года — из-за сокращения программ с господдержкой (особенно по ИЖС) и роста ключевой ставки — с февраля 2025 года рынок начал уверенно восстанавливаться. Объёмы выдач на вторичном рынке выросли более чем в пять раз по сравнению с январём, а по загородной недвижимости — в три раза.

С начала года ставки по рыночной ипотеке снизились на 5 п. п.

Сердце каждого дома: где в России продаются квартиры с самыми большими кухнями

Аналитики Домклик изучили рынок недвижимости в крупнейших регионах России и определили субъекты с самыми большими и маленькими кухнями в квартирах, которые предлагаются в первичном и вторичном типах недвижимости.

По данным исследования, среди всех российских регионов кухни с наибольшей площадью зафиксированы в Рязанской области (16,7 м²), а самые маленькие — в Республике Карелия (6 м²). Также эксперты посчитали примерную стоимость кухонь и выделили субъекты с самыми дорогими и дешёвыми кухнями.

Среди крупнейших российских регионов самые большие по площади кухни находятся в домах Краснодарского края: их медианная площадь составляет 13 м². Далее в топе идут Самарская область (12,6 м²), Санкт-Петербург (11,7 м²) и Ленинградская область (11,5 м²). Замыкает пятёрку Москва, где медианная площадь кухни — 11,2 м², что лишь на один квадратный метр больше медианного показателя по всей России (10,2 м²).

Регионы России с самыми маленькими кухнями

Среди регионов с городами-миллионниками самые маленькие кухни — в Челябинской области. Их медианная площадь составляет всего 6,1 м² и приближается к общероссийскому минимуму в 6 м², который зафиксирован в Республике Карелия. Кроме того, маленькие кухни — в Пермском крае (7,5 м²), Башкирии и Новосибирской области (по 8 м²).

Самые дешёвые и дорогие кухни

Самые дорогие кухни ожидаемо находятся в российских столицах. В Москве медианная стоимость составила 4,3 млн рублей, а в Санкт-Петербурге — 2,8 млн. На третьем месте — Краснодарский край (2,2 млн), где высокая цена в том числе объясняется большими размерами. Челябинская (730 тыс.), Волгоградская и Омская области (по 1 млн) составляют топ-3 регионов с самыми дешёвыми кухнями.

Как изменился размер российских кухонь

С июля 2024 года в среднем по России медианный размер кухонь незначительно, но увеличился (+2%). Среди крупнейших регионов наибольший рост площади зафиксирован в Самарской (+14,4%) и Московской (+12,9%) областях.

При этом можно заметить, что площадь кухонь растёт в субъектах, где она уже превышает средние показатели по стране. Обратный процесс наблюдается в регионах с маленькими кухнями: наиболее сильное падение зафиксировано в Челябинской области (–12,9%).

Методология: как считали аналитики

Для анализа были отобраны все объявления о продаже квартир (первичный и вторичный рынок) в регионах России с городами-миллионниками. По каждому региону рассчитана медианная площадь кухонь, на основании которой был составлен рейтинг.

Дополнительно аналитики определили медианную стоимость квадратного метра жилья в каждом регионе и посчитали примерную стоимость кухонь (произведение медианной площади кухни и медианной стоимости квадратного метра).

Кроме того, были рассчитаны медианные значения для всей России. Данные актуальны на начало июля 2025 года.

Самые продаваемые премиальные и элитные новостройки Москвы в I полугодии

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I полугодии 2025 года в столичных премиальных и элитных новостройках было реализовано 226,4 тыс. кв. м[1], что на 6,4% меньше, чем в январе-июне 2024 года. На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 73,8% проданной площади в сегменте, элитного и делюкс-класса – 88,6%

Премиум-класс

В течение I полугодия 2025 года в премиальных проектах Москвы было продано 173,6 тыс. кв. м первичного жилья – на 10,3% меньше площади, реализованной в январе-июне 2024 года. При этом доля 15 самых востребованных проектов составила 73,8%. Состав топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса за минувший квартал обновился на три позиции.

Лидером рейтинга стал жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development, на протяжении восьми лет регулярно входящий в топ-3. За I полугодие 2025 года в нем продано 15,8 тыс. кв. м (9,1% от объема реализованной в сегменте площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2025 года достигла 883,8 тыс. руб.

«В ближайшие годы предстоит интенсивное развитие районов, входящих в формируемый деловой кластер «Большой Сити», – комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development. – Клиенты все активнее покупают жилье в этих локациях, так как его ликвидность растет на фоне модернизации территорий. При этом покупатели премиальных новостроек отдают предпочтение проектам, в которых соблюден баланс между технологиями, сервисом и экологичностью. Наш жилой квартал «Прайм Парк» в «Большом Сити» (Хорошевский район) лидирует по всем этим направлениям. На его территории расположен частный парк площадью 3 га, создана цифровая экосистема, работает круглосуточный расширенный консьерж-сервис, беллмены и валет-парковщики. Все это обеспечивает «Прайм Парку» многолетнее лидерство по продажам в премиум-классе».

Второе место занял стартовавший в этом году жилой комплекс Dream Riva от Regions Development. В январе-июне 2025 года в нем продано 11,2 тыс. кв. м (6,5% от общего объема реализованной площади). Средняя цена кв. м в проекте по итогам I полугодия составила 516,7 тыс. руб.

«Сегодня клиенты премиум-класса зачастую отдают предпочтение проектам в составе кластеров, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Это центры притяжения, где сформирована современная эксклюзивная инфраструктура, значительно повышающая комфорт местных жителей. Крупнейший досуговый кластер в Москве создается рядом с метро «Технопарк» и будущей станцией «Остров Мечты». Здесь находятся крупнейшие в стране крытый и открытый парки развлечений, киноконцертные залы, пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club, яхт-клуб, будут созданы бизнес-центр и гостиница. Все это значительно повышает инвестиционную привлекательность реализуемых здесь премиальных жилых комплексов – строящегося Dream Riva и готового Dream Towers. Проекты входят в число самых продаваемых в Москве».

На третьем месте находится жилой комплекс «River Park Кутузовский» от «Аеон Девелопмент». За первые шесть месяцев 2025 года в нем продано 11 тыс. кв. м (6,3% от общего объема реализованной площади). Квадратный метр в проекте по результатам июня 2025 года обойдется в среднем в 1 млн рублей.

По числу комплексов в топ-15 самых востребованных премиальных проектов в I полугодии 2025 года лидирует MR. Три новостройки от этого девелопера вошли в рейтинг (JOIS – 4 место, SLAVA – 10 место, MOD – 12 место). При этом еще один проект MR – MИRA – расположился на 16 месте.

«Среди клиентов премиум-класса все большей популярностью пользуются проекты с небоскребами, – рассказывает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR. – Это связано с видовыми преимуществами формата, высоким уровнем развития инфраструктуры в рамках концепции «вертикального города», а также передовой инженерией высотных зданий. При этом скептические мифы, касающиеся небоскребов, постепенно уходят в прошлое. Высотные здания от ведущих девелоперов в Москве доказывают свою надежность и комфортабельность».

[1] По ДДУ без переуступок и сделок с юрлицами, с учетом ДКП в «Прайм Парке».