Regions Development: Быстрее всего в московских новостройках дорожают премиальные «однушки»

Однокомнатные квартиры в новостройках премиум-класса стали самым быстро дорожающим вариантом жилья в Москве за последние пять лет. По подсчетам аналитиков Regions Development, средняя стоимость таких квартир за 5 лет выросла на 81% – это больше, чем во всех прочих сегментах рынках и типов помещений по числу комнат. 

Однокомнатные квартиры в премиальных новостройках Москвы могут быть самой выгодной долгосрочной инвестицией. Это подтверждается ретроспективными данными – с 2018 года этот тип жилья подорожал заметнее всех прочих.

Аналитики Regions Development проанализировали динамику цен в новостройках комфорт-, бизнес- и премиум-класса и среди всех типов квартир (студии, одно-, двух- и трехкомнатные). Эксперты не брали в расчет новостройки эконом и элитного сегментов – в этих нишах объем предложения низкий, из-за чего средние показатели цен волатильные.

В 2018 году средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 16,6 млн рублей (включая аналогичные апартаменты). В 2023 году застройщики предлагают такой же объект недвижимости в новостройках на разной стадии готовности в среднем за 30,2 млн рублей. Таким образом, за 5 лет цена на «однушки» в премиальных ЖК Москвы поднялась на 81%.

Для сравнения: однокомнатные квартиры в новостройках комфорт-класса выросли в цене за 5 лет с 6,1 млн до 10,4 млн рублей (на 70%), в бизнес-классе – с 10,7 до 18,8 млн рублей (на 76%).

Далее по уровню инвестиционной привлекательности следуют студии в новостройках комфорт-класса. Если в 2018 году их средняя стоимость составляла 4,1 млн рублей, то в 2023 году этот показатель повысился до 7,3 млн рублей. Таким образом, их стоимость увеличилась за пять лет на 79%.

Наконец, на третьем месте – студии и однокомнатные квартиры бизнес-класса, которые подорожали за 5 лет на 76%. В первом случае средняя стоимость выросла с 6,5 млн до 11,5 млн рублей, во втором – с 10,7 млн до 18,8 млн рублей.

Без учета класса новостройки в последние пять лет дорожали быстрее всего двухкомнатные квартиры. Их средняя стоимость выросла на 71%. Далее следуют трехкомнатные (69%) и однокомнатные (68%) квартиры. Студии выросли в цене в среднем на 58%.

«Однокомнатная квартира в премиум-классе очень удачное вложение по разным соображениям, – отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Такие квартиры очень популярны у инвесторов и подходят широкому кругу покупателей. Часто их приобретают бизнесмены в качестве дополнительного жилья или квартиры для пиджака. Помимо этого, премиальные однокомнатные квартиры приносят высокую прибыль от сдачи в аренду, так как нацелены на наиболее обеспеченную аудиторию арендаторов. Подходят однокомнатные квартиры и в качестве первого собственного жилья для подросших детей. Все проекты Regions Development представлены в премиум-классе, доля однокомнатных квартир в спросе по нашим проектам превышает 40%. При этом важно понимать, что рынок премиальных новостроек разнообразен. Так, при средней по сегменту цене “однушки” в 30 млн рублей в проекте “Преображенская площадь” такой объект можно купить в среднем за 19,9 млн рублей, а в Dream Towers за 26,5 млн рублей».

Regions Development: Большие «однушки» – исчезающий вид квартир

 Предложение однокомнатных квартир на рынке новостроек Москвы смещается в пользу небольших вариантов такого жилья. В целом число «однушек» с площадью больше средней сократилось на 75%, подсчитали эксперты Regions Development. Заметнее всего доля больших однокомнатных квартир снизилась в премиальных новостройках.

Однокомнатные квартиры – один из самых востребованных вариантов жилья на рынке новостроек. В последние 5 лет застройщики стали проектировать их гораздо чаще. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) в Москве застройщики предусмотрели в строящихся жилых комплексах 308 тыс. квартир, из которых большинство (135 тыс.) – однокомнатные, что составляет 44% от общего числа всех квартир. На долю двухкомнатных квартир приходится 109 тыс. помещений (35%), трехкомнатных – 51 тыс. (17%).

Квартиры с одной жилой комнатой при этом становились всё меньше по площади, и этот процесс наблюдался в новостройках разных классов, кроме элитного. По подсчетам аналитиков Regions Development, в массовых новостройках средняя площадь однокомнатной квартиры в продаже с 2018 по 2023 год сократилась с 40,9 кв. м до 37,7 кв. м; в бизнес-классе – с 47,6 кв. м до 44,9 кв. м; в премиум-классе – с 53,0 кв. м до 50,2 кв. м. В элитном сегменте немногочисленные «однушки» стали больше за пять лет – с 62,5 кв. м до 68,9 кв. м.

Настоящий дефицитом стали просторные однокомнатные квартиры, по наблюдениям экспертов Regions Development. Аналитики изучили, как изменилась доля представленных в продаже однокомнатных квартир в массовых новостройках свыше 45 кв. м., в бизнес-классе – больше 50 кв. м, в премиум-классе – свыше 55 кв. м., в элитном сегменте – более 60 кв. м.

Заметнее всего дефицит больших «однушек» в премиальных новостройках. Так, в 2018 году на долю однокомнатных квартир площадью более 55 кв. м в ЖК этого сегмента приходилось 52% предложения «однушек», а в 2023 году их доля упала до 14%.

В новостройках бизнес-класса доля просторных однокомнатных квартир площадью от 50 кв. м снизилась за пять лет с 26% до 10%. В массовых новостройках в 2018 году среди всех однокомнатных квартир в продаже помещения больше 45 кв. м составляли 13%, а в 2023 году – только 4%. Наименее заметное сокращение зафиксировано в элитных новостройках, где однокомнатные квартиры площадью больше 60 кв. м образуют сейчас 61% от общего числа «однушек» в продаже против 68% в 2018 году.

«Количество запросов от покупателей на большие однокомнатные квартиры велико, такой формат многим нравится, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных жилых комплексов Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Современная архитектура ЖК предполагает свободную планировку и часто большое число окон (или вовсе панорамное остекление). Это позволяет покупателям больших однокомнатных квартир распланировать жилье максимально адаптивно для собственных потребностей: предусмотреть гардероб, кладовую, обеденную и кухонную зону или небольшую гостиную. С сокращением вариантов просторных однокомнатных квартир покупателям приходится либо приобретать квартиру большей площади, что не всегда соответствует бюджетным возможностям или планам на жизнь покупателя, либо соглашаться на менее комфортные компактные “однушки” или вовсе студии. Впрочем, на рынке есть варианты жилых комплексов премиального уровня с большим выбором просторных однокомнатных квартир. Так, в ЖК Dream Towers 58% от всех однокомнатных квартир в продаже – больше 55 кв. м»