 | Записи с меткой «Петербург» |
В Петербурге под аренду в офисах класса А и В осталось около 4% площадей
В Петербурге начинает формироваться сегмент офисной недвижимости класса PRIME. При сохраняющемся дефиците современных офисов в центральных районах и стабильном спросе со стороны арендаторов на первый план выходят проекты с высоким уровнем архитектуры, инженерии и сервиса. Девелоперы начинают предлагать продукт, который выбивается из рамок привычного класса A.
По данным Maris, с января по июнь 2025 года валовая арендопригодная площадь офисов классов A и B в городе на Неве составила 4,34 млн кв. м. Уровень вакансии — всего 4,1%, или около 180 тыс. кв. м. Арендные ставки продолжили рост: в классе A — до 3 тыс. руб. за кв. м в месяц (+16% за полугодие), в классе B — до 2 тыс. руб. за кв. м (+7,7%). При этом объёмы нового ввода остаются ограниченными, и рынок сохраняет жёсткий дефицит качественного предложения.
Из-за этого смещается и сам спрос. Офис сегодня выбирается не только по цене и локации, но и по уровню репрезентативности, экологическим стандартам и гибкости пространства. В Москве сегмент PRIME уже оформился — его составляют здания с международной сертификацией, клубной инфраструктурой и продвинутыми системами управления. В Северной столице таких объектов пока единицы, но спрос на них заметно растёт.
«Сегодня на рынке всё чаще звучит запрос на офисы, которые не только решают базовые задачи, но и соответствуют новым требованиям бизнеса — по уровню представительности, технологичности и гибкости. Именно такой интерес формирует основу для появления сегмента PRIME», — отмечают в компании Maris.
Одним из первых проектов, ориентированных на новую потребность рынка, стал ELEMENT PRIME. Девелопер ELEMENT, ранее специализировавшийся на премиальной жилой недвижимости, осенью 2025 года запускает продажи своего первого коммерческого объекта. Бизнес-центр строится в Петроградском районе — в одной из самых востребованных локаций города. Его площадь составит около 30 тыс. кв. м. В проекте заложены гибкая модульная структура, инженерные системы нового поколения и клубная инфраструктура.
«Мы видим, что бизнесу нужны офисы, соответствующие его реальным ожиданиям — по качеству, наполнению и возможностям для развития. ELEMENT PRIME — это наш ответ на этот сформировавшийся, но до сих пор нереализованный запрос», — говорит Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT.
Появление таких объектов может изменить градус на петербургском рынке. Пока сегмент PRIME остаётся точечным, но интерес арендаторов и динамика ставок говорят о его потенциале. Вопрос лишь в том, станет ли он новой нормой или останется нишевым решением.
За три квартала в Санкт-Петербурге открылся только один фудхолл
Для сравнения, за аналогичный период 2024 года в городе было запущено два подобных пространства.
Несмотря на умеренные темпы, эксперты CORE.XP отмечают, что активная фаза запусков традиционно приходится на конец года: в IV квартале 2024-го на рынок вышли ещё два проекта. Аналогичная ситуация возможна и в 2025-м — ожидаются открытия трёх гастропространств:
- Фудкультура в ТРК «ПИК» (Адмиралтейский район),
- Фудхолл в ТРК «Голливуд» (Приморский район),
- Невский маркет в ТК «Невский центр» (Центральный район).
С открытием «Аллеи вкусов» число действующих гастропространств в Санкт-Петербурге достигло 20. При этом 50% (10 объектов) функционируют именно на базе торговых центров: девелоперы инвестируют в создание гастропространств с участием локальных и нишевых брендов, предлагающих оригинальные и разнообразные концепции, что подчёркивает их значимость как инструмента увеличения офлайн-трафика и времени пребывания аудитории.
«Фудхоллы и гастропространства сегодня становятся не просто элементом торгового центра, а важной частью городской инфраструктуры, которая формирует новые точки притяжения и повышает качество городской среды», — отмечает Евгения Прилуцкая, директор и руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.
По данным CORE.XP, наибольшее количество гастропространств в Санкт-Петербурге сосредоточено в Приморском районе (25%). Существенные доли также приходятся на Центральный и Адмиралтейский (по 15%) районы. Ленинградская область постепенно увеличивает своё присутствие — здесь расположены 10% от совокупного числа площадок региона.
Где в Санкт-Петербурге купить радиодетали: Полный спектр компонентов для любых задач
В сердце каждого электронного устройства, от простого фонарика до мощного сервера, бьется жизнь, созданная сложным сплетением радиодеталей. Для инженера, ремонтника или радиолюбителя Санкт-Петербурга найти надежного поставщика этих «органов» — ключевая задача для успеха любого проекта.
От резистора до микросхемы: основа электроники
Любая электронная схема, будь то плата управления стиральной машиной или сложный вычислительный комплекс, состоит из двух основных типов компонентов:
- Пассивные элементы — основа основ, которая не усиливает сигнал, но точно управляет током и напряжением.
- Активные компоненты — «мозг» и «нервная система», способные на усиление, генерацию и преобразование сигналов.
Пассивные компоненты: точность и стабильность
Без этих деталей не обходится ни одна схема. К ним относятся:
- Резисторы: Главные «регулировщики» тока. В зависимости от ваших целей можно подобрать:
- Углеродные (CFR) — для стандартных применений.
- Металлоплёночные (MFR) — для цепей, где важна высокая точность номинала.
- Проволочные — для мощных систем, рассеивающих много тепла.
- Переменные и подстроечные — для ручной настройки параметров схемы.
- Конденсаторы: «Энергетические резервуары» схемы. Выбор типа зависит от задачи:
- Керамические (MLCC) — для развязки и высокочастотных цепей.
- Алюминиевые электролитические — для сглаживания пульсаций в блоках питания.
- Танталовые — где нужна большая емкость в миниатюрном корпусе.
Активные компоненты: интеллект вашей схемы
Эти элементы придают схеме динамику и логику.
- Транзисторы: Универсальные «ключи» и «усилители». Различают:
- Биполярные (BJT) — классика для усиления сигналов по току.
- Полевые (MOSFET, IGBT) — эффективные ключи, управляемые напряжением, идеальны для силовой электроники.
- Диоды: «Электронные клапаны», пропускающие ток в одну сторону.
- Выпрямительные — для преобразования переменного тока в постоянный.
- Стабилитроны — для стабилизации напряжения.
- Светодиоды (LED) — для индикации и освещения.
- Микросхемы (ИС): Высшая степень интеграции, где на кристалле миллиметрового размера размещен целый комплекс устройств — от процессора до специализированного контроллера.
Индуктивность и трансформация: работа с магнитными полями
- Катушки индуктивности и дроссели накапливают энергию в магнитном поле, эффективно сглаживая ток и подавляя высокочастотные помехи.
- Трансформаторы служат для преобразования уровня напряжения, гальванической развязки цепей (что критически важно для безопасности) и согласования импедансов.
Почему петербуржцы выбирают надежных поставщиков?
Когда вы ищете, где купить радиодетали в Санкт-Петербурге, важно обращаться к профессионалам. Надежный поставщик, будь то физический магазин или современный онлайн-гипермаркет с доставкой по городу, предлагает:
- Гарантию подлинности. Все компоненты от официальных производителей (TI, STM, Infineon, NXP и др.), что исключает риски брака и контрафакта.
- Огромный складской запас. Более 8 миллионов позиций под рукой означают, что вам не придется месяцами ждать деталь для срочного ремонта или запуска prototype.
- Техническую поддержку. Консультанты, разбирающиеся в электронике, помогут подобрать аналоги, найти замену и ответить на технические вопросы.
- Оперативную логистику. Возможность самовывоза в Санкт-Петербурге или быстрая курьерская доставка в день заказа — ключевое преимущество для бизнеса.
- Полную техническую документацию. Доступ к даташитам прямо на сайте упрощает процесс проектирования и верификации.
Таким образом, для специалистов Северной столицы наличие надежного партнера в сфере поставок электронных компонентов — это не просто удобство, а стратегическая необходимость, позволяющая реализовывать проекты любой сложности быстро и эффективно.
| Интересно: |
