Две трети новостроек Подмосковья обеспечены детсадами и школами

По данным пресс-службы губернатора Московской области, в 2025 году в регионе будет построено 23 детских сада и 29 школ. Кроме того, в планах – капитальный ремонт 40 детских садов и 58 школ. Многие образовательные учреждения открываются в рамках реализации жилых девелоперских проектов. Доля подмосковных новостроек с собственными детскими садами и школами составляет 66,7%, подсчитали эксперты компании «Метриум».

Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области. Доля подмосковных новостроек стандарт-класса с собственными образовательными учреждениями составляет 52,7% (39 из 74), комфорт-класса – 71,1% (106 из 149), бизнес-класса – 52,4% (11 из 21). Также детский сад и школа предусмотрены в единственном премиальном многоквартирном проекте на первичном рынке Московской области – «МЫС» от MR.

«Премиальные проекты обязаны удивлять и превосходить ожидания клиентов, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера премиум-класса «МЫС» в Одинцовском районе с муниципальными детскими садами и школой). – При этом девелоперы новостроек премиум-класса, формируя эксклюзивные опции, не должны забывать о базовых потребностях. Право на всеобщее образование гарантирует 43 статья Конституции России. Сегодня в создании общедоступных образовательных учреждений государству активно помогает социально ориентированный девелопмент. Так, мы в жилом кластере премиум-класса «МЫС», помимо грандиозного дворца спорта на 20 тыс. кв. м и дизайнерского ландшафтного парка на 17 га, строим два детских сада на 605 малышей и школу на 1250 учеников с полностью бесплатным обучением».

В разрезе подмосковных районов больше всего новостроек с собственными детскими садами и школами реализуется в Красногорске – 19. Вторую позицию делят Мытищи и Ленинский округ с показателем в 17 образовательных учреждений.

«Мытищи входят в тройку районов-лидеров Подмосковья по объему инвестиций с результатом порядка 70 млрд руб. в год, – подчеркивает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах с муниципальными детским садом и школой). – Значительную долю вложений обеспечивает девелопмент. Во-первых, в районе одновременно реализуется 24 новостройки. Во-вторых, многие из них отличаются значительным масштабом и относятся к проектам комплексного развития территорий. В рамках подобных комплексов практически всегда создаются вместительные муниципальные образовательные учреждения с целью выполнения социальных обязательств перед жителями. В проекте КРТ «Катуар», кроме детского сада на 200 детей и школы на 1100 мест, построенной и открытой в этом году, появятся также торговый комплекс и медицинский центр».

Минимальная средняя цена квадратного метра в подмосковных новостройках с собственными детсадами и школами зафиксирована в ЖК «Клюквенный» (Щелково) от «Гранд МО» – 84,1 тыс. руб. Максимальный показатель отмечен в проекте Skolkovo One (Одинцовский район) от Ikon Development – 411 тыс. руб.

Практически все детские сады и школы от девелоперов Подмосковья являются государственными. Частные образовательные учреждения представлены всего в семи проектах, причем безальтернативно – лишь в четырех.

Больше всего образовательных учреждений в составе одного проекта предусмотрено в жилом квартале «Пригород Лесное» (Ленинский округ) от ГК «Самолет» – 17 детских садов и 9 школ. По сути, этот комплекс представляет собой полноценный «город в городе». Крупнейшая школа на первичном рынке Московской области расположена в ЖК «Первый квартал» (Ленинский округ) от компании «Брусника» и рассчитана на 1675 учеников.

Многие подмосковные девелоперы строят образовательные учреждения в соответствии с передовыми стандартами, а не лишь соблюдая базовые ГОСТы. Например, в детском саду на 75 мест в ЖК «Гоголь парк» (Люберцы) от ГК «Основа» для прогулок и игр на свежем воздухе создан настоящий плейхаб с познавательными и спортивными играми – площадь огороженной территории составляет 1,4 тыс. кв. м. В здании детского сада предусмотрен универсальный зал для музыкальных и спортивных занятий, которые обеспечивают опережающее развитие малышей.

Каждый пятый покупатель новостроек в Подмосковье выбрал Красногорск

По данным ГК «Садовое кольцо» и НДВ «Супермаркет недвижимости», за семь месяцев 2025 года в Московской области построено 1,2 млн кв. м нового жилья. Лидером по покупательскому спросу среди городов региона стал Красногорск, на этот город пришлось почти 22% всех сделок.

Всего в Подмосковье за январь–июль 2025 года в эксплуатацию вышли корпуса в 45 проектах. Наибольшие объёмы — свыше 100 тыс. кв. м — показали Ленинский городской округ (166,7 тыс. кв. м, 14% от общего объёма), Домодедово (154,9 тыс. кв. м, 13%), Люберцы (114,7 тыс. кв. м, 9,6%) и Одинцово (104,3 тыс. кв. м, 8,8%). В первую пятёрку вошёл и Красногорск. Здесь введено в эксплуатацию 99,9 тыс. кв. м нового жилья, что соответствует 2 025 новым квартирам. Близкие показатели у Балашихи — 97,2 тыс. кв. м.

Эксперты отмечают, на Красногорск приходится 21,6% всех продаж новостроек Подмосковья. Для сравнения: в Мытищах этот показатель составляет 18,7%, в Ленинском — 13,6%, в Балашихе — 6,8%, в Одинцово — 5,7%.

С января по июль в городе-лидере покупательского спроса построено жилье в четырех жилых проектах: две башни ЖК «Тетрис», «Левел Лесной», «Ильинские луга» и «М-5». Совокупный объём составил 2025 квартир. Наибольшее количество сданных квартир — 619 — пришлось на ЖК «Тетрис» от ГК «Садовое кольцо».

По словам коммерческого директора ГК «Садовое кольцо» Анатолия Баталина, популярность локации объясняется сочетанием сразу нескольких факторов: благоприятной экологической ситуацией, развитой социальной и транспортной инфраструктурой, а также удобной связью с Москвой благодаря запуску МЦД. Все эти преимущества формируют комфортную среду для жизни, что напрямую отражается на спросе на новостройки.

Повышенный интерес покупателей связан и с общерыночными тенденциями. Высокие ставки по ипотеке в Москве подталкивают часть семей к поиску более доступных вариантов в ближайшем Подмосковье. При этом новые транспортные возможности делают ежедневные поездки удобными: дорога до столицы занимает меньше времени, чем раньше. Важен и фактор качества. Сегодня новостройки в глазах покупателей привлекательнее вторичного рынка за счёт современных планировок, инженерных решений и продуманных общественных пространств.

Предложение новостроек класса бизнес и выше в Подмосковье

На рынке новостроек Московской области реализуется порядка 4,1 тыс. квартир и апартаментов бизнес- и премиум-класса. За прошедший год этот показатель вырос в 1,6 раз, подсчитали эксперты жилого кластера «МЫС» от MR.

По данным MR, на первичном рынке Подмосковья сегодня представлено 49 тыс. квартир и апартаментов. Абсолютное большинство предложений принадлежит к стандарт-классу (7,4 тыс.) и комфорт-классу (37,5 тыс.). К бизнес-классу относится 3,7 тыс. лотов. В свою очередь, премиальных квартир на рынке новостроек Московской области – всего около 400. Все они сконцентрированы в единственном подмосковном проекте премиум-класса «МЫС».

Жилье класса бизнес и выше на первичном рынке Подмосковья до сих пор остается эксклюзивным. Однако за прошедший год выбор у клиентов существенно увеличился – в 1,6 раз или на 56,7%, подсчитали аналитики MR. Для сравнения, количество помещений стандарт- и комфорт-класса за последние 12 месяцев выросло в 1,1 раз либо на 8%.

«Новостройки бизнес- и премиум-класса становятся все более популярными в Подмосковье, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR. – Чаще всего их покупателями становятся москвичи, которые решают переехать в более экологичные районы, но хотят сохранить уровень комфорта, к которому привыкли в мегаполисе. Московская область сегодня так активно развивается, что зачастую у местных жителей даже теряется потребность в маятниковой миграции. В то же время скоростные автотрассы и ж/д транспорт позволяют добраться из самых популярных районов Подмосковья до мегаполиса в среднем за полчаса. Например, от нашего семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе можно за 20 минут доехать до «Москва-Сити» по платному дублеру Кутузовского проспекта».

Средняя цена новостроек бизнес-класса в Подмосковье, по подсчетам MR, составляет 242,4 тыс. руб. (+5% за год). При этом квадратный метр в единственном премиальном кластере Московской области «МЫС» сегодня обойдется всего в 233 тыс. руб. Для сравнения, средняя цена новостроек бизнес-класса в Москве – 481,5 тыс. руб., премиум-класса – 798,4 тыс. руб.