В чем особенности ипотеки (залога) земельных участков?

Что такое ипотека и для чего она нужна, знают даже подростки. Гораздо меньшему количеству людей известно, что приобретать в кредит можно не только квартиру или комнату, но и земельный участок.

Еще меньший процент отводится на долю тех, кто осведомлен о том, каковы особенности земельной ипотеки. Различия же эти весьма существенны, поскольку земля – уникальный в своем роде ресурс: он не подвержен износу и физическому устранению (глобальные природные катаклизмы по понятным причинам можно не брать в расчет), в результате чего его стоимость не может уменьшаться со временем, только лишь возрастать. Итак, чем же отличается такая ипотека от привычной всем?

Во-первых, земельный участок может содержать на своей территории некий строительный объект, поэтому кредит выдается на «недвижимость на недвижимости». В этом случае соблюдается принцип неделимости участка и строения, что отражается на содержании кредитного договора.

Во-вторых, что очень важно, далеко не все земельные участки могут стать объектом ипотеки. Так, недопустимо применять такую операцию к объектам, находящимся в собственности государства и в муниципальной собственности, а также ко всем участкам, которые по какой-либо причине были официально изъяты из оборота. Все права должны быть переданы в полном объеме, а это означает, что на долевую собственность земельная ипотека тоже не распространяется.

В-третьих, очень много особенностей ипотеки земельных участков основано на том, что наиболее часто земля приобретается для последующей сдачи ее другим людям в аренду. Иными словами, для такого использования приобретаемой в кредит земли необходимо согласование большого количества параметров и условий аренды на законодательном уровне.

Наконец, есть определенные критерии относительно размеров земельного участка, который может или не может стать объектом ипотеки. Каждый субъект Российской Федерации самостоятельно устанавливает минимум для площади участка, который может быть подвергнут этой процедуре. Общероссийского законодательства на этот счет пока нет, зато есть строгие требования к официальному регламентированию всех возможных параметров будущего объекта ипотеки.

http://zrostov.ru

Мыльные пузыри Revolut

Некогда успешный финтех-стартап Revolut продолжает катиться по наклонной скатываясь все глубже и глубже в клоаку полулегальных псевдобанковских систем. За этим процессом по неволе наблюдают как клиенты самого банка, так уже довольно пристально правоохранительные органы европейских стран и США. Когда же настанет критическая отметка принятия решения об отзыве банковской лицензии и привлечении руководства банка к административной и уголовной ответственности? 

Тысячи жалоб на неудовлетворительное обслуживание клиентов, сотни судебных исков в отношении банка-мошенника все еще не являются достаточным основанием для центробанка Литвы принять правильное решение. 

Что тут скажешь - Литва не так богата как Великобритания, и конечно же цепляется за любой источник дохода, в правовом ли он поле находится или нет. Негативный опыт работы банка в Великобритании не был учтен регулятором, равно, как и топ менеджмент Revolut не провел работы над ошибками и с упорством паровоза продолжает маршировать стоя на граблях. Собственно и не мудрено - банк в погоне за прибылью оптимизировал расходную часть квалификацией своих сотрудников. К примеру служба поддержки банка работает из квартир и в основном это сотрудники из Индии и Пакистана.

Офисы в странах Европы носят довольно номинальный характер. 10-15 сотрудников пытаются создать видимость бурной деятельности обслуживая 30-40 тысяч человек.

Участившиеся случаи пропажи денег со счетов, задержки по перечислениям средств, блокировки клиентских средств без обьяснений причин, постоянно ухудшающийся уровень сервиса и масса уволенных сотрудников – все говорит о крайне нестабильной ситуации как внутри банка так и на периферии взаимоотношений руководства с инвесторами вложившими более 800 млн долларов в этот сомнительный проект....

Редакция newsandleaks.com настоятельно рекомендует правоохранительным органам Литвы и Евросоюза тщательно присмотреться к бизнес модели этого “банка”, регулятора – произвести всецелый анализ деятельности банка, а так же проверить первоначальное и текущее происхождение средств Николая Сторонского и Влада Яценко и их инвесторов.

Сумма ущерба компании «Сидиком Навигация» составила более 500 тысяч евро

Компания kasko2go AG (Швейцария) и Go2Solution Holding AG (Лихтенштейн) признали себя виновными в нарушении авторского права и незаконном использовании Программного обеспечения компании «Сидиком Навигация».

28 мая 2020 года Обществом с ограниченной ответственностью "СИДИКОМ НАВИГАЦИЯ" (Сидиком) подан иск в арбитражный суд города Москвы о незаконном использовании принадлежащего компании программного обеспечения (https://kad.arbitr.ru/Card/37797d10-aa62-4cd2-a685-012d022fbec3). Ответчиком по данному иску первоначально являлась компания ООО "Каско2Го Девелопмент", которой на момент обращения в суд владела компания Go2Solution Holding AG, зарегистрированная в Лихтенштейне. Позже в качестве соответчика привлечена швейцарская компания Kasko2go AG, входящая в ту же группу компаний.

26 мая суд утвердил мировое соглашение по данному делу, в соответствии с которым российское юридическое лицо, а фактически - группа компаний kasko2go, в состав которой входит, в том числе kasko2go AG (Швейцария) и Go2Solution Holding AG (Лихтенштейн), взяли на себя обязательства по выплате Сидикому компенсации. Однако фактически мировое соглашение не исполнено - группа компаний kasko2go отказалась от его исполнения.

Ущерб компании Сидиком Навигация составил более 500 тыс евро. Отстаивать свои интересы компания будет продолжать в российских и международных инстанциях с привлечением правоохранительных органов Швейцарии и Лихтенштейна.

Генеральный директор

ООО «СИДИКОМ НАВИГАЦИЯ»  Пыльнов И.В. 02.07.2021 года