Топ-10 районов Москвы с наибольшим ростом цен на аренду жилья (на примере однокомнатных квартир) с начала года

«Прирост цен связан с вымыванием доступных лотов, на рынке в некоторых районах остаются квартиры с дизайнерским ремонтом и мебелью в хороших локациях и свежих домах», – отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

В целом по рынку наблюдается поступление нового предложения во всех классах, что приводит к замедлению темпа прироста арендных ставок.

По итогам ноября средняя ставка аренды составила 79,5 тыс. руб., что на 8,6% выше, чем в начале года.

Иван Виноградов, Генеральный директор IKON Development: «Москве можно иметь больше проектов, связанных с комплексным малоэтажным освоением территорий»

В Москве не хватает проектов комплексного малоэтажного строительства, которые можно было бы реализовать на новых столичных территориях, считает Иван Виноградов, Генеральный директор IKON Development. Об этом он рассказал в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко во время 17-ой Московской премии URBAN.

«Москва, как мировая столица, обладает всеми проектами, которые только возможны. Это и современное высотное строительство, и жилое, и коммерческое — в Москве есть все. Наверное, Москве можно иметь больше проектов, связанных с комплексным малоэтажным освоением территорий. Есть большие земельные участки в Новой Москве, и можно экспериментировать с созданием новых низкоплотных территорий. Думаю, что эти проекты в Москве в будущем появятся», — отметил Иван Виноградов.

С точки зрения продукта, по его словам, Москва идет впереди многих крупных мировых городов.

«К нам приезжает огромное количество иностранных специалистов, перенимают опыт, как и мы иногда это делаем. Но я вижу, что за последние 20 лет московскими властями, московскими девелоперами проделан огромный путь, и мы сейчас находимся в лидерах этой гонки», — сказал он.

Говоря о потенциале столичных районов, спикер отметил, что если спрос есть, то любой район может быть востребован.

«У города и у каждого района есть своя определенная история. Если в каком-то районе есть промышленность, которая в настоящий момент не востребована, и она подлежит перестройке, застройке новыми объектами, то вполне вероятно, что это и есть центр будущего. Каждый район Москвы уникален и может поднимать цену и быть востребованным. Потому что транспортно город очень хорошо развивается в последнее время», — заключил Иван Виноградов.

Подробности доступны по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 1,7 млн уникальных посетителей и свыше 2,2 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Эксперты рассказали, как комплексное развитие территорий превращает бывшие промзоны в новую столичную экономику

Москва сегодня переживает крупнейшее градостроительное обновление за последние десятилетия. С 2018 года идет реализация программы реновации жилищного фонда. А в бывших промзонах, на неэффективно используемых и незастроенных участках благодаря программе комплексного развития территорий (КРТ) формируются полноценные кварталы с жильем, офисами, социальной инфраструктурой и общественными пространствами. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 336 проектов КРТ общей площадью более 4,2 тыс. га. По итогам 2024 года число проектов комплексного развития территорий выросло в 1,6 раза. На этих территориях будет построено 68,3 млн кв. м недвижимости и создано более 950 тысяч новых рабочих мест для высококвалифицированных кадров.

Сегодня программа КРТ охватывает более 50 столичных районов и почти все административные округа. Эксперты жилого направления CORE.XP выделили три района Москвы, где трансформация уже изменила облик города, и рассказали о том, какое влияние программа оказала на стоимость жилой недвижимости.

Даниловский: как на месте завода появился город с музеями и парками

Наиболее успешным примером редевелопмента территорий не только в Москве и в России, но и в Европе, является преобразование в престижный столичный район бывшей промзоны ЗИЛ. Жилой квартал «Зиларт» от застройщика ЛСР занимает территорию 65 га и объединяет жилые корпуса, социальную и культурную инфраструктуру, офисы и объекты ритейла. Каждый дом построен по авторскому проекту и спроектирован отдельным архитектурным бюро, среди которых Сергей Скуратов Architects, Цимайло Ляшенко и партнеры, SPEECH, Neutelings Riedijk Architects, Asymptote Architecture. Такое решение создает визуальное разнообразие и формирует масштаб настоящего городского ансамбля. Средняя цена лота площадью 44 кв. м составляет 26,8 млн руб. Средняя стоимость кв. м за 3 года здесь увеличилась на 19% и составляет 612 005 руб.

Ключевым центром притяжения квартала является уникальный ландшафтный парк «Тюфелева роща» площадью около 10 га. С его появлением площадь парков в Даниловском районе увеличилась в три раза. Он отмечен Международной архитектурной премией WAF — World Architecture Festival 2019 и стал ярким примером того, как индустриальные территории можно превратить в общественные пространства.

В прошлом году здесь построен музейно-выставочный центр «Коллекция.Зиларт». Здесь организуют выставки и просветительские программы для зрителей всех возрастов, реализуют проекты, направленные на сохранение истории района ЗИЛ и формирование его будущего в сотрудничестве с жителями. Еще одно уникальное, историческое здание, образец архитектуры конструктивизма — Дворец культуры ЗИЛ — проходит реконструкцию. Это один из тех редких случаев, когда промышленное наследие удачно вписывается в современную жизнь города и становится частью новой культурной среды.

Хорошево-Мневники: синергия природы и архитектуры

Мневниковская пойма за последние годы стала одним из крупнейших центров развития столицы — здесь идет строительство современного городского района, включающего жилые кварталы, спортивные центры, серфинг-парк и многочисленные зеленые зоны отдыха. Одним из наиболее заметных примеров последних лет по формированию новой городской среды здесь стал проект «Остров», реализуемый компанией «Донстрой». Жилой квартал окружен водой по всему периметру — Москвой-рекой и Карамышевским спрямлением, а также зеленой зоной площадью около 650 га. В жилом комплексе сочетаются дома бизнес-класса и премиальные виллы — формат, редкий для массового столичного рынка жилья. Средняя цена квартиры площадью 30 кв. м составляет 25,6 млн руб. Средняя стоимость кв. м за 3 года здесь продемонстрировала рост в 58%, достигнув 811 050 руб.

Активно развивается транспортная инфраструктура Мневниковской поймы. В 2021 году здесь открылись две станции Большой кольцевой линии метро — «Мневники» и «Терехово», строятся новые дороги, развязки и мосты, которые свяжут территорию с ключевыми направлениями столицы. Планируется также реконструкция набережных Москвы-реки общей протяженностью около 10 километров.

Москворечье-Сабурово: ставка на долгосрочный рост

Юг столицы также активно вовлекается в программу КРТ. Одной из новых точек роста становится район Москворечье-Сабурово. Здесь девелопер ПИК возводит жилой комплекс «Москворечье». Проект изменит пространство района, сохраняя связь с историей и становясь новым центром притяжения. Здесь будет собственная социальная инфраструктура: школа, два детских сада и поликлиника, а во дворах появятся зеленые парки с детскими и спортивными площадками. Через весь квартал протянется широкий пешеходный бульвар для спокойного и активного отдыха. Средняя цена квартиры площадью 48 кв. м составляет 19,1 млн руб., а средняя стоимость кв. м — 396 189 руб. (+21% за 3 года). Кроме этого, в Москворечье-Сабурово по программе КРТ реорганизуют участок площадью 1,39 га рядом со станцией «Москворечье» второго маршрута Московских центральных диаметров (МЦД-2). Вместо устаревших объектов здесь возведут жилье для целей программы реновации и иных нужд города. На первых этажах новостроек будут работать магазины, кафе, рестораны и другие предприятия малого бизнеса. Благодаря этим факторам потенциал роста стоимости жилья в районе остается высоким — именно сюда смещается интерес покупателей, ищущих баланс цены и качества, отмечают эксперты жилого направления CORE.XP.

«Программа комплексного развития территорий ориентирована не просто на строительство жилья, а на создание новых современных и многофункциональных кварталов, новых точек притяжения. Это полноценные городские районы, в которых еще вчера стояли заводы, гаражи и склады, а сегодня гармонично сочетаются жилые корпуса с продуманной архитектурой, офисные и производственные площади, социальная инфраструктура и общественные пространства и рекреационные зоны. Покупатели выбирают не только квартиры, но и среду, в которой удобно жить, учиться и отдыхать. А в тех локациях, где создается комфортная городская экосистема и формируются новые жизненные сценарии, стоимость квадратного метра растет быстрее», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.