Замоскворечье и Якиманка — одни из наиболее дефицитных районов Москвы по объемам премиального ритейла

рост объёмов премиального жилья значительно опережает развитие сопоставимой коммерческой инфраструктуры. Это создает дисбаланс между высоким покупательским потенциалом и ограниченным предложением подходящих форматов ритейла.

Аналитики CORE.XP отмечают: торговая галерея в составе жилого квартала «Золотой» от Capital Group может стать ключевым инфраструктурным ядром района Замоскворечье. На фоне активного строительства премиального жилья здесь наблюдается выраженный дефицит площадей для торговли, сервиса и общественных пространств.

Дефицит предложений для luxury-брендов

Рынок стрит-ритейла Замоскворечья и Якиманки характеризуется практически полным отсутствием помещений, отвечающих требованиям люксовых брендов. Доступные площади, как правило, расположены на первых этажах жилых домов, не предназначенных для размещения флагманских форматов российских и международных марок. Ограниченные витринные линии, недостаточная глубина торговых залов и несоответствующие технические параметры приводят к тому, что бренды премиального сегмента не рассматривают данные локации для выхода.

В результате на рынке сформировался устойчивый разрыв: высокий покупательский потенциал районов не может быть конвертирован в коммерческий оборот из-за отсутствия форматных предложений.

Рост нагрузки на инфраструктуру

«По данным девелоперов, до 2029 года в округе планируется ввод 18 новых жилых комплексов, что значительно увеличит нагрузку на действующие объекты торговли, сервиса и общественных пространств. Похожие процессы уже наблюдаются и в других крупных городах России, где центральные районы активно привлекают инвестиции в жильё, но не получают сопоставимого обновления инфраструктуры», — отметила Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

Квартал «Золотой» как инфраструктурный узел

На фоне дефицита отдельные проекты становятся центрами притяжения и фактическими инфраструктурными узлами. В Якиманке эту роль уже выполняет квартал «Золотой» на Софийской набережной, обеспечивая жителей окрестных домов доступом к необходимым сервисам и стрит-ритейлу.

«Пример Якиманки и Замоскворечья демонстрирует, что даже при высоком покупательском потенциале локации торговый бизнес не может раскрыть свой потенциал без подходящих помещений. Это не вопрос эстетики — речь о базовых технических параметрах: глубине помещений, витринных линиях, инженерных решениях, которые необходимы для создания пространства уровня luxury-ретейла. Наш опыт работы над кварталом “Золотой” показывает: продуманная интеграция коммерческой инфраструктуры в жилой проект способна системно компенсировать этот дефицит», — подчеркнула Анна Куркова, начальник управления коммерческой недвижимости Capital Group.

Сформировавшаяся аудитория в зоне пешей доступности квартала «Золотой»:

• более 9 000 человек дневного населения, включая сотрудников 29 бизнес-центров;
• гости отелей с номерным фондом 571 номер;
• туристы, посещающие культурные объекты в локации;
• жители премиальных домов, число которых продолжит расти в ближайшие годы.

Рынок новостроек Тулы: самая дорогая квартира в городе стоит почти 44 млн рублей

Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что общий объем рынка составляет 416,5 тыс. кв.м и 7,5 тыс. лотов.

«Средняя цена за квадратный метр составляет 153,1 тыс. руб. Студии в новостройках стоят в пределах 2,7-6,7 млн руб.; однокомнатные квартиры – 3,2-23,9 млн руб.; двухкомнатные – 5,2-43,7 млн руб.; трехкомнатные – 6,9-38,7 млн руб.; четырехкомнатные квартиры – 9,7-35,6 млн руб.», – отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

Минимальная цена лота составляет 2,7 млн руб.: это студия в проекте со сроком сдачи в 4 квартале 2026 года в Пролетарском районе (ЖК «5 баллов»). При этом максимальная цена лота составляет 43,7 млн руб.: трехкомнатная квартира площадью 135.7 кв. м в новостройке в Советском районе, которую планируют сдать в 2032 году (ЖК «ОСТ ПРАЙМ ЭНГЕЛЬСА»).

По сроку сдачи большая часть предложения будет введена в 2028 году – 26,5%, в 2026 году – 24,1%, в 2027 году – 12,5%. Доля введенного жилья составляет 4,9%.

Большая часть экспозиции приходится на Центральный район – 41,6%, на втором месте – Привокзальный район (23,3%) и на третьем – Зареченский район с долей 17,7%.

Самым дорогим районом является Советский район, который находится в центре города (средняя цена квадратного метра – 259,5 тыс. руб.), самым недорогим – Зареченский район, который является самым удаленным от центра города, со средней ценой за «квадрат» на уровне 120 тыс. руб.

По отделке большая часть предложения реализуется с предчистовой отделкой – 54,2%, на долю квартир с полной отделкой приходится всего 6,6%. Остальное предложение (39,2%) представлено без отделки. В 14 проектах застройщики предлагают по 2-3 варианта на выбор клиента.

За три квартала в Санкт-Петербурге открылся только один фудхолл

Для сравнения, за аналогичный период 2024 года в городе было запущено два подобных пространства.

Несмотря на умеренные темпы, эксперты CORE.XP отмечают, что активная фаза запусков традиционно приходится на конец года: в IV квартале 2024-го на рынок вышли ещё два проекта. Аналогичная ситуация возможна и в 2025-м — ожидаются открытия трёх гастропространств:

• Фудкультура в ТРК «ПИК» (Адмиралтейский район),
• Фудхолл в ТРК «Голливуд» (Приморский район),
• Невский маркет в ТК «Невский центр» (Центральный район).

С открытием «Аллеи вкусов» число действующих гастропространств в Санкт-Петербурге достигло 20. При этом 50% (10 объектов) функционируют именно на базе торговых центров: девелоперы инвестируют в создание гастропространств с участием локальных и нишевых брендов, предлагающих оригинальные и разнообразные концепции, что подчёркивает их значимость как инструмента увеличения офлайн-трафика и времени пребывания аудитории.

«Фудхоллы и гастропространства сегодня становятся не просто элементом торгового центра, а важной частью городской инфраструктуры, которая формирует новые точки притяжения и повышает качество городской среды», — отмечает Евгения Прилуцкая, директор и руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

По данным CORE.XP, наибольшее количество гастропространств в Санкт-Петербурге сосредоточено в Приморском районе (25%). Существенные доли также приходятся на Центральный и Адмиралтейский (по 15%) районы. Ленинградская область постепенно увеличивает своё присутствие — здесь расположены 10% от совокупного числа площадок региона.