Рынок новостроек Тулы: самая дорогая квартира в городе стоит почти 44 млн рублей

Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что общий объем рынка составляет 416,5 тыс. кв.м и 7,5 тыс. лотов.

«Средняя цена за квадратный метр составляет 153,1 тыс. руб. Студии в новостройках стоят в пределах 2,7-6,7 млн руб.; однокомнатные квартиры – 3,2-23,9 млн руб.; двухкомнатные – 5,2-43,7 млн руб.; трехкомнатные – 6,9-38,7 млн руб.; четырехкомнатные квартиры – 9,7-35,6 млн руб.», – отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

Минимальная цена лота составляет 2,7 млн руб.: это студия в проекте со сроком сдачи в 4 квартале 2026 года в Пролетарском районе (ЖК «5 баллов»). При этом максимальная цена лота составляет 43,7 млн руб.: трехкомнатная квартира площадью 135.7 кв. м в новостройке в Советском районе, которую планируют сдать в 2032 году (ЖК «ОСТ ПРАЙМ ЭНГЕЛЬСА»).

По сроку сдачи большая часть предложения будет введена в 2028 году – 26,5%, в 2026 году – 24,1%, в 2027 году – 12,5%. Доля введенного жилья составляет 4,9%.

Большая часть экспозиции приходится на Центральный район – 41,6%, на втором месте – Привокзальный район (23,3%) и на третьем – Зареченский район с долей 17,7%.

Самым дорогим районом является Советский район, который находится в центре города (средняя цена квадратного метра – 259,5 тыс. руб.), самым недорогим – Зареченский район, который является самым удаленным от центра города, со средней ценой за «квадрат» на уровне 120 тыс. руб.

По отделке большая часть предложения реализуется с предчистовой отделкой – 54,2%, на долю квартир с полной отделкой приходится всего 6,6%. Остальное предложение (39,2%) представлено без отделки. В 14 проектах застройщики предлагают по 2-3 варианта на выбор клиента.

За три квартала в Санкт-Петербурге открылся только один фудхолл

Для сравнения, за аналогичный период 2024 года в городе было запущено два подобных пространства.

Несмотря на умеренные темпы, эксперты CORE.XP отмечают, что активная фаза запусков традиционно приходится на конец года: в IV квартале 2024-го на рынок вышли ещё два проекта. Аналогичная ситуация возможна и в 2025-м — ожидаются открытия трёх гастропространств:

• Фудкультура в ТРК «ПИК» (Адмиралтейский район),
• Фудхолл в ТРК «Голливуд» (Приморский район),
• Невский маркет в ТК «Невский центр» (Центральный район).

С открытием «Аллеи вкусов» число действующих гастропространств в Санкт-Петербурге достигло 20. При этом 50% (10 объектов) функционируют именно на базе торговых центров: девелоперы инвестируют в создание гастропространств с участием локальных и нишевых брендов, предлагающих оригинальные и разнообразные концепции, что подчёркивает их значимость как инструмента увеличения офлайн-трафика и времени пребывания аудитории.

«Фудхоллы и гастропространства сегодня становятся не просто элементом торгового центра, а важной частью городской инфраструктуры, которая формирует новые точки притяжения и повышает качество городской среды», — отмечает Евгения Прилуцкая, директор и руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

По данным CORE.XP, наибольшее количество гастропространств в Санкт-Петербурге сосредоточено в Приморском районе (25%). Существенные доли также приходятся на Центральный и Адмиралтейский (по 15%) районы. Ленинградская область постепенно увеличивает своё присутствие — здесь расположены 10% от совокупного числа площадок региона.

Аналитики определили, в каких столичных районах больше всего новостроек делюкс-класса

Все строящиеся проекты рынка первичной жилой недвижимости Москвы делюкс-класса располагаются в Центральном административном округе. Эксперты жилого направления CORE.XP определили топ-3 районов, в которых сосредоточено наибольшее количество новостроек этого сегмента.

Наибольшее число таких проектов по состоянию на сентябрь 2025 г. представлено в Хамовниках — 12 шт. В районе экспонируется 31,3 тыс. кв. м (или 184 лота). Здесь же зафиксирована самая высокая средневзвешенная цена за кв. м — 3 млн руб., а минимальная стоимость покупки составляет 101,7 млн руб. за 58 кв. м.

На втором месте — Замоскворечье, где строится 6 проектов, а в продажу выведено34 тыс. кв. м (или 254 лота). Средняя цена кв. м в данной локации составляет 1,9 млн руб., а квартиру площадью 48 кв. м. можно приобрести за 70,4 млн руб.

Замыкает тройку лидеров Мещанский район, где в стадии строительства находятся 5 проектов, а в продаже фиксируется 10,5 тыс. кв. м (или 76 лотов). Средневзвешенная цена кв. м здесь достигает 1,9 млн руб., а квартира площадью 49 кв. м предлагается за 95,3 млн руб.

Районы исторического центра Москвы всегда пользуются спросом у девелоперов в силу ограниченного количества свободных участков для строительства нового жилья, что сокращает предложение и повышает стоимость недвижимости. За счет эксклюзивности предложения проекты здесь являются выгодным активом для вложения средств и быстро окупаются. Престижность локации — рядом с Кремлем и ключевыми административными, деловыми и культурными объектами — обеспечивает статусность нового проекта.

Кроме того, данные районы сохраняют свой особый аутентичный облик старой столицы, при этом сочетая историческую составляющую со сложившейся социальной и коммерческой инфраструктурой, развитой транспортной доступностью и возможностями для досуга — от прогулок в парках до культурных мероприятий в музеях и театрах.

«Существенного увеличения предложения на первичном рынке элитной недвижимости в Хамовниках, Замоскворечье и Мещанском районах Москвы в ближайшие годы не прогнозируется. Данные районы характеризуются дефицитом свободных земельных участков для новой застройки. Это приводит к ограниченному вводу объектов и фокусу на эксклюзивных, клубных проектах», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.