Важные аспекты регистрации изменений в Росреестре

Регистрация частных домов в Росреестре после реконструкции выполняется в несколько этапов:

• На первом шаге определяем необходимость внесения изменений при смене собственника и завершении строительства.
• Отказ в регистрации права из-за непроизведенных корректировок.
• Исправление технических и кадастровых ошибок.

Процесс внесения изменений после реконструкции:

• Заявление и документы нужно представить в течение 10 дней.
• Подготовка необходимых документов, включая ГПЗУ и СПОЗУ.

Регистрация реконструкции на участке с обременениями:

• Получение согласования от организаций, ответственных за соответствующие зоны.
• При отсутствии разрешения может потребоваться судебное вмешательство.

Исправление кадастровых ошибок:

• Приложение межевого плана с исправленной информацией.
• Согласия соседей или обращение в суд.

Сроки и процесс внесения изменений:

• Различные сроки в зависимости от типа изменений.
• Получение выписки из Росреестра с обновленной информацией.

Более подробный план действий смотри на:

• https://www.tehnika-ludyam.ru/ehffektivnye-metody-kak-obnovit-rosreestr-posle-51nq/
• https://slagaemye.ru/2024/01/7831354-instrukciya-ot-ehksperta-registraciya-izmenenijj-v-t5h60/
• https://mobile-press.ru/professionalnye-sovety-kadastrovogo-inzhenera-i-atc4x/

Остались вопросы? Юристы https://gkai.ru/ готовы помочь с подготовкой необходимых документов и консультацией.

Второе дыхание культурного наследия – как ведется реконструкция исторических домов

Сохранение архитектурных памятников способствует формированию гармоничной городской среды. Но это сложный процесс, ведь здания, построенные более века назад, зачастую практически не приспособлены к эксплуатации в современных условиях. Эксперты девелоперской компании «Петростиль Инвест» рассказывают об особенностях реконструкции исторических домов на примере клубного дома «Вознесенский 11/3». Мэр столицы Сергей Собянин присвоил специалистам, участвовавшим в его восстановлении, звание «Почетный реставратор города Москвы». Инвестиции в реконструкцию клубного дома «Вознесенский 11/3» составили 1,2 млрд рублей.

Изучение исторического контекста 

Учитывая культурную ценность объекта реконструкции, разработку концепции проекта должно предварять изучение исторического контекста. На выбор материалов, дизайнерских и планировочных решений влияют ключевые вехи развития локации и конкретного дома. Если абстрагироваться от этих аспектов, на историческом фундаменте появится новодел, а не полноценный проект реконструкции.

Перед началом реконструкции комплекса «Вознесенский 11/3» специалисты детально изучили историю квартала в районе Большой и Малых Никитских улиц (Занеглименье, западная часть Белого города), в котором он расположен. Развитие торговли в первой половине XIX века стимулировало строительство в районе доходных домов. Один из самых красивых подобных объектов, сегодня получивший имя «Вознесенский 11/3», был возведен в 1908 году в составе усадьбы Соколовых-Сибиряковых по проекту архитектора Мясникова.

В доходных домах, включая современный «Вознесенский 11/3», все помещения в доходном доме были многокомнатными, так как предназначались для состоятельных мещан (горожан). В ходе реконструкции это преимущество здания сохранено. Средняя площадь квартир и апартаментов в «Вознесенском 11/3» – более 110 кв. м. Также в клубном проекте есть характерная для доходных домов парадная лестница, украшенная светильниками, скульптурами и витражами.

«Как правило, в ходе реконструкции исторические здания становятся комплексами апартаментов, – отмечает Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест». – История «Вознесенского 11/3» иная. Изначально здание построено как доходный дом, то есть, говоря современным языком, это был апарт-отель. Реконструкция, вложения в которую составили 1,2 млрд рублей, превратила его в респектабельный клубный проект с квартирами и апартаментами. При этом специалистам удалось сохранить достоинства классического доходного дома: просторность жилья, удобные планировки, роскошные интерьеры подъезда».

Сохранение аутентичных элементов

Разработав концепцию реконструкции объекта, специалисты выявляют степень сохранности аутентичных элементов. Именно подобные архитектурные и интерьерные раритеты превращают здание в произведение искусства, значительно повышают его ценность, приближая к разряду трофейной недвижимости.

Почти все элементы декоративной отделки интерьеров «Вознесенского 11/3» к моменту начала реконструкции были утрачены. В почти неизменном виде до нашего времени дошли две парадные лестничные клетки с каменными ступенями и площадками. Вторая лестница утрачена. Она находилась на месте входа в апартаменты первого этажа. Из других элементов декоративного убранства в интерьерах лестничных клеток сохранились полукруглые стеновые ниши и небольшие окна, выходящие из квартир на лестницу. Остальные составляющие убранства дома реставраторы создали с нуля, ориентируясь на документы вековой давности.

«Реставраторы клубного дома «Вознесенский 11/3» проявили настоящий профессионализм, – говорит Дмитрий Мутовкин. – Внутренний декор и кованые элементы были воспроизведены по сохранившимся документам и фотографиям. Имея в распоряжении небольшое число оригинальных конструкций, чертежи и эскизы, специалисты сумели воссоздать подлинное убранство здания. Реставраторы бережно отнеслись к каждой детали: барельефам на фризе и над оконными проемами, декоративным карнизам, лепнине с растительными и геометрическими орнаментами, узорной метлахской керамической плитке входной группы. Работа реставраторов в итоге была высоко оценена мэром Москвы Сергеем Собяниным, который вручил им государственные награды».

Адаптация под современные потребности

Разумеется, если реконструируемое здание планируется приспособить не под музей, а под клубный дом, объект нужно адаптировать под потребности современных резидентов. Поэтому работа над проектом включает не только сохранение и восстановление исторического наследия, но и аккуратное переформатирование пространства. 

В клубном доме «Вознесенский 11/3» девелопер сумел организовать автоматизированный паркинг на первом этаже, а также предусмотреть кладовые помещения на -1 уровне, который был специально раскопан при реконструкции. Кроме того, в здании появились лифты от швейцарского производителя Schindler. На первом этаже камерного дома созданы современные общественные пространства – просторное лобби, клубная комната для встреч и деловых переговоров, колясочные. Таким образом, в «Вознесенском 11/3» удалось совместить культурную ценность объекта с богатой историей и комфорт современного элитного проекта.

«Метриум»: 6 причин популярности исторических элитных домов

Порядка 25% предложения высокобюджетных новостроек в центре Москвы приходятся на проекты реконструкции исторических особняков или отдельных корпусов в рамках комплексной застройки. Больше половины из них вышли в продажу в последние два года. Эксперты «Метриум» рассказывают, почему развивается тренд на реконструкцию и чем привлекательны исторические особняки.

На рынке новостроек элитного и делюкс-сегмента в Центральном административном округе Москвы (ЦАО) застройщики реализуют 63 проекта, из которых 23 предполагают реконструкцию исторических зданий. Всего в них продают почти 270 объектов недвижимости, что составляет 25% от общего объема рынка высокобюджетного жилья в центре Москвы.

Как правило, это особняки рубежа XIX-XX веков постройки, которые получили новую жизнь благодаря привлеченным застройщиками архитекторам и инженерам. Обычно предложение в реконструированных зданиях очень ограниченное, квартиры и апартаменты быстро раскупаются. Так, в комплексе «Рахманинов» в продаже остался один объект, в домах «Вознесенский 11/3» и «Дом Абрикосова» – по три, в «Titul на Трубной» – четыре, в ЖК «Театральный дом» – пять. Больше всего реконструкций продается в двух районах – Тверском (шесть проектов) и в Пресненском (четыре). Эксперты выделяют пять причин популярности исторических элитных домов.

1. Локация: проверено временем

Как правило, исторические особняки находятся в лучших локациях центра с точки зрения престижа. Собственно, сами эти дома и формируют облик района и уже давно являются визитными карточками, визуальными образами всем известных московских улиц и переулков. Часто это «фасадные» здания, то есть их фронтальная часть обращена к какой-либо улице, а значит жители без труда могут попасть домой или выйти из него. Престижный адрес – это то, что привлекает клиентов, основное преимущество исторического особняка, поэтому такие проекты часто получают топографические названия, например «Вознесенский 11/3», «Тессинский, 1», «Долгоруковская 25», «Ильинка 3/8» и т. п.

2. Легенда: связь поколений

Историческим особнякам не нужно придумывать легенду. Сама история – автор их рыночного позиционирования. Имена известных архитекторов, купцов, промышленников, творческих деятелей – это герои прошлого, связь с которыми стремятся установить современники. «Престиж приобретения исторического дома связан с тем, что клиент хочет обладать чем-то «вечным», «аутентичным», «памятным», «ценным». Жители исторических особняков чувствуют себя наследниками и продолжателями традиции многих поколений элиты, которая жила в центре Москвы в стенах этих домов», – отмечает Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест».  

3. Планировки: вызов для коллекционера

Часто исторические особняки сильно отличаются от современных новостроек планировками. Это привлекает покупателей дорогих новостроек, многие из которых занимаются своеобразным коллекционированием нестандартных объектов недвижимости. Для них это одновременно уникальное преимущество и своеобразный вызов. Они решают задачу, как приспособить жилое пространство под современное качество жизни и в то же время сохранить особенности квартиры, нередко охраняемой как объект культурного наследия. Сохранение аутентичных планировок или элементов декора становится для многих жителей исторических домов предметом гордости.

4. Адаптивность: новые технологии

По своей инженерной «начинке» исторические особняки после реконструкции практически не отличаются от своих «юных» конкурентов. Девелопер полностью меняет все коммуникации, проводит глубокую реставрацию перекрытий, фурнитуры, кровли, подвальных помещений. Уступают современным новостройкам элитные старые дома, как правило, только в одной опции – в подземном паркинге. Построить новую парковку под домом или тем более рядом с ним в застроенном центре невозможно. Однако и здесь на помощь застройщикам приходят инженеры. Так, в доме «Вознесенский 11/3» в цокольном этаже здания сконструирована роботизированная парковка. Автомобили в ней хранятся в ячейках, а специальный робот перемещает авто с машино-места к выезду из паркинга или принимает их здесь и возвращает в ячейку.

5. Приватность: личный дом в центре Москвы

Камерный формат исторических особняков иногда позволяет превращать их в индивидуальные домовладения. Покупатель с солидным бюджетом может адаптировать под жизнь своей семьи здание целиком или его половину. Вторую часть (секцию) в таких случаях иногда приспосабливают для бизнес-задач владельца. Здесь может открыться личная приемная или представительство его компании. Это дает собственнику исторического особняка максимальный уровень приватности в самом центре Москвы – то, что позволить себе могут немногие.

6. Инвестиции: вложения в классику

Наконец исторические дома очень высоко ценятся, и благодаря их подлинной уникальности многие из них становятся трофейными. Это особый тип недвижимости, которая всегда востребована, и за которой охотятся коллекционеры дорогих объектов для пополнения своих инвестиционных портфелей самыми необычными и дорогими домами. Историческое здание всегда будет востребованным, а значит его можно выгодно перепродать.

«Историчность здания становится ярким конкурентным преимуществом элитных проектов, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Если в 2000-е гг. застройщики стремились создать с нуля новостройку в центре, то сейчас наметился тренд на интеграцию в проект старинных построек, порой даже не имеющих принципиальной исторической ценности. Аутентичность стала модной среди покупателей коллекционной недвижимости».